青島開發(fā)區(qū)靈山衛(wèi)房地產(chǎn)項目市場報告(doc)-地產(chǎn)綜合-在線瀏覽
2024-10-15 10:03本頁面
【正文】 住型客源成為區(qū)域主力客源，市場結(jié)構(gòu)有待調(diào)整近年來開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場得到了長足的發(fā)展，并依據(jù)各區(qū)域的不同功能形成了各自的區(qū)域特色，而且將以此形態(tài)長期發(fā)展。敏感區(qū)域示意圖（圖21）市場現(xiàn)狀分析：◆市場供應(yīng)旺盛、需求趨于平穩(wěn)長江路沿線區(qū)域、保稅區(qū)區(qū)域、靈山衛(wèi)區(qū)域作為熱點區(qū)域，各類在建在售及已立項項目眾多，市場總體供應(yīng)旺盛?！羰袌鲂螒B(tài)日趨豐富近年來青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場形態(tài)呈現(xiàn)逐步豐富的市場特征?！魞r格漲幅有所回落受宏觀調(diào)控的影響，青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場價格仍然處在高位運行狀態(tài)，但是漲幅卻有所回落。據(jù)統(tǒng)計，濱海大道兩側(cè)、朝陽山地區(qū)有100150萬平方米的房地產(chǎn)項目在未來12年內(nèi)陸續(xù)推向市場。三、項目區(qū)域市場分析本區(qū)域位于膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)與青島開發(fā)區(qū)結(jié)合處，距離兩個區(qū)域的中心均有較遠的距離，位置較為偏遠。另外目前該區(qū)域的醫(yī)院、學(xué)校、銀行、商場、娛樂、交通等相應(yīng)的配套設(shè)施極不完善，且短時期不會有所改觀，過高的居住成本把一些自住型購房者堵在了門外。首先，該區(qū)域?qū)儆谇鄭u開發(fā)區(qū)五大熱點區(qū)域之一，隨著投資建設(shè)的持續(xù)進行和居民的增加，各類配套設(shè)施勢必會逐步完善起來；其次，該區(qū)域具有豐富的山海自然景觀和便利的交通干道系統(tǒng)，隨著沿海土地的進一步減少，該區(qū)域必將像嶗山區(qū)一樣得到更高的禮遇；最后該區(qū)域尚有大量的土地資源，隨著進一步的開發(fā)，作為開發(fā)區(qū)居住次核心區(qū)域的地位會得到進一步確立，也將會吸引更多購房者的到來。風(fēng)和日麗二期青島康大時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黃島濱海大道與海爾大道交匯處海港苑二期青島康大時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)區(qū)濱海大道積米崖港區(qū)瑞源名嘉城青島瑞源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島開發(fā)區(qū)長江西路77號山興朝陽新村一期青島宏日置業(yè)膠南市靈山衛(wèi)濱海大道與朝陽路交匯處瑞港度假村青島瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司膠南開發(fā)區(qū)積米崖港區(qū)天和人和山東天和兄弟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)區(qū)海爾大道南端西側(cè)瑞海花園青島瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)◇周邊在建在售項目規(guī)模（表32）項目名稱
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