商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及市場定位-資料下載頁
2025-02-19 10:37本頁面
【正文】 益 表現(xiàn) 2：忽視商業(yè)樓層租金的層級遞減效應(yīng) 表現(xiàn) 3：自動扶梯設(shè)置不能引導(dǎo)人流 表現(xiàn) 4：商鋪分割過于平均，不利于使用 誤區(qū)三： 道路規(guī)劃綜合癥 表現(xiàn) 1：希望通過增加出入口的數(shù)量來帶動人流 表現(xiàn) 2：方向混亂，曲折復(fù)雜 表現(xiàn) 3：沒有充分預(yù)留停車 表現(xiàn) 4：未能最大程度的與城市交通相聯(lián)系 誤區(qū)四： 忽視前期商業(yè)定位與規(guī)劃 表現(xiàn) 1：盲目攀比，規(guī)模超越區(qū)域需求 表現(xiàn) 2：規(guī)劃之前不能確定主力店，規(guī)劃設(shè)計難以度身定做 表現(xiàn) 3：缺乏業(yè)態(tài)常識，規(guī)劃設(shè)計配套不足的情況較嚴重 表現(xiàn) 4：過度依賴主力店 ? 商業(yè)設(shè)計難點 59 誤區(qū)一： 外觀設(shè)計綜合癥 v 案例 鉆石城 某城市的商業(yè)設(shè)計方案，設(shè)計師過度強調(diào)建筑形態(tài)的獨特性與視覺沖擊力，從而犧牲了部分建筑空間，不能很好的滿足商業(yè)的組合與使用，削弱了經(jīng)濟效益。 表現(xiàn) 2：過度追求商業(yè)利益而破壞城市形象 表現(xiàn) 1：只注重形態(tài)設(shè)計，忽視業(yè)態(tài)空間的組合與配置 表現(xiàn) 4：尺度過于夸張 表現(xiàn) 3：拋棄文化的商業(yè)開發(fā) 商業(yè)設(shè)計的誤區(qū) —— 常見的設(shè)計誤區(qū) ? 商業(yè)設(shè)計難點 60 誤區(qū)二： 平面布置綜合癥 v 案例 北斗星商業(yè)廣場 在設(shè)計商鋪時，未考慮樓層和方位對商鋪商業(yè)效益的影響，幾乎所有商鋪都是一樣的開間和進深，類似辦公樓的劃分，從而導(dǎo)致三、四樓層和交通盡端的商鋪出租率低。 表現(xiàn) 2：忽視商業(yè)樓層租金的層級遞減效應(yīng) 表現(xiàn) 1：商鋪和公共空間比例不佳，不能帶來經(jīng)濟效益 表現(xiàn) 3：自動扶梯設(shè)置不能引導(dǎo)人流 表現(xiàn) 4：商鋪分割過于平均，不利于使用 商業(yè)設(shè)計的誤區(qū) —— 常見的設(shè)計誤區(qū) ? 商業(yè)設(shè)計難點 61 v 案例 南京萬達廣場 誤區(qū)三： 道路規(guī)劃綜合癥 表現(xiàn) 2：方向混亂，曲折復(fù)雜 表現(xiàn) 1：希望通過增加出入口的數(shù)量來帶動人流 表現(xiàn) 4：未能最大程度的與城市交通相聯(lián)系 表現(xiàn) 3：沒有充分預(yù)留停車 商業(yè)設(shè)計的誤區(qū) —— 常見的設(shè)計誤區(qū) ? 商業(yè)設(shè)計難點 62 誤區(qū)四： 忽視前期商業(yè)定位與規(guī)劃 表現(xiàn) 1：盲目攀比，規(guī)模超越區(qū)域需求 v 案例 無錫站前商貿(mào)城 設(shè)計者延續(xù)了他們常用的設(shè)計手法，希望將商業(yè)和建筑融為一體，讓商業(yè)建筑能夠煥發(fā)出自身的特色。充分考慮建筑的外立面設(shè)計與商業(yè)廣告空間的配合，但是由于沒有考慮到商鋪使用的要求，最終形成大量超小面積鋪面無法被商家接受，造成整座商貿(mào)城空關(guān)的敗局。 表現(xiàn) 2：規(guī)劃之前不能確定主力店，規(guī)劃設(shè)計難以度身定做 表現(xiàn) 3：缺乏業(yè)態(tài)常識，規(guī)劃設(shè)計配套不足的情況較嚴重 表現(xiàn) 4：過度依賴主力店 商業(yè)設(shè)計的誤區(qū) —— 常見的設(shè)計誤區(qū) ? 商業(yè)設(shè)計難點 63 設(shè)計應(yīng)遵循的商業(yè)原則 原則一： 土地的高強度開發(fā) 用足底商、用足建筑密度 爭取最大的商業(yè)展示面、延展面 原則二： 便捷的外部交通誘導(dǎo) 實現(xiàn)公交車站，地鐵站與項目地塊的零距離互動 運用各種手法將人流快捷引入內(nèi)部步道體系 有機組織各個內(nèi)部環(huán)流之間的銜接空間 原則三： 高效的內(nèi)部人流組織 商業(yè)的道路不是用來“走”的，而是用來“逛”的 商業(yè)做的是人流而不單單是交通 原則四： 重估樓層價值體系 二層及以上鋪面層高設(shè)計 二層及以上步道平臺設(shè)計 利用特殊交通方式拉動豎向人流 垂直樓面租金效益的重新分配 原則五： 創(chuàng)造高附加值空間 挖掘獨幢商業(yè)潛力 創(chuàng)造高體驗性空間 原則六： 商業(yè)建筑本身就是廣告系統(tǒng) 