【正文】 但是這幾個(gè)片區(qū)在規(guī)模上還處于雛形，以后可能功能更全面，配套更完善。 ? 對(duì)于車(chē)位數(shù)量選擇上主要是以一個(gè)車(chē)位為主，對(duì)于車(chē)位配比方面 提供 了一個(gè)市場(chǎng) 參考 依據(jù)。對(duì)于 4001 元 以上價(jià)位的接受度已經(jīng)達(dá)到 %。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 37 ? 交通狀況是人們最關(guān)心的周邊配套因素，其次是超市、菜市場(chǎng)等日常需求方面。 ? 市民對(duì)于小區(qū)內(nèi)部景觀選擇主要是選擇植被綠化。 ? 選擇三室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型在面積上主要是選擇 91— 110㎡ 和 111130 ㎡ 這兩個(gè)范圍段。 ? 多層住宅需求最大，小高層、高層的接受度也較高。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 36 五、消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查小結(jié) ? 近兩 到 三年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的市民比例較大，市場(chǎng)存在較大需求。 是否需要車(chē)位 * 您需要幾個(gè)車(chē)位 C r o s s t a b u l a t i o n% w i t h i n 是否需要車(chē)位8 5 . 9 % 1 1 . 0 % 1 . 8 % 1 . 2 % 1 0 0 . 0 %8 5 . 9 % 1 1 . 0 % 1 . 8 % 1 . 2 % 1 0 0 . 0 %是是否需要車(chē)位T o t a l一個(gè) 兩個(gè) 三個(gè) 三個(gè)以上您需要幾個(gè)車(chē)位T o t a l ? 對(duì)于需要車(chē)位的市民，有 %的比例選擇一個(gè)車(chē)位， %的比例選擇兩個(gè)車(chē)位， %的比例選擇三個(gè)車(chē)位， %的比例需要三個(gè)以上車(chē)位。 （注：不同收入家庭對(duì) 4001—4500 元的選擇比例是 %， 4501—5000 元的選擇比例是 %,5001—6000 元的選擇比例為 %， 6001—8000 元的選擇比例是 %，以上數(shù)據(jù)加和為 %。 21. 購(gòu)置住宅總房款分析 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 31 10864206050403020100M e a n = 3 . 6 5S t d . D e v . = 1 . 9 1 8N = 2 2 0計(jì)劃花多少錢(qián)購(gòu)置住宅 ? 對(duì)于購(gòu)置住房總款的調(diào)查中顯示，市民所能接受的心理均衡總價(jià)是 43 萬(wàn)元左右。 ? 不同的家庭結(jié)構(gòu)對(duì)兩房和三房需求力度均較大。 17. 對(duì)小區(qū)周邊配套的選擇分析 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 27 對(duì)小區(qū)周邊配套的選擇分析0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %幼兒園、中小學(xué)銀行交通狀況休閑娛樂(lè)場(chǎng)所高校超市、菜市場(chǎng)等醫(yī)療機(jī)構(gòu)其它第一選擇 第二選擇 第三選擇 ? 對(duì)于周邊的配套方面，主要是市政方面，人們的第一選擇是交通狀況，比例占到 %，第二選擇是超市、菜市場(chǎng)，選擇比例 %，第三選擇還是超市菜市場(chǎng)，比例占到 %。 15. 購(gòu)置住宅時(shí)主要的關(guān)心因素分析 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 25 購(gòu)置住宅時(shí)主要關(guān)心因素0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %升值潛力開(kāi)發(fā)商品牌樓盤(pán)檔次價(jià)格 區(qū)位 戶(hù)型建筑外觀 物業(yè)管理 景觀綠化 付款方式其它第一因素 第二因素 第三因素 ? 對(duì)于首要選擇的因素中，有 %的群體選擇價(jià)格因素，其次的選擇因素是區(qū)位，比例有 %，第三因素是戶(hù)型，選擇比例占到 %。 13. 社區(qū)園林景觀的選擇 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 23 社區(qū)園林景觀的選擇%%%%%%%%以水景為主以植物綠化為主 以特色雕塑為主 以功能性景觀為 主，如室外健身設(shè)施 ? 