【正文】 二、物業(yè)管理 ：開發(fā)建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務合同 ,該合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務合同生效時終止。一份交建設單位，一份由備案室存檔。 3） 、建設單位在工程竣工 驗收合格之日起十五日內將竣工驗收備案表和所需文件交到本站備案室。 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 25 頁 B、 工程竣工驗收備案 1） 、質監(jiān)工程師提交工程質量監(jiān)督報告，簽證齊全后，連同站辦公室轉交的 工程驗收通知書 一并交本站備案室。 ⑥ 質監(jiān)機構宣布對工程竣工驗收監(jiān)督評價情況。 ④ 進行圖 紙選點，實地查驗工程質量。 ② 建設、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在建設工程各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。站辦公室登記后轉質監(jiān)工程師。 綜合驗收備案 A、 建設單位組織實施工程竣工驗收 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 25 頁 1)、建設單位對符合竣工驗收條件的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位有關人員組成驗收組，驗收組人員應主要由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師及有關技術人員組成：勘察、設計單位項目負責人及施工單位技術負責人 (或分管質量經理 )為驗收組成員。驗收合格的工程，法規(guī)監(jiān)察處在三個工作日內填寫《跟蹤表》后與有關資料一并報局領導 審批，青島市勘察測繪研究院根據規(guī)劃驗收情況及時調整基礎地理信息系統(tǒng)相關數據；對驗 收不合格的工 程，法規(guī)監(jiān)察處應在兩個工作日內出具《青島市建筑工程規(guī)劃驗收整改通知書》，責令建設 單位整改，整改后進行復驗。 ② 、對具備規(guī)劃管理驗收條件的工程，建設單位應拆除臨時建筑，持質檢、消防部門的驗收 合格證明提出規(guī)劃管理驗收申請，法規(guī)監(jiān)察處應在三個工作日內會駐區(qū)分局進行規(guī)劃管理驗 收。 ３ 、規(guī)劃驗收管理 ① 、工程單體竣工后，建設單位應委托青島市勘察測繪研究院進行竣工圖測繪，測繪結果出 具后，提出驗收申請并填寫《建筑工程規(guī)劃單體驗收申請表》，法規(guī)監(jiān)察處應在三個工作日 內組織原審批部門、駐區(qū)分局進行單體規(guī)劃竣工驗收。 ② 、所需資料 建筑工程竣工圖及初驗有關資料；建筑消防設施技術檢測合格報告；自動消防設施技術檔案。施工單位提交的工程質量整改報告、單位工程觀感質量評定表等一并歸入監(jiān)督檔案，工程竣前檢查結果在站辦公室登記后，工程監(jiān)督檔案轉站備案 室。 b、 對工程進行竣前檢查 質監(jiān)機構派出的竣前檢查人員按照有關規(guī)定對工程進行竣工前檢查，如工程具備竣工驗收條件，可通知建設單位，同意建設單位按照有關規(guī)定組織有關單位進行竣工驗收。質監(jiān)工程師整理匯總質量監(jiān)督技術檔案有關資料，單位工程監(jiān)督明細表 經監(jiān)督科長簽字后，連同 工程竣工前檢查申報表 、市檢測站及本 站設備科出具的 報驗通知單 一并報站辦公室。 4)、建設單位請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門對工程進行檢查，并取得上述部門的認可文件或準許使用文件。 2)、對于委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位對工程進行質量評估，并提出工程質量評估報告。 ２）、項目信息收集環(huán)節(jié)：①建設工程項目信息的收集：包括四新技術等所有與項目相關的信息；②項目信息的加工、整理；③項目信息的存儲。 