房地產開發(fā)項目前期策劃報告-wenkub
2023-03-08 23:00:24 本頁面
【正文】 一步詳細研究房地產前期策劃中 “ 產品定位 ” 這一個環(huán)節(jié)，結合 21世紀住宅發(fā)展趨勢，掌握居住小區(qū) “ 產品定位 ” 環(huán)節(jié)中的概念設計 ” 理念，以及居住小區(qū)規(guī)劃布局定位、小區(qū)環(huán)境定位、住宅套型空間及組合定位等方面的知識 。 1 策劃概述 策劃的含義 在激烈的市場競爭環(huán)境中 ， 行業(yè)或個人隨時都要關注市場的各種變化 ， 并了解 、 熟悉 、發(fā)現 、 掌握在市場競爭中領先的方式 、 方法 ，在此基礎上找到取勝的良計妙策 ， 然后才能獲得成功 ， 這就是人們通常所稱的策劃 。從事的策劃主要是銷售策劃，稱不上前期策劃，也不能稱為營銷策劃。 ? 對于房地產項目前期策劃 ， 市場定位的基本前提就是研究房地產市場 ， 也就是首先要進行房地產市場調研 ， 并且在市場調研的基礎上 ， 細分房地產市場 ， 尋找房地產市場的空白點 ， 確定目標市場 ， 從而進行定位 。 3 市場定位 選擇目標細分市場 房地產開發(fā)企業(yè)通過評估細分市場 ， 最終會選擇如下戰(zhàn)略之一： ? 企業(yè)進入其中的一個細分市場； ? 企業(yè)選擇若干細分市場 ， 并對之制定不同的營銷戰(zhàn)略； ? 企業(yè)決定不對市場進行細分 ， 而是向整體市場提供產品 。 4 產品定位 概念設計在房地產開發(fā)過程中的位置 圖 5 2 概念設計在房地產開發(fā)的全過程中的位置 理論指導 反饋修正 投資策劃 項目立項 概念設計 建筑設計 建筑施工 使用運營 市場定位 4 產品定位 居住小區(qū)規(guī)劃定位 規(guī)劃布局與空間環(huán)境應遵循下列原則 居住小區(qū)的規(guī)劃布局應遵循下列原則： ? 方便居民生活 ， 有利組織管理 ? 組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心 ， 方便經營 、 使用和社會化服務 ? 合理組織人流 、 車流 ， 有利安全防衛(wèi) ? 構思新穎 ， 體現地方特色 規(guī)劃布局與空間環(huán)境應遵循下列原則 居住小區(qū)的空間與環(huán)境設計 ， 應遵循下列原則 : ? 建筑應體現地方風格 、 突出個性 ， 群體建筑與空間層次應在協(xié)調中求變化 ? 合理設置公共服務設施 ， 避免煙 、 氣 （ 味 ） 、 塵及噪聲對居民的污染和干擾 ? 精心設置建筑小品 ， 豐富與美化環(huán)境 ? 注重景觀和空間的完整性 ， 市政公交站點 、 停車庫等 小建筑宜與住宅或公建結合安排；供電 、電訊 、 路燈等管線直地下埋設 ? 公共活動空間的環(huán)境設計 ， 應處理好建筑 、 道路 、廣場 、 院落 、 綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系 4 產品定位 建筑組群設計的一般原則 住宅建筑組群設計原則 ? 住宅建筑組群設計 ， 即要有規(guī)律性 ， 又要有恰當合理的變化 。 4 產品定位 空間層次設計 ①小環(huán)境的邊界 ②小環(huán)境的空間引導 ③小環(huán)境內部空間層次 ④小環(huán)境的視覺層次 4 產品定位 居住小區(qū)配套環(huán)境的設計 ① 公共綠地的分類
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1