湖北襄樊房地產(chǎn)市場報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-23 12:30本頁面
【正文】 的重要因素之一。 （4）目前襄城區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目絕大部分屬于低檔住宅項(xiàng)目，中高檔住宅市場存在一定的市場空間。（2）襄樊市政府等行政事業(yè)單位將遷移至與本項(xiàng)目同向的政法巷與虎頭山路之間，將有效提升區(qū)域的價(jià)值屬性和投資的信心程度，并起到聚集人氣的作用。（3）項(xiàng)目地塊所處地勢較低，漢江大道及防洪堤的本路段尚未修建完善，在一定程度上將會增加本案的造價(jià)和營銷的費(fèi)用。（2）本案客戶資源有限。2）W——項(xiàng)目劣勢分析（1）本案南面地塊上一組高壓電線貫通而過，以及電線桿的存在，破壞了地塊的完整性，限制影響項(xiàng)目的規(guī)劃，在一定程度上降低地塊的使用價(jià)值。（3）項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，是襄城主要的開發(fā)區(qū)域，可作為襄城的標(biāo)志性建筑工程形象樹立。1）S——項(xiàng)目優(yōu)勢分析（1）項(xiàng)目位于江濱大道邊，隔著防洪堤即是江面寬闊的漢江水，空氣清新，視野開闊，隨著江濱大道建設(shè)的美化與完善，本案地塊極具升值潛力。項(xiàng)目（地塊）S WO分析項(xiàng)目位于襄城江濱大道上，北面與漢江僅一堤之隔，南面為復(fù)聰路并與政府居住區(qū)僅一墻之隔，西面是98年開發(fā)的檀江花園，東面緊鄰老龍堤（江濱）公園和長虹大橋。同時(shí)，城區(qū)內(nèi)有著豐富的旅游資源和景點(diǎn)。，2000年全區(qū)城區(qū)人均可支配收入5530元。 襄樊房產(chǎn)個(gè)案具體分析詳見（襄樊項(xiàng)目個(gè)案一覽表）。 戶型、面積與需求的關(guān)系整個(gè)襄樊的樓市中，消費(fèi)者在戶型與面積的需求配比中，基本呈現(xiàn)兩極發(fā)展的趨勢。 漢江大道兩側(cè)的沿江項(xiàng)目將成為襄樊市近期房產(chǎn)的熱點(diǎn)漢江大道兩側(cè)的沿江項(xiàng)目將成為襄樊市房產(chǎn)最具增值潛力和速度的房產(chǎn)，江景豪宅亦將在未來的二、三年內(nèi)躍起而成為襄樊市的標(biāo)志建筑。 魚梁洲生態(tài)旅游島的房產(chǎn)將是今后襄樊市高尚住宅主要開發(fā)地，四面環(huán)水的魚梁洲，作為旅游開發(fā)區(qū)，將成為襄樊市集觀光旅游、度假休閑、美食購物、民俗娛樂、療養(yǎng)保健為一體的旅游休閑中心。 經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)將持續(xù)在未來的幾年內(nèi)影響市場目前已部分入住并持續(xù)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住宅小區(qū)，喬營、檀溪、在市區(qū)形成“三足鼎立”的態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的主要原因有：一是房屋整體質(zhì)量的差別，房屋為現(xiàn)澆板（即部分框架結(jié)構(gòu)），工程優(yōu)良率達(dá)80%以上的價(jià)格高（開發(fā)商承諾做到的作用相同）；二是室內(nèi)設(shè)施較好，比如住戶安裝防盜門，錯(cuò)層處裝不銹鋼護(hù)欄，內(nèi)墻做乳膠漆或防瓷涂料等比沒有相關(guān)設(shè)施或材料的售價(jià)要高；三是物業(yè)管理及售后服務(wù)較好的亦能賣個(gè)較好的價(jià)格；由此可見，產(chǎn)品質(zhì)量，配套設(shè)施及售后服務(wù)等產(chǎn)品以外的附加價(jià)值的增值部分是消費(fèi)者投資購買最為關(guān)心的重點(diǎn)。3）其它區(qū)域開發(fā)的單體建筑或小規(guī)模住宅，其售價(jià)基本每平方米在850880元之間。二、襄樊樓市具體分析及發(fā)展預(yù)測 房產(chǎn)價(jià)格的差距 1）以火車站為中心，以建華路、七里星河路、三元路及長征路的四條路及其延長線以外的四邊形地帶的范圍內(nèi)，一般每平方米價(jià)格在12201300元之間(一類、三、四、五層，下同)。與此同時(shí)，國家安居工程住宅小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房，、檀溪、三元小區(qū)相繼建設(shè)并交付使用，在市區(qū)形成“三足鼎立”的態(tài)勢，將對襄樊的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的沖擊和影響。現(xiàn)共有41個(gè)住宅項(xiàng)目。因此，房地產(chǎn)開發(fā)集中在樊城以及魚梁洲上，占襄樊全市房地產(chǎn)開發(fā)總量的90%以上。一、襄樊市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及開發(fā)特點(diǎn)襄樊市的房地產(chǎn)市場體系的形成初始于1995年10月襄城區(qū)和樊城區(qū)成立以后，目前襄樊市房地產(chǎn)市場體系整體上處于發(fā)展的初期階段，全市80%以上的商品房住宅為磚混結(jié)構(gòu)，住宅房價(jià)平均每平方米約800余元，并且項(xiàng)目均存在著配套、綠化及景觀設(shè)置上的不足或欠缺。為此，襄樊正大力著手城市配套體系的建立，市民休閑廣場、公園正陸續(xù)擴(kuò)建，漢江兩側(cè)的沿江大道已初具規(guī)模。今年國務(wù)院提出的“加快住房建設(shè)，特別是經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)人民小康生活的關(guān)鍵，是刺激國內(nèi)有效需求，拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要措施”的政策方針，使作為國民經(jīng)
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1