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正文內(nèi)容

青島開(kāi)發(fā)區(qū)靈山衛(wèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告(doc)-地產(chǎn)綜合(參考版)

2025-08-08 10:03本頁(yè)面
  

【正文】 。隨著國(guó)家宏觀政策的實(shí)施,投資性購(gòu)房受到了很大的沖擊,很大一部分投資者被迫退出了市場(chǎng),本區(qū)域的銷售量也因此有所下降,至今尚未完全恢復(fù)。該區(qū)域具有獨(dú)特的山海自然景觀、擁有濱海大道的便利,擁有長(zhǎng)江路的繁榮,另外石油大學(xué)的建設(shè)等利好因素也大大提升了這一區(qū)域的價(jià)值,但是目前各類市政基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善,生活便利性不夠,尤其不適合無(wú)私家車(chē)的普通家庭居住。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)依據(jù)各區(qū)域的不同功能形成了各自的區(qū)域特色,本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)殚_(kāi)發(fā)區(qū)次核心居住區(qū)域。四、市場(chǎng)總結(jié)及市場(chǎng)建議近年來(lái),青島開(kāi)發(fā)區(qū)一直保持著平穩(wěn)的增長(zhǎng)速度,各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)排行中遙遙領(lǐng)先。 由于本區(qū)域所處的特殊的地理位置和項(xiàng)目的具體情況,區(qū)域項(xiàng)目的銷售周期普遍較長(zhǎng),銷售業(yè)績(jī)一般。本案周邊項(xiàng)目前最高起價(jià)約為4200元/平米左右,最高價(jià)為6500元/平米,主力總價(jià)約為40——50萬(wàn)元。朝陽(yáng)新村3300—3680————瑞?;▓@3650—3750——51——注1:以上價(jià)格為平層價(jià)格;注2:瑞海花園、海港苑二期價(jià)格為尾盤(pán)價(jià)格;注3:瑞源項(xiàng)目名稱價(jià) 格 區(qū) 間(元/平米)總價(jià)區(qū)間(萬(wàn)元)優(yōu)惠風(fēng)和日麗二期3980—650045————海港苑二期3030——3450————瑞源朝陽(yáng)新村73——1502室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)瑞海花園60——1362室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)本區(qū)域項(xiàng)目的戶型面積區(qū)間在60——160平米之間,主力戶型均為2室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)的大戶型,主力面積在120——130平米之間。陽(yáng)光海岸三期68————瑞港度假村19————39天和人和————4——瑞源名嘉城9——6——隨著用地指標(biāo)和強(qiáng)度的提高,目前該區(qū)域內(nèi)的小高層、高層所占比例逐步增大,建筑形態(tài)日趨豐富,已經(jīng)不是以前那種多層一統(tǒng)天下的局面,但是多層建筑仍然占有很高的比例。對(duì)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展也具有推動(dòng)作用。該區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目由于規(guī)模普遍較大,所以規(guī)劃時(shí)必須配置相應(yīng)的教育、購(gòu)物
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