【導(dǎo)讀】大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目-前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件。大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司第1頁共56頁。發(fā)標(biāo)時(shí)間：2020年06月08日

　　

【正文】 ，出現(xiàn)特殊情況的，招標(biāo)人將要求所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期，關(guān)于要求和相關(guān)答復(fù)均以書面形式進(jìn)行。投標(biāo)人同意延長的，投標(biāo)人不得要求或被允許修改其投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo) 失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。 19. 投標(biāo)擔(dān)保 本工程投標(biāo)擔(dān)保方式采用： 投標(biāo)保證金。 投標(biāo)保證金旨在保障投標(biāo)人按招標(biāo)文件的要求正確履行投標(biāo)；招標(biāo)人只要在投標(biāo)有效期內(nèi)接納其投標(biāo)，即對投標(biāo)人有約束力；招標(biāo)人有權(quán)選擇任何投標(biāo)，但卻不一定要接納標(biāo)價(jià)最低的投標(biāo)或收到的任何投標(biāo)，也不需解釋選擇或否決任何投標(biāo)的原因。 投標(biāo)人須按如下要求向招標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金： 金 額： 人民幣 貳 萬 元整 (RMB:20200 元 )。 公司名稱： 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 賬 號： 21202000300053005210； 開戶 行： 建設(shè)銀行大連周水子支行 。 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 15 頁 共 56 頁 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的金額在遞交投標(biāo)文件截止日期前提交投標(biāo)保證金，遞交投標(biāo)文件時(shí)須提供 招標(biāo)人 開具的投標(biāo)保證金 交納 憑證的復(fù)印件。 投標(biāo)保證金須交給招標(biāo)人保管，招標(biāo)人須在投標(biāo)有效期內(nèi)完成投標(biāo)評審 ， 定標(biāo)后， 未中標(biāo) 單位 的 投標(biāo)保證金在 本項(xiàng)目 中標(biāo)單位 簽訂 物業(yè)管理服務(wù) 合同后一周內(nèi) 由招標(biāo)人辦理無息退還手續(xù)。 中標(biāo)單位的投標(biāo)單位將直接轉(zhuǎn)為履約保證金，或在其另行交納履約保證金后辦理無息退還手續(xù)。 本次投標(biāo)不允許提交第三方出具的投標(biāo)擔(dān)保； 若投標(biāo)單位在本工程招投標(biāo)過程中發(fā)生以下事項(xiàng)，招標(biāo)人有權(quán) 視之為投標(biāo)違約，并 不再 退還其所提交的投標(biāo)保證金： 1） 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后至投標(biāo)有效期期滿前 ,要求撤回已遞交的投標(biāo)文件，或?qū)υ撏稑?biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性修改； 2） 中標(biāo)人因自身原因不按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間與招標(biāo)人簽署正式 前期物業(yè)管理服務(wù) 合同 的 ； 3） 中標(biāo)人不按 照招標(biāo)文件 規(guī)定 的 時(shí)間提交符合要求的履約 保證金或履約銀行 保函的 ； 4） 由于投標(biāo)人未能遵守本招標(biāo)文件的其它規(guī)定而致使招標(biāo)人的招標(biāo)工作失敗或?qū)φ袠?biāo)工作產(chǎn)生極其不利的影響，包括但不限于投標(biāo)人的惡意串謀、欺詐、威脅、賄賂等； 5） 經(jīng)發(fā)現(xiàn)與其他投標(biāo)單位串標(biāo)圍標(biāo)的； 招標(biāo)人須在發(fā)生所述之罰沒 投標(biāo)保證金事件時(shí)，將有關(guān)決定書面通知給投標(biāo)單位。 20. 投標(biāo)文件的形式和簽署 投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件“正本”、二份投標(biāo)文件“副本 ”及技術(shù)、商務(wù)各一份投標(biāo)文件電子版，并明確標(biāo)明“正本”和“副本” 。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。 投標(biāo)文件封面、投標(biāo)函均應(yīng)加蓋投標(biāo)人公章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。招標(biāo)文件給定的投標(biāo)文件格式中明確要求簽字或蓋章處，均應(yīng)要求簽字或蓋章 ，否則投標(biāo)文件無效 。由委托代理人簽字或蓋章的在投標(biāo)文件中須同時(shí)提交投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書。投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容 均應(yīng)符合要求，否則投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書無效。 除投標(biāo)人對錯(cuò)誤處須修改外，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人的印章或由投標(biāo)文件簽字人簽字或蓋章。 第四章： 投標(biāo)文件的遞交 21. 投標(biāo)文件的裝訂、密封與標(biāo)記 “商務(wù)標(biāo)”及“技術(shù)標(biāo)”分別單獨(dú)裝訂成冊； 投標(biāo)文件各冊均須在左側(cè)書本式進(jìn)行裝訂（膠裝），裝訂須牢固不易拆散和換頁，不得采用活頁方式裝訂。 投標(biāo)文件按 如下 要求密封在一起： 1） “商務(wù)標(biāo)”與“技術(shù)標(biāo)”單獨(dú)密封；（正確標(biāo)明“正本”或“副本”，所有正本和 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 16 頁 共 56 頁 副本密封在一起）； 2） 商務(wù)標(biāo)、技 術(shù)標(biāo)要求提供電子版文件， 并 與商務(wù)標(biāo)密封在一起； 3） 投標(biāo)文件由委托代理人簽字或蓋章的，在《投標(biāo)文件》中須同時(shí)提交授權(quán)委托書。