木蘭項目前期可行性研究簡述-wenkub
2022-08-16 10:38:54 本頁面
【正文】 號地鐵線，成金（青）快速通道。木蘭項目前期可行性研究簡述 第一章 項目簡介 概況 本項目地塊位于龍?zhí)犊偛啃鲁歉浇凑找?guī)劃，龍?zhí)犊偛啃鲁蔷褪菫閲H、國內(nèi)企業(yè)量身定做的總部基地，整個總部基地不僅風景如畫，而且已有上百家企業(yè)入駐，各企業(yè)都可擁有自己的獨棟辦公樓。 （ 2） 人口構(gòu)成 成華區(qū)居住人口中，主要有以下四類： a）成華區(qū)內(nèi)的打工者，主要分布在龍?zhí)豆I(yè)區(qū) b）成華片區(qū)原有居民，主要分布在周邊各鄉(xiāng)村居住自留用地區(qū)域 c）在成華區(qū)上班的人士，居住在近年開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi) d）部分外來務工、經(jīng)商人員，主要是一些工薪階層的人士 （ 3） 現(xiàn)有配套 中小學： 龍?zhí)吨行男W、龍青路小學、北大附小（龍?zhí)毒S奧小學）、北大附中特色教學實驗示范中學、成都 38 中、成都理工大學、第四中學（將于今年 6月動工，明年 9 月正式招生）。 ? 12 月 5 日 7 日召開的中央經(jīng)濟工作會議 涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容：（ 1）“增加普通商品住房供給 ,支持居民自住和改善性購房需求；加大農(nóng)村危房改造支持力度，加強廉租住房等保障性住房建設(shè) ,支持棚戶區(qū)改造。 另外，推進城鎮(zhèn)化、放寬戶籍限制這一政策對房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展是個較大的利好，城鎮(zhèn)化進程的推進對加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 將會起到積極的支撐作用，大量農(nóng)民成為中小城市和城鎮(zhèn)的新居民 ,必然帶來大量的住房需求及商業(yè)用房需求等。 這就意味著，房貸 7 折優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行，首次置業(yè)購買 90 平方米以下住房可享受契稅 1%的優(yōu)惠，但營業(yè)稅減免優(yōu)惠會全面取消，回歸到證滿 5 年以下按評估價全額征收 %的營業(yè)稅，證滿 5 年以上的房屋免征營業(yè)稅 。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。 解讀： 這條 是此次?國四條?中 較 為 重要 的 。繼續(xù)整頓房地產(chǎn) 市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度 ； 加強房地產(chǎn)信貸風險管理。力爭到 2020 年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭 的住房問題。 ? “國十一條” —— 2020 年 1 月 10 日 國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通 知 。 而 “ 國11 條 ” 則著重強調(diào) “ 壓 ” 的一面 。但 “ 國 11 條 ” 卻將其調(diào)整為：“ 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女 )，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率嚴格按照風險定價。 具體解讀 1—— 防炒房，二套房貸首付比例不得低于 40% 【政策】 《通知》要求 ,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未 成年子女 ),貸款首付款比例不得低于 40%,貸款利率嚴格按照風險定價。這是國家貨幣政策在 房產(chǎn) 領(lǐng)域由寬松轉(zhuǎn)為緊縮的信號。 【解讀 】 —— 清理和糾正地方越權(quán) 通知提出要重點督查房價上漲過快的城市和地區(qū) ,強調(diào)工作責任制 ,這在以往國務院下發(fā)的通 知中較為罕見。已取得預售許可的 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè) ,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源 ,嚴格按照申報價格 ,明碼標價對外銷售。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。 ? 房企融資須過國土部 —— 國土資源部正配合證監(jiān)會 ,對部分申請 IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的 25個涉嫌違規(guī)用地項目進行清查 ,核查內(nèi)容包括項目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、 土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。 解讀： 此次存款準備金率上調(diào)及近期多次調(diào)高銀行間市場利率的行為，已經(jīng)顯現(xiàn)出適度寬松貨幣政策趨緊的信號 。市場對未來貨幣政策進一步收 緊的預期愈發(fā)強烈。如何使房產(chǎn)市場更加平穩(wěn)運行，遏制房價過快上漲成為政府調(diào)控房產(chǎn)市場的首要任務。龍珠 北湖總建面約 萬平方米，由 12 至 15 層高層組成，靈活多變的功能區(qū)間劃分。 別墅、工業(yè)產(chǎn)權(quán) 成華區(qū)東三環(huán)二段航天路 2020年 1月 2020年 12月 31日 最低價6080 占地面積 : 平方米 總建筑面積 :70097 平方米 總戶數(shù) :114 戶 (別墅 ) 停車位售價 :6 萬元 /位 停車 位租價 :150 元 /位 .月 物業(yè)管理附加信息 :別墅物管費： 元 /平米小區(qū)采用半圍合式的建筑風格，為低密度、寬視景的高層現(xiàn)代時尚電梯住宅。 東潤豪庭 東潤豪庭雄踞龍?zhí)端己诵母沟?，是?guī)劃中的龍?zhí)缎鲁堑暮诵娜?，交通便利，周邊擁有龍?zhí)端滦W、三十八中、石室中學等眾多學府，以及北郊風景區(qū)、北湖公園，文化居住氛圍濃厚。 建筑面積除北湖龍郡的建筑面積為 10 萬平米外，區(qū)域內(nèi)的項目規(guī)模多在 67萬平米左右，項目規(guī)模大小是作為其自身的一大賣點。 第四章 項目 s
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1