【正文】 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第一篇：開發(fā)項(xiàng)目前期流程第一篇 開發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。第二部分 行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。息中心500元/份）5．、發(fā)改委：辦理計(jì)劃批文 1．申請報(bào)告。（竣工驗(yàn)收所需資料）。3．煙臺(tái)市地理信息中心提供的地形圖六份（1：1000）（地理信息中心無地形圖的可委托有測量資質(zhì)的單位測圖）4．轉(zhuǎn)讓土地雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4．建筑及基礎(chǔ)施工圖紙四套，折疊裝訂成冊。5．整套施工圖紙及施工圖審查批準(zhǔn)書（《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》）。9．工程檔案責(zé)任書。（二）辦理勞務(wù)工資保證金、散裝水泥基金。正常程序?yàn)椋菏┕ぴS可證辦理完畢后，聯(lián)系規(guī)劃局現(xiàn)場定位放線，墊層完工后聯(lián)系規(guī)劃局驗(yàn)線。臨時(shí)電：（1）電力營業(yè)廳遞交〈高壓客戶用電登記表〉（2）供電公司現(xiàn)場勘察（3）供電公司確定供電方案（4）方案審批（5）回復(fù)〈答復(fù)供電發(fā)難通知但〉（6）簽訂〈客戶用電委托設(shè)計(jì)、施工協(xié)議〉（7）設(shè)計(jì)審核、委托施工（8）施工單位做〈安裝工程預(yù)算書〉（9）簽訂〈電力工程施工合同〉、〈設(shè)備訂貨委托書〉（10）預(yù)付工程款（11）交相關(guān)費(fèi)用（臨時(shí)變壓器，交臨時(shí)接電費(fèi)、預(yù)交電費(fèi)、交帶電接火費(fèi)）（12）簽訂〈供電合同〉、〈電費(fèi)結(jié)算協(xié)議〉、〈保護(hù)電力設(shè)施安全運(yùn)行協(xié)議〉（13）裝表接電（14）進(jìn)行工程結(jié)算。排污：辦理臨時(shí)降水許可證，㎡。十、房管局：辦理預(yù)售許可證 1．商品房預(yù)售方案；2．規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可； 3．土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書； 4．建設(shè)部門頒發(fā)的施工許可證； 5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．工程建設(shè)投資證明；7．物業(yè)管理部門認(rèn)可的物業(yè)管理方案； 8．工程施工合同；9．開發(fā)單位資質(zhì)原件及復(fù)印件（蓋單位公章）； 10．開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；11．授權(quán)委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件； 12．商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管申請審批書。第三篇：項(xiàng)目前期主要工作流程主要工作流程：（一）項(xiàng)目立項(xiàng)：準(zhǔn)備階段：編制項(xiàng)目建議書，可與可研共同委托；整理辦理立項(xiàng)的相關(guān)資料；擬定請示文件。由專人建立臺(tái)賬。完成階段：取得選址意見書、用地規(guī)劃許可證和用地批文后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。評審階段：報(bào)告編制完成后，由環(huán)評單位組織進(jìn)行評審，作好協(xié)調(diào)工作，確保評審的順利進(jìn)行。作好職責(zé)工作的登記。辦理階段：將整理好的資料到區(qū)政務(wù)大廳發(fā)改窗口報(bào)件，發(fā)改局審批。（五）方案設(shè)計(jì)階段：在下任務(wù)委托書的時(shí)候與使用單位、公司內(nèi)部工程部、成本控制部等部門明確方案設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容，委托的內(nèi)容通常包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算編制，需與設(shè)計(jì)單位踏勘現(xiàn)場，提出設(shè)計(jì)要求，并多與設(shè)計(jì)單位溝通，組織工程部、成本控制部相關(guān)人員對方案設(shè)計(jì)進(jìn)行初步內(nèi)部審查，及時(shí)反饋信息給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，最終完成方案設(shè)計(jì)。