【正文】 合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)費標準最高限價：按建筑面積商品住宅不超過元平方米*月。本項目所采用的貨幣為人民幣。在原定投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標人可以以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求。投標保證金投標保證金金額為人民幣元整。對于未能按要求提交投標保證金的投標，招標人將視為不響應(yīng)招標文件而予以拒絕。踏勘現(xiàn)場 投標人自行對項目用地現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行踏勘，以獲取投標人自己負責的有關(guān)編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。 招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料。投標文件的編制要求投標人開標時需提供投標文件份數(shù)詳見前附表，各裝訂成冊，散頁無效，編制目錄索引及連續(xù)頁碼。投標文件應(yīng)保證正、副本內(nèi)容的一致性，如果不一致以正本為準。填寫標書時，如有修改，則應(yīng)在修改處加蓋投標人單位公章且由授權(quán)代理人簽字。投標文件的密封袋上應(yīng)注明以下內(nèi)容：項目名稱、招標文件編號、招標人名稱、投標人名稱、開標前不得開封。法人授權(quán)委托書（開標時單獨提供一份原件）及被授權(quán)委托人身份證原件在開標時提交招標人驗證。、開標及評標開標時間和地點招標人在投標截止時間（開標時間）和投標人須知前附表規(guī)定的地點公開開標，并邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加。開標程序主持人按下列順序和程序進行開標：（）宣布開標紀律；（）設(shè)有標底的，公布標底；（）按照宣布的開標順序當眾開標，公布投標人名稱、投標報價等內(nèi)容，并記錄在案；（）投標人代表、唱標人、記錄人等有關(guān)人員在開標記錄上簽字確認；（）開標結(jié)束。評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。評標委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當回避：（）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；（）曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。評標評標委員會按照“第六篇 評標辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序?qū)ν稑宋募M行評審。中標通知書評標結(jié)束完成備案后個工作日內(nèi)，招標人向中標人發(fā)出《中標通知書》。、保密中標人與招標人簽訂合同之前，評標、定標的有關(guān)的信息不得向其它投標人或與這些程序無關(guān)的人員泄漏。拒簽合同除非合同與招標文件有重大背離以外，中標人如不能按招標文件及中標通知書的要求與招標人簽訂合同，中標資格將被取消，由第二名中標候選人遞補，依次類推，直至簽訂合同。小區(qū)依據(jù)合同合理配置崗位、人員以及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、工具。工作人員統(tǒng)一著裝、佩帶胸卡、儀表整潔、行為規(guī)范，管理人員、服務(wù)人員、操作人員分崗位著裝。物業(yè)服務(wù)方案、各崗位工作標準等在相應(yīng)場所公示；有具體的落實措施和考核辦法，有完整的培訓體系，分崗位定期組織培訓、考核。管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)，有完善的標示系統(tǒng)。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)，收費合理。每年至少次開展社區(qū)文化活動；配合社區(qū)居委會開展各類宣傳活動；重要節(jié)日有專題布置。根據(jù)房屋實際使用年限及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用狀況，及時編制維修計劃和專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會報告并組織維修。每月檢查次小區(qū)內(nèi)公共雨污水管道、化糞池等，并視檢查情況進行清掏、疏通；污水泵每半年啟動次；雨、雪季前對屋面天溝、落水口及雨水管進行清理、疏通；窨井不漫溢，井蓋無缺損。每日次對共用設(shè)施設(shè)備進行巡查，做好巡查記錄；設(shè)備安全運行、維修養(yǎng)護、設(shè)備巡查和設(shè)備用房衛(wèi)生清潔制度在工作場所明示；設(shè)備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 有完善的電梯檔案資料及電梯管理、安全運行、保養(yǎng)維護、巡視檢查、監(jiān)督考評、突發(fā)應(yīng)急處理等管理制度。 電梯小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具、通風、監(jiān)控等設(shè)施及配件保持完好，轎廂整潔；五方對講系統(tǒng)通暢，值守人員小時值班；顯著位置有電梯檢驗合格標志、乘梯須知、警示及提示標志。 電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，專業(yè)技術(shù)人員須在分鐘內(nèi)到現(xiàn)場進行救助。 