房地產(chǎn)投資分析-第6章-全文預(yù)覽
【正文】 1000畝。 A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地復(fù)耕費(fèi) C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D．新菜地開發(fā)建設(shè)基金 土地機(jī)會成本按照項(xiàng)目占用土地而使社會成員由此損失的該土地“最佳可行替代用途”的凈效益計算。 到廠價？ 到岸價 + A B 貨物流向 直接出口的產(chǎn)出物的影子價格 （ 出廠價 ） =離岸價 （ FOB） 影子匯率 出口費(fèi)用 貨物流向 出廠價？ 離岸價 — A B 【 例 61】 某貨物 A進(jìn)口到岸價為 100美元 /噸，某貨物 B出口離岸價也為100美元 /噸，進(jìn)口費(fèi)用和出口費(fèi)用分別為 50元 /噸和 40元 /噸（取其財務(wù)價值），若影子匯率 1美元 =，試計算貨物 A的影子價格（到廠價）以及貨物 B的影子價格（出廠價）。 但在實(shí)踐中 ， 為了簡化工作 ， 可以只對項(xiàng)目投入中直接進(jìn)口的和產(chǎn)出中直接出口的 ， 以進(jìn)出口價格為基礎(chǔ)確定影子價格 。 直接轉(zhuǎn)移支付 無形效果 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價中的調(diào)整參數(shù) 影子價格 （ 1） 可外貿(mào)貨物影子價格 項(xiàng)目使用或生產(chǎn)可外貿(mào)貨物 ， 將直接或間接影響國家對這種貨物的進(jìn)口或出口 。 在效益和費(fèi)用數(shù)值調(diào)整的基礎(chǔ)上 ， 編制國民經(jīng)濟(jì)評價基本報表 按照統(tǒng)一規(guī)定的國民經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的“費(fèi)用”和“效益”進(jìn)行利弊分析 從整個社會的角度來考查、研究和預(yù)測房地產(chǎn)項(xiàng)目對社會目標(biāo)所作的貢獻(xiàn)大小，即進(jìn)行社會評價。 國民經(jīng)濟(jì)評價不可行而財務(wù)評價可行，在原則上項(xiàng)目是不可行的，應(yīng)予以否定。第六章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價與社會評價 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的
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