【正文】 2. 對于土地使用方面 ，開發(fā)區(qū)有沒有近期要拍賣的土地？對于以前拍賣或出讓的土地，在近期有沒有開發(fā)的呢？ ? 唐島灣以東有一塊地要拍賣。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 39 一、 訪談內(nèi)容 時間： 被訪對象職業(yè)：城建、規(guī)劃局、金融、地產(chǎn)開發(fā)商、交通局、民營企業(yè)家 訪談內(nèi)容： 1. 在開發(fā)區(qū)這里，住宅是怎樣分區(qū)域開發(fā)的，是怎么規(guī)劃的，住宅呈怎樣的功能分區(qū) ? 開發(fā)區(qū)的住宅基本上呈區(qū)域開發(fā)，主要有薛家島片區(qū)、江山路以西片區(qū)、長江路示范區(qū)等。 ? 北方城市冬季溫度較低，尤其是沿海城市濕度較大，在市政配套允許的情況之下，集中供暖的是市民的首選。 ? 對車位的需求度較高，選擇比例占到 %。 ? 市民對開發(fā)區(qū)房價的上升是一種比較接受的態(tài)度，房價提 升空間較大。 ? 隨著家庭年收入逐漸升高，對于房屋接受單價也逐漸升高。 ? 不同收入的家庭，對兩房、三房戶型需求力度都是最大的。 ? 小型超市便利店是對于小區(qū)內(nèi)部配套的必須配套，其次是藥店診所。市民對中式園林 的青睞度最高。 ? 建筑風格的選擇首選是現(xiàn)代建筑，其次是中式建筑。 ? 選擇三室兩廳兩衛(wèi)戶型在面積選擇上主要是選擇 111— 130 ㎡ 這個范圍段， 91— 1 131— 150 ㎡ 這兩個范圍段的選擇比例也各占到 18%左右。 ? 選擇兩室戶型在面積選擇上主要是集中在 71— 90 和 91— 110 這個范圍段。 ? 平層是當?shù)鼐用裰脴I(yè)的首選，復式的認可度也很高。 ? 對于三年內(nèi)有購房打算的群體，在購置住房面積上主要選擇的區(qū)間是 71— 130 平方米。 ? 自用型客戶數(shù)量占據(jù)絕對比重，側面反映出市場需求旺盛。 ? 北方城市冬季溫度較低，尤其是沿海城市濕度較大，在市政配套允許的情況之下，集中供暖的是市民的首選。 ? 對于車位數(shù)量選擇上主要是以一個車位為主，對于車位配比方面提供了一個市場參考依據(jù)。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 34 24. 車位需求分析 對車位的需求度%%%%%%%%%是 否 ? 對車位的需求度較高，選擇比例占到 %。） 23. 物業(yè)管理費用的接受度 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 33 物業(yè)管理費的接收度分析%%%%%%%%1 . 0 以下 2 . 1 以上 ? 對于物業(yè)管理費方面，有 65%的市民選擇 1 元以下，有 %選擇 — ，有 %選擇 — ，有 %選擇 元。對于 4001 元以上價位的接受度已經(jīng)達到 %。通過產(chǎn)品、營銷手段等都可以將市民的心理接受總價挖掘提高。 ? 市民對開發(fā)區(qū)房價的上升是一種比較接受的態(tài)度，房價提升空間較大。 19. 家庭年收入與打算購置的戶型面積分析 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 29 家庭年收入 * 打算購置的戶型面積 C r os s t a b u l a t i o n5 29 25 10 7 6 0 2 846 . 0 % 3 4 . 5 % 2 9 . 8 % 1 1 . 9 % 8 . 3 % 7 . 1 % . 0 % 2 . 4 % 1 0 0 . 0 %2 17 17 18 3 3 1 0 613 . 3 % 2 7 . 9 % 2 7 . 9 % 2 9 . 5 % 4 . 9 % 4 . 9 % 1 . 6 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 4 15 20 3 3 1 0 46. 0 % 8 . 7 % 3 2 . 6 % 4 3 . 5 % 6 . 5 % 6 . 5 % 2 . 2 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 1 5 11 3 1 0 1 22. 0 % 4 . 5 % 2 2 . 7 % 5 0 . 0 % 1 3 . 6 % 4 . 5 % . 0 % 4 . 5 % 1 0 0 . 0 %0 1 0 2 1 1 0 0 5. 0 % 2 0 . 0 % . 0 % 4 0 . 0 % 2 0 . 0 % 2 0 . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %0 0 1 0 0 0 0 0 1. 