商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及市場(chǎng)定位-資料下載頁(yè)
2025-02-19 10:37本頁(yè)面
【正文】 益 表現(xiàn) 2：忽視商業(yè)樓層租金的層級(jí)遞減效應(yīng) 表現(xiàn) 3：自動(dòng)扶梯設(shè)置不能引導(dǎo)人流 表現(xiàn) 4：商鋪分割過(guò)于平均，不利于使用 誤區(qū)三： 道路規(guī)劃綜合癥 表現(xiàn) 1：希望通過(guò)增加出入口的數(shù)量來(lái)帶動(dòng)人流 表現(xiàn) 2：方向混亂，曲折復(fù)雜 表現(xiàn) 3：沒(méi)有充分預(yù)留停車(chē) 表現(xiàn) 4：未能最大程度的與城市交通相聯(lián)系 誤區(qū)四： 忽視前期商業(yè)定位與規(guī)劃 表現(xiàn) 1：盲目攀比，規(guī)模超越區(qū)域需求 表現(xiàn) 2：規(guī)劃之前不能確定主力店，規(guī)劃設(shè)計(jì)難以度身定做 表現(xiàn) 3：缺乏業(yè)態(tài)常識(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)配套不足的情況較嚴(yán)重 表現(xiàn) 4：過(guò)度依賴(lài)主力店 ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 59 誤區(qū)一： 外觀設(shè)計(jì)綜合癥 v 案例 鉆石城 某城市的商業(yè)設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)師過(guò)度強(qiáng)調(diào)建筑形態(tài)的獨(dú)特性與視覺(jué)沖擊力，從而犧牲了部分建筑空間，不能很好的滿足商業(yè)的組合與使用，削弱了經(jīng)濟(jì)效益。 表現(xiàn) 2：過(guò)度追求商業(yè)利益而破壞城市形象 表現(xiàn) 1：只注重形態(tài)設(shè)計(jì)，忽視業(yè)態(tài)空間的組合與配置 表現(xiàn) 4：尺度過(guò)于夸張 表現(xiàn) 3：拋棄文化的商業(yè)開(kāi)發(fā) 商業(yè)設(shè)計(jì)的誤區(qū) —— 常見(jiàn)的設(shè)計(jì)誤區(qū) ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 60 誤區(qū)二： 平面布置綜合癥 v 案例 北斗星商業(yè)廣場(chǎng) 在設(shè)計(jì)商鋪時(shí)，未考慮樓層和方位對(duì)商鋪商業(yè)效益的影響，幾乎所有商鋪都是一樣的開(kāi)間和進(jìn)深，類(lèi)似辦公樓的劃分，從而導(dǎo)致三、四樓層和交通盡端的商鋪出租率低。 表現(xiàn) 2：忽視商業(yè)樓層租金的層級(jí)遞減效應(yīng) 表現(xiàn) 1：商鋪和公共空間比例不佳，不能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益 表現(xiàn) 3：自動(dòng)扶梯設(shè)置不能引導(dǎo)人流 表現(xiàn) 4：商鋪分割過(guò)于平均，不利于使用 商業(yè)設(shè)計(jì)的誤區(qū) —— 常見(jiàn)的設(shè)計(jì)誤區(qū) ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 61 v 案例 南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 誤區(qū)三： 道路規(guī)劃綜合癥 表現(xiàn) 2：方向混亂，曲折復(fù)雜 表現(xiàn) 1：希望通過(guò)增加出入口的數(shù)量來(lái)帶動(dòng)人流 表現(xiàn) 4：未能最大程度的與城市交通相聯(lián)系 表現(xiàn) 3：沒(méi)有充分預(yù)留停車(chē) 商業(yè)設(shè)計(jì)的誤區(qū) —— 常見(jiàn)的設(shè)計(jì)誤區(qū) ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 62 誤區(qū)四： 忽視前期商業(yè)定位與規(guī)劃 表現(xiàn) 1：盲目攀比，規(guī)模超越區(qū)域需求 v 案例 無(wú)錫站前商貿(mào)城 設(shè)計(jì)者延續(xù)了他們常用的設(shè)計(jì)手法，希望將商業(yè)和建筑融為一體，讓商業(yè)建筑能夠煥發(fā)出自身的特色。充分考慮建筑的外立面設(shè)計(jì)與商業(yè)廣告空間的配合，但是由于沒(méi)有考慮到商鋪使用的要求，最終形成大量超小面積鋪面無(wú)法被商家接受，造成整座商貿(mào)城空關(guān)的敗局。 表現(xiàn) 2：規(guī)劃之前不能確定主力店，規(guī)劃設(shè)計(jì)難以度身定做 表現(xiàn) 3：缺乏業(yè)態(tài)常識(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)配套不足的情況較嚴(yán)重 表現(xiàn) 4：過(guò)度依賴(lài)主力店 商業(yè)設(shè)計(jì)的誤區(qū) —— 常見(jiàn)的設(shè)計(jì)誤區(qū) ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 63 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的商業(yè)原則 原則一： 土地的高強(qiáng)度開(kāi)發(fā) 用足底商、用足建筑密度 爭(zhēng)取最大的商業(yè)展示面、延展面 原則二： 便捷的外部交通誘導(dǎo) 實(shí)現(xiàn)公交車(chē)站，地鐵站與項(xiàng)目地塊的零距離互動(dòng) 運(yùn)用各種手法將人流快捷引入內(nèi)部步道體系 有機(jī)組織各個(gè)內(nèi)部環(huán)流之間的銜接空間 原則三： 高效的內(nèi)部人流組織 商業(yè)的道路不是用來(lái)“走”的，而是用來(lái)“逛”的 商業(yè)做的是人流而不單單是交通 原則四： 重估樓層價(jià)值體系 二層及以上鋪面層高設(shè)計(jì) 