【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .................... 56 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 5 頁 共 56 頁 第一部分 投標(biāo) 邀請(qǐng)書 投標(biāo)邀請(qǐng)書 致 : 物業(yè)管理有限公司 按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，決定對(duì) 大連泰達(dá)慧谷 項(xiàng)目 的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行 邀請(qǐng) 招標(biāo)?，F(xiàn)邀請(qǐng) 貴 單位按招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容參加該項(xiàng)目的投標(biāo)。 大連 泰達(dá)慧谷 項(xiàng)目 總建筑面積為 150000 平方米。 請(qǐng)憑本邀請(qǐng)書及經(jīng)辦人身份證攜你單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證副本、擬派往本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理《項(xiàng)目經(jīng)理證》，三證原件，于 2020 年 06 月 08 日 9:00 時(shí)至 17:00 時(shí)到 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 辦公室購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件 工本費(fèi) 每份收取人民幣 壹佰 元，售后不退；投標(biāo)保證金 貳萬 元。 請(qǐng)?jiān)谑盏奖狙?qǐng)書 12 小時(shí)（以發(fā)出時(shí)間為準(zhǔn)）內(nèi)以書面方式確認(rèn)。如果 貴 單位不準(zhǔn)備參與投標(biāo)，亦請(qǐng)盡快以書面方式通知我們，謝謝合作 ! 招標(biāo)人 :大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 法定代表人： 日 期： 2020 年 06 月 08 日 **************************************************************************** 招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 回 執(zhí) 致 :大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 □經(jīng)研究，我司特授權(quán) 先生（女士）為我司投標(biāo)代理人，參與貴司 項(xiàng)目的投標(biāo)，請(qǐng)予接洽。 □我司因 原因，擬不參與貴司此次招標(biāo)。 （蓋章） 法定代表人： 日 期： 年 月 日 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 6 頁 共 56 頁 第 二 部分 投標(biāo)人須知 投標(biāo)人須知 前附表 序號(hào) 條款名稱 說明與要求 1 招標(biāo)人 名 稱 :大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 地 址 :大連市 甘井子區(qū)虹港路 15號(hào) 聯(lián)系人 :張少明 聯(lián)系電話 :041166888303 2 項(xiàng)目 名稱 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 3 項(xiàng)目 地點(diǎn) 大連市甘井子區(qū)營(yíng)城子鎮(zhèn)金龍寺溝村 4 建 設(shè)規(guī)模 建筑面積約 15 萬㎡ 5 資金來源 自籌 6 招標(biāo)方式 邀請(qǐng) 招標(biāo) 7 投標(biāo)人資格 要求 物業(yè)管理服務(wù) 三 級(jí) 及以上 資質(zhì) 8 招標(biāo)范圍 標(biāo)段一：配合銷售 期 物業(yè)管理服務(wù) 。 標(biāo)段二：前期 物業(yè)管理服務(wù)。 9 物業(yè)管理服務(wù)合作方式 “成本 +酬金 ”制 10 質(zhì)量要求 所提供的 服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 依照合同約定執(zhí)行 11 物業(yè)管理服務(wù)合作期限 詳見正文 12 踏勘現(xiàn)場(chǎng) 由投標(biāo)人自行踏勘 ，招標(biāo)人可給予必要的幫助 。 招標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系人 : 聯(lián)系電話 : 13 招標(biāo) 文件的澄清和解答 請(qǐng)各投標(biāo)單位于 2020 年 06 月 09 日 15:00 時(shí)之前將所 需 答復(fù)的疑問以書面形式傳真或電郵至我方（需加蓋單位公章）。 電話： 041166888303 電子郵箱： 答疑時(shí)間： 2020 年 06 月 13 日 15:00 時(shí) ； 我司將以書面形式將答疑文件電郵或傳真給各投標(biāo)單位。 14 投標(biāo)文件的組成 商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)，具體要求詳見正文 ，商務(wù)及技術(shù)標(biāo)分別密封。 15 投標(biāo)文件的份數(shù) 正本 壹 份，副本 貳 份，電子版 各 壹 份（商務(wù)標(biāo)、技 術(shù)標(biāo)分開裝訂） 16 投標(biāo)報(bào)價(jià)方式 工程量清單報(bào)價(jià) 17 投標(biāo)有效期 60 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起） 18 投標(biāo)保證金 金 額： ￥ 貳 萬元（現(xiàn)金、匯票、本票） 。