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % . 0 % 1 0 0 . 0 %7 52 63 61 17 14 2 3 2 1 93 . 2 % 2 3 . 7 % 2 8 . 8 % 2 7 . 9 % 7 . 8 % 6 . 4 % . 9 % 1 . 4 % 1 0 0 . 0 %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %C o u n tR o w %3 萬以下3 5 萬5 8 萬8 1 2 萬1 2 1 8 萬1 8 2 5 萬家庭年收入T ot a l70 以下 7 1 9 0 9 1 1 1 0 1 1 1 1 3 0 1 3 1 1 5 0 1 5 1 1 8 0 1 8 1 2 2 0 2 2 1 以上打算購置的戶型面積T ot a l ? 對于以上的選擇可以看出，不論是什么收入階層的家庭， 91— 130㎡這個范圍段的戶型選擇率是最高的，市場接受度較高。單身家庭所面臨的首要問題是組建家庭，導致對兩房或三房的需求比例較高。 ? 交通狀況是人們最關心的因素，其次是超市、菜市場等日常需求方面。 ? 小型超市便利店是對于小區(qū)內(nèi)部配套的必須配套，其次是藥店診所。 ? 價格是市民最關心的因素，其次是區(qū)位，戶型是置業(yè)的第三位考慮因素。 ? 市民對中式園林的青睞度最高。 ? 市民對于小區(qū)內(nèi)部景觀選擇主要是選擇植被綠化。 ? 建筑風格的選擇首選是現(xiàn)代建筑，其次是中式建筑。 12. 住宅建筑風格的選擇 住宅建筑風格的選擇%%%%%%%中式建筑 歐式建筑 現(xiàn)代建筑 其它 ? 中式建筑和現(xiàn)代建筑接受度較高，比例分別占到 %和 50%，歐式建筑的選擇率僅占到 %。 ? 選擇三室兩廳兩衛(wèi)戶型在面積選擇上主要是選擇 111— 130 ㎡這個范圍段， 91— 1 131— 150 ㎡這兩個范圍段的選擇比例也《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 22 各占到 18%左右。 ? 選擇兩室戶型在面積選擇上主要是集中在 71— 90 和 91— 110這個范圍段。 ? 對于三年內(nèi)有購房打算的群體，在購置住房面積上主要選擇的區(qū)間是 71— 130 平方米。 ? 對于三年內(nèi)有購房計劃的群體，戶型選擇上 71— 90 平方米的占到 %， 91— 110平方米的占到 %， 111130 平方米的比例占到 %， 131— 150 平方米的選擇比例占到 %。 ? 兩年內(nèi)計劃購房的群體在戶型的選擇上主要是選擇 71— 90 平方米的戶型，比例占到 %， 91— 110 平方米的選擇 率占到%， 111— 130 平方米的選擇占到 %。 ? 平層是當?shù)鼐用裰脴I(yè)的首選，復式的認可度也較高。 ? 多層住宅需求最大，小高層、高層的接受度也較高。 ? 區(qū)政府周邊（市民認為的開發(fā)區(qū)）是市民置業(yè)的首選區(qū)域。對于其它選擇比例占到 %，這部分群體主要是因為開發(fā)區(qū)房價過高，部分考慮在膠南購房。 ? 自用型客戶數(shù)量占據(jù)絕對比重，側面反映出市場需求旺盛。開發(fā)區(qū)是一個快速發(fā)展的城區(qū)，各大工廠企業(yè)落戶開發(fā)區(qū)，帶來大量人員及其家屬，其居住問題較難，一時市場需求較大，絕大部 分首先要解決的就是自身居住問題。 ? 近兩到三年內(nèi)有購房計劃的市民比例較大，市場存在較大需求。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 15 二、購房需求分析 5. 購房計劃分析 計劃什么時間購房%%%%%%%半年內(nèi) 一年內(nèi) 兩年內(nèi) 三年內(nèi) 其它 ? 在本次調(diào)查中，有 %的市民計劃在半年內(nèi)購房，有 %市民計劃在一年內(nèi)購房， %的市民兩年內(nèi)有購房打算，在三年內(nèi)購房的市民比例占到 %， %的市民選擇其它，通過問卷自填內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，選擇其它的市民多是剛購 置住房，基本滿足以滿足居住需求，還有一部分是經(jīng)濟條件受限，暫時無能力購買。開發(fā)區(qū)外來 人口比較多，基本上都是來此經(jīng)商，所以導致個體業(yè)主的數(shù)量所占比例較大，開發(fā)區(qū)有很多大型企業(yè)，如海爾、澳柯瑪?shù)葒H品牌企業(yè)，員工數(shù)量較大，所以樣本中對于國營企事業(yè)單位的選擇比例也較大。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 13 3. 