【正文】 二、物業(yè)管理 ：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ,該合同至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。一份交建設(shè)單位，一份由備案室存檔。 3） 、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)將竣工驗(yàn)收備案表和所需文件交到本站備案室。 B、 工程竣工驗(yàn)收備案 1） 、質(zhì)監(jiān)工程師提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，簽證齊全后，連同站辦公室轉(zhuǎn)交的 工程驗(yàn)收通知書(shū) 一并交本站備案室。 ⑥ 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)宣布對(duì)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督評(píng)價(jià)情況。 ④ 進(jìn)行圖紙選點(diǎn)，實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) ② 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在建設(shè)工程各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。站辦公室登記后轉(zhuǎn)質(zhì)監(jiān)工程師 。 綜合驗(yàn)收備案 A、 建設(shè)單位組織實(shí)施工程竣工驗(yàn)收 1)、建設(shè)單位對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員組成驗(yàn)收組，驗(yàn)收組人員應(yīng)主要由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師及有關(guān)技術(shù)人員組成：勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人 (或分管質(zhì)量經(jīng)理 )為驗(yàn)收組成員。驗(yàn)收合格的工程，法規(guī)監(jiān)察處在三個(gè)工作日內(nèi)填寫(xiě)《跟蹤表》后與有關(guān)資料一并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo) 審批，青島市勘察測(cè)繪研究院根據(jù)規(guī)劃驗(yàn)收情況及時(shí)調(diào)整基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)；對(duì)驗(yàn) 收不合格的工 程，法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)出具《青島市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收整改通知書(shū)》，責(zé)令建設(shè) 單位整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 ② 、對(duì)具備規(guī)劃管理驗(yàn)收條件的工程，建設(shè)單位應(yīng)拆除臨時(shí)建筑，持質(zhì)檢、消防部門(mén)的驗(yàn)收 合格證明提出規(guī)劃管理驗(yàn)收申請(qǐng)，法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)駐區(qū)分局進(jìn)行 規(guī)劃管理驗(yàn) 收。 ３ 、規(guī)劃驗(yàn)收管理 ① 、工程單體竣工后，建設(shè)單位應(yīng)委托青島市勘察測(cè)繪研究院進(jìn)行竣工圖測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果出 具后，提出驗(yàn)收申請(qǐng)并填寫(xiě)《建筑工程規(guī)劃單體驗(yàn)收申請(qǐng)表》，法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)在三個(gè)工作日 內(nèi)組織原審批部門(mén)、駐區(qū)分局進(jìn)行單體規(guī)劃竣工驗(yàn)收。 ② 、所需資料 建筑工程竣工圖及初驗(yàn)有關(guān)資料；建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)合格報(bào)告；自動(dòng)消防設(shè)施技術(shù)檔案。施工單位提交的工程質(zhì)量整改報(bào)告、單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表等一并歸入監(jiān)督檔案， 工程竣前檢查結(jié)果在站辦公室登記后，工程監(jiān)督檔案轉(zhuǎn)站備案室。 b、 對(duì)工程進(jìn)行竣前檢查 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)派出的竣前檢查人員按照有關(guān)規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行竣工前檢查，如工程具備竣工驗(yàn)收條件，可通知建設(shè)單位，同意建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。質(zhì)監(jiān)工程師整理匯總質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)檔案有關(guān)資料，單位工程監(jiān)督明細(xì)表 經(jīng)監(jiān)督 科長(zhǎng)簽字后，連同 工程竣工前檢查申報(bào)表 、市檢測(cè)站及本站設(shè)備科出具的 報(bào)驗(yàn)通知單 一并報(bào)站辦公室。 4)、建設(shè)單位請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)對(duì)工程進(jìn)行檢查，并取得上述部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。 2)、對(duì)于委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 ２）、項(xiàng)目信息收集環(huán)節(jié)：①建設(shè)工程項(xiàng)目信息的收集：包括四新技術(shù)等所有與項(xiàng)目相關(guān)的信息；②項(xiàng)目信息的加工、整理；③項(xiàng)目信息的存儲(chǔ)。 三、項(xiàng)目信息管理 建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生大量的信息，這些信息按照一定的規(guī)律產(chǎn)生、轉(zhuǎn)換、變化和被使用，并被傳送到必需的單位，而形成項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的 信息流。 