【正文】 花 園高 爾 夫城 市 花園怡 景 花園平米圖 43 供 給 樓 盤 容 積 率 比 較供 給 樓 盤 容 積 率 比 較 01234567明 澤 半島中 央 花園 碧 云天麗 島 花園南 湖 山莊當(dāng) 代 光谷 智 慧城名 都 花園東 湖 林語(yǔ)獅 城 名居 水 藍(lán) 郡四 季 花城藍(lán) 灣 俊園都 市 經(jīng)典學(xué) 府 佳園安 順 星苑世 紀(jì) 彩城永 清 庭園福 星 城市 花 園高 爾 夫城 市 花園怡 景 花園從占地面積和容積率的比較顯示：? 離城區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域以及城市近郊景觀資源較好的區(qū)域，容積率相對(duì)較低，一般控制在 以下，最高不會(huì)超過 2；? 中心城區(qū)范圍內(nèi)的樓盤，容積率比較高，一般在 26 之間，漢口中心區(qū)域的樓盤容積率尤其較高。3）物業(yè)類型與容積率比較30 / 49表 44 物 業(yè) 類 型 與 容 積 率 對(duì) 比 分 析樓 盤 名 稱 多 層 /棟 小 高 層 /棟 聯(lián) 排 /棟 別 墅 /棟 洋 房 /棟 容 積 率水 藍(lán) 郡 416 82 四 季 花 城 （ 二 期 ） 19 2 6 南 湖 山 莊 二 期 10 4 名 都 花 園 一 期 4 8 麗 島 花 園 4 21 46 東 湖 林 語(yǔ) 24 中 央 花 園 碧 云 天 4 4 學(xué) 府 佳 園 28 6 16 當(dāng) 代 光 谷 智 慧 城 16 城 市 高 爾 夫 花 園 6 16 15 藍(lán) 灣 俊 園 3 16 明 澤 半 島 4 都 市 經(jīng) 典 15 獅 城 名 居 11 世 紀(jì) 彩 城 18 永 清 庭 園 5 安 順 星 苑 10 怡 景 花 園 3 福 星 城 市 花 園 12 合 計(jì) 112 141 436 148 21簡(jiǎn) 析 ： 物 業(yè) 類 別 和 容 積 率 的 統(tǒng) 計(jì) 顯 示 ： 表 45 容 積 率 與 物 業(yè) 類 型 總 結(jié) 列 表容 積 率 區(qū) 間 主 力 物 業(yè) 類 型 占 樣 本 量 百 分 比 以 下 聯(lián) 排 、 別 墅 5% 之 間 多 層 、 聯(lián) 排 、 11% 之 間 多 層 為 主 ， 小 高 層 、 別 墅 為 輔 % 之 間 小 高 層 為 主 ， 多 層 、 別 墅 為 輔 21%2 以 上 小 高 層 、 高 層 %4）分期開發(fā)進(jìn)度表 46 分 期 開 發(fā) 面 積 占 總 面 積 列 表樓盤名稱 總體建筑面積 分期建筑面積 分期建筑面積萬科四季花城 240000 平方米 80000 平方米(一期) 81000 平方米(二期)百分比 33% 34%都市經(jīng)典 604435 平方米 38211 平方米(一期一組團(tuán))百分比 %學(xué)府佳園 170562 平方米 28927 平方米(三期) 21944 平方米(四期)百分比 17% 13%世紀(jì)彩城 300000 平方米 43500 平方米(一期) 70000 平方米(二期)百分比 15% 23%名都花園 680000 平方米 60000 平方米(一期)31 / 49百分比 9%高爾夫城市花園 600000 平方米 110000 平方米(一期)百分比 18%合計(jì)平均百分比 22%在 分 期 開 發(fā) 進(jìn) 度 上 ， 發(fā) 展 商 的 實(shí) 力 不 同 ， 市 場(chǎng) 的 機(jī) 會(huì) 不 同 ， 呈 現(xiàn) 出 不 同 特 點(diǎn) ：郊 區(qū) 大 盤 的 分 期 開 發(fā) 面 積 一 般 在 8～ 10 萬 平 米 左 右 ， 如 萬 科 四 季 花 城 、 高 爾 夫 城 市 花 園 等 ； 中心 城 區(qū) 范 圍 的 樓 盤 首 期 開 發(fā) 面 積 一 般 在 46 萬 平 米 ， 如 都 市 經(jīng) 典 、 世 紀(jì) 彩 城 、 名 都 花 園 等 ， 其 二 期的 開 發(fā) 面 積 一 般 視 一 期 的 銷 售 狀 況 而 定 。（2） 、供給樓盤主力戶型分析表 47 供給樓盤主力戶型列表樓 盤 名 稱 主 力 戶 型藍(lán) 灣 俊 園 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： 60% 面 積 比 ： 48%面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡四 季 花 城 （ 二 期 ） 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： 51% 面 積 比 ： %(含 三 房 陽(yáng) 光 花 房 )面 積 ： ㎡ 、 127㎡ ， 133㎡陽(yáng) 光 花 房 戶 數(shù) 比 ： % 面 積 比 %面 積 ： 152㎡ 、 133㎡ 、 123㎡ 、 169㎡東 湖 林 語(yǔ) 4 房 2 廳 戶 數(shù) 比 :44% 面 積 比 :48%面 積 ： 168㎡ 、 162㎡ 、 176㎡ 、 161㎡ 、 179㎡ 、 166㎡ 、 165㎡明 澤 半 島 2 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： 41% 面 積 比 ： %面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 4 房 2 廳 （ 復(fù) 式 、 ） 戶 