開發(fā)項目前期流程-wenkub
2023-04-27 12:51:53 本頁面
【正文】 設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：人防辦進行人防工程建設布局審查。 規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。 人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。 建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 工程施工合同；商品房預售方案。 財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。 第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段 由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：建設單位辦理施工報建登記。 四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進行消防設計審查。 市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。 公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。此階段一般辦理以下事項：計委審查可行性研究報告和進行項目立項。一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,
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