木蘭項(xiàng)目前期可行性研究簡(jiǎn)述-在線瀏覽
2024-10-08 10:38本頁(yè)面
【正文】 三、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管 ； 四、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) ； 五、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任 等。 12 月 14日 “ 國(guó)四條 ” ，對(duì)于住宅需求，主要是 “ 有保有壓 ” ，屬中性略偏空 。 其中， 有一條重要內(nèi)容與 “ 國(guó)四條 ” 中的界定不一致，那就是二套房貸政策。 ” 也就是說繼續(xù)執(zhí)行 2020 年 “ 131 號(hào)文 ” 中的優(yōu)惠政策：改善需求可以按首套享受最低二成首付，利率七折的最大優(yōu)惠。 ? 很明顯，房貸政策已退回到 “ 131 號(hào)文 ” 出臺(tái)之前，也即 2020 年 12 月 “ 二套房貸政策 ” 的 “ 補(bǔ)丁文件 ” 出臺(tái)后的嚴(yán)格程度：所有二套及以上都嚴(yán)格化，且以家庭為界定標(biāo)準(zhǔn)。由此可見國(guó)家抑制高房?jī)r(jià)的決心 ， 這對(duì)市場(chǎng)的利空性，明顯大于 “ 國(guó)四條 ” ?！锻ㄖ芬?,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 【解讀】 —— 提高二套房首付對(duì)抑制炒房有作用 《通知》的明確規(guī)定也讓猜測(cè)多時(shí)的二套房貸政策塵埃落定。提高二套房首付比例 ,也就是提高了購(gòu)房門檻 ,對(duì)于炒房有一定抑制作用。通知明確 ,進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé) ,市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制?？梢钥闯?,中央已經(jīng)給了穩(wěn)定房?jī)r(jià)不作為或者積極性不高的地方城市一個(gè)明確的信號(hào)。 具體解讀 3—— 防捂盤 ， 須明碼標(biāo)價(jià)一次性公開全部房源 【政策】 《通知》要求 ,要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際 ,合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模 ,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。進(jìn)一步 建立相關(guān)網(wǎng)上備案制度 ,加大交易資金監(jiān)管力度。 具體解讀 4—— 防地王 ， 明確規(guī)范國(guó)有大企業(yè)投資 房地產(chǎn) 【政策】 通知要求 ,國(guó)土資源部門要嚴(yán)格土地出讓價(jià)款的收繳 ,加強(qiáng)對(duì)閑置土地的調(diào)查處理 ,嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒 地行為。 【解讀】 —— 劍指 “ 地王 ” 首提規(guī)范國(guó)有投資 2020 年 “ 地王 ” 頻出的現(xiàn)象 ,引發(fā)了社會(huì)各界 的高度關(guān)注。國(guó)有大企業(yè)瘋狂拍地的行為 ,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 ，也引起了國(guó)家相關(guān)部門的高度 重視。 解讀： 表面看 ,這次核查是例行核查 ,但從背后可以預(yù)見 ?目前國(guó)土部、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)手‘遏制房?jī)r(jià)過快上漲的機(jī)制’正在形成。 ? 人民幣存款準(zhǔn)備金率 上調(diào) —— 1 月 12 日晚 ，中國(guó)人民銀行宣布，自2020 年 1 月 18 日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)，這是近 13 個(gè)月來央行首度調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，也是 18 個(gè)月以來，央行首次提高存款準(zhǔn)備金率。本次 存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 50 個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于 3000 億元左右的資金，按現(xiàn)有的貨幣乘數(shù)關(guān)系，可能減少 1 萬(wàn)億到 萬(wàn)億的貨幣增長(zhǎng)。而此次央行提高存款準(zhǔn)備金率，通過數(shù)量手段調(diào)控貨幣供應(yīng)，則將直接觸動(dòng)房?jī)r(jià)飆升的基礎(chǔ)。在這一預(yù)期下，市場(chǎng)將變得謹(jǐn)慎，已經(jīng)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金可能會(huì)更快地回流銀行，這將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)行業(yè)資金面的緊張。商品房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升，已經(jīng)成為社會(huì)和政府關(guān)注的熱點(diǎn)。 就短期而言，市場(chǎng)各方都在觀望中央是否會(huì)出臺(tái)后續(xù)政策，以及各地方政府如何落實(shí) 國(guó)十一條 ，因此市場(chǎng)可能呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。 第三章 項(xiàng)目地塊周邊重點(diǎn)項(xiàng)目研究 項(xiàng)目周邊典型項(xiàng)目介紹 : 北湖龍郡 北湖卡夫諾 東潤(rùn)豪庭 名企公館 東潤(rùn)豪庭 北湖龍珠 名企公館 北湖卡夫諾 北湖龍郡 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 物業(yè)類型 物業(yè)地址 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 項(xiàng)目均價(jià) 項(xiàng)目信息 北湖卡夫諾 北湖項(xiàng)目離地鐵 7 號(hào)線出口約400 米。 住宅、（工業(yè)產(chǎn)權(quán)） 成華區(qū)成都市東三環(huán)龍?zhí)缎鲁? 2020年農(nóng)歷春節(jié)后開盤，時(shí)間待定 2020年 12月 待定 占地面積 : 平方米 總建筑面積 :78730 平方米 開發(fā)周期 :4 總戶數(shù) :1500 停車位售價(jià) :68 萬(wàn)元 /位 物業(yè)管理附加信息 :約 元 /平米 北湖龍珠 33 層北湖龍珠作為龍?zhí)镀瑓^(qū)地標(biāo)，總建筑面積約8 萬(wàn)平方米。 住宅、面積區(qū)間：80117平 成 華區(qū)龍?zhí)端履下?03號(hào) 2020年 3月28 日 2020年 4900 占地面積 : 平方米 總建筑面積 : 平方米 總戶數(shù) :704 名企公館 名企公館位于成都城東風(fēng)景秀美的北郊風(fēng)景區(qū)邊沿，地處龍?zhí)缎鲁呛诵膮^(qū)域，建筑形態(tài)包括 4 層的獨(dú)棟、聯(lián)排、四拼，共 114席。月 北湖龍郡 北湖龍郡位于成華大道與三環(huán)路交匯處，緊鄰東三
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