【正文】 ................. 38 第七章 專項(xiàng)維修資金 ........................................................................................................... 39 第八章 違約責(zé)任 .................................................................................................................. 39 第九章 其他事項(xiàng) .................................................................................................................. 40 附件一：規(guī)劃平面圖 .............................................................................................................. 41 附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì) ........................................................................................................... 41 附件三：物業(yè)共用部位明細(xì) .................................................................................................... 42 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) ............................................................................................. 42 附件五：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ...................................................................................... 43 第六部分 投標(biāo)文件的格式 ..................................................................................................................... 45 一、 商務(wù)標(biāo)部分 ..................................................................................................................... 45 投標(biāo)文件封面格式 ............................................................................................................. 45 投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄 ......................................................................................................... 46 企業(yè)商務(wù)資信材料 ............................................................................................................. 50 物業(yè)管理開辦費(fèi)用測(cè)算 ...................................................................................................... 50 物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算（分兩個(gè)標(biāo)段測(cè)算） ...................................................................... 51 前期物業(yè)管理服務(wù)收支盈虧平衡測(cè)算 ................................................................................. 51 前期物業(yè)管理開辦費(fèi)返還方案 ........................................................................................... 52 物業(yè)管理盈利分成方案 ...................................................................................................... 52 前期物業(yè)管理未盈利之前的開發(fā)商補(bǔ)貼方案 ...................................................................... 52 前期物業(yè)管理未盈利之前物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收取比例方案 ................................................... 52 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 4 頁 共 56 頁 二、 技術(shù)標(biāo)部分 ..................................................................................................................... 53 投標(biāo)文件封面格式 ............................................................................................................. 53 擬派項(xiàng)目部人員配備情況表 ............................................................................................... 54 物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備情況表 ........................................................................................... 56 其他技術(shù)標(biāo)內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第二部分第三章之“ ” .......................... 56 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 5 頁 共 56 頁 第一部分 投標(biāo) 邀請(qǐng)書 投標(biāo)邀請(qǐng)書 致 : 物業(yè)管理有限公司 按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，決定對(duì) 大連泰達(dá)慧谷 項(xiàng)目 的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行 邀請(qǐng) 招標(biāo)?，F(xiàn)邀請(qǐng) 貴 單位按招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容參加該項(xiàng)目的投標(biāo)。 