【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo)；各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地標(biāo)識(shí)明顯、齊全、規(guī)范、美觀。外墻、公共樓梯間、墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損，道路、場(chǎng)地保持平整，無(wú)積水。每日巡查次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄。每日巡查次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)勸阻、制止，并送達(dá)書面通知。急修分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，不能及時(shí)修復(fù)的，向相關(guān)業(yè)主解釋清楚，或者書面告知相關(guān)業(yè)主。有完整的房屋及設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)檔案、臺(tái)賬；運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄齊全，按照年度、季度、月度存檔。三、公共秩序維護(hù)消防控制室應(yīng)有專人小時(shí)值班，每班人員人并持證上崗，及時(shí)處理各類報(bào)警、故障等信息；消防專用通道暢通，發(fā)現(xiàn)封閉、堵塞、占用疏散通道、安全出口及消防通道的，及時(shí)報(bào)告公安部門；每年組織或者配合相關(guān)部門組織有業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)公司員工參與的消防演習(xí)。值班崗位有詳細(xì)的值班和交接班記錄。實(shí)行封閉管理小區(qū)：主出入口小時(shí)值崗，當(dāng)值人員立崗時(shí)間不少于小時(shí)；對(duì)外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行詢問(wèn)、登記；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修工、服務(wù)人員發(fā)放臨時(shí)出入證，實(shí)行亮證管理。引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約）的約定，對(duì)違反者及時(shí)勸止、報(bào)告，并配合有關(guān)部門進(jìn)行處理。協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。每小時(shí)至少到指定區(qū)域巡視次。每周進(jìn)行防火檢查次。小區(qū)秩序維護(hù)人員的培訓(xùn)及實(shí)操全年不少于課時(shí)，能夠正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；每年對(duì)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)次。車輛實(shí)行登記管理，車輛行駛有規(guī)定的路線，交通、停車等標(biāo)志；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車進(jìn)行詢問(wèn)、登記；有人員巡視小區(qū)車輛停放情況，及時(shí)提示車主在指定地點(diǎn)有序停放；非機(jī)動(dòng)車有指定停放區(qū)域，停放整齊。四、公共衛(wèi)生保潔服務(wù) 按樓層設(shè)置垃圾桶，并實(shí)行袋裝化管理，生活垃圾每天至少清運(yùn)次；垃圾桶、果殼箱無(wú)滿溢現(xiàn)象，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站的，按照相關(guān)規(guī)定及實(shí)際需要進(jìn)行沖洗、消殺。根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。噴灑農(nóng)藥、投放鼠餌必須提前書面通告業(yè)主物業(yè)使用人。有水系景觀的，每日巡查，定期清理，保持無(wú)雜物，無(wú)異味。雨、雪停后小時(shí)內(nèi)清除必要道路的積水、積雪。有公共衛(wèi)生間的，每天清潔，無(wú)明顯異味。樓內(nèi)共用區(qū)域： 大堂、門廳，每日拖擦次，定期保養(yǎng)，保持材質(zhì)干凈、有光澤。電梯轎廂、操作板、地面等清潔每天不少于次；電梯門壁打蠟上光每月不少于次，表面光亮、無(wú)污跡。樓道及欄桿、窗臺(tái)、紗窗、消防栓、標(biāo)識(shí)牌等共用設(shè)施清潔，每周次，保持表面無(wú)污漬，樓道、樓梯保持清潔、無(wú)垃圾。墻面、天花板清潔每月次，保持無(wú)蛛網(wǎng)、表面無(wú)污漬。大堂、門廳、樓道、電梯等業(yè)主活動(dòng)區(qū)域消殺，夏季每日不少于次，冬季每周不少于次。樓外共用區(qū)域：道路、廣場(chǎng)、綠地等公共部位清潔每天不少于次，目視地面干凈、地面垃圾滯留不超過(guò)小時(shí)。綠地、明溝，每周清理次。宣傳欄、信報(bào)箱、小品等清潔，每周次，目視無(wú)污漬、明亮清潔（米以上部分可以每季度抹擦、除塵次）。天臺(tái)、屋頂，保持清潔、無(wú)垃圾。每月對(duì)窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水次，每季度滅鼠次。五、公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)有專（兼）職的專業(yè)人員進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)管理，有綠化管理制度、臺(tái)賬及養(yǎng)護(hù)措施?；ú輼淠旧L(zhǎng)良好，有良好的觀賞效果；綠化成活率在以上，無(wú)明顯斷壟、枯樹，無(wú)黃土裸露。草坪按時(shí)修剪，保持平整，無(wú)平方米以上斑禿，每年清除雜草不少于次。