房地產(chǎn)投資環(huán)境分析-文庫吧
2025-04-21 00:09 本頁面
【正文】 素質(zhì)分析等） 對外聯(lián)系程度、交通組織分析 ?城市化率 2021年時，世界城市人口平均已經(jīng)達到了 50％，我國城市化發(fā)展目標大致為： 2020年城市化水平應當達到 50％。 ?人口（增長），人口結(jié)構(gòu) 中國人口和城鎮(zhèn)人口出生率（萬人） ?人均可支配收入 ?鄉(xiāng)居民人均儲蓄余額 ： 主要指標（宏觀）分析 ?房價收入比： 居民平均年全部收入住房平均價格房價收入比 ??租售比： 每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價 之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。 房屋租售比 這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標之一，國際標準通常為 1： 200到 1： 300。 ? 空置率 ?商品房吸納率 = 報告期商品房出租、銷售面積 /報告期可供銷售、出租的商品房面積 上年度商品房空置面積 +本年度竣工房屋面積 — 本年度不可銷售、出租的房屋面積。吸納率在 70%85%之間房地產(chǎn)市場處于良性發(fā)展的時期，是政府做房地產(chǎn)市場調(diào)控的參考指標之一 ?銷售面積 ： 竣工面積、新開工面積、銷售增長率、竣工增長率、銷售面積 /竣工面積、銷售面積 /新開工面積 房地產(chǎn)投資環(huán)境評價的方法 1．冷熱國對比法 ? 適用于 宏觀投資環(huán)境 的風析。 ? 從投資者的角度出發(fā)，選定投資環(huán)境因素，據(jù)此對目標逐一進行評估。 通?？紤] 7個方面的因素： （ 1）政治穩(wěn)定性。 （ 2）市場機會。 （ 3）經(jīng)濟成長和成就。 （ 4）文化一元化。 （ 5）法令阻礙。 （ 6）實質(zhì)阻礙。 （ 7）地理與
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