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正文內(nèi)容

開發(fā)項(xiàng)目前期流程-wenkub

2024-11-04 22 本頁面
 

【正文】 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第一篇:開發(fā)項(xiàng)目前期流程第一篇 開發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手,進(jìn)行合理分析和有效測算,為公司決策提供重要依據(jù)。第二部分 行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建; 6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;工程施工合同;商品房預(yù)售方案。財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。所需要的費(fèi)用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi),所以就不再明細(xì)列表,更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤,行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。息中心500元/份)5.、發(fā)改委:辦理計(jì)劃批文 1.申請報(bào)告。(竣工驗(yàn)收所需資料)。3.煙臺(tái)市地理信息中心提供的地形圖六份(1:1000)(地理信息中心無地形圖的可委托有測量資質(zhì)的單位測圖)4.轉(zhuǎn)讓土地雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.建筑及基礎(chǔ)施工圖紙四套,折疊裝訂成冊。5.整套施工圖紙及施工圖審查批準(zhǔn)書(《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》)。9.工程檔案責(zé)任書。(二)辦理勞務(wù)工資保證金、散裝水泥基金。正常程序?yàn)椋菏┕ぴS可證辦理完畢后,聯(lián)系規(guī)劃局現(xiàn)場定位放線,墊層完工后聯(lián)系規(guī)劃局驗(yàn)線。臨時(shí)電:(1)電力營業(yè)廳遞交〈高壓客戶用電登記表〉(2)供電公司現(xiàn)場勘察(3)供電公司確定供電方案(4)方案審批(5)回復(fù)〈答復(fù)供電發(fā)難通知但〉(6)簽訂〈客戶用電委托設(shè)計(jì)、施工協(xié)議〉(7)設(shè)計(jì)審核、委托施工(8)施工單位做〈安裝工程預(yù)算書〉(9)簽訂〈電力工程施工合同〉、〈設(shè)備訂貨委托書〉(10)預(yù)付工程款(11)交相關(guān)費(fèi)用(臨時(shí)變壓器,交臨時(shí)接電費(fèi)、預(yù)交電費(fèi)、交帶電接火費(fèi))(12)簽訂〈供電合同〉、〈電費(fèi)結(jié)算協(xié)議〉、〈保護(hù)電力設(shè)施安全運(yùn)行協(xié)議〉(13)裝表接電(14)進(jìn)行工程結(jié)算。排污:辦理臨時(shí)降水許可證,㎡。十、房管局:辦理預(yù)售許可證 1.商品房預(yù)售方案;2.規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可; 3.土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書; 4.建設(shè)部門頒發(fā)的施工許可證; 5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 6.工程建設(shè)投資證明;7.物業(yè)管理部門認(rèn)可的物業(yè)管理方案; 8.工程施工合同;9.開發(fā)單位資質(zhì)原件及復(fù)印件(蓋單位公章); 10.開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件;11.授權(quán)委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件; 12.商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管申請審批書。第三篇:項(xiàng)目前期主要工作流程主要工作流程:(一)項(xiàng)目立項(xiàng):準(zhǔn)備階段:編制項(xiàng)目建議書,可與可研共同委托;整理辦理立項(xiàng)的相關(guān)資料;擬定請示文件。由專人建立臺(tái)賬。完成階段:取得選址意見書、用地規(guī)劃許可證和用地批文后,填好項(xiàng)目管理記錄,并將資料存檔。評審階段:報(bào)告編制完成后,由環(huán)評單位組織進(jìn)行評審,作好協(xié)調(diào)工作,確保評審的順利進(jìn)行。作好職責(zé)工作的登記。辦理階段:將整理好的資料到區(qū)政務(wù)大廳發(fā)改窗口報(bào)件,發(fā)改局審批。