【正文】 區(qū) 各 功能 版 塊 初俱規(guī)模，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)事 業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，建設(shè)投資增長(zhǎng)潛力巨大； 一、青島技術(shù)開發(fā)區(qū)概況 為青島市七區(qū)之一，依山傍海，風(fēng)光秀麗，氣候宜人。 開發(fā)區(qū)于 1984 年成立，截止到 2021 年，常住人口約 33 萬，流動(dòng)人口約27 萬。目前，區(qū)內(nèi) 有 8 所高校，其中有：中國石油大學(xué)、山東科技大學(xué)、青島理工大學(xué)等。青島老城區(qū)發(fā)展空間有限，無法承載經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，政府將發(fā)展重心轉(zhuǎn)向開發(fā)區(qū)。連接開發(fā)區(qū)與青島老城區(qū)有七條通道：環(huán)膠州灣高速公路、輪渡碼頭、平安輪渡碼頭、快艇、跨海大橋、海底隧道等，今后還要增加到 12 條通道?，F(xiàn)在膠南已經(jīng)成為一個(gè)工業(yè)區(qū)，膠州灣現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為化工區(qū)，現(xiàn)在開發(fā)區(qū)初步形成規(guī)模，并且為青島的發(fā)展再增添一個(gè)力量。 三、開發(fā)區(qū)功能定位 青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱青島開發(fā)區(qū)）位于膠州灣西海岸， 現(xiàn)有面積 平方公里 ， 與青島老城隔海相望，海上最近距離 海里（約 公里）。 1992 年 11 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在青島開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立了青島保稅區(qū)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)。 ? 青島開發(fā)區(qū)現(xiàn)已初步形成以現(xiàn)代港口、先進(jìn)技術(shù)、國際貿(mào)易、旅游度假為主要特色，集經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)和新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)于一體的現(xiàn)代化國 際新城區(qū)。青島開發(fā)區(qū)將按照 “ 經(jīng)濟(jì)國際化、以港興區(qū)、區(qū)域城市化、科教興區(qū) ” 四大戰(zhàn)略積極推進(jìn)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，最終建設(shè)成為現(xiàn)代化、國際性的新城區(qū)。 2． 國際商貿(mào)倉儲(chǔ)加工工業(yè)區(qū) 主要利用保稅區(qū)政策和臨近前灣港的優(yōu)勢(shì)，完善保稅設(shè)施，努力擴(kuò)大保稅業(yè)務(wù)范圍，借鑒自由貿(mào)易區(qū)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，建成以進(jìn)出口、轉(zhuǎn)口、過境貿(mào)易為主的貿(mào)易中心；以倉儲(chǔ)運(yùn)輸為主的貨物集散中心；以加工貿(mào)易為主的加工中心；以高科技產(chǎn)業(yè)為主的高新技術(shù)中心；以國內(nèi)外信息為主信息傳遞中心；以國外商品為主的展貿(mào)中心 。 4． 生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū) 主要在新區(qū)的西部，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和林果業(yè)、蔬菜、畜牧業(yè)，逐步建設(shè)成為全區(qū)的果品生產(chǎn)基地和居民的 “ 菜籃子 ” 基地，為新區(qū)發(fā)展提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品。 6． 綜合旅游區(qū) 主要包括薛家島辦事處所區(qū)域和柳花泊珠山國家森林公園，利用豐富的自然風(fēng)景資源，突出山海景觀特色，建成集娛樂、度假、休療養(yǎng) 、海上體育活動(dòng)為一體的具有現(xiàn)代化水準(zhǔn)和特色的綜合旅游區(qū)。 第二章 消費(fèi)者調(diào)查 問卷分析 [要點(diǎn)提示 ] ? 開發(fā)區(qū)市民住房需求旺盛 ； ? 產(chǎn)品戶型方面選擇 7190 平方米的兩室和 91110 平方米的三室占據(jù)比重最大，市場(chǎng)接受度及需求力較強(qiáng)勁； ? 產(chǎn)品外立面風(fēng)格青睞現(xiàn)代風(fēng)格，園林主要喜歡大面積綠色植被覆蓋綠化； ? 