房地產(chǎn)投資分析-第6章-免費(fèi)閱讀
【正文】 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，影子匯率通過(guò)影子匯率換算系數(shù)計(jì)算，影子匯率換算系數(shù)是影子匯率與國(guó)家外匯牌價(jià)的比值。 農(nóng)用地土地機(jī)會(huì)成本的計(jì)算過(guò)程中應(yīng)適當(dāng)考慮凈效益的遞增速度，以及凈效益計(jì)算基年距項(xiàng)目開工年的年數(shù)。 進(jìn)口費(fèi)用和出口費(fèi)用是指貨物進(jìn)出口環(huán)節(jié)在國(guó)內(nèi)發(fā)生的各種相關(guān)費(fèi)用 。 費(fèi)用的識(shí)別與度量 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的費(fèi)用是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)為項(xiàng)目建設(shè)付出的代價(jià)，也就是國(guó)家為項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)所付出的真實(shí)經(jīng)濟(jì)代價(jià)，它分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)或向國(guó)家提出采取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠措施，力爭(zhēng)使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)也可行。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，在原則上項(xiàng)目是不可行的，應(yīng)予以否定。 直接轉(zhuǎn)移支付 無(wú)形效果 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的調(diào)整參數(shù) 影子價(jià)格 （ 1） 可外貿(mào)貨物影子價(jià)格 項(xiàng)目使用或生產(chǎn)可外貿(mào)貨物 ， 將直接或間接影響國(guó)家對(duì)這種貨物的進(jìn)口或出口 。 到廠價(jià)？ 到岸價(jià) + A B 貨物流向 直接出口的產(chǎn)出物的影子價(jià)格 （ 出廠價(jià) ） =離岸價(jià) （ FOB） 影子匯率 出口費(fèi)用 貨物流向 出廠價(jià)？ 離岸價(jià) — A B 【 例 61】 某貨物 A進(jìn)口到岸價(jià)為 100美元 /噸，某貨物 B出口離岸價(jià)也為100美元 /噸，進(jìn)口費(fèi)用和出口費(fèi)用分別為 50元 /噸和 40元 /噸（取其財(cái)務(wù)價(jià)值），若影子匯率 1美元 =，試計(jì)算貨物 A的影子價(jià)格（到廠價(jià)）以及貨物 B的影子價(jià)格（出廠價(jià)）。 OC=NB0(1+g)τ+1 [1(1+g)n(1+is)n]/
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