對(duì)于社區(qū)園林景觀的選擇上主要是選擇植物綠化為主，比例占到 %，以水景觀為主的選擇率占到 %，以特色雕塑為主的占到 %，功能性景觀的選擇率占到 %。 ? 四室戶(hù)型在面積選擇上主要是集中在 151— 180 ㎡這個(gè)范圍段，比例占到 75%。 11. 戶(hù)型選擇、戶(hù)型面積選擇分析 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 21 戶(hù)型的選擇分析%%%%%%%%%%一室一廳一衛(wèi) 兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi)五室及以上 住宅面積選擇分析%%%%%%%%70以下 7190 91110 111130131150 151180 181220 221以上 打算購(gòu)置的戶(hù)型 * 打算購(gòu)置的戶(hù)型面積 C r os s t a b u l a t i o n2 1 2 0 0 0 0 0 54 0 . 0 % 2 0 . 0 % 4 0 . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %5 46 31 5 0 1 1 0 895 . 6 % 5 1 . 7 % 3 4 . 8 % 5 . 6 % . 0 % 1 . 1 % 1 . 1 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 5 20 28 4 4 0 0 61. 0 % 8 . 2 % 3 2 . 8 % 4 5 . 9 % 6 . 6 % 6 . 6 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 0 10 27 11 6 1 1 56. 0 % . 0 % 1 7 . 9 % 4 8 . 2 % 1 9 . 6 % 1 0 . 7 % 1 . 8 % 1 . 8 % 1 0 0 . 0 %0 0 0 0 1 3 0 0 4. 0 % . 0 % . 0 % . 0 % 2 5 . 0 % 7 5 . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 0 0 1 1 0 0 2 4. 0 % . 0 % . 0 % 2 5 . 0 % 2 5 . 0 % . 0 % . 0 % 5 0 . 0 % 1 0 0 . 0 %7 52 63 61 17 14 2 3 2 1 93 . 2 % 2 3 . 7 % 2 8 . 8 % 2 7 . 9 % 7 . 8 % 6 . 4 % . 9 % 1 . 4 % 1 0 0 . 0 %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %一室一廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)五室及以上打算購(gòu)置的戶(hù)型T ot a l70 以下 7 1 9 0 9 1 1 1 0 1 1 1 1 3 0 1 3 1 1 5 0 1 5 1 1 8 0 1 8 1 2 2 0 2 2 1 以上打算購(gòu)置的戶(hù)型面積T ot a l\ ? 市民對(duì)戶(hù)型的選擇上主要是選擇兩室、三室戶(hù)型。對(duì)于較大戶(hù)型 151— 180平方米的選擇率占到 %。 9. 戶(hù)型結(jié)構(gòu)的選擇 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 19 戶(hù)型結(jié)構(gòu)的選擇%%%%%%%平層 復(fù)式 躍層 錯(cuò)層 ? 對(duì)于戶(hù)型結(jié)構(gòu)的選擇方面，平層是第一選擇，比例占到 %，復(fù)式的選擇比例占到 %，錯(cuò)層的選擇比例占到 %，躍層的市場(chǎng)接受度是最低的，選擇比例僅占到 %。在做問(wèn)卷調(diào)查時(shí)，對(duì)于區(qū)政府周邊的選項(xiàng)作了釋卡解釋?zhuān)瑓^(qū)政府周邊的范圍 即 —— 江山南路以東 ——富春江路以南至濱海大道 —— 東到開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。還有大部分外來(lái)人口來(lái)此從業(yè)，導(dǎo)致定居人數(shù)加大，對(duì)于住宅需求旺盛。在上圖數(shù)據(jù)分析上可以看出，除了選擇其它選項(xiàng)的群體，有 %加和比例計(jì)劃在三年內(nèi)有購(gòu)房需求。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 14 4. 被訪者職業(yè)分析 被訪者職業(yè)分析%%%%%%%黨政機(jī)關(guān)社會(huì)團(tuán)體干部國(guó)營(yíng)集體企事業(yè)中層以上管理人員國(guó)營(yíng)集體企事業(yè)普通員工三資企業(yè)中層以上管理人員三資企業(yè)普通員工民營(yíng)/私營(yíng)企業(yè)中層以上管理人員民營(yíng)/私營(yíng)企業(yè)普通員工個(gè)體業(yè)主教學(xué)、科技、文藝、衛(wèi)生專(zhuān)業(yè)人員 律師、會(huì)計(jì)師、記者等自由職業(yè)者其它 ? 