【導(dǎo)讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }

　　

【正文】 %2 17 17 18 3 3 1 0 613 . 3 % 2 7 . 9 % 2 7 . 9 % 2 9 . 5 % 4 . 9 % 4 . 9 % 1 . 6 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 4 15 20 3 3 1 0 46. 0 % 8 . 7 % 3 2 . 6 % 4 3 . 5 % 6 . 5 % 6 . 5 % 2 . 2 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 1 5 11 3 1 0 1 22. 0 % 4 . 5 % 2 2 . 7 % 5 0 . 0 % 1 3 . 6 % 4 . 5 % . 0 % 4 . 5 % 1 0 0 . 0 %0 1 0 2 1 1 0 0 5. 0 % 2 0 . 0 % . 0 % 4 0 . 0 % 2 0 . 0 % 2 0 . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 0 1 0 0 0 0 0 1. 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %7 52 63 61 17 14 2 3 2 1 93 . 2 % 2 3 . 7 % 2 8 . 8 % 2 7 . 9 % 7 . 8 % 6 . 4 % . 9 % 1 . 4 % 1 0 0 . 0 %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %3 萬以下3 5 萬5 8 萬8 1 2 萬1 2 1 8 萬1 8 2 5 萬家庭年收入T ot a l70 以下 7 1 9 0 9 1 1 1 0 1 1 1 1 3 0 1 3 1 1 5 0 1 5 1 1 8 0 1 8 1 2 2 0 2 2 1 以上打算購置的戶型面積T ot a l ? 對于以上的選擇可以看出，不論是什么收入階層的家庭， 91— 130㎡這個范圍段的戶型選擇率是最高的，市場接受度較高。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 30 四、價格分析 20. 市民對開發(fā)區(qū)未來兩年內(nèi)房價走勢預(yù)測 市民對開發(fā)區(qū)未來兩年內(nèi)房價走勢預(yù)測%%%%%%%價格平穩(wěn) 小幅增長 大幅增長 價格下滑 ? 在市民對未來兩年內(nèi)開發(fā)區(qū)房價走勢的問題上，有 %的比例認(rèn)為房價會平穩(wěn)發(fā)展， %群體認(rèn)為開發(fā)區(qū)房價會小幅上漲， %的比例認(rèn)為房價大幅增長，認(rèn)為價格下滑的比例占到 15%。 ? 市民對開發(fā)區(qū)房價的上升是一種比較接受的態(tài)度，房價提升空間較大。 21. 購置住宅總房款分析 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 31 10864206050403020100M e a n = 3 . 6 5S t d . D e v . = 1 . 9 1 8N = 2 2 0計劃花多少錢購置住宅 ? 對于購置住房總款的調(diào)查中顯示，市民所能接受的心理均衡總價是 43 萬元左右。通過產(chǎn)品、營銷手段等都可以將市民的心理接受總價挖掘提高。 22. 家庭年收入與接受的房價分析 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 32 家庭年收入 * 您打算買什么價位的房子 C r o s s t a b u la t i o n44 25 6 5 5 0 855 1 . 8 % 2 9 . 4 % 7 . 1 % 5 . 9 % 5 . 9 % . 0 % 1 0 0 . 0 %23 17 6 9 5 1 613 7 . 7 % 2 7 . 9 % 9 . 8 % 1 4 . 8 % 8 . 2 % 1 . 6 % 1 0 0 . 