市民所能接受的均衡心理房?jī)r(jià)總款可達(dá)到 43 萬元以上。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 11 一、樣本控制因素 1. 是否為常住人口 是否為本地常住人口%%%%%%%%是 否 ? 由于開發(fā)區(qū)市一個(gè)新城區(qū)，各類行業(yè)集中度不是很高，主要是以外 來企業(yè)為主，本地企業(yè)數(shù)量較少，并且外來人口數(shù)量比較《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 12 大，在本次所調(diào)查的對(duì)象中，有 %是本地常住人口， %的比例是外地人口。 2. 性別比例分析 性別比例 男 %女 % ? 由于本次問卷調(diào)查對(duì)象配比控制中我們選取男女比例各占一半，對(duì)中調(diào)查結(jié)果性別比例是男性占 %，女性占 %，性別配比控制合理。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 14 4. 被訪者職業(yè)分析 被訪者職業(yè)分析%%%%%%%黨政機(jī)關(guān)社會(huì)團(tuán)體干部國營(yíng)集體企事業(yè)中層以上管理人員國營(yíng)集體企事業(yè)普通員工三資企業(yè)中層以上管理人員三資企業(yè)普通員工民營(yíng)/私營(yíng)企業(yè)中層以上管理人員民營(yíng)/私營(yíng)企業(yè)普通員工個(gè)體業(yè)主教學(xué)、科技、文藝、衛(wèi)生專業(yè)人員 律師、會(huì)計(jì)師、記者等自由職業(yè)者其它 ? 對(duì)于本次問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)可以看出，個(gè)體業(yè)主的比例占到 %，其次是國營(yíng)單位普通職員，比例占到 %，三資企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、科教文化以及自由職業(yè)者的比例相差不大，一般都集中在 5%左右。由于工作行業(yè)劃分可控性較低，導(dǎo)致選擇其它選項(xiàng)的比例較高。在上圖數(shù)據(jù)分析上可以看出，除了選擇其它選項(xiàng)的群體，有 %加和比例計(jì)劃在三年內(nèi)有購房需求。 6. 購房目的分析 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 16 購置住宅的主要目的%%%%%%%%%%自用 給父母買 給子女買 投資 其它 ? 對(duì)于購置住宅的目的分析中顯示，自用的比例占到 %，給父母住的比例占到 %，給子女住的比例占到 %，投資的比重占到 %。還有大部分外來人口來此從業(yè)，導(dǎo)致定居人數(shù)加大，對(duì)于住宅需求旺盛。 7. 置業(yè)區(qū)域的選擇 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 17 打算在那個(gè)區(qū)域購置住宅%%%%%%%%黃島老城區(qū) 新街口周邊 區(qū)政府周邊 薛家島區(qū)域 其它 ? 對(duì)于開發(fā)區(qū)居民，選擇在區(qū)政府周邊（即佳世客周邊）置業(yè)的比例最大，占到 %，薛家島周邊的選擇率占到 %，新街口、老城區(qū)的選擇比例分別占到 %、 %。在做問卷調(diào)查時(shí)，對(duì)于區(qū)政府周邊的選項(xiàng)作了釋卡解釋，區(qū)政府周邊的范圍 即 —— 江山南路以東 ——富春江路以南至濱海大道 —— 東到開發(fā)區(qū)管委會(huì)。 三、產(chǎn)品需求分析 8. 住宅類型的選擇 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 18 住宅類型選擇%%%%%%%%多層住宅 花園洋房 小高層 高層住宅 ? 對(duì)于住宅類型的選擇方面，多層住宅一直是人們的首選，比例占到 %，小高層、高層的選擇比例也比較高，分別占到 %和 %。 9. 戶型結(jié)構(gòu)的選擇 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 19 戶型結(jié)構(gòu)的選擇%%%%%%%平層 復(fù)式 躍層 錯(cuò)層 ? 對(duì)于戶型結(jié)構(gòu)的選擇方面，平層是第一選擇，比例占到 %，復(fù)式的選擇比例占到 %，錯(cuò)層的選擇比例占到 %，躍層的市場(chǎng)接受度是最低的，選擇比例僅占到 %。 10. 計(jì)劃購房時(shí)間與計(jì)劃購房面積的分析 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 20 您計(jì)劃在什么時(shí)間購房 * 打算購置的戶型面積 C r os s t a b u l a t i o n% w i t h i n 您計(jì)劃在什么時(shí)間購房2 3 . 1 % 3 8 . 5 % 3 0 . 8 % 7 . 7 % 1 0 0 . 0 %4 . 3 % 1 7 . 4 % 1 7 . 4 % 4 7 . 8 % 4 . 3 % 8 . 