對(duì)于本次問(wèn)卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)可以看出，個(gè)體業(yè)主的比例占到 %，其次是國(guó)營(yíng)單位普通職員，比例占到 %，三資企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、科教文化以及自由職業(yè)者的比例相差不大，一般都集中在 5%左右。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 11 一、樣本控制因素 1. 是否為常住人口 是否為本地常住人口%%%%%%%%是 否 ? 由于開(kāi)發(fā)區(qū)市一個(gè)新城區(qū)，各類(lèi)行業(yè)集中度不是很高，主要是以外 來(lái)企業(yè)為主，本地企業(yè)數(shù)量較少，并且外來(lái)人口數(shù)量比較《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 12 大，在本次所調(diào)查的對(duì)象中，有 %是本地常住人口， %的比例是外地人口。 6． 綜合旅游區(qū) 主要包括薛家島辦事處所區(qū)域和柳花泊珠山國(guó)家森林公園，利用豐富的自然風(fēng)景資源，突出山海景觀特色，建成集娛樂(lè)、度假、休療養(yǎng) 、海上體育活動(dòng)為一體的具有現(xiàn)代化水準(zhǔn)和特色的綜合旅游區(qū)。 2． 國(guó)際商貿(mào)倉(cāng)儲(chǔ)加工工業(yè)區(qū) 主要利用保稅區(qū)政策和臨近前灣港的優(yōu)勢(shì)，完善保稅設(shè)施，努力擴(kuò)大保稅業(yè)務(wù)范圍，借鑒自由貿(mào)易區(qū)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，建成以進(jìn)出口、轉(zhuǎn)口、過(guò)境貿(mào)易為主的貿(mào)易中心；以倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的貨物集散中心；以加工貿(mào)易為主的加工中心；以高科技產(chǎn)業(yè)為主的高新技術(shù)中心；以國(guó)內(nèi)外信息為主信息傳遞中心；以國(guó)外商品為主的展貿(mào)中心 。 ? 青島開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)已初步形成以現(xiàn)代港口、先進(jìn)技術(shù)、國(guó)際貿(mào)易、旅游度假為主要特色，集經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)和新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)于一體的現(xiàn)代化國(guó) 際新城區(qū)。 三、開(kāi)發(fā)區(qū)功能定位 青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱(chēng)青島開(kāi)發(fā)區(qū)）位于膠州灣西海岸， 現(xiàn)有面積 平方公里 ， 與青島老城隔海相望，海上最近距離 海里（約 公里）。連接開(kāi)發(fā)區(qū)與青島老城區(qū)有七條通道：環(huán)膠州灣高速公路、輪渡碼頭、平安輪渡碼頭、快艇、跨海大橋、海底隧道等，今后還要增加到 12 條通道。目前，區(qū)內(nèi) 有 8 所高校，其中有：中國(guó)石油大學(xué)、山東科技大學(xué)、青島理工大學(xué)等?！?2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 1 青島開(kāi)發(fā)區(qū)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理策劃（技術(shù)標(biāo)） 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 2 目錄 第一部分 市場(chǎng)篇 ........................................................................................................................................................................................................ 5 第一章 青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)簡(jiǎn)介 .......................................................................................................