【正文】 第九條 乙方承接物業(yè)前，甲方配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)，甲乙雙方以書(shū)面形式確認(rèn)存在問(wèn)題，甲方在物業(yè)正式交付前解決上述存在問(wèn)題。第十條 甲方于物業(yè)交付前三十天，向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理服務(wù)用房 平方米，位于 項(xiàng)目?jī)?nèi)。所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，前期管理階段由乙方使用。第十一條 物業(yè)管理服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第十二條 甲方將符合交付使用條件的物業(yè)移交給乙方管理，并與乙方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；、設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；、本物業(yè)及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)單位的聯(lián)系方式；、本物業(yè)的業(yè)主資料和產(chǎn)權(quán)資料明細(xì)。第十三條 物業(yè)交付前，甲方應(yīng)配合乙方制訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度，并檢查督促乙方對(duì)管理制度的執(zhí)行情況。乙方根據(jù)本合同以及《臨時(shí)管理公約》約定以及本區(qū)域管理制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)給予配合。第十四條 乙方應(yīng)當(dāng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主或使用人簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修質(zhì)量引起的糾紛責(zé)任、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費(fèi)用、國(guó)家裝飾裝修規(guī)定等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。甲方對(duì)裝飾裝修事項(xiàng)有特殊要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)買受人在《商品房買賣合同》中約定。第十五條 物業(yè)交付使用后，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)調(diào)督促保修責(zé)任單位及時(shí)維修。保修責(zé)任單位不能及時(shí)維修的，由甲方委托乙方或其它方進(jìn)行維修。甲方委托乙方維修的，乙方應(yīng)予接受，具體事宜雙方另行商定。第十六條 保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十七條 由于甲方原因，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條 甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額交納應(yīng)繳費(fèi)用的，應(yīng)按人民銀行公布的同期貸款利率向乙方支付延遲繳納期間的利息作為滯納金。第十九條 乙方不得違反本合同約定和政府收費(fèi)規(guī)定超范圍收費(fèi)或超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。第二十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；、除上述條款外，其他不可歸責(zé)于乙方的事由。第二十一條 合同期限：長(zhǎng)期。第二十二條 其他約定事項(xiàng)： 該項(xiàng)目建筑及配套設(shè)施在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)維修延誤由甲方協(xié)調(diào)解決，或由乙方向甲方申請(qǐng)使用質(zhì)保金進(jìn)行修復(fù)。使用質(zhì)保金進(jìn)行修復(fù)的，由甲乙雙方共同確認(rèn)工程量，并由甲、乙、業(yè)主三方進(jìn)行驗(yàn)收。 第二十三條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將由甲方提供、利用甲方開(kāi)辦費(fèi)購(gòu)置、屬于全體業(yè)主所有的全部房產(chǎn)、財(cái)物以及物業(yè)管理資料無(wú)償、及時(shí)、完整地移交甲方或業(yè)主委員會(huì)。第二十四條 本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。第二十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。甲方（簽章） 法定代表人： 乙方（簽章） 法定代表人： 簽訂時(shí)間： 年 月 日第六篇評(píng)標(biāo)辦法評(píng)標(biāo)辦法、評(píng)標(biāo)原則本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)估法，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，本著公正、公平和科學(xué)、合理的原則進(jìn)行評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)通過(guò)初步評(píng)審的投標(biāo)文件，按照本章規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并按得分由高到低順序推薦三名中標(biāo)候選人。、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 初步評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)資格審查內(nèi)容合格標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照具有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍物業(yè)管理系統(tǒng)錄入證明物業(yè)企業(yè)信息表從業(yè)人員信息表唐山市物業(yè)概況表唐山市物業(yè)調(diào)查表四張表全部終審?fù)ㄟ^(guò)（無(wú)項(xiàng)目的后兩個(gè)表為空）法人身份證明或法人授權(quán)委托書(shū)原件法人或授權(quán)委托人身份證原件投標(biāo)保函符合要求注：以上資料復(fù)印件裝訂在投標(biāo)文件中，開(kāi)標(biāo)時(shí)攜帶原件，投標(biāo)文件中無(wú)復(fù)印件、未出示原件或原件與復(fù)印件不一致，不能通過(guò)資格審查。符合性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：1） 投標(biāo)文件按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容和要求編制，字跡清晰可辨；2） 投標(biāo)文件的章印、授權(quán)代表人的委托書(shū)合法有效；3） 投標(biāo)人報(bào)價(jià)符合招標(biāo)文件要求；4） 投標(biāo)文件未附有招標(biāo)人不能接受的其它條件；5） 投標(biāo)文件的其他方面符合招標(biāo)文件規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求。 