【正文】 發(fā)了穩(wěn)定而巨大的人氣消費，大型品牌商家的招商入駐使得項目在規(guī)劃之初便能保證一個商業(yè)運營的穩(wěn)定性。 市場定位可行性評價分析 合理化規(guī)劃和運營 產品的合理化定位以及整體規(guī)劃化管理運營也是該項目獲得成功的一重要因素。 項目規(guī)劃為東、西兩座裙樓，中間觀光走廊鏈接。在商場業(yè)態(tài)規(guī)劃上也是非?？茖W化、人性化。如：將工商銀行放在項目臨街最外側，兩條主路口位置，以交通帶來人氣；將咖啡店等餐飲業(yè)態(tài)設置在兩裙房交匯處，以這里廣場空地作為留住消費人群的有利因素。 在商場裙房的上面建造一幢精裝修酒店式公寓和一幢甲級高端寫字樓，使得項目整體產品豐富，到達互補狀態(tài)，相互提供消費商機。自身的住宅公寓的住戶以及寫字樓里上班族可以為底下商場帶來消費人氣，而同時商場完備、成熟的生活配套也給公寓和寫字樓帶來良好的租售市場。 市場定位可行性評價分析 市場定位可行性評價分析 億象城效果圖 市場定位可行性評價分析 億象城效果圖 市場定位可行性評價分析 億象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分布 市場定位可行性評價分析 地下一層為家樂福大賣場與大型停車場 億象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分布 市場定位可行性評價分析 地上第一層主要為：時尚珠寶、化妝品、精品鞋包、流行精品 億象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分布 市場定位可行性評價分析 地上第二層主要為：音樂空間站、時尚美食、流行精品、運動品牌、時尚精品、電玩娛樂 億象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分布 市場定位可行性評價分析 地上第三層主要為：休閑餐飲區(qū)、金逸國際電影城 億象城位于蘇州城市核心，恰好位于滄浪新城門戶，也是鏈接古城區(qū)和滄浪新城的門戶樞紐。此區(qū)域內的商業(yè)用地更是稀缺，最近幾年，隨著福星新城、天辰花園、湖山新意、世茂運河城等高檔小區(qū)的陸續(xù)入住，板塊內集教師新村、友聯(lián)二村、友新新村等成熟社區(qū)在內的社區(qū)面積已超百萬方，穩(wěn)定消費客群已達 20萬；區(qū)域內還有教育園數(shù)萬師生、橫塘近 15萬消費人員，如此巨大的消費人群能夠保證商業(yè)項目成功運營。 另外，億象城緊靠南環(huán)高架、友新路等交通干道，毗鄰輕軌 2號線、有近 10條公交線路，與古城中心無縫對接。輕軌交通也將帶來全城的消費人氣。 項目成功要素提點 城市核心區(qū)域、輕軌交通提供巨大消費人氣 市場定位可行性評價分析 品牌商家的招商入駐 億象城在規(guī)劃之時，就努力招商，通過招商引進的商家來對項目業(yè)態(tài)進行規(guī)劃 世界 500強家樂福、金逸國際電影城、億盛百貨、等大型商家紛紛簽約入駐，大大增加了投資該項目商鋪購房者的信心，為商鋪的熱銷奠定了堅實的基礎。 而隨著這些國際大型品牌商家的入駐，同時吸引更多品牌商家跟風而來：錢塘人家、戰(zhàn)鍋策、湘膳新概念、蘭亭序、錢莊、大足神農足道 ?? 眾多知名連鎖品牌相繼成功簽約。形成招商的良好局面。 市場定位可行性評價分析 低總價、小面積戶型 億象城的商鋪主力面積為 1268㎡，主力總價 3060萬 /套，首付 15萬起就可以購買。戶型的小面積分割，低總價也是項目市場熱銷的一重要因素 市場定位可行性評價分析 通過以上對新天翔廣場和億象城項目的分析，做好一個城市商業(yè)綜合體，關鍵在于： 對于著名商家的招商，招商工作最好與項目規(guī)劃同步進行，積極引進國內外大型品牌商家和知名酒店管理企業(yè) 整體規(guī)劃布局合理，依據(jù)項目具體地理位置來進行定位規(guī)劃，在出售的商鋪進行小面積分割，以低總價的優(yōu)勢增加項目競爭優(yōu)勢。 