【正文】 發(fā)了穩(wěn)定而巨大的人氣消費(fèi)，大型品牌商家的招商入駐使得項(xiàng)目在規(guī)劃之初便能保證一個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性。 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 合理化規(guī)劃和運(yùn)營(yíng) 產(chǎn)品的合理化定位以及整體規(guī)劃化管理運(yùn)營(yíng)也是該項(xiàng)目獲得成功的一重要因素。 項(xiàng)目規(guī)劃為東、西兩座裙樓，中間觀光走廊鏈接。在商場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃上也是非?？茖W(xué)化、人性化。如：將工商銀行放在項(xiàng)目臨街最外側(cè)，兩條主路口位置，以交通帶來(lái)人氣；將咖啡店等餐飲業(yè)態(tài)設(shè)置在兩裙房交匯處，以這里廣場(chǎng)空地作為留住消費(fèi)人群的有利因素。 在商場(chǎng)裙房的上面建造一幢精裝修酒店式公寓和一幢甲級(jí)高端寫(xiě)字樓，使得項(xiàng)目整體產(chǎn)品豐富，到達(dá)互補(bǔ)狀態(tài)，相互提供消費(fèi)商機(jī)。自身的住宅公寓的住戶以及寫(xiě)字樓里上班族可以為底下商場(chǎng)帶來(lái)消費(fèi)人氣，而同時(shí)商場(chǎng)完備、成熟的生活配套也給公寓和寫(xiě)字樓帶來(lái)良好的租售市場(chǎng)。 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 億象城效果圖 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 億象城效果圖 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 億象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分布 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 地下一層為家樂(lè)福大賣(mài)場(chǎng)與大型停車場(chǎng) 億象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分布 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 地上第一層主要為：時(shí)尚珠寶、化妝品、精品鞋包、流行精品 億象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分布 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 地上第二層主要為：音樂(lè)空間站、時(shí)尚美食、流行精品、運(yùn)動(dòng)品牌、時(shí)尚精品、電玩娛樂(lè) 億象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分布 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 地上第三層主要為：休閑餐飲區(qū)、金逸國(guó)際電影城 億象城位于蘇州城市核心，恰好位于滄浪新城門(mén)戶，也是鏈接古城區(qū)和滄浪新城的門(mén)戶樞紐。此區(qū)域內(nèi)的商業(yè)用地更是稀缺，最近幾年，隨著福星新城、天辰花園、湖山新意、世茂運(yùn)河城等高檔小區(qū)的陸續(xù)入住，板塊內(nèi)集教師新村、友聯(lián)二村、友新新村等成熟社區(qū)在內(nèi)的社區(qū)面積已超百萬(wàn)方，穩(wěn)定消費(fèi)客群已達(dá) 20萬(wàn)；區(qū)域內(nèi)還有教育園數(shù)萬(wàn)師生、橫塘近 15萬(wàn)消費(fèi)人員，如此巨大的消費(fèi)人群能夠保證商業(yè)項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)。 另外，億象城緊靠南環(huán)高架、友新路等交通干道，毗鄰輕軌 2號(hào)線、有近 10條公交線路，與古城中心無(wú)縫對(duì)接。輕軌交通也將帶來(lái)全城的消費(fèi)人氣。 項(xiàng)目成功要素提點(diǎn) 城市核心區(qū)域、輕軌交通提供巨大消費(fèi)人氣 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 品牌商家的招商入駐 億象城在規(guī)劃之時(shí)，就努力招商，通過(guò)招商引進(jìn)的商家來(lái)對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃 世界 500強(qiáng)家樂(lè)福、金逸國(guó)際電影城、億盛百貨、等大型商家紛紛簽約入駐，大大增加了投資該項(xiàng)目商鋪購(gòu)房者的信心，為商鋪的熱銷奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 而隨著這些國(guó)際大型品牌商家的入駐，同時(shí)吸引更多品牌商家跟風(fēng)而來(lái)：錢(qián)塘人家、戰(zhàn)鍋策、湘膳新概念、蘭亭序、錢(qián)莊、大足神農(nóng)足道 ?? 眾多知名連鎖品牌相繼成功簽約。形成招商的良好局面。 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 低總價(jià)、小面積戶型 億象城的商鋪主力面積為 1268㎡，主力總價(jià) 3060萬(wàn) /套，首付 15萬(wàn)起就可以購(gòu)買(mǎi)。