物業(yè)管理方案評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 分值構(gòu)成與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：分值構(gòu)成與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)評(píng)分因素分?jǐn)?shù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)得分物業(yè)管理方案（分）管理服務(wù)理念和目標(biāo)科學(xué)合理較合理一般管理服務(wù)方式及管理制度科學(xué)合理較合理一般管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及管理人員配備科學(xué)合理較合理一般物業(yè)共用部位維修服務(wù)方案科學(xué)合理較合理一般物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境保潔方案科學(xué)合理較合理一般物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理服務(wù)方案科學(xué)合理較合理一般檔案的建立與管理方案科學(xué)合理較合理一般物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)突發(fā)事件應(yīng)急方案科學(xué)合理較合理一般豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的措施科學(xué)合理較合理一般投標(biāo)報(bào)價(jià)（分）（）當(dāng)有效投標(biāo)報(bào)價(jià)＜家時(shí)，直接取所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。（）當(dāng)有效報(bào)價(jià)投標(biāo)人數(shù)量為家時(shí)，去掉個(gè)最高報(bào)價(jià)及個(gè)最低報(bào)價(jià)后取所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；（）當(dāng)有效報(bào)價(jià)投標(biāo)人的數(shù)量為家時(shí)，去掉個(gè)最高報(bào)價(jià)及個(gè)最低報(bào)價(jià)后取所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；（）當(dāng)有效報(bào)價(jià)投標(biāo)人的數(shù)量為家及以上時(shí)，去掉個(gè)最高報(bào)價(jià)及個(gè)最低報(bào)價(jià)后取所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)一致得滿分，每比評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)高一個(gè)百分點(diǎn)減分，每比評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)低一個(gè)百分點(diǎn)減分，計(jì)算得分保留兩位有效小數(shù)，第三位四舍五入。注：有效報(bào)價(jià)指通過(guò)初步評(píng)審的投標(biāo)總價(jià)。注：）每項(xiàng)內(nèi)容只允許打一次分，超出時(shí)打分無(wú)效。）每分項(xiàng)中如有缺項(xiàng)，則該項(xiàng)為零分。）所有評(píng)委評(píng)分的平均得分為投標(biāo)人最終得分。）所有評(píng)標(biāo)計(jì)分均保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)，小數(shù)點(diǎn)后第三位四舍五入。、評(píng)標(biāo)程序 初步評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，投標(biāo)人應(yīng)滿足招標(biāo)文件要求，資格審查部分中有一項(xiàng)未能響應(yīng)招標(biāo)文件要求的，其資格審查不予通過(guò)，將不再進(jìn)行下一步評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行符合性評(píng)審，如投標(biāo)人不符合本章“款”中內(nèi)容之一的，應(yīng)認(rèn)為其不響應(yīng)招標(biāo)文件要求，作廢標(biāo)處理。投標(biāo)人有以下情形之一的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理：（）符合招標(biāo)文件中規(guī)定的廢標(biāo)條件約定；（）串通投標(biāo)或弄虛作假或有其他違法行為的；（）不按評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正的。 詳細(xì)評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)按本章第款規(guī)定的量化因素和分值進(jìn)行打分，并計(jì)算出投標(biāo)報(bào)價(jià)得分，計(jì)算出得分。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人實(shí)施方案部分進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審并按第款規(guī)定的量化因素和分值進(jìn)行評(píng)審打分，計(jì)算出得分。評(píng)分分值計(jì)算保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，小數(shù)點(diǎn)后第三位“四舍五入”。投標(biāo)人綜合得分＝ 投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書(shū)面形式要求投標(biāo)人對(duì)所提交投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面澄清或說(shuō)明，或者對(duì)細(xì)微偏差進(jìn)行補(bǔ)正。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正。 澄清、說(shuō)明和補(bǔ)正不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯(cuò)誤修正的除外）。投標(biāo)人的書(shū)面澄清、說(shuō)明和補(bǔ)正屬于投標(biāo)文件的組成部分。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人提交的澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正有疑問(wèn)的，可以要求投標(biāo)人進(jìn)一步澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正，直至滿足評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。 評(píng)標(biāo)結(jié)果評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照綜合得分由高到低的順序推薦前三名為中標(biāo)候選人。若投標(biāo)人綜合得分出現(xiàn)得分相同的情況，則取報(bào)價(jià)較低者排名在前。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。第七篇總平面圖（自行下載）第八篇補(bǔ)遺書(shū)（待發(fā)）