《投標(biāo)文件》授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則《投標(biāo)文件》授權(quán)委托書無效。 4） 投標(biāo)人應(yīng)將所有投標(biāo)文件密封后提交。 并 對所有投標(biāo)文件的密封袋（箱）采用密封條（由投標(biāo)人自行制作）進(jìn)行密封。 5） 密封條上騎縫處加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人或其委托代理人名章。 6） 除按照上述要求對投標(biāo)文件密封外，在所有投標(biāo)文件密封袋證明或密封箱上應(yīng)標(biāo)識本招標(biāo)工程的工程名稱、開標(biāo)日期和投標(biāo)人名稱并加蓋公章和法人章 或其委托代理人名章。 7） 如果投標(biāo)文件沒有按規(guī)定裝訂和加寫標(biāo)記及密封，招標(biāo)人將不承擔(dān)投標(biāo)文件提前開封的責(zé)任。對由此造成提前開封的投標(biāo)文件將 被 拒絕 接受投標(biāo) 。 22. 投標(biāo)文件的 遞 交 投標(biāo)人應(yīng)于截止時(shí)間前到 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 遞交投標(biāo)文件。 遞交 地點(diǎn)： 大連市甘井子區(qū)虹港路 15 號大連泰達(dá)慧谷產(chǎn)業(yè)示范區(qū)一樓 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司成本部 聯(lián)系人： 張少明 聯(lián)系 電話： 041166888030 投標(biāo)文件今后不退還給投標(biāo)人并由招標(biāo)人自行處理。 23. 投標(biāo)截止時(shí)間 本招標(biāo) 項(xiàng)目 投標(biāo)截止時(shí)間： 見本須知前附 表。 招標(biāo)人可以按本文件第（ 14）條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人以前的投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后新的投標(biāo)截止期。 鑒于交通狀況存在一定的不可預(yù)見性，提醒投標(biāo)人提前足夠的時(shí)間，以確保在投標(biāo)截止時(shí)間前將其投標(biāo)文件送達(dá)規(guī)定的地點(diǎn) ，投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá) 的 投標(biāo) 文件 將被拒絕 并原封退給投標(biāo)人 。 24. 投標(biāo)文件的修改與撤回 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書面形式補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，并以書面形式通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改 的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 投標(biāo)人對投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改，應(yīng)按本須知第 21 條有關(guān)規(guī)定密封、標(biāo)記和提交，并在投標(biāo)文件密封袋上清楚標(biāo)明“補(bǔ)充、修改”或“撤回”字樣。 在投標(biāo)截止時(shí)間之后至投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人不得修改補(bǔ)充或撤回其投標(biāo)文件。 任何投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)文件后決定不參與本招標(biāo) 項(xiàng)目 的投標(biāo)或?qū)⒉粶?zhǔn)備遞交投標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間 15 天前書面通知招標(biāo)人，以便招標(biāo)人采取補(bǔ)救措施，確保 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 17 頁 共 56 頁 本次招標(biāo)的成功完成。如果投標(biāo)人不能遵照本款規(guī)定履行通知義務(wù)，致使招標(biāo)人本次招標(biāo)失敗而造成招標(biāo)人損失的，招標(biāo)人有權(quán)將投標(biāo)人列 入 江蘇一德 集團(tuán)不合格供方名單，并將投標(biāo)人的失信行為報(bào)告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門，并按有關(guān)規(guī)定將其失信行為作為不良記錄記入“當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行業(yè)信用系統(tǒng)”，向社會公示。造成招標(biāo)人損失的，依法追究民事責(zé)任。 第 五章 ：開標(biāo) 、評標(biāo)和中標(biāo) 25. 開標(biāo) 本 招標(biāo)項(xiàng)目 開標(biāo)時(shí)間： 本須知第 23 條中的截標(biāo)時(shí)間 后由招標(biāo)人安排確定 。 開標(biāo)地點(diǎn)： 大連市甘井子區(qū)虹港路 15 號大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 。 開標(biāo)程序： 由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)進(jìn)行。 投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人不予受理： 1） 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的； 2） 未按招標(biāo)文件要求密封的。 26. 評標(biāo) 評標(biāo) 由 招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé) ； 評標(biāo)原則 1） 公平、公正 2） 科學(xué)合理 3） 反不正當(dāng)競爭 4） 招標(biāo)人并非必須把合同授予投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)人 5） 所有參 與評標(biāo)過程的人員，不得對投標(biāo)相關(guān)人員透漏對投標(biāo)文件的評比、評分和推薦中標(biāo)候選人的情況以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況。 