(五)方案設(shè)計(jì)階段:在下任務(wù)委托書的時(shí)候與使用單位、公司內(nèi)部工程部、成本控制部等部門明確方案設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容,委托的內(nèi)容通常包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算編制,需與設(shè)計(jì)單位踏勘現(xiàn)場,提出設(shè)計(jì)要求,并多與設(shè)計(jì)單位溝通,組織工程部、成本控制部相關(guān)人員對方案設(shè)計(jì)進(jìn)行初步內(nèi)部審查,及時(shí)反饋信息給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改,最終完成方案設(shè)計(jì)。處理階段:在辦理過程中,注意銜接相關(guān)部門,跟蹤審查意見辦理情況,確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得方案審查意見。辦理階段:資料齊全后,到區(qū)政務(wù)大廳消防窗口報(bào)件。(八)地質(zhì)勘查、審查(地勘報(bào)告和審查合格書): 在方案審查通過后,委托地質(zhì)勘查單位進(jìn)行地質(zhì)勘查,審查布孔圖,與征地拆遷部門、工程部聯(lián)系,協(xié)調(diào)征地拆遷部負(fù)責(zé)解決進(jìn)場問題,協(xié)調(diào)項(xiàng)目管理部解決水電問題,協(xié)調(diào)成本控制部作好收方簽證,跟地勘單位溝通,協(xié)調(diào)解決地勘中出現(xiàn)的問題,最終完成地質(zhì)勘查后出具地勘報(bào)告,由地勘單位自行委托中介公司進(jìn)行地勘審查(也可由公司委托),取得地勘審查合格書。處理階段:在辦理過程中,注意銜接防雷中心,跟蹤辦理情況,確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得防雷審查意見。(十)人防審查意見:(房建項(xiàng)目需辦理)準(zhǔn)備階段:若設(shè)計(jì)中不包括人防,則需要易地建設(shè),需繳納相關(guān)費(fèi)用;若設(shè)計(jì)中包括人防,則需要辦理人防審查意見。若需易地建設(shè),取得繳款通知單并完成繳款審批程序后繳納費(fèi)用。(十一)施工圖設(shè)計(jì)及施工圖審查:將方案審查意見批復(fù)、各部門意見等提交給設(shè)計(jì)單位,根據(jù)要求委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),并跟設(shè)計(jì)單位溝通,組織相關(guān)人員(工程部、成本控制部等)對施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行圖紙會(huì)審,及時(shí)反饋信息給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改,最終完成施工圖設(shè)計(jì)。辦理階段:到區(qū)政務(wù)大廳住建局窗口報(bào)件,在住建局規(guī)劃部門審批。(十三)財(cái)政預(yù)算審查:施工圖設(shè)計(jì)完成編制施工圖預(yù)算及清單,施工圖需是審查合格的施工圖設(shè)計(jì)。完成階段:取得財(cái)政預(yù)算評審報(bào)告后,填好項(xiàng)目管理記錄,并將資料存檔。辦理階段:將資料報(bào)到質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行辦理。準(zhǔn)備階段:擬定辦理施工許可證的申報(bào)文件;繳納相關(guān)費(fèi)用,取得相關(guān)費(fèi)用發(fā)票并復(fù)印;整理辦理施工許可證的資料。由專人建立臺(tái)賬(十七)工程變更:申請階段:由工程部向總工辦提出工程變更事項(xiàng)申請和說明 辦理階段:組織工程部、成本控制部以及設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位到現(xiàn)場進(jìn)行踏勘,了解現(xiàn)場情況,提出初步解決方案,由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更意見,進(jìn)入審批階段。由專人記錄變更臺(tái)賬第四篇:風(fēng)電場建設(shè)項(xiàng)目前期開發(fā)過程要點(diǎn)淺析風(fēng)電場建設(shè)項(xiàng)目前期開發(fā)過程要點(diǎn)淺析摘要:“十一五”以來國內(nèi)風(fēng)電迅猛發(fā)展,風(fēng)力發(fā)電機(jī)制造技術(shù)的革新使得大功率機(jī)組的適用面越來越廣,以往風(fēng)資源較差的區(qū)域也已具備了開發(fā)價(jià)值。借助風(fēng)資源熱力圖譜,業(yè)主方需摸清擬開發(fā)區(qū)域的風(fēng)力情況,結(jié)合當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域邊界在標(biāo)記出風(fēng)力大于6m/s的范圍。將這些制約裝機(jī)容量的因素按照影響程度依次疊加,同時(shí)充分考慮后續(xù)開發(fā)過程中的各種不確定性,預(yù)留足夠備用機(jī)位,最后估算出剩余可建容量。相反若限制條件眾多,建設(shè)容量未達(dá)到預(yù)
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