【導讀】大連泰達慧谷項目-前期物業(yè)管理服務(wù)招標文件。大連泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司第1頁共56頁。發(fā)標時間：2020年06月08日

　　

【正文】 ，出現(xiàn)特殊情況的，招標人將要求所有投標人延長投標有效期，關(guān)于要求和相關(guān)答復(fù)均以書面形式進行。投標人同意延長的，投標人不得要求或被允許修改其投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當相應(yīng)延長其投標保證金的有效期；投標人拒絕延長的，其投標 失效，但投標人有權(quán)收回其投標保證金。 19. 投標擔保 本工程投標擔保方式采用： 投標保證金。 投標保證金旨在保障投標人按招標文件的要求正確履行投標；招標人只要在投標有效期內(nèi)接納其投標，即對投標人有約束力；招標人有權(quán)選擇任何投標，但卻不一定要接納標價最低的投標或收到的任何投標，也不需解釋選擇或否決任何投標的原因。 投標人須按如下要求向招標人遞交投標保證金： 金 額： 人民幣 貳 萬 元整 (RMB:20200 元 )。 公司名稱： 大連泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司 賬 號： 21202000300053005210； 開戶 行： 建設(shè)銀行大連周水子支行 。 大連泰達慧谷項目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標文件 大連泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 15 頁 共 56 頁 投標人應(yīng)當按照招標文件要求的金額在遞交投標文件截止日期前提交投標保證金，遞交投標文件時須提供 招標人 開具的投標保證金 交納 憑證的復(fù)印件。 投標保證金須交給招標人保管，招標人須在投標有效期內(nèi)完成投標評審 ， 定標后， 未中標 單位 的 投標保證金在 本項目 中標單位 簽訂 物業(yè)管理服務(wù) 合同后一周內(nèi) 由招標人辦理無息退還手續(xù)。 中標單位的投標單位將直接轉(zhuǎn)為履約保證金，或在其另行交納履約保證金后辦理無息退還手續(xù)。 本次投標不允許提交第三方出具的投標擔保； 若投標單位在本工程招投標過程中發(fā)生以下事項，招標人有權(quán) 視之為投標違約，并 不再 退還其所提交的投標保證金： 1） 投標人在遞交投標文件后至投標有效期期滿前 ,要求撤回已遞交的投標文件，或?qū)υ撏稑宋募龀鰧嵸|(zhì)性修改； 2） 中標人因自身原因不按照招標文件規(guī)定的時間與招標人簽署正式 前期物業(yè)管理服務(wù) 合同 的 ； 3） 中標人不按 照招標文件 規(guī)定 的 時間提交符合要求的履約 保證金或履約銀行 保函的 ； 4） 由于投標人未能遵守本招標文件的其它規(guī)定而致使招標人的招標工作失敗或?qū)φ袠斯ぷ鳟a(chǎn)生極其不利的影響，包括但不限于投標人的惡意串謀、欺詐、威脅、賄賂等； 5） 經(jīng)發(fā)現(xiàn)與其他投標單位串標圍標的； 招標人須在發(fā)生所述之罰沒 投標保證金事件時，將有關(guān)決定書面通知給投標單位。 20. 投標文件的形式和簽署 投標人必須編制一份投標文件“正本”、二份投標文件“副本 ”及技術(shù)、商務(wù)各一份投標文件電子版，并明確標明“正本”和“副本” 。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。 投標文件封面、投標函均應(yīng)加蓋投標人公章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。招標文件給定的投標文件格式中明確要求簽字或蓋章處，均應(yīng)要求簽字或蓋章 ，否則投標文件無效 。由委托代理人簽字或蓋章的在投標文件中須同時提交投標文件簽署授權(quán)委托書。投標文件簽署授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容 均應(yīng)符合要求，否則投標文件簽署授權(quán)委托書無效。 除投標人對錯誤處須修改外，全套投標文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由投標人加蓋投標人的印章或由投標文件簽字人簽字或蓋章。 第四章： 投標文件的遞交 21. 投標文件的裝訂、密封與標記 “商務(wù)標”及“技術(shù)標”分別單獨裝訂成冊； 投標文件各冊均須在左側(cè)書本式進行裝訂（膠裝），裝訂須牢固不易拆散和換頁，不得采用活頁方式裝訂。 投標文件按 如下 要求密封在一起： 1） “商務(wù)標”與“技術(shù)標”單獨密封；（正確標明“正本”或“副本”，所有正本和 大連泰達慧谷項目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標文件 大連泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 16 頁 共 56 頁 副本密封在一起）； 2） 商務(wù)標、技 術(shù)標要求提供電子版文件， 并 與商務(wù)標密封在一起； 3） 投標文件由委托代理人簽字或蓋章的，在《投標文件》中須同時提交授權(quán)委托書?！