數(shù) 比 ： 23% 面 積 比 ： %面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡中 央 花 園 碧 云 天 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： % 面 積 比 ： %面 積 ： 113㎡ 、 121㎡ 、 110㎡ 、 ㎡ 、 125㎡ 、 ㎡南 湖 山 莊 3 房 2 廳 、 戶 數(shù) 比 ： 50% 面 積 比 ： 42%面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 4 房 2 廳 戶 數(shù) 比 15% 面 積 比 ： 16%面 積 ： ㎡ 、 ㎡獅 城 名 居 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： 61% 面 積 比 ： %面 積 ： 151160㎡ 、 141145㎡ ；麗 島 花 園 3 房 2 廳 、 戶 數(shù) 比 ： %（ 竹 園 +櫻 園 +楓 園 ）面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 142㎡ 、 148㎡ 、 158㎡4 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： 20% 面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 212㎡ 、 221㎡名 都 花 園 一 期 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： % 面 積 比 ： %面 積 ： 128㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、㎡ 、 ㎡都 市 經(jīng) 典 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 : % 面 積 比 :%面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、4 房 2 廳面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡水 藍(lán) 郡 聯(lián) 體 別 墅 戶 數(shù) 比 82% 面 積 比 ： %面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡學(xué) 府 佳 園 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 : % 面 積 比 :%面 積 ： 125㎡ 、 115㎡ 、 120㎡ 、 ㎡32 / 492 房 2 廳 戶 數(shù) % 面 積 比 ： 11%面 積 ： 95㎡ 、 90㎡ 、 87㎡ 、 85㎡安 順 星 苑 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： 55% 面 積 比 ： %面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡4 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： % 面 積 比 ： 33%面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡世 紀(jì) 彩 城 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： 70%一 期面 積 ： 122㎡ 、 127㎡3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： 76% 二 期面 積 ： 98㎡ 、 100㎡ 、 116㎡ 、 125㎡ 、 128㎡ 、 122㎡ 、 127㎡當(dāng) 代 光 谷 智 慧 城 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： 39% 面 積 比 ： 34%面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 126㎡3 房 2 廳 ＋ 功 能 房 戶 數(shù) 比 ： 12％ 面 積 比 ： %面 積 ： 144㎡4 房 2 廳 戶 數(shù) 比 ： 42％ 面 積 比 ： 47%面 積 ： 150160㎡城 市 高 爾 夫 花 園 雙 復(fù) 式 占 35% 面 積 ： 210240㎡聯(lián) 排 別 墅 占 % 面 積 ： 260㎡ 、 310㎡3 房 2 廳 占 15% 面 積 ： 176㎡ 、 193㎡永 清 庭 園 4 房 2 廳 戶 數(shù) 比 36% 面 積 比 :37%面 積 ： 160170㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ ；5 房 2 廳 戶 數(shù) 比 35% 面 積 比 :37%面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ ；怡 景 花 園 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 28% 面 積 比 :%面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡4 房 2 廳 戶 數(shù) 比 :% 面 積 比 :%面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 235㎡福星城市花園 3 房 2 廳 戶 數(shù) 比 48% 面 積 比 51%面 積 ： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡4 房 2 廳 戶 數(shù) 比 :22% 面 積 比 :25%面 積 ： 142㎡ 、 138㎡通 過 以 上 主 力 戶 型 的 統(tǒng) 計(jì) 可 以 看 出 武 漢 的 房 地 產(chǎn) 發(fā) 展 的 一 些 特 點(diǎn) ：? 