20xx年12月淮安中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告(11頁(yè))-商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-10-17 14:57本頁(yè)面
【正文】 市而言整體經(jīng)濟(jì)處于剛起步階段。 城鎮(zhèn)居民整體收入還處在較低的水平，對(duì)高檔商品及大宗物件的消化 力不高，一定程度上影響了房地產(chǎn)的消費(fèi)能力。 二 、淮安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 開(kāi)發(fā)投資 —— 保持高速增長(zhǎng) 2020 年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %；房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；房屋建筑竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。支撐房地產(chǎn)投資居高不下的原因主要有三個(gè)方面：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的慣 性作用，在房屋施工面 積中有 萬(wàn)平方米是去年結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)；二是開(kāi)發(fā)成本大幅提高，僅土地購(gòu)置費(fèi)就有 億元，占房地產(chǎn)投資的 ％；三是由于囤積土地的成本提高，存量土地被動(dòng)開(kāi)發(fā)。 投資結(jié)構(gòu) —— 寫字樓及商業(yè)相對(duì)較小 從投資結(jié)構(gòu)看， 2020 年住宅投資繼續(xù)增加 ,共完成 億元 ,所占比重比上年同期上升 17 個(gè)百分點(diǎn) ,商業(yè)用房完成投資 億元 ,所占比重下降了 2 個(gè) 百分點(diǎn) ,辦公樓完成 億元 ,所占比重與上年同期持平。商品房銷售額 億元，同比下降 %，其中住宅 億元，同比下降 %。 2020 年 商品房市場(chǎng)持續(xù)火爆。商品房銷售額 億元，同比增長(zhǎng) %；其中住宅銷售額 億元，同比增長(zhǎng) %。商品房銷售額 億元，同比增長(zhǎng) %；其中住宅銷售額 億元，同比增長(zhǎng) %。下表為清河區(qū)、清浦區(qū)商品住宅近一年走勢(shì)分析圖。至 2020 年 10 月中心城區(qū)商品住宅均價(jià)仍然處于上 升通道，但從表格中看出成交量出現(xiàn)明顯下降，其中也和最近收緊的房貸政策不無(wú)關(guān)聯(lián)，市場(chǎng)走勢(shì)變化有待觀察，尤其是 2020 年 1 季度價(jià)格走勢(shì)將是判斷市場(chǎng)趨勢(shì)的重要依據(jù)。且兩房總價(jià)較 低，可做投資用房，面積范圍在 8095 ㎡之間。 商業(yè) 地產(chǎn)分析 目前淮安市商業(yè)主要集中于中心城區(qū)淮海路一帶， 隨著 當(dāng)前 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，以 MALL 為代表的商業(yè)地產(chǎn) 已經(jīng) 不僅僅限于傳統(tǒng)的百貨商店和專賣店，服務(wù)性、娛樂(lè)性的項(xiàng)目比重不斷上升，甚至超過(guò)了普通商品店 ，本次調(diào)查主要分析了區(qū)域典型案例。 m2 低價(jià) 高價(jià) 中央國(guó)際新亞百貨 繁華地段、管理水平高 商業(yè) 自主經(jīng)營(yíng) 18/26 小 大 原新亞商場(chǎng) 商業(yè) 聯(lián)營(yíng) 15 扣點(diǎn)28% 金馬名品城 繁華地段、管理水平一般 商業(yè) 出售 1/29 23 33 25000 35000 沿干道淮海北路 商業(yè) 出租 1/29 60 22 商業(yè) 出租 1/29 157 7 商業(yè) 出租 2/29 50 200 4 商務(wù)旅館 自主經(jīng)營(yíng) 714/29 30 128 158 都市客棧 淮海北路汽車站對(duì)面 商務(wù)旅館 自主經(jīng)營(yíng) 115/15 30 1
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