【正文】 區(qū) 各 功能 版 塊 初俱規(guī)模，社會、經濟各項事 業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，建設投資增長潛力巨大； 一、青島技術開發(fā)區(qū)概況 為青島市七區(qū)之一，依山傍海，風光秀麗，氣候宜人。 開發(fā)區(qū)于 1984 年成立，截止到 2021 年，常住人口約 33 萬，流動人口約27 萬。目前，區(qū)內 有 8 所高校，其中有：中國石油大學、山東科技大學、青島理工大學等。青島老城區(qū)發(fā)展空間有限，無法承載經濟的快速發(fā)展，政府將發(fā)展重心轉向開發(fā)區(qū)。連接開發(fā)區(qū)與青島老城區(qū)有七條通道：環(huán)膠州灣高速公路、輪渡碼頭、平安輪渡碼頭、快艇、跨海大橋、海底隧道等，今后還要增加到 12 條通道?，F在膠南已經成為一個工業(yè)區(qū)，膠州灣現在已經發(fā)展成為化工區(qū)，現在開發(fā)區(qū)初步形成規(guī)模，并且為青島的發(fā)展再增添一個力量。 三、開發(fā)區(qū)功能定位 青島經濟技術開發(fā)區(qū)（簡稱青島開發(fā)區(qū)）位于膠州灣西海岸， 現有面積 平方公里 ， 與青島老城隔海相望，海上最近距離 海里（約 公里）。 1992 年 11 月經國務院批準，在青島開發(fā)區(qū)內設立了青島保稅區(qū)、新技術產業(yè)開發(fā)試驗區(qū)。 ? 青島開發(fā)區(qū)現已初步形成以現代港口、先進技術、國際貿易、旅游度假為主要特色，集經濟技術開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)和新技術產業(yè)開發(fā)實驗區(qū)于一體的現代化國 際新城區(qū)。青島開發(fā)區(qū)將按照 “ 經濟國際化、以港興區(qū)、區(qū)域城市化、科教興區(qū) ” 四大戰(zhàn)略積極推進各項事業(yè)的發(fā)展，最終建設成為現代化、國際性的新城區(qū)。 2． 國際商貿倉儲加工工業(yè)區(qū) 主要利用保稅區(qū)政策和臨近前灣港的優(yōu)勢，完善保稅設施，努力擴大保稅業(yè)務范圍，借鑒自由貿易區(qū)的運作經驗，建成以進出口、轉口、過境貿易為主的貿易中心；以倉儲運輸為主的貨物集散中心；以加工貿易為主的加工中心；以高科技產業(yè)為主的高新技術中心；以國內外信息為主信息傳遞中心；以國外商品為主的展貿中心 。 4． 生態(tài)高效農業(yè)區(qū) 主要在新區(qū)的西部，積極發(fā)展生態(tài)農業(yè)和林果業(yè)、蔬菜、畜牧業(yè)，逐步建設成為全區(qū)的果品生產基地和居民的 “ 菜籃子 ” 基地，為新區(qū)發(fā)展提供豐富的農副產品。 6． 綜合旅游區(qū) 主要包括薛家島辦事處所區(qū)域和柳花泊珠山國家森林公園，利用豐富的自然風景資源，突出山海景觀特色，建成集娛樂、度假、休療養(yǎng) 、海上體育活動為一體的具有現代化水準和特色的綜合旅游區(qū)。 第二章 消費者調查 問卷分析 [要點提示 ] ? 開發(fā)區(qū)市民住房需求旺盛 ； ? 產品戶型方面選擇 7190 平方米的兩室和 91110 平方米的三室占據比重最大，市場接受度及需求力較強勁； ? 產品外立面風格青睞現代風格，園林主要喜歡大面積綠色植被覆蓋綠化； ? 市民所能接受的均衡心理房價總款可達到 43 萬元以上。 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 11 一、樣本控制因素 1. 是否為常住人口 是否為本地常住人口%%%%%%%%是 否 ? 由于開發(fā)區(qū)市一個新城區(qū)，各類行業(yè)集中度不是很高，主要是以外 來企業(yè)為主，本地企業(yè)數量較少，并且外來人口數量比較《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 12 大，在本次所調查的對象中，有 %是本地常住人口， %的比例是外地人口。 2. 性別比例分析 性別比例 男 %女 % ? 由于本次問卷調查對象配比控制中我們選取男女比例各占一半，對中調查結果性別比例是男性占 %，女性占 %，性別配比控制合理。 