開發(fā)項目前期流程-wenkub
2023-04-27 12:51:53 本頁面
【正文】 設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。 人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。 建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 工程施工合同；商品房預(yù)售方案。 財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。 第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。 以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：建設(shè)單位辦理施工報建登記。 四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。 市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。此階段一般辦理以下事項：計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,
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