锻稑宋募肥跈?quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則《投標文件》授權(quán)委托書無效。 4） 投標人應(yīng)將所有投標文件密封后提交。 并 對所有投標文件的密封袋（箱）采用密封條（由投標人自行制作）進行密封。 5） 密封條上騎縫處加蓋投標人公章和法定代表人或其委托代理人名章。 6） 除按照上述要求對投標文件密封外，在所有投標文件密封袋證明或密封箱上應(yīng)標識本招標工程的工程名稱、開標日期和投標人名稱并加蓋公章和法人章 或其委托代理人名章。 7） 如果投標文件沒有按規(guī)定裝訂和加寫標記及密封，招標人將不承擔投標文件提前開封的責任。對由此造成提前開封的投標文件將 被 拒絕 接受投標 。 22. 投標文件的 遞 交 投標人應(yīng)于截止時間前到 大連泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司 遞交投標文件。 遞交 地點： 大連市甘井子區(qū)虹港路 15 號大連泰達慧谷產(chǎn)業(yè)示范區(qū)一樓 大連泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司成本部 聯(lián)系人： 張少明 聯(lián)系 電話： 041166888030 投標文件今后不退還給投標人并由招標人自行處理。 23. 投標截止時間 本招標 項目 投標截止時間： 見本須知前附 表。 招標人可以按本文件第（ 14）條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標人與投標人以前的投標截止期方面的全部權(quán)力、責任和義務(wù)，將適用于延長后新的投標截止期。 鑒于交通狀況存在一定的不可預(yù)見性，提醒投標人提前足夠的時間，以確保在投標截止時間前將其投標文件送達規(guī)定的地點 ，投標截止時間后送達 的 投標 文件 將被拒絕 并原封退給投標人 。 24. 投標文件的修改與撤回 投標人在提交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形式補充修改或撤回已提交的投標文件，并以書面形式通知招標人。補充、修改 的內(nèi)容為投標文件的組成部分。 投標人對投標文件的補充、修改，應(yīng)按本須知第 21 條有關(guān)規(guī)定密封、標記和提交，并在投標文件密封袋上清楚標明“補充、修改”或“撤回”字樣。 在投標截止時間之后至投標有效期終止之前，投標人不得修改補充或撤回其投標文件。 任何投標人在領(lǐng)取招標文件后決定不參與本招標 項目 的投標或?qū)⒉粶蕚溥f交投標文件時，應(yīng)在投標截止時間 15 天前書面通知招標人，以便招標人采取補救措施，確保 大連泰達慧谷項目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標文件 大連泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 17 頁 共 56 頁 本次招標的成功完成。如果投標人不能遵照本款規(guī)定履行通知義務(wù)，致使招標人本次招標失敗而造成招標人損失的，招標人有權(quán)將投標人列 入 江蘇一德 集團不合格供方名單，并將投標人的失信行為報告當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門，并按有關(guān)規(guī)定將其失信行為作為不良記錄記入“當?shù)亟ㄔO(shè)行業(yè)信用系統(tǒng)”，向社會公示。造成招標人損失的，依法追究民事責任。 第 五章 ：開標 、評標和中標 25. 開標 本 招標項目 開標時間： 本須知第 23 條中的截標時間 后由招標人安排確定 。 開標地點： 大連市甘井子區(qū)虹港路 15 號大連泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司 。 開標程序： 由招標人依法組建的評標委員會負責進行。 投標文件有下列情形之一的，招標人不予受理： 1） 逾期送達的或者未送達指定地點的； 2） 未按招標文件要求密封的。 26. 評標 評標 由 招標人依法組建的評標委員會負責 ； 評標原則 1） 公平、公正 2） 科學合理 3） 反不正當競爭 4） 招標人并非必須把合同授予投標價格最低的投標人 5） 所有參 與評標過程的人員，不得對投標相關(guān)人員透漏對投標文件的評比、評分和推薦中標候選人的情況以及與評標有關(guān)的其他情況。 評標程序 1) 初步評審： 由評標委員會逐一對投標人的投標文件進行符合性審查，并評定 每份投標文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求，通過了初步評審的投標文件才能進入詳細評審。 所謂實質(zhì)上響應(yīng)，是指投標文件應(yīng)與招標文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保 留，或者對合同中約定的招標人的權(quán)利和投標人的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求的投標文件的投標人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。 