充分挖掘商業(yè)美學(xué)價值與廣告標(biāo)識的傳媒作用 創(chuàng)造獨特的形象標(biāo)志系統(tǒng)，強化商業(yè)品牌認知 注重廣告體系與建筑形象的一體化、協(xié)調(diào)性 原則七： 延續(xù)地方文脈，提升商業(yè)文化品質(zhì) 以城市環(huán)境為核心，挖掘地方美學(xué)，增強商業(yè)建筑的地方文化特色 以地方文化策略對待本土的商業(yè)設(shè)計與改造：新天地與城隍廟 原則八： 設(shè)計具有社區(qū)活力的城市公共空間 以商業(yè)公共空間建設(shè)推動社區(qū)的精神文化生活與日常鄰里交流 以商業(yè)公共空間建設(shè)帶動城市效益、社會效益與商業(yè)效益的共同繁榮 ? 商業(yè)設(shè)計難點 64 原則一： 土地的高強度開發(fā) 用足底商、用足建筑密度，爭取最大的商業(yè)延展面 50% 設(shè)計應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計難點 65 原則二： 便捷的外部交通誘導(dǎo) 實現(xiàn)公交車站，地鐵站與項目的零距離互動 運用各種手法將人流快捷引入內(nèi)部環(huán)行步道體系 有機組織各個內(nèi)部環(huán)流之間的聯(lián)接空間 設(shè)計應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計難點 66 原則三： 高效的內(nèi)部人流組織 商業(yè)的道路不是用來走的，而是用來逛的 商業(yè)做的是人流而不是交通 設(shè)計應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計難點 67 原則四： 重估樓層價值體系 二層及以上鋪面層高設(shè)計 二層及以上步道平臺設(shè)計 利用特殊交通方式拉動人流上行 垂直樓面租金效益的重新分配 設(shè)計應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計難點 68 原則五： 創(chuàng)造高附加值空間 挖掘獨幢商業(yè)潛力 ? 聚斂人氣，活躍商氣，使廣場成為城市公共活動的載體 ? 借助圍合性廣場空間形成商業(yè)黃金點，提升局部商業(yè)價值 ? 借助廣場與街道形成的空間序列來豐富空間體驗和感受 滄州鼓樓商業(yè)中心 上大弘基休閑廣場 設(shè)計應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計難點 69 原則六： 商業(yè)建筑本身就是廣告系統(tǒng) 充分挖掘商業(yè)美學(xué)價值與廣告標(biāo)識的傳媒作用 創(chuàng)造獨特的形象標(biāo)志系統(tǒng)，強化商業(yè)品牌認知 注重廣告體系與建筑形象的一體化和協(xié)調(diào)性 設(shè)計應(yīng)遵循的商業(yè)原則 拉斯維加斯弗里蒙特步行體驗街 綠地 MAX MALL ? 商業(yè)設(shè)計難點 70 原則七： 延續(xù)地方文脈，提升商業(yè)文化品質(zhì) 以城市環(huán)境為核心，挖掘地方美學(xué)，增強商業(yè)建筑的地方文化特色 以不同的地方文化策略對待不同的商業(yè)設(shè)計與改造：新天地與城隍廟 舊城城市肌理 設(shè)計城市肌理 上海復(fù)地城隍廟廣場 上海復(fù)地城隍廟廣場 設(shè)計應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計難點 71 原則八： 設(shè)計具有社區(qū)活力的城市公共空間 以商業(yè)公共空間建設(shè)推動社區(qū)的文化生活與日常鄰里交流 以商業(yè)公共空間建設(shè)帶動城市效益、社會效益與商業(yè)效益的共同繁榮 新加坡這個項目修建的時間較早，當(dāng)初的目的可能是要創(chuàng)新，給人一種新奇的感覺。這種商業(yè)街與業(yè)態(tài)有一個匹配性的問題，它非常適合做餐飲休閑類的商業(yè)。因為這種商業(yè)街會有一個很大的中空，透過這個中空的造型，消費者可以在底層就看到高層的店鋪，具有極佳的展示面。另外，這種通透的大廳能夠給人帶來一種融于自然的感覺，最大限度地為消費者創(chuàng)造了像是在室外行走的感覺。 立體型商業(yè)步行街也有其自身的弊端，一方面中空的設(shè)計所浪費的商業(yè)面積很大，費盡心思所營造的氣氛可能還是達不到室外步行街的自然效果。另一方面，坡度的設(shè)計可能導(dǎo)致消費者在行走時容易疲勞。通常來講商業(yè)街的基座面積越小、坡度越大，消費者也就越容易感到疲勞 設(shè)計應(yīng)遵循的商業(yè)原則 ? 商業(yè)設(shè)計難點 72 恭請大家 73 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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