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 14 4. 被訪者職業(yè)分析 被訪者職業(yè)分析%%%%%%%黨政機關社會團體干部國營集體企事業(yè)中層以上管理人員國營集體企事業(yè)普通員工三資企業(yè)中層以上管理人員三資企業(yè)普通員工民營/私營企業(yè)中層以上管理人員民營/私營企業(yè)普通員工個體業(yè)主教學、科技、文藝、衛(wèi)生專業(yè)人員 律師、會計師、記者等自由職業(yè)者其它 ? 對于本次問卷調查統(tǒng)計可以看出，個體業(yè)主的比例占到 %，其次是國營單位普通職員，比例占到 %，三資企業(yè)、民營企業(yè)、科教文化以及自由職業(yè)者的比例相差不大，一般都集中在 5%左右。由于工作行業(yè)劃分可控性較低，導致選擇其它選項的比例較高。在上圖數據分析上可以看出，除了選擇其它選項的群體，有 %加和比例計劃在三年內有購房需求。 6. 購房目的分析 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載?。?： 69031789 16 購置住宅的主要目的%%%%%%%%%%自用 給父母買 給子女買 投資 其它 ? 對于購置住宅的目的分析中顯示，自用的比例占到 %，給父母住的比例占到 %，給子女住的比例占到 %，投資的比重占到 %。還有大部分外來人口來此從業(yè)，導致定居人數加大，對于住宅需求旺盛。 7. 置業(yè)區(qū)域的選擇 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 17 打算在那個區(qū)域購置住宅%%%%%%%%黃島老城區(qū) 新街口周邊 區(qū)政府周邊 薛家島區(qū)域 其它 ? 對于開發(fā)區(qū)居民，選擇在區(qū)政府周邊（即佳世客周邊）置業(yè)的比例最大，占到 %，薛家島周邊的選擇率占到 %，新街口、老城區(qū)的選擇比例分別占到 %、 %。在做問卷調查時，對于區(qū)政府周邊的選項作了釋卡解釋，區(qū)政府周邊的范圍 即 —— 江山南路以東 ——富春江路以南至濱海大道 —— 東到開發(fā)區(qū)管委會。 三、產品需求分析 8. 住宅類型的選擇 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載?。?： 69031789 18 住宅類型選擇%%%%%%%%多層住宅 花園洋房 小高層 高層住宅 ? 對于住宅類型的選擇方面，多層住宅一直是人們的首選，比例占到 %，小高層、高層的選擇比例也比較高，分別占到 %和 %。 9. 戶型結構的選擇 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 19 戶型結構的選擇%%%%%%%平層 復式 躍層 錯層 ? 對于戶型結構的選擇方面，平層是第一選擇，比例占到 %，復式的選擇比例占到 %，錯層的選擇比例占到 %，躍層的市場接受度是最低的，選擇比例僅占到 %。 10. 計劃購房時間與計劃購房面積的分析 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 20 您計劃在什么時間購房 * 打算購置的戶型面積 C r os s t a b u l a t i o n% w i t h i n 您計劃在什么時間購房2 3 . 1 % 3 8 . 5 % 3 0 . 8 % 7 . 7 % 1 0 0 . 0 %4 . 3 % 1 7 . 4 % 1 7 . 4 % 4 7 . 8 % 4 . 3 % 8 . 7 % 1 0 0 . 0 %3 8 . 1 % 1 4 . 3 % 3 3 . 3 % 1 4 . 3 % 1 0 0 . 0 %2 . 4 % 2 4 . 4 % 3 9 . 0 % 1 9 . 5 % 7 . 3 % 4 . 9 % 2 . 4 % 1 0 0 . 0 %4 . 2 % 2 2 . 5 % 2 9 . 2 % 2 5 . 0 % 1 0 . 0 % 5 . 8 % 1 . 7 % 1 . 7 % 1 0 0 . 0 %3 . 2 % 2 3 . 9 % 2 8 . 9 % 2 7 . 5 % 7 . 8 % 6 . 4 % . 9 % 1 . 4 % 1 0 0 . 