二層及以上步道平臺(tái)設(shè)計(jì) 利用特殊交通方式拉動(dòng)豎向人流 垂直樓面租金效益的重新分配 原則五： 創(chuàng)造高附加值空間 挖掘獨(dú)幢商業(yè)潛力 創(chuàng)造高體驗(yàn)性空間 原則六： 商業(yè)建筑本身就是廣告系統(tǒng) 充分挖掘商業(yè)美學(xué)價(jià)值與廣告標(biāo)識(shí)的傳媒作用 創(chuàng)造獨(dú)特的形象標(biāo)志系統(tǒng)，強(qiáng)化商業(yè)品牌認(rèn)知 注重廣告體系與建筑形象的一體化、協(xié)調(diào)性 原則七： 延續(xù)地方文脈，提升商業(yè)文化品質(zhì) 以城市環(huán)境為核心，挖掘地方美學(xué)，增強(qiáng)商業(yè)建筑的地方文化特色 以地方文化策略對(duì)待本土的商業(yè)設(shè)計(jì)與改造：新天地與城隍廟 原則八： 設(shè)計(jì)具有社區(qū)活力的城市公共空間 以商業(yè)公共空間建設(shè)推動(dòng)社區(qū)的精神文化生活與日常鄰里交流 以商業(yè)公共空間建設(shè)帶動(dòng)城市效益、社會(huì)效益與商業(yè)效益的共同繁榮 ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 64 原則一： 土地的高強(qiáng)度開(kāi)發(fā) 用足底商、用足建筑密度，爭(zhēng)取最大的商業(yè)延展面 50% 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 65 原則二： 便捷的外部交通誘導(dǎo) 實(shí)現(xiàn)公交車(chē)站，地鐵站與項(xiàng)目的零距離互動(dòng) 運(yùn)用各種手法將人流快捷引入內(nèi)部環(huán)行步道體系 有機(jī)組織各個(gè)內(nèi)部環(huán)流之間的聯(lián)接空間 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 66 原則三： 高效的內(nèi)部人流組織 商業(yè)的道路不是用來(lái)走的，而是用來(lái)逛的 商業(yè)做的是人流而不是交通 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 67 原則四： 重估樓層價(jià)值體系 二層及以上鋪面層高設(shè)計(jì) 二層及以上步道平臺(tái)設(shè)計(jì) 利用特殊交通方式拉動(dòng)人流上行 垂直樓面租金效益的重新分配 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 68 原則五： 創(chuàng)造高附加值空間 挖掘獨(dú)幢商業(yè)潛力 ? 聚斂人氣，活躍商氣，使廣場(chǎng)成為城市公共活動(dòng)的載體 ? 借助圍合性廣場(chǎng)空間形成商業(yè)黃金點(diǎn)，提升局部商業(yè)價(jià)值 ? 借助廣場(chǎng)與街道形成的空間序列來(lái)豐富空間體驗(yàn)和感受 滄州鼓樓商業(yè)中心 上大弘基休閑廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 69 原則六： 商業(yè)建筑本身就是廣告系統(tǒng) 充分挖掘商業(yè)美學(xué)價(jià)值與廣告標(biāo)識(shí)的傳媒作用 創(chuàng)造獨(dú)特的形象標(biāo)志系統(tǒng)，強(qiáng)化商業(yè)品牌認(rèn)知 注重廣告體系與建筑形象的一體化和協(xié)調(diào)性 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的商業(yè)原則 拉斯維加斯弗里蒙特步行體驗(yàn)街 綠地 MAX MALL ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 70 原則七： 延續(xù)地方文脈，提升商業(yè)文化品質(zhì) 以城市環(huán)境為核心，挖掘地方美學(xué)，增強(qiáng)商業(yè)建筑的地方文化特色 以不同的地方文化策略對(duì)待不同的商業(yè)設(shè)計(jì)與改造：新天地與城隍廟 舊城城市肌理 設(shè)計(jì)城市肌理 上海復(fù)地城隍廟廣場(chǎng) 上海復(fù)地城隍廟廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 71 原則八： 設(shè)計(jì)具有社區(qū)活力的城市公共空間 以商業(yè)公共空間建設(shè)推動(dòng)社區(qū)的文化生活與日常鄰里交流 以商業(yè)公共空間建設(shè)帶動(dòng)城市效益、社會(huì)效益與商業(yè)效益的共同繁榮 新加坡這個(gè)項(xiàng)目修建的時(shí)間較早，當(dāng)初的目的可能是要?jiǎng)?chuàng)新，給人一種新奇的感覺(jué)。這種商業(yè)街與業(yè)態(tài)有一個(gè)匹配性的問(wèn)題，它非常適合做餐飲休閑類(lèi)的商業(yè)。因?yàn)檫@種商業(yè)街會(huì)有一個(gè)很大的中空，透過(guò)這個(gè)中空的造型，消費(fèi)者可以在底層就看到高層的店鋪，具有極佳的展示面。另外，這種通透的大廳能夠給人帶來(lái)一種融于自然的感覺(jué)，最大限度地為消費(fèi)者創(chuàng)造了像是在室外行走的感覺(jué)。 立體型商業(yè)步行街也有其自身的弊端，一方面中空的設(shè)計(jì)所浪費(fèi)的商業(yè)面積很大，費(fèi)盡心思所營(yíng)造的氣氛可能還是達(dá)不到室外步行街的自然效果。另一方面，坡度的設(shè)計(jì)可能導(dǎo)致消費(fèi)者在行走時(shí)容易疲勞。通常來(lái)講商業(yè)街的基座面積越小、坡度越大，消費(fèi)者也就越容易感到疲勞 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計(jì)難點(diǎn) 72 恭請(qǐng)大家 73 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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