消防廣播系統(tǒng)：每月檢查測試次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設(shè)備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量。 防火分隔設(shè)施：每月抽查測試次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關(guān)閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位補充次潤滑油，電控箱內(nèi)部除塵次；每年維修養(yǎng)護次防火門附件，在門的轉(zhuǎn)動部位補充次潤滑油。 每月測試次應(yīng)急照明、疏散指示標志，測量照度和供電時間。 消防設(shè)施每年至少進行次全面檢測，檢測記錄應(yīng)完整準確并存檔備查。 二次供水設(shè)備設(shè)施每天巡視次，并做好相關(guān)記錄；生活飲用水水箱、蓄水池蓋保持完好并加鎖，鑰匙由專人管理。供配電系統(tǒng)未移交電網(wǎng)企業(yè)的：設(shè)備運行狀況應(yīng)每小時檢查次，對主要運行參數(shù)進行檢查、記錄；具備無人值守條件的配電室每日檢查次。有安防系統(tǒng)的，安防系統(tǒng)相關(guān)設(shè)施設(shè)備每日巡查、檢查次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄，監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施小時運轉(zhuǎn)正常，值守人員小時值班；視頻監(jiān)控文件有效存儲，保存?zhèn)洳槠谙抟话悴簧儆谔臁赡馨l(fā)生的各類突發(fā)事件、極端天氣、設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案，對可預(yù)見緊急事項應(yīng)當有巡查、檢查并落實防范措施。外墻、公共樓梯間、墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損，道路、場地保持平整，無積水。每日巡查次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時勸阻、制止，并送達書面通知。有完整的房屋及設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)檔案、臺賬；運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄齊全，按照年度、季度、月度存檔。值班崗位有詳細的值班和交接班記錄。引導業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）的約定，對違反者及時勸止、報告，并配合有關(guān)部門進行處理。每小時至少到指定區(qū)域巡視次。小區(qū)秩序維護人員的培訓及實操全年不少于課時，能夠正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；每年對員工進行消防安全培訓次。四、公共衛(wèi)生保潔服務(wù) 按樓層設(shè)置垃圾桶，并實行袋裝化管理，生活垃圾每天至少清運次；垃圾桶、果殼箱無滿溢現(xiàn)象，定期進行衛(wèi)生消毒滅殺；設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站的，按照相關(guān)規(guī)定及實際需要進行沖洗、消殺。噴灑農(nóng)藥、投放鼠餌必須提前書面通告業(yè)主物業(yè)使用人。雨、雪停后小時內(nèi)清除必要道路的積水、積雪。樓內(nèi)共用區(qū)域： 大堂、門廳，每日拖擦次，定期保養(yǎng)，保持材質(zhì)干凈、有光澤。樓道及欄桿、窗臺、紗窗、消防栓、標識牌等共用設(shè)施清潔，每周次，保持表面無污漬，樓道、樓梯保持清潔、無垃圾。大堂、門廳、樓道、電梯等業(yè)主活動區(qū)域消殺，夏季每日不少于次，冬季每周不少于次。綠地、明溝，每周清理次。天臺、屋頂，保持清潔、無垃圾。五、公共綠化養(yǎng)護服務(wù)有專（兼）職的專業(yè)人員進行綠化養(yǎng)護管理，有綠化管理制度、臺賬及養(yǎng)護措施。草坪按時修剪，保持平整，無平方米以上斑禿，每年清除雜草不少于次。大型喬木、樹木標牌、編號管理。綠化產(chǎn)生的垃圾，重點區(qū)域，隨產(chǎn)隨清；其他區(qū)域，日產(chǎn)日清。為此，提供投標須知規(guī)定的全部投標文件： 投標書正本 份，副本 份。、我公司承諾如下：① 保證投標文件中提供的資料完全真實有效。③ 投標報價不低于成本。、我們愿意向貴方提供任何與該項目投標有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料。在此期限屆滿之前，本投標文件始終對我方具有約束力，并隨時接受中標。、與本投標有關(guān)的一切往來通訊請寄：地址： 郵編： 電話： 傳真： 投標人全稱（蓋章） 法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 日 期：  二、法定代表人身份證明（適用于法定代表人參加投標時）投標人名稱： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時間： 年 月 日經(jīng)營期限： 法人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 （投標人名稱）的法定代表人。 投標人： （蓋單位章） 年 月 日 后附：法定代表人身份證復印件（加蓋申請人單位公章）。本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，有效期 天.代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)代理人： 性別： 年齡： 身份證號：單位： 部門： 職務(wù)：代理人簽字：