房地產(chǎn)投資分析-第6章-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的概念 是指根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需要，衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)際貢獻(xiàn)。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)或向國(guó)家提出采取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠措施，力爭(zhēng)使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)也可行。 把房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)按經(jīng)濟(jì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整 ，重新計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售收人 、 投資支出和經(jīng)營(yíng)成本 ，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目殘值等的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 。 費(fèi)用的識(shí)別與度量 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的費(fèi)用是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)為項(xiàng)目建設(shè)付出的代價(jià)，也就是國(guó)家為項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)所付出的真實(shí)經(jīng)濟(jì)代價(jià)，它分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。 原則上 ， 對(duì)于那些對(duì)進(jìn)出口有不同影響的貨物 ， 應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況 ， 采取不同的影子價(jià)格定價(jià)方法 。 進(jìn)口費(fèi)用和出口費(fèi)用是指貨物進(jìn)出口環(huán)節(jié)在國(guó)內(nèi)發(fā)生的各種相關(guān)費(fèi)用 。 新增資源消耗：拆遷補(bǔ)償費(fèi)（含地上附著物補(bǔ)償費(fèi)）、安置補(bǔ)助費(fèi) 轉(zhuǎn)移支付：征地管理費(fèi)、耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地管理費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 【 例 64】 P125表 12中機(jī)會(huì)成本、新增資源消耗、轉(zhuǎn)移支付 【 例 65】 土地征地費(fèi)用中屬于機(jī)會(huì)成本的費(fèi)用是（ ）。 農(nóng)用地土地機(jī)會(huì)成本的計(jì)算過(guò)程中應(yīng)適當(dāng)考慮凈效益的遞增速度，以及凈效益計(jì)算基年距項(xiàng)目開(kāi)工年的年數(shù)。試計(jì)算該項(xiàng)目的土地機(jī)會(huì)成本。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，影子匯率通過(guò)影子匯率換算系數(shù)計(jì)算，影子匯率換算系數(shù)是影子匯率與國(guó)家外匯牌價(jià)的比值。 解 ：影子匯率 =影子匯率換算系數(shù) 【 例 69】
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