如果投標文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標文件的各項要求，評標委員會將予以拒絕，并且不允許投標人通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標。 2) 投標文件的詳細評審：經(jīng)初步評審，通過符合性審查和實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的投標文件，評標委員會根據(jù)招標文件確定的評標方法和標準對其作進一步評審、比較，并進行綜合評分。 3) 評標委員會可以用書面形式要求 投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要 大連泰達慧谷項目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標文件 大連泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 18 頁 共 56 頁 的澄清或者說明。投標人應(yīng)當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 4) 評比結(jié)果的確定： 根據(jù)評標委員會的評審結(jié)果，得分由高至低的前三名投標人為中標候選人。原則上以排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力因素提出不能履約合同，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，依此類推。 本工程評標方 法 ： 綜合評價 法 （詳見招標文件第 二 部分“評標方法和標準”） 27. 評標過程保密和知識產(chǎn)權(quán) 開標后，直至授予 中標人合同為止，凡屬于對投標文件的審查、澄清、評價和比較的有關(guān)資料以及中標候選人的推薦情況，與評標有關(guān)的其他任何情況均嚴格保密。 在投標文件的評審和比較、中標候選人推薦以及授予合同的過程中，投標人向招標人 施加影響的任何行為，都將會導致其投標被拒絕。 中標人確定后，招標人不對未中標人就評標過程以及未能中標原因做出任何解釋。未 中標人不得向招標人相關(guān)人員或其他有關(guān)人員索問評標過程的情況和材料。 構(gòu)成本招標文件各個組成部分的文件都是有關(guān)各方的智力勞動成果，未經(jīng)招標人事先 書面許可，投標人不得擅自復(fù)印和用于非為本 招標所需的其他目的。 28. 關(guān)于廢標的處理及認定 投標文件有下列情形之一的，由評標委員會初審后按廢標處理： 1） 在評標過程中，評標委員會若發(fā)現(xiàn)投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的，該投標人的投標將作廢標處理；同時招標人有權(quán)沒收投標人的投標保證金。 2） 在評標過程中，評標委員會若發(fā)現(xiàn)投標人的報價明顯低于其他投標報價，使得其投標報價可能低于其個別成本的，將要求投標人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競 標，其投標將作廢標處理。 3） 投標人資格條件不符合國定有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會可以否決其投標。 4） 評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標，將作廢標處理。 5） 投標文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，并按前條規(guī)定作廢標處理： ① 沒有按照招標文件要求提供投標擔?；蛘咚峁┑耐稑藫Ｓ需Υ?的 ； ② 投標文件沒有投標人法定代表人或授權(quán)代表人簽字和加蓋公章 的 ； ③ 投標文件 載明的招標 項目完成期限超過招標文件規(guī)定 期限 的 ； ④ 明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標準 要求 的 ； ⑤ 投標文件載明的檢驗標準和方法等不符合招標文件 要求 的 ； ⑦ 投標文件附有招標人不能接受的條件 的 ； ⑧ 優(yōu)惠讓利理由及所采取的技術(shù)措施經(jīng)評委會判定不可行 的 ； 大連泰達慧谷項目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標文件 大連泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 19 頁 共 56 頁 ⑨ 投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外； ⑩ 投標 人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的 。 評標委員會