處理階段：在辦理過程中，注意銜接相關(guān)部門，跟蹤審查意見辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得方案審查意見。辦理階段：資料齊全后，到區(qū)政務(wù)大廳消防窗口報(bào)件。（八）地質(zhì)勘查、審查（地勘報(bào)告和審查合格書）： 在方案審查通過后，委托地質(zhì)勘查單位進(jìn)行地質(zhì)勘查，審查布孔圖，與征地拆遷部門、工程部聯(lián)系，協(xié)調(diào)征地拆遷部負(fù)責(zé)解決進(jìn)場問題，協(xié)調(diào)項(xiàng)目管理部解決水電問題，協(xié)調(diào)成本控制部作好收方簽證，跟地勘單位溝通，協(xié)調(diào)解決地勘中出現(xiàn)的問題，最終完成地質(zhì)勘查后出具地勘報(bào)告，由地勘單位自行委托中介公司進(jìn)行地勘審查（也可由公司委托），取得地勘審查合格書。處理階段：在辦理過程中，注意銜接防雷中心，跟蹤辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得防雷審查意見。（十）人防審查意見：(房建項(xiàng)目需辦理)準(zhǔn)備階段：若設(shè)計(jì)中不包括人防，則需要易地建設(shè)，需繳納相關(guān)費(fèi)用；若設(shè)計(jì)中包括人防，則需要辦理人防審查意見。若需易地建設(shè)，取得繳款通知單并完成繳款審批程序后繳納費(fèi)用。（十一）施工圖設(shè)計(jì)及施工圖審查：將方案審查意見批復(fù)、各部門意見等提交給設(shè)計(jì)單位，根據(jù)要求委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并跟設(shè)計(jì)單位溝通，組織相關(guān)人員（工程部、成本控制部等）對施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行圖紙會(huì)審，及時(shí)反饋信息給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，最終完成施工圖設(shè)計(jì)。辦理階段：到區(qū)政務(wù)大廳住建局窗口報(bào)件，在住建局規(guī)劃部門審批。（十三）財(cái)政預(yù)算審查：施工圖設(shè)計(jì)完成編制施工圖預(yù)算及清單，施工圖需是審查合格的施工圖設(shè)計(jì)。完成階段：取得財(cái)政預(yù)算評審報(bào)告后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。辦理階段：將資料報(bào)到質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行辦理。準(zhǔn)備階段：擬定辦理施工許可證的申報(bào)文件；繳納相關(guān)費(fèi)用，取得相關(guān)費(fèi)用發(fā)票并復(fù)印；整理辦理施工許可證的資料。由專人建立臺(tái)賬（十七）工程變更：申請階段：由工程部向總工辦提出工程變更事項(xiàng)申請和說明 辦理階段：組織工程部、成本控制部以及設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位到現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，了解現(xiàn)場情況，提出初步解決方案，由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更意見，進(jìn)入審批階段。由專人記錄變更臺(tái)賬第四篇：風(fēng)電場建設(shè)項(xiàng)目前期開發(fā)過程要點(diǎn)淺析風(fēng)電場建設(shè)項(xiàng)目前期開發(fā)過程要點(diǎn)淺析摘要：“十一五”以來國內(nèi)風(fēng)電迅猛發(fā)展，風(fēng)力發(fā)電機(jī)制造技術(shù)的革新使得大功率機(jī)組的適用面越來越廣，以往風(fēng)資源較差的區(qū)域也已具備了開發(fā)價(jià)值。借助風(fēng)資源熱力圖譜，業(yè)主方需摸清擬開發(fā)區(qū)域的風(fēng)力情況，結(jié)合當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域邊界在標(biāo)記出風(fēng)力大于6m/s的范圍。將這些制約裝機(jī)容量的因素按照影響程度依次疊加，同時(shí)充分考慮后續(xù)開發(fā)過程中的各種不確定性，預(yù)留足夠備用機(jī)位，最后估算出剩余可建容量。相反若限制條件眾多，建設(shè)容量未達(dá)到預(yù)