0 %半年內一年內兩年內三年內其它您計劃在什么時間購房T ot a l70 以下 7 1 9 0 9 1 1 1 0 1 1 1 1 3 0 1 3 1 1 5 0 1 5 1 1 8 0 1 8 1 2 2 0 2 2 1 以上打算購置的戶型面積T ot a l ? 在半年內購房的群體，對于 70— 90 平方米的戶型選擇率是 %， 91— 110 平方米的選擇率是 %， 111— 130 平方米的選擇率是 % ? 在一年內購房的群體在戶型的選擇上主要是 111— 130平方米的戶型，比例占到 %。對于較大戶型 151— 180平方米的選擇率占到 %。 ? 對于選擇其它選項的被訪者，主要是因為已購置住房，購房打算不強烈。 11. 戶型選擇、戶型面積選擇分析 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 21 戶型的選擇分析%%%%%%%%%%一室一廳一衛(wèi) 兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi)五室及以上 住宅面積選擇分析%%%%%%%%70以下 7190 91110 111130131150 151180 181220 221以上 打算購置的戶型 * 打算購置的戶型面積 C r os s t a b u l a t i o n2 1 2 0 0 0 0 0 54 0 . 0 % 2 0 . 0 % 4 0 . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %5 46 31 5 0 1 1 0 895 . 6 % 5 1 . 7 % 3 4 . 8 % 5 . 6 % . 0 % 1 . 1 % 1 . 1 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 5 20 28 4 4 0 0 61. 0 % 8 . 2 % 3 2 . 8 % 4 5 . 9 % 6 . 6 % 6 . 6 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 0 10 27 11 6 1 1 56. 0 % . 0 % 1 7 . 9 % 4 8 . 2 % 1 9 . 6 % 1 0 . 7 % 1 . 8 % 1 . 8 % 1 0 0 . 0 %0 0 0 0 1 3 0 0 4. 0 % . 0 % . 0 % . 0 % 2 5 . 0 % 7 5 . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 0 0 1 1 0 0 2 4. 0 % . 0 % . 0 % 2 5 . 0 % 2 5 . 0 % . 0 % . 0 % 5 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %7 52 63 61 17 14 2 3 2 1 93 . 2 % 2 3 . 7 % 2 8 . 8 % 2 7 . 9 % 7 . 8 % 6 . 4 % . 9 % 1 . 4 % 1 0 0 . 0 %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %一室一廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)五室及以上打算購置的戶型T ot a l70 以下 7 1 9 0 9 1 1 1 0 1 1 1 1 3 0 1 3 1 1 5 0 1 5 1 1 8 0 1 8 1 2 2 0 2 2 1 以上打算購置的戶型面積T ot a l\ ? 市民對戶型的選擇上主要是選擇兩室、三室戶型。 ? 選擇三室兩廳一衛(wèi)戶型在面積上主要是選擇 91— 110㎡和 111130 ㎡這兩個范圍段。 ? 四室戶型在面積選擇上主要是集中在 151— 180 ㎡這個范圍段，比例占到 75%。對于多層和小高層而言，中式建筑和現代建筑在外立面風格上具有較多相似之處，市民對 現代風格 建筑的選擇 接受度最高 。 13. 社區(qū)園林景觀的選擇 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 23 社區(qū)園林景觀的選擇%%%%%%%%以水景為主以植物綠化為主 以特色雕塑為主 以功能性景觀為 主，如室外健身設施 ? 對于社區(qū)園林景觀的選擇上主要是選