【正文】 2）報建方案圖冊一式 8 份。 九、分期建設 考 慮分 期開發(fā)，首期開發(fā)建設以 為主；保證整個社區(qū)在不同階段有機的完整的生活環(huán)境和視覺印象并使得每一期開發(fā)時均有各自的亮點。 其他相關配套設施：垃圾中轉站、物業(yè)管理辦公處等。商業(yè)內容包含： 等等，立面要求統一規(guī)劃設計。其造型必須具有強烈視覺吸引力，要通過精心設計實現其獨特性、標志性 ,成為社區(qū)的視覺中心。 5．規(guī)范性 ：設計方案必須遵守項目所在地有關城市住宅規(guī)劃設計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關規(guī)范和標準。設計在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應在社區(qū) 的休閑健身場所、社交場所、公共服務設施、教育衛(wèi)生設施、物業(yè)管理等方面，處處體現生活化的氣息。要 尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對住宅的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量減少通過使用技術手段來降低噪音（會帶來建設成本的提高）。規(guī)劃布局、 單體平面、建筑立面、環(huán)境設計、色彩空間、設備設施均體現個性風格。 規(guī)劃方案設計任務書 房地產有限公司 業(yè)務流程管理手冊 頁碼： 第 38 頁 共 103 頁 項目名稱： ________________________ 項目地點： ________________________ 公司名稱： ________________________ 編制日期： ________________________ 房地產有限公司 業(yè)務流程管理手冊 頁碼： 第 39 頁 共 103 頁 目 錄 一、 項目基本情況 二、 項目定位與開發(fā)理 念 三、 項目技術經濟指標 四、 總體規(guī)劃設計原則 五、 交通與流線規(guī)劃 六、 群體空間形態(tài)規(guī)劃 七、 景觀規(guī)劃 八、 公共配套規(guī)劃 九、 分期建設 十、 投資限額 十一、 規(guī)劃設計成果 十二、 進度安排 十三、 附件清單 房地產有限公司 業(yè)務流程管理手冊 頁碼： 第 40 頁 共 103 頁 一、項目基本情況 1．項目概況 1）項目位置 2）占地面積 3）項目內狀況 4）地塊周邊狀況 5）其它 2． 項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 1）地形優(yōu)勢 2）主題概念優(yōu)勢 3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢 4）周邊交通系統及配套設施優(yōu)勢 5）其它 劣勢 1）地形 劣勢 2）環(huán)境 影響劣勢 3）周邊不良景觀劣勢 4）周邊交通系統及配套設施劣勢 5）其它 二、項目定位與開 發(fā)理念 1．客戶定位 2．主題定位 3．物業(yè)類型 4．開發(fā)理念 三 、 項目技術經濟指標 1．技術經濟指標 ： 占地面積： 擬建建筑面積： 其中： 住宅： 商業(yè)： 會所： 停車場（庫）： 其它配套設施： 建筑容積率： 建筑密度： 建筑類型： 車位數： 房地產有限公司 業(yè)務流程管理手冊 頁碼： 第 41 頁 共 103 頁 戶數： 綠化率： 綠地率： 2． 戶型配置 （策劃部提供） 3． 配套設施 四、總體規(guī)劃設計原則 1．前瞻性 ：樹立大觀念、開拓新思路，在現實住宅設計水平基礎上要有所超越，做中國一流的社區(qū)，做最有品味的社區(qū)，做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。） 說明： 本表用于各期詳細規(guī)劃設計、戶型單體設計階段 各期詳細規(guī)劃設計階段 首次填寫，隨著設計的深入， 戶型單體及技術方案確認、立面方案確認 階段補充完善 對設有工人房的戶型，工人房不計入房間數。） 套數 總面積 （ m178。 6 、 如項目只有一期，則只填“總體”部分。 4 、 本表中各項目面積可售則用“▲”表示；如不可售則用“△”表示。 ） 是否計入容積率 （▲ / △） 是否可售 （▲ / △） 自行車位 摩托車位 汽 車 位 1. 非露天汽車位 ①半地下 ②地下 ③架空層 ④地面車庫 2 . 露天汽車位 汽車位小計 地下、半地下車位 平均面積（ m178。 ） 備 注 室外游泳池 室外網球場 室外籃球場 室外羽毛球場 ……… . 說明： 1 、本表用于各期詳細規(guī)劃設計、戶型單體設計階段 2 、各期詳細規(guī)劃設計階段 首次填寫，隨著設計的深入，戶型單體及技術方案確認、立面方案確認 階段補充完善 房地產有限公司 業(yè)務流程管理手冊 頁碼： 第 35 頁 共 103 頁 停車場詳細指標表 記錄編號： 填表人： 填寫日期： 年 月 日 指 標 項 目 總體 期 數量 （個） 建筑面積 （或占地面積）（ m178。 ） 占總建筑面積比（％） 1. 可售 面積 住宅 住宅底層商業(yè) 非住宅底層商業(yè) 可銷售的會所 列入公攤的設備用房 可銷售的學校 可銷售的 幼兒園 其他 小計 2. 不可售 面積 人防地下室 地下車庫（ 如車庫包含人防，請注明人防面積；且計算“不可售總面積”時應注意刪減重復計算的面積 ） 幼兒園 小學 中學 社區(qū)用房 物業(yè)用房 不可銷售的會所 架空層 半地下室 小于 2 . 2 米層高室內面積 大于及等于兩層高的陽臺及走廊空間 未列入公攤的 地上 設備用房 面積 其他 小計 總建筑面積 可售面積比 說明： 1 、本表用于各期詳細規(guī)劃設計、戶型單體設計階段 2 、各期詳細規(guī)劃設計階段 首次填寫，隨著設計的深入，戶型單體及技術方案確認、立面方案確認 階段補充完善 3 、 如項目只有一期，則只填“總體”部分 房地產有限公司 業(yè)務流程管理手冊 頁碼： 第 34 頁 共 103 頁 會所詳細指標表 記錄編號： 填表人： 填寫日期： 年 月 日 會所總建筑面積（ A ＋ B ） A. 可售 會所部分 功 能 建筑面積 （ m178。 容積率 說明： 1 、本表用于各期詳細規(guī)劃設計、戶型單體設計階段 2 、各期詳細規(guī)劃設計階段 首次填寫，隨著設計的深入，戶型單體及技術方案確認、立面方案確認 階段補充完善 3 、 如項目只有一期，則只填“總體”部分 房地產有限公司 業(yè)務流程管理手冊 頁碼： 第 33 頁 共 103 頁 可售面積指標表 記錄編號 ： 填表人： 填寫日期： 年 月 日 指 標 項 目 總 體 期 建筑面積 （ m178。 ） 占總建筑面積比（％） 1. 計入容積率面積 住宅 商業(yè) 會所 幼兒園 小學 中學 物業(yè)用房 計入容積率的泵房、變配電等設備用房 合計 2. 不計入容積率面積 防空地下室 非防空地下室 半地下室 架空層 小于 2 . 2 米室內面積 大于及等于二層高的陽臺 及走廊 面積 其它 合計 總建筑面積 建設總用地面積 m178。 房地產有限公司 業(yè)務流程管理手冊 頁碼： 第 31 頁 共 103 頁 第 31 頁，共 103 頁 房地產有限公司 業(yè)務流程管理手冊 頁碼： 第 32 頁 共 103 頁 容積率指標表 記錄編號 填表人： 填寫日期： 年 月 日 指 標 項 目 總 體 期 建筑面積 （ m178。設計方將在開始工作約兩周后在項目所在地進行中期交流，時間暫定為 年 月 日。各地塊基本規(guī)劃條件如下： 編號 用地性質 建設用地面積 （平方米） 建筑規(guī)模 （平方米） 容積率 建筑密度（ %） 綠地率（ %） 總計 市場定位產品指標建議表： 產品類型 占總建筑面積比例 戶型面積（平米） 戶型 4 市場定位 市場分析 產品定位 5 設計要求 規(guī)劃和設計原則 規(guī)劃設計總體要求 交通組織要求 景觀設計要求 戶型設計要求 房地產開發(fā)有限公司設計 管理 流程 頁碼： 第 28 頁 共 103 頁 第 28 頁，共 103 頁 立面設計要求 6 項目設計關鍵要素 7 設計成果和周期要求 設計成果： 乙方按約定時間提交設計方案，內容包括（但不局限于）以下設計圖紙及文件： 區(qū)位分析圖 現狀優(yōu)劣勢分析圖 多方案比較圖（過程草圖） 總平面圖（ 1： 1000）及經濟技術指標表 設計說明書（含相關專業(yè)） 平面功能分區(qū)圖 建筑類型分布圖 建筑高度分析圖 機動車流線分析圖 停車規(guī)劃圖 步行系統分析圖 景觀視線分析圖 景觀概念性規(guī)劃平面圖（ 1： 2021）及相應的意向圖 重要單體及典型戶型的平立剖面圖 沿街立面圖 典型剖面圖 能體現設計師設計理念的效果圖 (含手繪圖，但至少有 1 張人視點電腦透視圖 )不少于 3幅（沿街透視圖、重點地塊的局部透視圖），及其它可以反映空間尺度及建筑 風格的意向圖 總體效果圖（一幅） 模型一個（ 1： 500） 比例根據項目具體情況定 所有的圖紙均按 A3 規(guī)格裝訂成冊（ 10 冊）及相應的 A0展板一套 以上所有圖紙均提供電子文檔一份。參照以上文件但不應僅限于以上文件。 用地四至：東臨 ，南臨 ，西臨 ，北臨 。 室內 M178。 □ 租 □ 售 幼兒園 班 小學 班 景觀 周邊自然景觀 □ 有 □ 無 景觀 設計面積 M178。 住宅產品類型 □ 獨立別墅 □ 聯排別墅 □ 平層公寓 □ 花園洋房 □ 小高層 □ 高層 □ 其他 住宅結構形式 會所面積 M178。 總建筑面積 M178。 2 、 本列表中的競爭樓盤，須由 品控部 與營銷部共同確認。 房地產開發(fā)有限公司設計 管理 流程 頁碼： 第 20 頁 共 103 頁 第 20 頁，共 103 頁 宗地社會條件表 記錄編號： 填表人： 填寫日期： 年 月 日 項目名稱 當地政策法規(guī)要求 日照間距系數 消防間距 □ 無特殊要求