工程實(shí)施過(guò)程管理 工程實(shí)施階段是將開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及到的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源聚集在一個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上所從事的施工生產(chǎn)活動(dòng)；同時(shí)對(duì)于項(xiàng)目以后使用配套的具體辦理。 申報(bào)時(shí)間： 20 天。 城建檔案、質(zhì)量監(jiān)督、安全報(bào)監(jiān) 1）、城建檔案①辦理竣工檔案登記表②《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書(shū)》一式兩份③委托書(shū) 2）、質(zhì)量監(jiān)督①《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》按照單體工程申報(bào)一式一份；②兩個(gè)以上單體工程，報(bào)建需要的施工中標(biāo)文件、監(jiān)理中標(biāo)文件、施工圖審查意見(jiàn)原件放一號(hào)樓，其他單體資料放加蓋建設(shè)單位公章的復(fù)印件；③地質(zhì)勘查報(bào)告遠(yuǎn)見(jiàn)、施工圖審查意見(jiàn)書(shū)以及經(jīng)審查加蓋圖章的全套圖紙（原件） 3）、安全報(bào)監(jiān)：由施工單 位自己負(fù)責(zé)。③白蟻預(yù)防工程費(fèi)：按照建筑面積（十層以下）２元／平方米。 2）辦理程序：①審核資料；②計(jì)算費(fèi)用；③出具《征收通知書(shū)》、④《繳款書(shū)》；⑤交款單位持《征收通知書(shū)》、⑥《繳款書(shū)》到銀行 辦理交款手續(xù)；⑦交款單位將蓋有銀行收訖章的單據(jù)返回大廳窗口；⑧出具費(fèi)用繳納證明，辦理其他手續(xù)。抽查情況一并填入《跟蹤表》。②區(qū)分局應(yīng)該組織好建設(shè)項(xiàng)目的跟蹤管理監(jiān)察工作。 驗(yàn)線管理：駐區(qū)分局在接到建設(shè)單位驗(yàn)線申請(qǐng) 3 個(gè)月內(nèi)，一舉運(yùn)轉(zhuǎn)檔案查驗(yàn)灰線，對(duì)符合規(guī)劃審批要求的工程，驗(yàn)線經(jīng)辦人應(yīng)在《驗(yàn)線通知單》上簽字批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)，并將驗(yàn)線結(jié)果填寫(xiě)跟蹤表，驗(yàn)線后 3 個(gè)工作日，分局將《驗(yàn)線通知單》加蓋公章后（復(fù)印件）報(bào)局法規(guī)監(jiān)察處。 驗(yàn)線前的管理：①青島市規(guī)劃局向建設(shè)單位下發(fā)《建筑工程許可證》時(shí)，驗(yàn)線后 一并下發(fā)《青島市建筑工程規(guī)劃批后管理跟蹤表》（每個(gè)單體兩份），房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 告知建設(shè)單位青島市規(guī)劃局批后管理的要求和程序；②法規(guī)檢查處依據(jù)審批圖紙監(jiān)制《公示牌》，表明共識(shí)建筑的建設(shè)單位、周邊用地性質(zhì)、現(xiàn)狀和詳規(guī)以及工程位置、層數(shù)、面積、間距、高度、綠地率等主要審批技術(shù)指標(biāo)、監(jiān)督舉報(bào)電話，法規(guī)檢查處統(tǒng)一監(jiān)制和監(jiān)督使用，建設(shè)單位在查驗(yàn)灰線前，將《公示牌》立在現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，規(guī)劃驗(yàn)收合格后方可撤離； （青島有此規(guī)定，但是沒(méi)有實(shí)施） ③青島市勘查測(cè)繪研究院依據(jù)審批 圖紙進(jìn)行防線，并將主要數(shù)據(jù)標(biāo)注在《跟蹤表》上，加蓋測(cè)繪部門(mén)公章。 總包隊(duì)伍、監(jiān)理隊(duì)伍規(guī)劃許可證下發(fā)以后，馬上進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)按照青島招標(biāo)辦程序辦理。以上文件前 5 項(xiàng)為 DWG 文件，后一項(xiàng)為 JPG 文件；⑩重新修改報(bào)審的施工圖設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)。 建設(shè)單位上報(bào)青島市建委審圖辦進(jìn)行施工圖審查，下發(fā)施工圖審查合格書(shū)，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 申報(bào)期限：建筑設(shè)計(jì)方案審批需要 15 日；方案設(shè)計(jì)有投資人自己控制。⑦須要進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)、專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具招標(biāo)意見(jiàn)書(shū) 、專家評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（含專家名單）；⑧方案設(shè)計(jì)文件兩份：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、總平面圖、豎向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖、建筑平面圖、建筑里面圖、彩色效果圖、環(huán)境設(shè)計(jì)圖、外裝飾材料樣品和色標(biāo)；⑨重新修改報(bào)審的方案設(shè)計(jì)，須附前一次審查意見(jiàn)以及附圖。需要征求環(huán)保、消防、排水部門(mén)審查意見(jiàn)的，一并提出。 根據(jù)規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書(shū)提出的意見(jiàn)，進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)，需要根據(jù)意見(jiàn)書(shū)調(diào)整的一兵在建筑方案中調(diào)整，上 報(bào)青島市規(guī)劃局窗口，建筑方案包括外裝飾、環(huán)境設(shè)計(jì)方案，當(dāng)然這兩項(xiàng)可以單獨(dú)上報(bào)。 4）、綜合驗(yàn)收階段：①配套設(shè)施專業(yè)管理部門(mén)驗(yàn)收合格證明；②項(xiàng)目資本