0 %7 10 20 2 6 1 461 5 . 2 % 2 1 . 7 % 4 3 . 5 % 4 . 3 % 1 3 . 0 % 2 . 2 % 1 0 0 . 0 %4 4 4 5 5 0 221 8 . 2 % 1 8 . 2 % 1 8 . 2 % 2 2 . 7 % 2 2 . 7 % . 0 % 1 0 0 . 0 %1 1 2 1 0 0 52 0 . 0 % 2 0 . 0 % 4 0 . 0 % 2 0 . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 1 0 0 0 0 1. 0 % 1 0 0 . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %79 58 38 22 21 2 2 2 03 5 . 9 % 2 6 . 4 % 1 7 . 3 % 1 0 . 0 % 9 . 5 % . 9 % 1 0 0 . 0 %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %3 萬以下3 5 萬5 8 萬8 1 2 萬1 2 1 8 萬1 8 2 5 萬家庭年收入T ot a l3 5 0 0 以下 3 5 0 1 4 0 0 0 4 0 0 1 4 5 0 0 4 5 0 1 5 0 0 0 5 0 0 1 6 0 0 0 6 0 0 1 8 0 0 0您打算買什么價位的房子T ot a l ? 隨著家庭年收入逐漸升高，對于房屋接受 單價也逐漸升高。對于 4001 元以上價位的接受度已經(jīng)達到 %。 （注：不同收入家庭對 4001—4500 元的選擇比例是 %， 4501—5000 元的選擇比例是 %,5001—6000 元的選擇比例為 %， 6001—8000 元的選擇比例是 %，以上數(shù)據(jù)加和為 %。） 23. 物業(yè)管理費用的接受度 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 33 物業(yè)管理費的接收度分析%%%%%%%%1 . 0 以下 2 . 1 以上 ? 對于物業(yè)管理費方面，有 65%的市民選擇 1 元以下，有 %選擇 — ，有 %選擇 — ，有 %選擇 元。 ? 由于開發(fā)區(qū)現(xiàn)開發(fā)的居住小區(qū)一般為 小高層和高層建筑，市民所接受的物業(yè)管理費相對較低。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 34 24. 車位需求分析 對車位的需求度%%%%%%%%%是 否 ? 對車位的需求度較高，選擇比例占到 %。 是否需要車位 * 您需要幾個車位 C r o s s t a b u l a t i o n% w i t h i n 是否需要車位8 5 . 9 % 1 1 . 0 % 1 . 8 % 1 . 2 % 1 0 0 . 0 %8 5 . 9 % 1 1 . 0 % 1 . 8 % 1 . 2 % 1 0 0 . 0 %是是否需要車位T o t a l一個 兩個 三個 三個以上您需要幾個車位T o t a l ? 對于需要車位的市民，有 %的比例選擇一個車位， %的比例選擇兩個車位， %的比例選擇三個車位， %的比例需要三個以上車位。 ? 對于車位數(shù)量選擇上主要是以一個車位為主，對于車位配比方面提供了一個市場參考依據(jù)。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 35 25. 供暖方式的選擇 供暖方式的選擇%%%%%%%%%%集中供暖 分戶空調(diào) 家庭燃?xì)忮仩t ? 市民對供暖方式的選擇主要是集中供暖，比例占到 %，分戶空調(diào)取暖的比例占到 %，家庭燃?xì)忮仩t的選擇率 占到%。 ? 北方城市冬季溫度較低，尤其是沿海城市濕度較大，在市政配套允許的情況之下，集中供暖的是市民的首選。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 36 五、消費者問卷調(diào)查小結(jié) ? 近兩 到 三年內(nèi)有購房計劃的市民比例較大，市場存在較大需求。 ? 自用型客戶數(shù)量占據(jù)絕對比重，側(cè)面反映出市場需求旺盛。 ? 區(qū)政府周邊（市民認(rèn)為的開發(fā)區(qū)）是市民置業(yè)的首選區(qū)域。 ? 對于三年內(nèi)有購房打算的群體，在購置住房面積上主要選擇的區(qū)間是 71— 130 平方米。 ? 多層住宅需求最大，小高層、高層的接受度也較高。 ? 平層是當(dāng)?shù)鼐用裰脴I(yè)的首選，復(fù)式的認(rèn)可度也很高。 ? 市民對戶型的選擇上主要 是選擇兩室、三室戶型。 ? 選擇兩室戶型在面積選擇上主要是集中在 71— 90 和 91— 110 這個范圍段。 ? 選擇三室兩廳一衛(wèi)戶型在面積上主要是選擇 91— 110㎡ 和 111130 ㎡ 這兩個范圍段。 ? 選擇三室兩廳兩衛(wèi)戶型在面積選擇上主要是選擇 111— 130 ㎡ 這個范圍段， 91— 1 131— 150 ㎡ 這兩個范圍段的選擇比例也各占到 18%左右。 ? 四室戶型在面積選擇上主要是集中在 151— 180 ㎡ 這個范圍段，比例占到 75%。 ? 建筑風(fēng)格的選擇首選是現(xiàn)代建筑，其次是中式建筑。 ? 市民對于小區(qū)內(nèi)部景觀選擇主要是選擇植被綠化。市民對中式園林 的青睞度最高。 ? 價格是市民最關(guān)心的因素，其次是區(qū)位，戶型是置業(yè)的第三位考慮因素。 ? 小型超市便利店是對于小區(qū)內(nèi)部配套的必須配套，其次是藥店診所。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 37 ? 交通狀況是人們最關(guān)心的周邊配套因素，其次是超市、菜市場等日常需求方面。 ? 不同收入的家庭，對兩房、三房戶型需求力度都是最大的。 ? 不同收入階層的家庭， 對 91— 130 ㎡ 這個范圍段的戶型選擇率是最高的，市場接受度較高。 ? 隨著家庭年收入逐漸升高，對于房屋接受單價也逐漸升高。對于 4001 元 以上價位的接受度已經(jīng)達到 %。 ? 市民對開發(fā)區(qū)房價的上升是一種比較接受的態(tài)度，房價提 升空間較大。 ? 由于開發(fā)區(qū)現(xiàn)開發(fā)的居住小區(qū)一般為小高層和高層建筑，市民所接受的物業(yè)管理費相對較低。 ? 對車位的需求度較高，選擇比例占到 %。 ? 對于車位數(shù)量選擇上主要是以一個車位為主，對于車位配比方面 提供 了一個市場 參考 依據(jù)。 ? 北方城市冬季溫度較低，尤其是沿海城市濕度較大，在市政配套允許的情況之下，集中供暖的是市民的首選。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 38 第 三 章 專家 深度訪談 [要點提示 ] ? 住宅市場供應(yīng)量 激增 ， 預(yù)計明年將會超過 300 萬平方米； ? 市場 營銷策劃水平普遍較低， 市場整體還處于一個較初級階段； ? 開發(fā)區(qū)今后土地供應(yīng)量 減少，海底隧道及跨海大橋開通后將會給開發(fā)區(qū)房價帶來提升； ? 戶型面積主要是兩室、三室戶型居多，面積在 90—130 平方米的戶型市場接受度較高。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 39 一、 訪談內(nèi)容 時間： 被訪對象職業(yè)：城建、規(guī)劃局、金融、地產(chǎn)開發(fā)商、交通局、民營企業(yè)家 訪談內(nèi)容： 1. 在開發(fā)區(qū)這里，住宅是怎樣分區(qū)域開發(fā)的，是怎么規(guī)劃的，住宅呈怎樣的功能分區(qū) ? 開發(fā)區(qū)的住宅基本上呈區(qū)域開發(fā)，主要有薛家島片區(qū)、江山路以西片區(qū)、長江路示范區(qū)等。但是這幾個片區(qū)在規(guī)模上還處于雛形，以后可能功能更全面，配套更完善。 2. 對于土地使用方面 ，開發(fā)區(qū)有沒有近期要拍賣的土地？對于以前拍賣或出讓的土地，在近期有沒有開發(fā)的呢？ ? 唐島灣以東有一塊地要拍賣。年前拍了兩塊地，是安置房，要求所拍地的房地產(chǎn)企業(yè)注冊資