【正文】 二、物業(yè)管理：開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同,該合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。一份交建設(shè)單位，一份由備案室存檔。3）、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)將竣工驗(yàn)收備案表和所需文件交到本站備案室。B、工程竣工驗(yàn)收備案1）、質(zhì)監(jiān)工程師提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，簽證齊全后，連同站辦公室轉(zhuǎn)交的工程驗(yàn)收通知書一并交本站備案室。②①建設(shè)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人宣布根據(jù)《條例》、建設(shè)部規(guī)章、青島市建委印發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，工程已通過質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)的竣前檢查，具備竣工驗(yàn)收條件，現(xiàn)對工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，宣布參加驗(yàn)收的單位、驗(yàn)收主辦人，驗(yàn)收組成員名單、專業(yè)、職稱等：宣布質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。2)、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收7個工作日前將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)，通知書式樣。1)、建設(shè)單位對符合竣工驗(yàn)收條件的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員組成驗(yàn)收組，驗(yàn)收組人員應(yīng)主要由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師及有關(guān)技術(shù)人員組成：勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人(或分管質(zhì)量經(jīng)理)為驗(yàn)收組成員。④、《跟蹤表》經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)審批合格后，信息處向建設(shè)單位核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》，《跟蹤表》由局檔案室歸檔。③、法規(guī)監(jiān)察處主持現(xiàn)場規(guī)劃管理驗(yàn)收工作，參加驗(yàn)收的部門依據(jù)《青島市城市規(guī)劃條例》第三十五條和《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》第二十四條之規(guī)定對工程進(jìn)行規(guī)劃管理驗(yàn)收 。按要求填寫《跟蹤表》。③、申辦程序（1）建筑工程竣工后，建設(shè)單位領(lǐng)取并填報(bào)《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》，連同竣工圖紙和建筑消防設(shè)施有關(guān)檢測、初驗(yàn)等技術(shù)資料，向公安消防機(jī)構(gòu)報(bào)審；（2）公安消防機(jī)構(gòu)從收到驗(yàn)收申請（材料齊全）之日起，在5個工作日內(nèi)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并在消防驗(yàn)收后3個工作日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。２、消防驗(yàn)收管理①、申辦范圍凡在我市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建和內(nèi)部裝修的工業(yè)與民用建筑（構(gòu)筑）工程竣工后，均應(yīng)申辦建筑工程消防驗(yàn)收。質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)竣前檢查人員簽署的工程質(zhì)量整改通知書。b、對工程進(jìn)行竣前檢查質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)派出的竣前檢查人員按照有關(guān)規(guī)定對工程進(jìn)行竣工前檢查，如工程具備竣工驗(yàn)收條件，可通知建設(shè)單位，同意建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。6)、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)受理工程竣前檢查后，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在工程竣工前檢查申報(bào)表上簽署進(jìn)行竣前檢查的人員名單意見。質(zhì)監(jiān)工程師整理匯總質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)檔案有關(guān)資料，單位工程監(jiān)督明細(xì)表經(jīng)監(jiān)督科長簽字后，連同工程竣工前檢查申報(bào)表、市檢測站及本站設(shè)備科出具的報(bào)驗(yàn)通知單一并報(bào)站辦公室。四、工程綜合驗(yàn)收管理?。?、單體工程竣前檢查A、工程竣前檢查申報(bào)１）、信息分類：①反映項(xiàng)目基本信息情況的信息：主要在各種合同、計(jì)劃文件、設(shè)計(jì)文件中；②項(xiàng)目進(jìn)展中的信息：實(shí)際投資、質(zhì)量、進(jìn)度信息等，它主要在項(xiàng)目月報(bào)、重大事件報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等各種報(bào)告之中；③各種政策、法律法規(guī)、指令方面的信息；④其他信息：市場狀況、氣候變化狀況、外匯波動、社會動態(tài)、周邊社會治安等。1)、施工過程管理：①、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要；②、施工場地平整，達(dá)到施工條件；③、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件；④、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備；⑤、材料和設(shè)備的準(zhǔn)備督促管理；⑥、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理⑦、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)；⑧、組織圖紙會審、設(shè)計(jì)交底；⑨、工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制管理；⑩、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)；２）、配套報(bào)建管理①、正式用水、用電的申請報(bào)裝管理；②、天然氣（燃?xì)猓?、采暖的申請?bào)裝管理；③、有線電視、電話等通訊設(shè)施的申請報(bào)裝管理；④、雨、污水的市政接口申請管理。二、工程實(shí)施合同管理：1）、總承包合同管理；2）、勘察、設(shè)計(jì)合同管理；3）、建設(shè)物資采購合同管理；上述具體見以后編寫項(xiàng)目合同管理?xiàng)l例。辦理施工許可證1）、許可條件：①已經(jīng)辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)并取得土地使用權(quán)證；②取得建筑規(guī)劃許可證；③拆遷進(jìn)度符合施工要求；④確定施工單位；⑤有滿足使用需要的施工圖紙以及技術(shù)資料；⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；2）、辦理程序：①按照規(guī)定繳納政府規(guī)費(fèi)并且已經(jīng)辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全報(bào)監(jiān)手續(xù)；②辦理銀行保函；③網(wǎng)上申報(bào)合格回復(fù)；④大廳人員審核，核對繳納相關(guān)費(fèi)用；⑤工程處審查材料并察看現(xiàn)場，批準(zhǔn)后返回大廳，由大廳發(fā)放《建設(shè)工程施工許可證》。④工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：按照建安工作量（中標(biāo)價(jià)）‰⑤工程定額測定費(fèi)：按照建安工作量（中標(biāo)價(jià)）‰⑥建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金：按照建安工作量（中標(biāo)價(jià)）的206%⑦新型墻體材料專項(xiàng)基金：8元/平方米⑧散裝水泥專項(xiàng)基金：2元/平方米。２、費(fèi)用繳納：①城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)２５５元／平方米；②防空地下室易地建設(shè)費(fèi)：新建十層（含十層）以上或基礎(chǔ)開挖深度超過三米（含三米）以上的民用建筑防空地下室２７００元／平方米，其他建筑面積２６元／平方米，經(jīng)濟(jì)適用房減半交納。城建檔案、質(zhì)量監(jiān)督、安全報(bào)建施工許可證費(fèi)用核算:1)、提交資料:①建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件兩份；②建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件四份；③房地產(chǎn)權(quán)證原件及加蓋公章的復(fù)印件兩份；④施工中標(biāo)書原件三份及加蓋公章的的復(fù)印件一份；⑤監(jiān)理中標(biāo)原件三份；施工合同原件一份及復(fù)印協(xié)議部分一份（加蓋公章）；⑥監(jiān)理合同一份以及復(fù)印協(xié)議一份（加蓋公章）。規(guī)劃驗(yàn)收管理：詳細(xì)見綜合驗(yàn)收章第三章：工程建設(shè)階段一、工程報(bào)建流程：建委行政大廳繳納規(guī)費(fèi)費(fèi)用核算對