請(qǐng)憑本邀請(qǐng)書及經(jīng)辦人身份證攜你單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證副本、擬派往本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理《項(xiàng)目經(jīng)理證》，三證原件，于 2020 年 06 月 08 日 9:00 時(shí)至 17:00 時(shí)到 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 辦公室購(gòu)買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件 工本費(fèi) 每份收取人民幣 壹佰 元，售后不退；投標(biāo)保證金 貳萬 元。如果 貴 單位不準(zhǔn)備參與投標(biāo)，亦請(qǐng)盡快以書面方式通知我們，謝謝合作 ! 招標(biāo)人 :大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 法定代表人： 日 期： 2020 年 06 月 08 日 **************************************************************************** 招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 回 執(zhí) 致 :大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 □經(jīng)研究，我司特授權(quán) 先生（女士）為我司投標(biāo)代理人，參與貴司 項(xiàng)目的投標(biāo)，請(qǐng)予接洽。 （蓋章） 法定代表人： 日 期： 年 月 日 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 6 頁 共 56 頁 第 二 部分 投標(biāo)人須知 投標(biāo)人須知 前附表 序號(hào) 條款名稱 說明與要求 1 招標(biāo)人 名 稱 :大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 地 址 :大連市 甘井子區(qū)虹港路 15號(hào) 聯(lián)系人 :張少明 聯(lián)系電話 :041166888303 2 項(xiàng)目 名稱 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 3 項(xiàng)目 地點(diǎn) 大連市甘井子區(qū)營(yíng)城子鎮(zhèn)金龍寺溝村 4 建 設(shè)規(guī)模 建筑面積約 15 萬㎡ 5 資金來源 自籌 6 招標(biāo)方式 邀請(qǐng) 招標(biāo) 7 投標(biāo)人資格 要求 物業(yè)管理服務(wù) 三 級(jí) 及以上 資質(zhì) 8 招標(biāo)范圍 標(biāo)段一：配合銷售 期 物業(yè)管理服務(wù) 。 9 物業(yè)管理服務(wù)合作方式 “成本 +酬金 ”制 10 質(zhì)量要求 所提供的 服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 依照合同約定執(zhí)行 11 物業(yè)管理服務(wù)合作期限 詳見正文 12 踏勘現(xiàn)場(chǎng) 由投標(biāo)人自行踏勘 ，招標(biāo)人可給予必要的幫助 。 電話： 041166888303 電子郵箱： 答疑時(shí)間： 2020 年 06 月 13 日 15:00 時(shí) ； 我司將以書面形式將答疑文件電郵或傳真給各投標(biāo)單位。 15 投標(biāo)文件的份數(shù) 正本 壹 份，副本 貳 份，電子版 各 壹 份（商務(wù)標(biāo)、技 術(shù)標(biāo)分開裝訂） 16 投標(biāo)報(bào)價(jià)方式 工程量清單報(bào)價(jià) 17 投標(biāo)有效期 60 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起） 18 投標(biāo)保證金 金 額： ￥ 貳 萬元（現(xiàn)金、匯票、本票） 。 公司名稱： 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 帳 號(hào)： 21202000300053005210； 開戶行： 建設(shè)銀行大連周水子 支行 此投標(biāo)保證金需提前繳納，待回標(biāo)時(shí)各投標(biāo)單位將繳納憑證（復(fù)印件）隨投標(biāo)文件一并遞交， 未中標(biāo) 單位 的 投標(biāo)保證金 待本 招標(biāo)項(xiàng)目 定標(biāo)且簽訂合同后一周內(nèi)無息退還。 產(chǎn)業(yè)區(qū)： 東至 ；南至 ；西至 ；北至 ； 建筑面積約 萬㎡，其中地上建筑面積約 萬㎡、地下建筑面積約 萬㎡，包括 產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟、研發(fā)中心、員工宿舍、呼叫中心、綜合服務(wù)中心 等 物業(yè)類型 。 5. 投標(biāo)人 資格 要求 具備獨(dú)立的 企業(yè) 法人資格 ， 具有相應(yīng)的注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì) 的 物業(yè)管理服務(wù)公司 。 投標(biāo) 的物業(yè)管理服務(wù)公司須 具有 物業(yè)管理服務(wù) 叁 級(jí) 及以上 資質(zhì) 。 法律法規(guī)規(guī)定的其它資格要求。 6. 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件 過程中 所涉及的一切費(fèi)用。 投標(biāo)報(bào)價(jià)及相關(guān)費(fèi)用以人民幣結(jié)算和支付。 8. 物業(yè)管理服務(wù)合作 方式 本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)合作模式采?。?“成本 +酬金”制 。 9. 質(zhì)量要求 本 招標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容 及其 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 依本招標(biāo)文件中合同約定部分執(zhí)行 。 10. 物業(yè)管理服務(wù)合作期限 本招標(biāo)項(xiàng)目根據(jù) 項(xiàng)目 標(biāo)段劃分及其開發(fā)、交付 進(jìn)度 需求 ，物業(yè)管理合作期限如下 ： 1） 標(biāo)段一 :前期物業(yè)管理服務(wù) 計(jì)劃 物業(yè)管理服務(wù) 進(jìn)場(chǎng) 日期 ： 年 月 日 ， 計(jì)劃 物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束 日期： 年 月 日 ； 注：以上為 “ 前期物業(yè)服務(wù)合同 ” 約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。投標(biāo)人承擔(dān)考察現(xiàn)場(chǎng)的自身費(fèi)用。日后 所有諸如不了解工程現(xiàn)場(chǎng)情況（包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)施工條件、周邊交通狀況、臨時(shí)水電供應(yīng)情況、周邊建（構(gòu)）筑物等）等因素造成的費(fèi)用增加 、 物業(yè)管理服務(wù)期限 延長(zhǎng) 或額外索賠將 不獲考慮。 經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的工程現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所引起的一切責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，充分了解本招標(biāo)文件中 的各項(xiàng)規(guī)定和投標(biāo)人一旦中標(biāo)后須承擔(dān)的合同責(zé)任和義務(wù)； 如發(fā)現(xiàn)有任何