【正文】 .............................................................................................................. 19 33. 合同的簽署 ..................................................................................................................... 19 第三部分 評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn) ..................................................................................................................... 20 附件 1：符合性審查標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................ 21 附件 2：資信部分評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) .................................................................................................... 21 附件 3：商務(wù)部分評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) .................................................................................................... 22 附件 4：技術(shù)部分評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) .................................................................................................... 23 附件 5：現(xiàn)場(chǎng)答辯評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) .................................................................................................... 25 第四部分 項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求 ....................................................................................................... 26 一、 標(biāo)段劃分及服務(wù)內(nèi)容 ....................................................................................................... 26 標(biāo)段一：配合銷(xiāo)售期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 ........................................................................ 26 標(biāo)段二：前期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 .................................................................................. 27 二、 項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求 ................................................................................................ 28 三、 人員配備要求 .................................................................................................................. 31 四、 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo) ...................................................................................... 32 五、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及財(cái)務(wù)管理要求 .................................................................................. 32 第五部分 合同 ..................................................................................................................................... 33 前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本） ............................................................................................. 33 第一章 物業(yè)基本情況 ........................................................................................................... 33 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 ....................................................................................................... 34 第三章 服務(wù)費(fèi)用 .................................................................................................................. 34 第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 ..................................................................................................... 37 第五章 物業(yè) 的承接驗(yàn)收 ....................................................................................................... 38 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) .................................................................................................... 38 第七章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金 ........................................................................................................... 39 第八章 違約責(zé)任 .................................................................................................................. 39 第九章 其他事項(xiàng) .................................................................................................................. 40 附件一：規(guī)劃平面圖 .............................................................................................................. 41 附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì) ........................................................................................................... 41 附件三：物業(yè)共用部位明細(xì) .................................................................................................... 42 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) ............................................................................................. 42 附件五：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ...................................................................................... 43 第六部分 投標(biāo)文件的格式 ..................................................................................................................... 45 一、 商務(wù)標(biāo)部分 ..................................................................................................................... 45 投標(biāo)文件封面格式 ............................................................................................................. 45 投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄 ......................................................................................................... 46 企業(yè)商務(wù)資信材料 ............................................................................................................. 50 物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)用測(cè)算 ...................................................................................................... 50 物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算（分兩個(gè)標(biāo)段測(cè)算） ...................................................................... 51 前期物業(yè)管理服務(wù)收支盈虧平衡測(cè)算 ................................................................................. 51 前期物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)返還方案 ........................................................................................... 52 物業(yè)管理盈利分成方案 ...................................................................................................... 52 前期物業(yè)管理未盈利之前的開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼方案 ...................................................................... 52 前期物業(yè)管理未盈利之前物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收取比例方案 ................................................... 52 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 4 頁(yè) 共 56 頁(yè) 二、 技術(shù)標(biāo)部分 ..................................................................................................................... 53 投標(biāo)文件封面格式 ............................................................................................................. 53 擬派項(xiàng)目部人員配備情況表 ............................................................................................... 54 物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備情況表 ........................................................................................... 56 其他技術(shù)標(biāo)內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件第二部分第三章之“ ” ......