房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告-wenkub
2023-03-08 23:00:24 本頁面
【正文】 一步詳細研究房地產(chǎn)前期策劃中 “ 產(chǎn)品定位 ” 這一個環(huán)節(jié)，結(jié)合 21世紀(jì)住宅發(fā)展趨勢，掌握居住小區(qū) “ 產(chǎn)品定位 ” 環(huán)節(jié)中的概念設(shè)計 ” 理念，以及居住小區(qū)規(guī)劃布局定位、小區(qū)環(huán)境定位、住宅套型空間及組合定位等方面的知識 。 1 策劃概述 策劃的含義 在激烈的市場競爭環(huán)境中 ， 行業(yè)或個人隨時都要關(guān)注市場的各種變化 ， 并了解 、 熟悉 、發(fā)現(xiàn) 、 掌握在市場競爭中領(lǐng)先的方式 、 方法 ，在此基礎(chǔ)上找到取勝的良計妙策 ， 然后才能獲得成功 ， 這就是人們通常所稱的策劃 。從事的策劃主要是銷售策劃，稱不上前期策劃，也不能稱為營銷策劃。 ? 對于房地產(chǎn)項目前期策劃 ， 市場定位的基本前提就是研究房地產(chǎn)市場 ， 也就是首先要進行房地產(chǎn)市場調(diào)研 ， 并且在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上 ， 細分房地產(chǎn)市場 ， 尋找房地產(chǎn)市場的空白點 ， 確定目標(biāo)市場 ， 從而進行定位 。 3 市場定位 選擇目標(biāo)細分市場 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過評估細分市場 ， 最終會選擇如下戰(zhàn)略之一： ? 企業(yè)進入其中的一個細分市場； ? 企業(yè)選擇若干細分市場 ， 并對之制定不同的營銷戰(zhàn)略； ? 企業(yè)決定不對市場進行細分 ， 而是向整體市場提供產(chǎn)品 。 4 產(chǎn)品定位 概念設(shè)計在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的位置 圖 5 2 概念設(shè)計在房地產(chǎn)開發(fā)的全過程中的位置 理論指導(dǎo) 反饋修正 投資策劃 項目立項 概念設(shè)計 建筑設(shè)計 建筑施工 使用運營 市場定位 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)規(guī)劃定位 規(guī)劃布局與空間環(huán)境應(yīng)遵循下列原則 居住小區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)遵循下列原則： ? 方便居民生活 ， 有利組織管理 ? 組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心 ， 方便經(jīng)營 、 使用和社會化服務(wù) ? 合理組織人流 、 車流 ， 有利安全防衛(wèi) ? 構(gòu)思新穎 ， 體現(xiàn)地方特色 規(guī)劃布局與空間環(huán)境應(yīng)遵循下列原則 居住小區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計 ， 應(yīng)遵循下列原則 : ? 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格 、 突出個性 ， 群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化 ? 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施 ， 避免煙 、 氣 （ 味 ） 、 塵及噪聲對居民的污染和干擾 ? 精心設(shè)置建筑小品 ， 豐富與美化環(huán)境 ? 注重景觀和空間的完整性 ， 市政公交站點 、 停車庫等 小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電 、電訊 、 路燈等管線直地下埋設(shè) ? 公共活動空間的環(huán)境設(shè)計 ， 應(yīng)處理好建筑 、 道路 、廣場 、 院落 、 綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系 4 產(chǎn)品定位 建筑組群設(shè)計的一般原則 住宅建筑組群設(shè)計原則 ? 住宅建筑組群設(shè)計 ， 即要有規(guī)律性 ， 又要有恰當(dāng)合理的變化 。 4 產(chǎn)品定位 空間層次設(shè)計 ①小環(huán)境的邊界 ②小環(huán)境的空間引導(dǎo) ③小環(huán)境內(nèi)部空間層次 ④小環(huán)境的視覺層次 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)配套環(huán)境的設(shè)計 ① 公共綠地的分類
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