被訪者年齡分析 被訪者年齡%%%%%%%24歲以下2530 3136 3745 465556歲以上 ? 由于年齡配比控制是一項難度較大的工作，通過對被訪者年齡的分析中看出， 24 歲以下比例占到 %， 25— 30 歲的占到20%， 31— 36歲的占到 % ， 37— 45歲的占到 %， 46— 55歲的占到 %； 31— 45 歲這個年齡段的群體均屬于事業(yè)有成，經(jīng)濟基礎較雄厚的階層，這類群體一般處于二次置業(yè)或多次置業(yè)，是項目消費的強有力群體，這類群體對于本次調(diào)查問卷的真實性及可行性是具有一定參考意義。外來人口也是當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的一大消費主流群體。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 10 【調(diào)查方法的說明】： 調(diào)查內(nèi)容： 青島開發(fā)區(qū) 11 項目 市場需求調(diào)查； 調(diào)查時間： 2021 年 3 月 7 日～ 2021 年 2 月 11 日（歷時 5 天）； 調(diào)查范圍及調(diào)查對象： 老城區(qū)、市政府周邊、地塊周邊、新街口附近、薛家島周邊的 居民； 調(diào)查方法： 入戶問卷調(diào)查； 調(diào)查對象配比控制： 片區(qū)控制、性別控制、年齡控制； 統(tǒng)計方法： 描述性統(tǒng)計、 中位數(shù)分析、 平均數(shù)分析、交叉分析； 數(shù)據(jù)處理： SPSS、 EXCEL； 問卷數(shù)量： 對 240 戶 居民 進行入戶 問卷調(diào)查，共回收 220 份有效問卷， 問卷 有效回收率為 %。 ? 六大 功能區(qū)，各自發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，利用優(yōu)勢互補，經(jīng)濟發(fā)展互相帶動。 5． 行政商務中心區(qū) 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 9 主要在新區(qū)南部，長江路以北地域，以新的行政區(qū)為中心，逐步形成第二個十年的標志性的中心區(qū)域。 3． 臨港工業(yè)區(qū) 在臨近前灣港一帶區(qū)域，充分利用區(qū)位優(yōu)勢，加速工業(yè)園建設和重大工業(yè)項目的引進開發(fā)，著重發(fā)展生物制藥、家電、電子信息、新型建材等工業(yè)項目 ，不斷擴大生產(chǎn)規(guī)模，形成企業(yè)群體，逐步發(fā)展成為依托港口性強、運輸量大、技術優(yōu)良、規(guī)模較大的工業(yè)基地。 按照城區(qū)總體規(guī)劃，青島開放區(qū)在區(qū)域布局上規(guī)劃為六個主要功能區(qū)： 1． 石油化工工業(yè)區(qū) 主要在新區(qū)北部一帶，依托油港，發(fā)展石油化學 工業(yè)和化纖生產(chǎn)，形成北方最大的石油化工基地。 四、開發(fā)區(qū)功能劃分 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 8 2021 年 4 月，青島市政府做出了《關于加快青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展的決定》，提出要把青島開發(fā)區(qū)建設成為 “ 青島新的經(jīng)濟重心 ” 的宏偉目標，確定了青島經(jīng)濟發(fā)展重心向青島開發(fā)區(qū)全面轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略決策，并賦予開發(fā)區(qū)一系列加快發(fā)展的權限。同年，青島開發(fā)區(qū)與同處一地的青島市區(qū)實行體制合一。 開發(fā)區(qū) 是 1984 年 10 月經(jīng)國務院批準成立、 1985 年 3 月 28 日正式動工興建的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，是享有沿海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的特殊經(jīng)濟區(qū)域。 ? 開發(fā)區(qū)做 為青島的一個重要經(jīng)濟發(fā)展 基地 ，位置越來越重要。目前從到青島有 7 個 通道：高速、輪渡、快艇等，到 2021 年要增加到 20 個通道，而且目前又新建了很多碼頭。青島是沿?！?2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必