整 體 需 求 的 面 積 區(qū) 間 相 對(duì) 較 為 集 中 ， 差 別 不 是 很 大 ；? 通 過 主 力 戶 型 的 銷 售 特 點(diǎn) 和 面 積 構(gòu) 成 可 以 判 斷 出 消 費(fèi) 者 的 一 些 特 點(diǎn) ： 消 費(fèi) 者 購(gòu) 房大 多 以 自 住 為 主 ，對(duì) 戶 型 的 實(shí) 用 性 和 功 能 性 要 求 較 高 ， 投 資 概 念 還 不 是 很 強(qiáng) ， 對(duì) 小 戶 型 的 項(xiàng) 目 投 資 興 趣 仍 不 是 主 流 ；? 120130 平 方 米 之 間 的 戶 型 是 市 場(chǎng) 供 應(yīng) 量 較 大 、 客 戶 接 受 面 較 廣 的 戶 型 。（3） 、供給樓盤價(jià)格表 48 供給樓盤價(jià)格策略列表（單位：元 /平方米）樓盤名稱 名義售價(jià) 實(shí)售均價(jià) 付款方式及策略藍(lán)灣俊園多均：2900小高均：30004 層復(fù)式：3800多層 97 折：2773小高 97 折：28704 層復(fù)式 97 折：3646一次性 96 折銀行按揭 97 折贈(zèng)送 5300 元的配套費(fèi)四季花城（二期） 多均：2550小高均：2900洋房：2700多均 97 折：2328小高均 97 折：2871洋房 97 折：2473內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：95 折現(xiàn)：一次性 97 折按揭：商業(yè) 99 折公積金：無折扣33 / 49（含除頂層外，含裝修）（多層、洋房送廚、衛(wèi)裝修：約 150 元/平方米）東湖林語(yǔ) 多均價(jià)：4200 多均 99 折：4158 一次性付款 99 折明澤半島三層復(fù)式均：3117二層復(fù)式均：2950小高層平層均：2715三層復(fù)式均 98 折：3031二層復(fù)式均 98 折：2868小高層平層均 98 折：2637一次性付款 98 折按揭 7 成 20 年按揭不打折，送配套費(fèi)3000 多元中央花園碧云天 多層均價(jià)：1750小高層均價(jià)：2100 多均 99 折：1732小高均 99 折：2079 一次性付款：98 折銀行按揭：99 折南湖山莊 多層均價(jià)：2400聯(lián)排別墅：4450 多均 97 折：2328聯(lián)排 97 折：4361 一次性付款：95 折銀行按揭： 97 折獅城名居 18 層均價(jià)：268012 層均價(jià)：2655 18 層均 96 折：257212 層均 96 折：2548 一次性付款：95 折銀行按揭：96 折麗島花園 四期竹園高層： 3200 高層 97 折：3104 一次付款：95 折銀行按揭：97 折名都花園一期 多均：3100小高層均：2900多均 95 折：2945小高均 95 折：2755一次性付款：99 折按揭不打折；每套在總價(jià)基礎(chǔ)上送廚衛(wèi)的裝修費(fèi)抵 15000 元現(xiàn)金。相當(dāng)于 95 折。都市經(jīng)典 小高均價(jià)：3000 小高均 98 折：2940 一次性付款：97 折銀行按揭 98 折；水藍(lán)郡 聯(lián)排均：2600獨(dú)立均： 4300 聯(lián)排均 99 折：2574獨(dú)立均 99 折：4257 一次性付款：98 折按揭：99 折學(xué)府佳園 多均：1950小高均：2350 多均：1950小高均：2350 一次性與按揭都無折扣。安順星苑 小高均價(jià)：2460 小高層均 98 折：2410 一次性付款：97 折銀行按揭：98 折世紀(jì)彩城 小高層均價(jià)：2430 小高層均 98 折：2381 一次性折扣：97 折按揭折扣：98 折當(dāng)代光谷智慧城 多層均價(jià)：2280 多均 99 折：2222 一次性 98 折按揭 99 折城市高爾夫花園雙復(fù)式均價(jià) 2550小高層均價(jià) 2400小高復(fù)式均 3180聯(lián)排均價(jià) 3400雙復(fù)式 93 折：2371小高層均價(jià) 93 折：2232小高復(fù)式均 93 折：2957聯(lián)排均價(jià) 93 折：3162聯(lián)排、雙復(fù)式、小高層一次性、按揭均 93 折永清庭園 小高層均價(jià) 3800（含戶式中央空調(diào)） 小高層均價(jià) 99 折：3762一次性，按揭 折每周推出特價(jià)房，可享受 折或 折，必須先交 10000 定金怡景花園 高層均價(jià)：4600 高層均 98 折：3662一次性、按揭 折送YORK 戶式中央空調(diào)，價(jià)值 萬元。42 寸 LG等離子電視機(jī),價(jià)值 萬元。共計(jì) 11 萬元福星城市花園 高層均價(jià)：3410 高層均價(jià) 99 折：3375 一次付款 折；按揭 折（4） 、供給樓盤銷售進(jìn)度與銷售戶型