大連甘井子區(qū)項(xiàng)目前期市場服務(wù)報(bào)告-資料下載頁
2025-03-01 20:22本頁面
【正文】 應(yīng)用 物業(yè)服務(wù) 建議與知名物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)合作，針對本項(xiàng)目未來竣工入住的規(guī)模，整體量身定做一套管理方案，隨著項(xiàng)目分期開發(fā)的進(jìn)行而分步驟進(jìn)行管理，管理團(tuán)隊(duì)在前期就要開始介入，根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理發(fā)展趨勢和本項(xiàng)目的產(chǎn)品特點(diǎn)以及住戶背景，前期進(jìn)行調(diào)研，及時(shí)調(diào)整執(zhí)行方案。 項(xiàng)目研究結(jié)論 ? 時(shí)處城市未來發(fā)展上升通道，恰逢市政規(guī)劃機(jī)遇，項(xiàng)目所屬區(qū)域未來屬于大量人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域，規(guī)劃發(fā)展明確，前景廣闊，房產(chǎn)升值空間明顯； ? 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)品在品質(zhì)與檔次上尚有明顯挖掘潛力，比較容易超越，有利于樹立開發(fā)企業(yè)的品牌形象； ? 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有價(jià)格上漲幅度已領(lǐng)先于市內(nèi)其他各區(qū)域，考慮到項(xiàng)目開發(fā)周期時(shí)間，我們對未來產(chǎn)品定價(jià)持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度； ? 可以肯定項(xiàng)目所在區(qū)域未來數(shù)年內(nèi)都將是大連市土地開發(fā)的集中區(qū)域，供應(yīng)量呈逐年上升趨勢，對于市場競爭的風(fēng)險(xiǎn)需給予足夠重視。 ? 我們認(rèn)為：本案項(xiàng)目若想贏得未來市場，須具備以下幾個(gè)條件： ? 在區(qū)域內(nèi)做到品質(zhì)超群 ? 開發(fā)過程中融入現(xiàn)代、健康理念，打造具有北方沿海特色的居住產(chǎn)品 ? 塑造產(chǎn)品高性價(jià)比的市場形象 ? 以人為本，注重社區(qū)的生活及商業(yè)配套設(shè)施的完善 附件 :其他相關(guān)信息 建設(shè)用地編號 （ 2023） — 15號 （ 2023） — 16號 （ 2023） — 17號 用地位置 甘井子區(qū)金家街道金榮路 21號 沙河口區(qū)錦繡居住區(qū)西側(cè) 甘井子區(qū)機(jī)場街道南松路 總用地面積 約 約 約 用地使用性質(zhì) 居住 居住 居住 容積率 A、 D區(qū) 擬建建筑面積 53,400平方米 188,148平方米 24,360平方米 建筑層數(shù) 多層、小高層、高層，并 滿足機(jī)場凈空要求 多層、小高層，滿足機(jī)場（空軍、民航）控高要求 多層（或滿足機(jī)場控高要 求） 出讓年限 居住用地 70年 居住用地 70年 居住用地 70年 小戶型比例 70%以上 70%以上 70%以上 競買保證金 6,000萬元 20,000萬元 5,680萬元人民幣 競得人 大連恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 福佳集團(tuán)有限公司 大連廣泰房屋開發(fā)有限公司 大連易和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成交價(jià)格 12930萬元 39777萬元 5680萬元 大連市國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告 （ 2023年第 6號） 建設(shè)用地編號 （ 2023） — 18號 （ 2023） — 19號 （ 2023） — 20號 用地位置 甘井子區(qū)辛寨子街道南山 沙河口區(qū)太原街東側(cè)、馬 欄河污水處理廠北側(cè) 甘井子區(qū)千山路、華東路 交叉處 總用地面積 約 約 約 用地使用性質(zhì) 居住 居住、公建、城市綠地 公建、公寓 容積率 擬建建筑面積 111,650平方米 115,000平方米 10,128平方米 建筑層數(shù) 多層、小高層，需滿足凈 空要求 多層、小高層、高層、超 高層 小高層 出讓年限 居住用地 70年 居住用地 70年，公建用地40年 公建用地 40年，公寓用地70年 小戶型比例 70%以上 70%以上 70%以上 競買保證金 26,000萬元人民幣 30,000萬元人民幣 2,574萬元人民幣 競得人 大連恒德房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 因涉及國防工程事宜，故暫停掛牌交易。將另行公告交易時(shí)間。 大連華強(qiáng)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成交價(jià)格 26050萬元 2574萬元 THE END 感謝溝通 ! 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:35:0914:35:0914:353/20/2023 2:35:09 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :35:0914:35Mar2320Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 14:35:0914:35:0914:35Monday, March 20, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :35:0914:35:09March 20, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時(shí) 35分 9秒 14:35: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 35分 :35March 20, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 20日星期一 2時(shí) 35分 9秒 14:35:0920 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 35分 9秒 下午 2時(shí) 35分 14:35: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:35:0914:35:0914:353/20/2023 2:35:09 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :35:0914:35Mar2320Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:35:0914:35:0914:35Monday, March 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :35:0914:35:09March 20, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時(shí) 35分 9秒 14:35: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 35分 :35March 20, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 20日星期一 2時(shí) 35分 9秒 14:35:0920 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時(shí) 35分 9秒 下午 2時(shí) 35分 14:35: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 20, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:35:0914:35:0914:353/20/2023 2:35:09 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :35:0914:35Mar2320Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:35:0914:35:0914:35Monday, March 20, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :35:0914:35:09March 20, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時(shí) 35分 9秒 14:35: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 2時(shí) 35分 :35March 20, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 20日星期一 2時(shí) 35分 9秒 14:35:0920 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 35分 9秒 下午 2時(shí) 35分 14:35: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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