青島開發(fā)區(qū)靈山衛(wèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場報(bào)告(doc)-地產(chǎn)綜合-文庫吧資料
2024-08-20 10:03本頁面
【正文】 、休閑健身等公共空間。風(fēng)和日麗二期25萬海港苑二期——2萬瑞源名嘉城——10萬山興朝陽新村一期95690瑞港度假村約6萬天和人和——13萬瑞海花園約25萬本案周邊項(xiàng)目市場供應(yīng)量較大，并且在產(chǎn)品定位、客戶定位等方面具有很強(qiáng)的同質(zhì)性，市場競爭激烈?！笾苓呍诮ㄔ谑垌?xiàng)目（表31）項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目位置康大地產(chǎn)配套不完善是目前制約該區(qū)域發(fā)展的最大因素，但是該區(qū)域的發(fā)展前景還是十分廣闊的。本區(qū)域周邊項(xiàng)目的前身多為村莊或港區(qū)，有大量的拆遷戶需要安置，并且購房者的組成也十分的復(fù)雜。市場競爭也將日趨激烈?！粑磥硎袌龈偁帀毫薮笄鄭u開發(fā)區(qū)與膠南開發(fā)區(qū)的連接地帶是青島市重點(diǎn)規(guī)劃地區(qū)，濱海大道及周邊規(guī)劃的確定，為區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力。純正的高層社區(qū)、純正的辦公項(xiàng)目、酒店式公寓、商業(yè)綜合體等等項(xiàng)目正逐步推向市場。從區(qū)域個(gè)案的銷售速率上看，盡管跨海大橋的施工建設(shè)等利好因素給市場注入了一定的活力，但項(xiàng)目的銷售周期仍然偏長，整體需求是趨于平穩(wěn)的。其中長江路將成為未來商業(yè)、居住的核心區(qū)域，也是中高端物業(yè)集中的區(qū)域；薛家島將成為旅游核心區(qū)；靈山衛(wèi)將成為居住次核心區(qū)域；辛安和黃島主要以工業(yè)為主，房地產(chǎn)供應(yīng)主要以中低檔為主。本項(xiàng)目所處位置為青島開發(fā)區(qū)與膠南開發(fā)區(qū)接壤地帶，區(qū)域海景資源豐富，交通便利。青島開發(fā)區(qū)區(qū)域功能劃分（圖12）按照區(qū)域功能，還被劃分為黃島行政商務(wù)中心區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、黃島石化工業(yè)區(qū)、珠山生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū)、薛家島旅游度假區(qū)等五個(gè)功能區(qū)。99年至2004年GDP變動(dòng)情況表（圖11）（單位：億元）青島開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積227平方公里，是集現(xiàn)代港口、新興工業(yè)、旅游度假、商貿(mào)物流為工業(yè)特色的現(xiàn)代化新城區(qū)，內(nèi)設(shè)幾個(gè)特殊功能區(qū)，、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)1平方公里、省級(jí)薛家島度假區(qū)27平方公里、行政商務(wù)中心區(qū)20平方公里。19992004年，地區(qū)生產(chǎn)總值（現(xiàn)價(jià)）、年增長率分別為29%、32%、50%、29%、28%、%。經(jīng)濟(jì)總量平穩(wěn)增
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