木蘭項(xiàng)目前期可行性研究簡(jiǎn)述(編輯修改稿)
2024-09-10 10:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 讀 】 —— 清理和糾正地方越權(quán) 通知提出要重點(diǎn)督查房?jī)r(jià)上漲過快的城市和地區(qū) ,強(qiáng)調(diào)工作責(zé)任制 ,這在以往國(guó)務(wù)院下發(fā)的通 知中較為罕見?？梢钥闯?,中央已經(jīng)給了穩(wěn)定房?jī)r(jià)不作為或者積極性不高的地方城市一個(gè)明確的信號(hào)。遏制高房?jī)r(jià)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)成為地方政府的責(zé)任。 具體解讀 3—— 防捂盤 ， 須明碼標(biāo)價(jià)一次性公開全部房源 【政策】 《通知》要求 ,要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際 ,合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模 ,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè) ,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源 ,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格 ,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。進(jìn)一步 建立相關(guān)網(wǎng)上備案制度 ,加大交易資金監(jiān)管力度。 【解讀】 —— 有利打擊捂盤惜售 這條政策 這體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)樓盤具體銷售事項(xiàng)的關(guān)注 ,有利于房地產(chǎn)銷售過程的透明化 ,消除某些開發(fā)商的自我炒作欺騙行為 ；同時(shí)對(duì)市場(chǎng)因?yàn)槿藶橐蛩囟斐晒?yīng)偏緊的局面將有所改善。 具體解讀 4—— 防地王 ， 明確規(guī)范國(guó)有大企業(yè)投資 房地產(chǎn) 【政策】 通知要求 ,國(guó)土資源部門要嚴(yán)格土地出讓價(jià)款的收繳 ,加強(qiáng)對(duì)閑置土地的調(diào)查處理 ,嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒 地行為。國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。 【解讀】 —— 劍指 “ 地王 ” 首提規(guī)范國(guó)有投資 2020 年 “ 地王 ” 頻出的現(xiàn)象 ,引發(fā)了社會(huì)各界 的高度關(guān)注。此次?國(guó)十一條?中， 特別提到國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門 ,這樣的表述在以往政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中鮮有出現(xiàn)。國(guó)有大企業(yè)瘋狂拍地的行為 ,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 ，也引起了國(guó)家相關(guān)部門的高度 重視。 ? 房企融資須過國(guó)土部 —— 國(guó)土資源部正配合證監(jiān)會(huì) ,對(duì)部分申請(qǐng) IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的 25個(gè)涉嫌違規(guī)用地項(xiàng)目進(jìn)行清查 ,核查內(nèi)容包括項(xiàng)目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、 土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國(guó)有土地使用證取得、動(dòng)工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。 解讀： 表面看 ,這次核查是例行核查 ,但從背后可以預(yù)見 ?目前國(guó)土部、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)手‘遏制房?jī)r(jià)過快上漲的機(jī)制’正在形成。? 由此 亦透露出 2020 年 房 地產(chǎn)企業(yè)資本市場(chǎng)融資將變得比較困難。 ? 人民幣存款準(zhǔn)備金率 上調(diào) —— 1 月 12 日晚 ，中國(guó)人民銀行宣布，自2020 年 1 月 18 日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)，這是近 13 個(gè)月來央行首度調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，也是 18 個(gè)月以來，央行首次提高存款準(zhǔn)備金率。 解讀： 此次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)及近期多次調(diào)高銀行間市場(chǎng)利率的行為，已經(jīng)顯現(xiàn)出適度寬松貨幣政策趨緊的信號(hào) 。本次 存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 50 個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于 3000 億元左右的資金，按現(xiàn)有的貨幣乘數(shù)關(guān)系，可能減少 1 萬億到 萬億的貨幣增長(zhǎng)。 2020 年房?jī)r(jià)走高的最根本原因還在于貨幣供應(yīng)量猛增，無論企業(yè)還是個(gè)人都比較容易從銀行獲得低廉資金，再加上其他行業(yè)回報(bào)率普遍低于房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)以獲取高額回報(bào)。而此次央行提高存款準(zhǔn)備金率，通過數(shù)量手段調(diào)控貨幣供應(yīng)，則將直接觸動(dòng)房?jī)r(jià)飆升的基礎(chǔ)。市場(chǎng)對(duì)未來貨幣政策進(jìn)一步收 緊的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。在這一預(yù)期下，市場(chǎng)將變得謹(jǐn)慎，已經(jīng)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金可能會(huì)更快地回流銀行，這將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)行業(yè)資金面的緊張。 從 近期政府出臺(tái)的 各種政策背景 整體 來看，房 產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪宏觀調(diào)控或?qū)砼R 。商品房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升，已經(jīng)成為社會(huì)和政府關(guān)注的熱點(diǎn)。如何使房產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)運(yùn)行，遏制房?jī)r(jià)過快上漲成為政府調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的首要任務(wù)。 就短期而言，市場(chǎng)各方都在觀望中央是否會(huì)出臺(tái)后續(xù)政策，以及各地方政府如何落實(shí) 國(guó)十一條 ，因此市場(chǎng)可能呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。但是，從中長(zhǎng)期看， 2020年 樓市在市場(chǎng)預(yù)期改變、資金面逐漸 緊縮以及國(guó)家出臺(tái)的其他有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的共同作用下， 很可能會(huì)步入新一輪調(diào)整。 第三章 項(xiàng)目地塊周邊重點(diǎn)項(xiàng)目研究 項(xiàng)目周邊典型項(xiàng)目介紹 : 北湖龍珠 北湖龍郡 北湖卡夫諾 東潤(rùn)豪庭 名企公館 東潤(rùn)豪庭 北湖龍珠 名企公館 北湖卡夫諾 北湖龍郡 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 物業(yè)類型 物業(yè)地址 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 項(xiàng)目均價(jià) 項(xiàng)目信息 北湖卡夫諾 北湖卡夫諾位于成都新城核心位置，項(xiàng)目總占地約 34 畝，享龍?zhí)缎鲁菙?shù)千畝的整體環(huán)境和配套。項(xiàng)目離地鐵 7 號(hào)線出口約400 米?？偨婕s 萬平方米，由 12 至 15 層高層組成，靈活多變的功能區(qū)間劃分。 住宅、（工業(yè)產(chǎn)權(quán)） 成華區(qū)成都市東三環(huán)龍?zhí)缎鲁? 2020年農(nóng)歷春節(jié)后
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1