三、項目信息管理 建設工程項目的實施過程中產生大量的信息，這些信息按照一定的規(guī)律產生、轉換、變化和被使用，并被傳送到必需的單位，而形成項目實施過程中的信息流。 工程實施過程管理 工程實施階段是將開發(fā)過程涉及到的人力、材料、機械設備、資金等資源聚集在一個特定的時空點上所從事的施工生產活動；同時對于項目以后使用配套的具體辦理。 申報時間： 20 天。 城建檔案、質量監(jiān)督、安全報監(jiān) 1）、城建檔案①辦理竣工檔案登記表②《青島市建設工程竣工檔案移交合同書》一式兩份③委托書 2）、質量監(jiān)督①《建設工程質量監(jiān)督登記表》按照單體工程申報一式一份；②兩個以上單體工程，報建需要的施工中標文件、監(jiān)理中標文件、施工圖審查意見原件放一號樓，其他單體資料放加蓋建設單位公章的復印件；③地質勘查報告遠見、施工圖審查意見書以及經審查加蓋圖章的全套圖紙（原件） 3）、安全報監(jiān)：由施工單位自己負責。③白蟻預防工程費：按照建筑面積（十層以下）２元／平方米。 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 25 頁 2）辦理程序：①審核資料；②計算費用；③出具《征收通知書》、④《繳款書》；⑤交款單位持《征收通知書》、⑥《繳款書》到銀行辦理交款手續(xù)；⑦交款單位將蓋有銀行收訖章的單據返回大廳 窗口；⑧出具費用繳納證明，辦理其他手續(xù)。抽查情況一并填入《跟蹤表》。②區(qū)分局應該組織好建設項目的跟蹤管理監(jiān)察工作。 驗線管理：駐區(qū)分局在接到建設單位驗線申請 3 個月內，一舉運轉檔案查驗灰線，對符合規(guī)劃審批要求的工程，驗線經辦人應在《驗線通知單》上簽字批準開工建設，并將驗線結果填寫跟蹤表，驗線后 3 個工作日，分局將《驗線通知單》加蓋公章后（復印件）報局法規(guī)監(jiān)察處。 驗線前的管理：①青島市規(guī)劃局向建設單位下發(fā)《建筑工程 許可證》時， 驗線后 一并下發(fā)《青島市建筑工程規(guī)劃批后管理跟蹤表》（每個單體兩份），告知建設單位青島市規(guī)劃局批后管理的要求和程序；②法規(guī)檢查處依據審批圖紙監(jiān)制《公示牌》，表明共識建筑的建設單位、周邊用地性質、現狀和詳規(guī)以及工程位置、層數、面積、間距、高度、綠地率等主要審批技術指標、監(jiān)督舉報電話，法規(guī)檢查處統(tǒng)一監(jiān)制和監(jiān)督使用，建設單位在查驗灰線前，將《公示牌》立在現場醒目位置，規(guī)劃驗收合格后方可撤離； （青島有此規(guī)定，但是沒有實施） ③青島市勘查測繪研究院依據審批圖紙進行防線，并將主要數據標注在《跟蹤表》上，加蓋測繪 部門公章。 總包隊伍、監(jiān)理隊伍規(guī)劃許可證下發(fā)以后，馬上進行招標，招標按照青島招標辦程序辦理。以上文件前 5 項為 DWG 文件，后一項為 JPG 文件；⑩重新修改報審的施工圖設計，須提交前一次審查意見。 建設單位上報青島市建委審圖辦進行施工圖審查，下發(fā)施工圖審查合格書，辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 25 頁 申報期限：建筑設計方案審批需要 15 日；方案設計有投資人自己控制。⑦須要進行建筑設計方案招標、專家評審、社會公示的項目，出具招標意見書、專家評審意見書（含專家名單）；⑧方案設計文件兩份：設 計說明書、總平面圖、豎向設計圖、管線綜合圖、建筑平面圖、建筑里面圖、彩色效果圖、環(huán)境設計圖、外裝飾材料樣品和色標；⑨重新修改報審的方案設計，須附前一次審查意見以及附圖。需要征求環(huán)保、消防、排水部門審查意見的，一并提出。 根據規(guī)劃方案審查意見書提出的意見，進行建筑方案設計，需要根據意見書調整的一兵在建筑方案中調整，上報青島市規(guī)劃局窗口，建筑方案包括外裝飾、環(huán)境設計方案， 當然這兩項可以單獨上報。 4）、綜合驗收階段：①配套設施專業(yè)管理部門驗收合格證明；②項目資本金支付簽證。④、建筑工程規(guī)劃許可證；⑤規(guī) 劃總平面圖、管網綜合圖、單體方案建筑平面圖；⑥項目資本金繳納憑證。）； ⑦ 、拆遷方案、規(guī)劃方案的公示