7 % 1 0 0 . 0 %3 8 . 1 % 1 4 . 3 % 3 3 . 3 % 1 4 . 3 % 1 0 0 . 0 %2 . 4 % 2 4 . 4 % 3 9 . 0 % 1 9 . 5 % 7 . 3 % 4 . 9 % 2 . 4 % 1 0 0 . 0 %4 . 2 % 2 2 . 5 % 2 9 . 2 % 2 5 . 0 % 1 0 . 0 % 5 . 8 % 1 . 7 % 1 . 7 % 1 0 0 . 0 %3 . 2 % 2 3 . 9 % 2 8 . 9 % 2 7 . 5 % 7 . 8 % 6 . 4 % . 9 % 1 . 4 % 1 0 0 . 0 %半年內(nèi)一年內(nèi)兩年內(nèi)三年內(nèi)其它您計(jì)劃在什么時(shí)間購房T ot a l70 以下 7 1 9 0 9 1 1 1 0 1 1 1 1 3 0 1 3 1 1 5 0 1 5 1 1 8 0 1 8 1 2 2 0 2 2 1 以上打算購置的戶型面積T ot a l ? 在半年內(nèi)購房的群體，對(duì)于 70— 90 平方米的戶型選擇率是 %， 91— 110 平方米的選擇率是 %， 111— 130 平方米的選擇率是 % ? 在一年內(nèi)購房的群體在戶型的選擇上主要是 111— 130平方米的戶型，比例占到 %。對(duì)于較大戶型 151— 180平方米的選擇率占到 %。 ? 對(duì)于選擇其它選項(xiàng)的被訪者，主要是因?yàn)橐奄徶米》?，購房打算不?qiáng)烈。 11. 戶型選擇、戶型面積選擇分析 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 21 戶型的選擇分析%%%%%%%%%%一室一廳一衛(wèi) 兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi)五室及以上 住宅面積選擇分析%%%%%%%%70以下 7190 91110 111130131150 151180 181220 221以上 打算購置的戶型 * 打算購置的戶型面積 C r os s t a b u l a t i o n2 1 2 0 0 0 0 0 54 0 . 0 % 2 0 . 0 % 4 0 . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %5 46 31 5 0 1 1 0 895 . 6 % 5 1 . 7 % 3 4 . 8 % 5 . 6 % . 0 % 1 . 1 % 1 . 1 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 5 20 28 4 4 0 0 61. 0 % 8 . 2 % 3 2 . 8 % 4 5 . 9 % 6 . 6 % 6 . 6 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 0 10 27 11 6 1 1 56. 0 % . 0 % 1 7 . 9 % 4 8 . 2 % 1 9 . 6 % 1 0 . 7 % 1 . 8 % 1 . 8 % 1 0 0 . 0 %0 0 0 0 1 3 0 0 4. 0 % . 0 % . 0 % . 0 % 2 5 . 0 % 7 5 . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 0 0 1 1 0 0 2 4. 0 % . 0 % . 0 % 2 5 . 0 % 2 5 . 0 % . 0 % . 0 % 5 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %7 52 63 61 17 14 2 3 2 1 93 . 2 % 2 3 . 7 % 2 8 . 8 % 2 7 . 9 % 7 . 8 % 6 . 4 % . 9 % 1 . 4 % 1 0 0 . 0 %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %一室一廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)五室及以上打算購置的戶型T ot a l70 以下 7 1 9 0 9 1 1 1 0 1 1 1 1 3 0 1 3 1 1 5 0 1 5 1 1 8 0 1 8 1 2 2 0 2 2 1 以上打算購置的戶型面積T ot a l\ ? 市民對(duì)戶型的選擇上主要是選擇兩室、三室戶型。 ? 選擇三室兩廳一衛(wèi)戶型在面積上主要是選擇 91— 110㎡和 111130 ㎡這兩個(gè)范圍段。 ? 四室戶型在面積選擇上主要是集中在 151— 180 ㎡這個(gè)范圍段，比例占到 75%。對(duì)于多層和小高層而言，中式建筑和現(xiàn)代建筑在外立面風(fēng)格上具有較多相似之處，市民對(duì) 現(xiàn)代風(fēng)格 建筑的選擇 接受度最高 。 13. 社區(qū)園林景觀的選擇 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 23 社區(qū)園林景觀的選擇%%%%%%%%以水景為主以植物綠化為主 以特色雕塑為主 以功能性景觀為 主，如室外健身設(shè)施 ? 對(duì)于社區(qū)園林景觀的選擇上主要是選