戶型的小面積分割，低總價(jià)也是項(xiàng)目市場(chǎng)熱銷的一重要因素 市場(chǎng)定位可行性評(píng)價(jià)分析 通過(guò)以上對(duì)新天翔廣場(chǎng)和億象城項(xiàng)目的分析，做好一個(gè)城市商業(yè)綜合體，關(guān)鍵在于： 對(duì)于著名商家的招商，招商工作最好與項(xiàng)目規(guī)劃同步進(jìn)行，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型品牌商家和知名酒店管理企業(yè) 整體規(guī)劃布局合理，依據(jù)項(xiàng)目具體地理位置來(lái)進(jìn)行定位規(guī)劃，在出售的商鋪進(jìn)行小面積分割，以低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)增加項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 作為商業(yè)項(xiàng)目，所處的地理位置至關(guān)重要，城市整體宏觀區(qū)域以及局部區(qū)域的位置導(dǎo)向，都對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售造成重要影響。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 本案項(xiàng)目與蘇州新天翔廣場(chǎng)和億象城地塊特征以及將來(lái)市場(chǎng)規(guī)劃非常相像 綜上所述，同時(shí)又基于目前盛澤的商鋪類型以及未來(lái)規(guī)劃發(fā)展形式，必須做成較為高端的商業(yè)綜合體，而結(jié)合本案自身的情況以及優(yōu)勢(shì)（前面提到的所有資料），本案為純商業(yè)項(xiàng)目，地理位置絕佳，處在城市兩條主干道的黃金交叉口、而同時(shí)又是城西板塊與城中老城區(qū)板塊銜接之處，是盛澤未來(lái)城市 CBD位置，而項(xiàng)目容積率較高（ )。 本案的市場(chǎng)發(fā)展空間在哪里 !如何定位 ? 策源認(rèn)為： 盛澤核心首席城市綜合體 一個(gè)集餐飲、大型賣(mài)場(chǎng)、品牌百貨，高端休閑娛樂(lè)城、科技影院、酒店式公寓、 5A級(jí)智能化寫(xiě)字樓、國(guó)際化酒店管理公司運(yùn)營(yíng)為一體的盛澤城市核心首席商業(yè)綜合體。 底層裙樓商業(yè)部分 ：定位為以 品牌百貨或大賣(mài)場(chǎng)等知名匯聚品牌為旗艦店 的 盛澤首席 \一站式購(gòu)物 \休閑 \娛樂(lè)生活廣場(chǎng) 主樓部分： 定位為 寫(xiě)字樓和酒店式公寓 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 本案產(chǎn)品定為建議可以規(guī)劃為： 負(fù)一層為招商入駐的大型賣(mài)場(chǎng)（如家樂(lè)福、好又多等） ，建在東樓（ A座），包括建造大型地下停車場(chǎng)（本案附近臨近商業(yè)、交通要道，停車位不足，停車位與住戶達(dá)到 1：1） 裙房商場(chǎng)規(guī)劃為 東（ A座）、西（ B座）兩座，中間以玻璃外墻的觀光走廊鏈接，建議從第三層互通。 東邊裙房商場(chǎng)（ A座）定為生活時(shí)尚、娛樂(lè)休閑 ，規(guī)劃有運(yùn)動(dòng)服飾、精品專賣(mài)店、 IT信息智能化、電腦科技城、高端 KTV。 西邊裙房商場(chǎng)（ B座）定為精品百貨、視聽(tīng)震撼（科技影城 ),規(guī)劃招商引進(jìn)著名品牌百貨如：金鷹、大洋、天虹。招商引進(jìn)高端品牌電影城如：金逸國(guó)際影城等。 第五章 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 裙房上部規(guī)劃兩幢高層。 裙房（ B座）上部規(guī)劃一座全精裝修酒店式公寓 （暫定規(guī)劃 5－ 20層），在酒店式公寓產(chǎn)品面積規(guī)劃上，建議面積區(qū)間 20— 60平米，主力面積 20— 40平米。控制總價(jià)。朝南面積戶型可稍大，朝北、西、東方向的戶型面積放小。 裙房（ A座）上部規(guī)劃一座智能甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓 （暫定規(guī)劃 5－ 16層），于寫(xiě)字樓頂層規(guī)劃引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌酒店（如漢庭酒店、豪仕登酒店、凱悅等，暫定規(guī)劃 12－ 16層） 于裙房與兩幢高層間規(guī)劃一層為配套的會(huì)所、物業(yè)管理處、空中花園。 第五章 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 第五章 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 精品店、大賣(mài)場(chǎng)、科技城、量販?zhǔn)絢tv等品牌旗艦店 品牌酒店、連鎖商務(wù)酒店 商務(wù)寫(xiě)字樓 \酒店式公寓（可商可住，可自由分割） 酒店式公寓 以大型旗艦店帶動(dòng)人氣，促進(jìn)銷售?？萍加俺窃黾游幕厣?。銷售商鋪控制面積，控制總價(jià) 西樓（ B座） 東樓（ A座） 第五章 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 5:35:45 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 5:35:45 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 5:35:45 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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