作為商業(yè)項目，所處的地理位置至關重要，城市整體宏觀區(qū)域以及局部區(qū)域的位置導向，都對項目開發(fā)銷售造成重要影響。 項目市場定位 項目市場定位 本案項目與蘇州新天翔廣場和億象城地塊特征以及將來市場規(guī)劃非常相像 綜上所述，同時又基于目前盛澤的商鋪類型以及未來規(guī)劃發(fā)展形式，必須做成較為高端的商業(yè)綜合體，而結合本案自身的情況以及優(yōu)勢（前面提到的所有資料），本案為純商業(yè)項目，地理位置絕佳，處在城市兩條主干道的黃金交叉口、而同時又是城西板塊與城中老城區(qū)板塊銜接之處，是盛澤未來城市 CBD位置，而項目容積率較高（ )。 本案的市場發(fā)展空間在哪里 !如何定位 ? 策源認為： 盛澤核心首席城市綜合體 一個集餐飲、大型賣場、品牌百貨，高端休閑娛樂城、科技影院、酒店式公寓、 5A級智能化寫字樓、國際化酒店管理公司運營為一體的盛澤城市核心首席商業(yè)綜合體。 底層裙樓商業(yè)部分 ：定位為以 品牌百貨或大賣場等知名匯聚品牌為旗艦店 的 盛澤首席 \一站式購物 \休閑 \娛樂生活廣場 主樓部分： 定位為 寫字樓和酒店式公寓 項目市場定位 本案產品定為建議可以規(guī)劃為： 負一層為招商入駐的大型賣場（如家樂福、好又多等） ，建在東樓（ A座），包括建造大型地下停車場（本案附近臨近商業(yè)、交通要道，停車位不足，停車位與住戶達到 1：1） 裙房商場規(guī)劃為 東（ A座）、西（ B座）兩座，中間以玻璃外墻的觀光走廊鏈接，建議從第三層互通。 東邊裙房商場（ A座）定為生活時尚、娛樂休閑 ，規(guī)劃有運動服飾、精品專賣店、 IT信息智能化、電腦科技城、高端 KTV。 西邊裙房商場（ B座）定為精品百貨、視聽震撼（科技影城 ),規(guī)劃招商引進著名品牌百貨如：金鷹、大洋、天虹。招商引進高端品牌電影城如：金逸國際影城等。 第五章 項目產品定位建議 裙房上部規(guī)劃兩幢高層。 裙房（ B座）上部規(guī)劃一座全精裝修酒店式公寓 （暫定規(guī)劃 5－ 20層），在酒店式公寓產品面積規(guī)劃上，建議面積區(qū)間 20— 60平米，主力面積 20— 40平米?？刂瓶們r。朝南面積戶型可稍大，朝北、西、東方向的戶型面積放小。 裙房（ A座）上部規(guī)劃一座智能甲級商務寫字樓 （暫定規(guī)劃 5－ 16層），于寫字樓頂層規(guī)劃引進國內外知名品牌酒店（如漢庭酒店、豪仕登酒店、凱悅等，暫定規(guī)劃 12－ 16層） 于裙房與兩幢高層間規(guī)劃一層為配套的會所、物業(yè)管理處、空中花園。 第五章 項目產品定位建議 第五章 項目產品定位建議 精品店、大賣場、科技城、量販式ktv等品牌旗艦店 品牌酒店、連鎖商務酒店 商務寫字樓 \酒店式公寓（可商可住，可自由分割） 酒店式公寓 以大型旗艦店帶動人氣，促進銷售?？萍加俺窃黾游幕厣?。銷售商鋪控制面積，控制總價 西樓（ B座） 東樓（ A座） 第五章 項目產品定位建議 業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 5:35:45 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 5:35:45 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 5:35:45 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