喬、灌木、攀緣植物每年修剪次以上，喬、灌木樹冠完整，花、灌木開花結(jié)果。大型喬木、樹木標(biāo)牌、編號(hào)管理。根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，按植物品種、生長(zhǎng)、土壤狀況適時(shí)組織澆灌、施肥、松土和噴灑藥物，做好防澇、防凍及病蟲害防治工作。綠化產(chǎn)生的垃圾，重點(diǎn)區(qū)域，隨產(chǎn)隨清；其他區(qū)域，日產(chǎn)日清。詳見唐政發(fā)〔〕號(hào)《唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知》及其附件：．唐山市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)2． 唐山市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)3． 唐山市普通住宅裝修垃圾服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第四篇投標(biāo)文件格式封面格式正本或副本 （項(xiàng)目名稱）投標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)： 投 標(biāo) 人： （單位公章）法 定 代 表 人： （印鑒或簽字）編制日期： 年 月 日目錄（）投標(biāo)函（）法定代表人身份證明及授權(quán)委托書（）投標(biāo)人資格證明文件（）投標(biāo)保函（）投標(biāo)報(bào)價(jià)（）管理服務(wù)人員的配置（）企業(yè)基本情況（8） 物業(yè)服務(wù)方案（9） 承諾書（10） 總公司授權(quán)書（如有）（11） 投標(biāo)人認(rèn)為需補(bǔ)充的其他資料 一、投標(biāo)函致： （甲方名稱） ： 授權(quán) （姓名、職務(wù)）為授權(quán)代表，參加貴方組織的（項(xiàng)目名稱） 招標(biāo)的有關(guān)活動(dòng)。為此，提供投標(biāo)須知規(guī)定的全部投標(biāo)文件： 投標(biāo)書正本 份，副本 份。 我公司投標(biāo)報(bào)價(jià)為：住宅：（按建筑面積平方米計(jì)）： 元平方米*月， 元月；服務(wù)周期為： 。、我公司承諾如下：① 保證投標(biāo)文件中提供的資料完全真實(shí)有效。② 保證遵守招標(biāo)文件中的有關(guān)規(guī)定。③ 投標(biāo)報(bào)價(jià)不低于成本。、我們理解：招標(biāo)單位不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或招標(biāo)單位接到的任何投標(biāo)，也無(wú)義務(wù)向我方解釋不接受的原因，同時(shí)也理解，招標(biāo)單位不負(fù)擔(dān)我們的任何投標(biāo)費(fèi)用。、我們?cè)敢庀蛸F方提供任何與該項(xiàng)目投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料。、本投標(biāo)自開標(biāo)之日起 個(gè)日歷日內(nèi)保持有效。在此期限屆滿之前，本投標(biāo)文件始終對(duì)我方具有約束力，并隨時(shí)接受中標(biāo)。、如果我們?cè)诒就稑?biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件；或在接到中標(biāo)通知書后的日內(nèi)未能或拒絕簽訂合同，招標(biāo)單位有權(quán)沒收投標(biāo)保證金，另選中標(biāo)單位。、與本投標(biāo)有關(guān)的一切往來(lái)通訊請(qǐng)寄：地址： 郵編： 電話： 傳真： 投標(biāo)人全稱（蓋章） 法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 日 期：  二、法定代表人身份證明（適用于法定代表人參加投標(biāo)時(shí)）投標(biāo)人名稱： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時(shí)間： 年 月 日經(jīng)營(yíng)期限： 法人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人。特此證明。 投標(biāo)人： （蓋單位章） 年 月 日 后附：法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋申請(qǐng)人單位公章）。二、法定代表人授權(quán)書（適用于授權(quán)委托人參加投標(biāo)時(shí)） （甲方名稱） ：本授權(quán)書聲明： （投標(biāo)人）的 （法定代表人姓名）授權(quán) （被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代理人，就 （項(xiàng)目名稱）投標(biāo)及合同的簽訂，全權(quán)代表我單位處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，有效期 天.代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)代理人： 性別： 年齡： 身份證號(hào)：?jiǎn)挝唬? 部門： 職務(wù)：代理人簽字： 投標(biāo)人：（法人章） 法定代表人印鑒（或簽字）：年 月 日注：后附法定代表人及其授權(quán)代理人有效身份證件復(fù)印件（加蓋申請(qǐng)人單位公章）三、投標(biāo)人資格證明（附營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，企業(yè)已進(jìn)行物業(yè)管理系統(tǒng)錄入證明復(fù)印件，開標(biāo)時(shí)攜帶原件備查）四、投標(biāo)保函復(fù)印件（開標(biāo)時(shí)攜帶原件備查）五、投標(biāo)報(bào)價(jià) 禹洲鳳凰府項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)表