房地產(chǎn)投資分析-第6章(存儲版)
【正文】 (isg) OC——土地機會成本； n——項目計算期； NB0——基年土地的最佳可行替代用途的凈效益（用影子價格計算） τ——凈效益計算基年距項目開工年的年數(shù)； g——土地的最佳可行替代用途的年平均凈效益增長率； is——社會折現(xiàn)率（ is≠g ） 【 例 66】 某項目擬占用農(nóng)業(yè)用地 1000畝。工程項目投入物和產(chǎn)出物涉及進出口的，應采用影子匯率換算系數(shù)計算影子匯率。 2021年社會折現(xiàn)率取值為 8% （ SER） 是指能反映外匯真實價值的匯率。 注意：原有用途往往不是最佳可行替代用途，按原有用途、原有數(shù)據(jù)估算，往往會造成低估。 直接進口的投入物的影子價格 （ 到廠價 ） =到岸價 （ CIF） 影子匯率 +進口費用 其中 ， 影子匯率是指外匯的影子價格 ， 應能正確反映國家外匯的經(jīng)濟價值 ， 由國家指定的專門機構(gòu)統(tǒng)一發(fā)布 。 國民經(jīng)濟評價中效益與費用的識別與度量 效益的識別和度量 房地產(chǎn)投資項目在國民經(jīng)濟評價中的效益是指項目對國民經(jīng)濟所作的貢獻，包括項目本身得到的直接效益（內(nèi)部收益）和由項目引起的間接效益（外部收益）。 國民經(jīng)濟評價和財務評價的結(jié)果都不可行，則項目不可行。 房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟評價的程序 從整個國民經(jīng)濟角度來劃分和考察房地產(chǎn)項目的效益和費用 。 包括 ① 項目產(chǎn)出直接出口 、 間接出口和替代進口 。 【 62】 某貨物 A進口到岸價為 320美元 /噸，用影子價格估算的進口費用為 125元 /噸，影子匯率 1美元 =，貨物 A的影子價格為 ( )。經(jīng)調(diào)查，該地的各種
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1