評標(biāo)程序 1) 初步評審： 由評標(biāo)委員會逐一對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查，并評定 每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求，通過了初步評審的投標(biāo)文件才能進(jìn)入詳細(xì)評審。 所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實(shí)質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保 留，或者對合同中約定的招標(biāo)人的權(quán)利和投標(biāo)人的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。 如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求，評標(biāo)委員會將予以拒絕，并且不允許投標(biāo)人通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。 2) 投標(biāo)文件的詳細(xì)評審：經(jīng)初步評審，通過符合性審查和實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)對其作進(jìn)一步評審、比較，并進(jìn)行綜合評分。 3) 評標(biāo)委員會可以用書面形式要求 投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 18 頁 共 56 頁 的澄清或者說明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 4) 評比結(jié)果的確定： 根據(jù)評標(biāo)委員會的評審結(jié)果，得分由高至低的前三名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。原則上以排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力因素提出不能履約合同，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，依此類推。 本工程評標(biāo)方 法 ： 綜合評價(jià) 法 （詳見招標(biāo)文件第 二 部分“評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)”） 27. 評標(biāo)過程保密和知識產(chǎn)權(quán) 開標(biāo)后，直至授予 中標(biāo)人合同為止，凡屬于對投標(biāo)文件的審查、澄清、評價(jià)和比較的有關(guān)資料以及中標(biāo)候選人的推薦情況，與評標(biāo)有關(guān)的其他任何情況均嚴(yán)格保密。 在投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過程中，投標(biāo)人向招標(biāo)人 施加影響的任何行為，都將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人不對未中標(biāo)人就評標(biāo)過程以及未能中標(biāo)原因做出任何解釋。未 中標(biāo)人不得向招標(biāo)人相關(guān)人員或其他有關(guān)人員索問評標(biāo)過程的情況和材料。 構(gòu)成本招標(biāo)文件各個(gè)組成部分的文件都是有關(guān)各方的智力勞動成果，未經(jīng)招標(biāo)人事先 書面許可，投標(biāo)人不得擅自復(fù)印和用于非為本 招標(biāo)所需的其他目的。 28. 關(guān)于廢標(biāo)的處理及認(rèn)定 投標(biāo)文件有下列情形之一的，由評標(biāo)委員會初審后按廢標(biāo)處理： 1） 在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的，該投標(biāo)人的投標(biāo)將作廢標(biāo)處理；同時(shí)招標(biāo)人有權(quán)沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。 2） 在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)，使得其投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，將要求投標(biāo)人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標(biāo)委員會認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)競 標(biāo)，其投標(biāo)將作廢標(biāo)處理。 3） 投標(biāo)人資格條件不符合國定有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的，評標(biāo)委員會可以否決其投標(biāo)。 4） 評標(biāo)委員會將審查每一投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，將作廢標(biāo)處理。 5） 投標(biāo)文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并按前條規(guī)定作廢標(biāo)處理： ① 沒有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)保或者所提供的投標(biāo)擔(dān)保有瑕疵 的 ； ② 投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表人簽字和加蓋公章 的 ； ③ 投標(biāo)文件 載明的招標(biāo) 項(xiàng)目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定 期限 的 ； ④ 明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 要求 的 ； ⑤ 投標(biāo)文件載明的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件 要求 的 ； ⑦ 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件 的 ； ⑧ 優(yōu)惠讓利理由及所采取的技術(shù)措施經(jīng)評委會判定不可行 的 ； 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 19 頁 共 56 頁 ⑨ 投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外； ⑩ 投標(biāo) 人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致的 。 評標(biāo)委員會