項目前期總體策劃提綱-wenkub
2023-04-23 06:51:20 本頁面
【正文】 括：周邊自然和綠化景觀的差異教育人文景觀的差異各種污染程度的差異周邊社區(qū)素質(zhì)的差異☉周邊市政配套便利性的差異2) 項目可提升價值判斷☉建筑風格和立面的設(shè)計、材質(zhì)☉單體戶型設(shè)計☉建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計☉小區(qū)配套和物業(yè)管理☉形象包裝和營銷策劃☉發(fā)展商品牌和實力 3) 價值實現(xiàn)的經(jīng)濟因素☉經(jīng)濟因素☉策劃因素第六節(jié) 項目可實現(xiàn)的價值分析類比樓盤分析與評價項目價值類比分析第七節(jié) 項目定價模擬均價的確定項目中具體單位的定價模擬第八節(jié) 項目投入產(chǎn)出分析 項目經(jīng)濟技術(shù)指標模擬☉項目總體經(jīng)濟技術(shù)指標☉首期經(jīng)濟技術(shù)指標項目首期成本模擬 ☉成本模擬表及其說明項目收益部分模擬☉銷售收入模擬1）銷售均價假設(shè)根據(jù)項目價格模擬中確定的均價進行銷售收的模擬2）銷售收入模擬表☉利潤模擬及說明 1）模擬說明 2) 利潤模擬表 ☉敏感性分析1) 可變成本變動時對利潤的影響2） 銷售價格變動時對利潤的影響第九節(jié) 投資風險分析及其規(guī)避方式提示項目風險性評價☉價值提升及其實現(xiàn)的風險性1） 項目的規(guī)劃和設(shè)計是否足以提升項目同周邊項目的類比價值2） 項目形象包裝和營銷推廣是否成功資金運用的風險性☉減少資本占用比例，加速資金周轉(zhuǎn)速度，降低財務(wù)成本☉對銷售節(jié)奏和項目開發(fā)節(jié)奏進行良好的把握， 以盡量少的資金占用啟動項目，并在最短的時間內(nèi)實現(xiàn)資金回籠。其中包括：一、基礎(chǔ)部分 標志釋意 標志標準組織、標準制圖法 標志與中（繁/簡）英文橫式與豎式組合、標準制圖法 標志組織彩色、黑白正負型表現(xiàn) 標志與標準中文(繁/簡)橫式與豎式組合 標準組織最小使用規(guī)范 標準組織最小預留空間比例 標志與中文（繁/簡）全稱標準制圖法 標志與中(繁/簡)英文全稱標準制圖法 標志中(繁/簡)英文全稱的橫式與豎式組合、標準制圖法1 標志中(繁/簡)英文全稱組合最小使用規(guī)范1 標準中(繁/簡)英文全稱組合最小預留空間比例1 標志與企業(yè)中（繁/簡）英文名稱組合、標準制圖法1 標志與企業(yè)中（繁/簡）英文名稱的橫式與豎式組合1 標志中（繁/簡）英文全稱與企業(yè)中繁間英文名稱組合1 標志連續(xù)使用規(guī)范1 標志禁止組合形式1 標志標準色系1 標志輔助色系 標志色彩使用規(guī)范2 標志明度使用規(guī)范2 標志輔助圖形2 標志輔助圖形標準制圖法2 標志輔助圖形色彩使用規(guī)范2 標志輔助圖形使用規(guī)范A2 輔助圖形標志輔助圖形使用規(guī)范B2 標志輔助圖形使用規(guī)范C2 標志輔助圖形使用規(guī)范D2 標志指定中文印刷字體 標志指定英文印刷字體二、辦公用品系統(tǒng) 名片 名片夾 支票夾 國內(nèi)標準信封 禮儀信紙 普通信紙、便箋 胸章 胸卡 工作證 出勤卡1 文件夾、資料袋1 檔案袋、文件袋1 傳真紙1 內(nèi)部單據(jù)1 內(nèi)部票據(jù)1 記事簿1 客戶意見簿1 合同書樣本1 手提袋 工作記錄本2 員工手冊封面2 通訊錄2 公事包2 煙灰缸三、環(huán)境導視系統(tǒng)2 迎賓地毯2 電梯地毯2 電梯指示牌2 洗手間指示牌2 安全通道指示牌 禁煙區(qū)、吸煙區(qū)牌3 安全警示牌3 公共設(shè)施牌3 遮陽棚雨3 迎賓接待臺3 戶外指引牌3 桌面臺牌3 宣傳旗幟3 戶外燈箱3
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