招標(biāo)文件工本費(fèi) 壹佰 元整 。 公司名稱： 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 帳 號(hào)： 21202000300053005210； 開戶行： 建設(shè)銀行大連周水子 支行 此投標(biāo)保證金需提前繳納，待回標(biāo)時(shí)各投標(biāo)單位將繳納憑證（復(fù)印件）隨投標(biāo)文件一并遞交， 未中標(biāo) 單位 的 投標(biāo)保證金 待本 招標(biāo)項(xiàng)目 定標(biāo)且簽訂合同后一周內(nèi)無息退還。 19 投標(biāo)文件的遞交 遞交地址： 大 連市甘井子區(qū)虹港路 15 號(hào)大連泰達(dá)慧谷產(chǎn)業(yè)示范區(qū)一樓 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 20 投標(biāo)截止時(shí)間 投標(biāo)截止時(shí)間： 2020 年 06月 14 日 16:00 時(shí) 前 21 評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn) 綜合評(píng)估 法 （評(píng)估細(xì)則詳見 招標(biāo)文件第 三 部分 ） 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 7 頁 共 56 頁 第一 章 ：總則 1. 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 名稱： 大連泰達(dá)慧谷 項(xiàng)目 地點(diǎn)： 位于 大連市甘井子區(qū)營(yíng)城子鎮(zhèn)金龍寺溝村 建設(shè)規(guī)模及主要特點(diǎn)： 項(xiàng)目規(guī)劃用地 ㎡ ， 總建筑面積 15 萬㎡； 主要包括商業(yè)區(qū)及產(chǎn)業(yè)區(qū)，其中： 商業(yè)區(qū)： 東至 ；南至 明珠路 ；西至 金龍寺路 ；北至 土羊高速 公路 ；建筑面積約 萬㎡，其中地上建筑面積約 萬㎡、地下建筑面積約 萬㎡，包括 公寓、酒店 等 物業(yè)類型 。 產(chǎn)業(yè)區(qū)： 東至 ；南至 ；西至 ；北至 ； 建筑面積約 萬㎡，其中地上建筑面積約 萬㎡、地下建筑面積約 萬㎡，包括 產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟、研發(fā)中心、員工宿舍、呼叫中心、綜合服務(wù)中心 等 物業(yè)類型 。 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目信息表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 詳細(xì)情況 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 詳細(xì)情況 1 占地面積 *21 應(yīng)急照明總功率 50kW *2 總建筑面積 149147 *22 生活水泵總功率 0 3 總住宅戶數(shù) 0 *23 小區(qū)景觀循環(huán)水泵功率 11KW *4 建筑類型 多層 *24 排水系統(tǒng)功率 0 5 樓宇棟數(shù) 57 *25 消防系統(tǒng)功率 120KW *6 住宅總面積 0 *26 保安監(jiān)控總功率 100KW *7 多層面積 149147 *27 電梯數(shù)量 27 *8 高層面積 0 *28 單位電梯功率 10KW *9 小高層面積 0 *29 化糞池個(gè)數(shù)及容積 *10 公建總面積 149147 *30 排污井個(gè)數(shù)及容積 11 公建戶數(shù) 57 31 有無遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 無 12 會(huì)所面積 無 32 有無安全警報(bào)系統(tǒng) 13 會(huì)所總用電功率 無 33 有無安裝單元對(duì)講門 產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟有 *14 地下停車位數(shù) 345 34 探頭個(gè)數(shù)及位置分布 *15 地面停車位數(shù) 387 *35 小區(qū)出入口數(shù)及分布 3 個(gè) 16 車位數(shù)量 732 36 有無智能管理系統(tǒng) 17 總綠化面積 % *37 供暖方式 暖氣、空調(diào) *18 開竣工日期 *38 地下車場(chǎng)新風(fēng)系統(tǒng)總功率 無 *19 樓內(nèi)公共照明總功率 150KW 39 車場(chǎng)照明總功率 *20 庭院照明總功率 90KW 40 變電所 2 個(gè) 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 8 頁 共 56 頁 2. 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成及其 招商進(jìn)度 物業(yè)區(qū)域 序號(hào) 物業(yè) 構(gòu)成 招商進(jìn)度預(yù)測(cè) 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 幢數(shù) 建筑面積 幢數(shù) 建筑面積 幢數(shù) 建筑面積 幢數(shù) 建筑面積 幢數(shù) 建筑面積 幢數(shù) 建筑面積 幢數(shù) 建筑面積 幢數(shù) 建筑面積 產(chǎn)業(yè)區(qū) 1 產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟 41 41 41 41 41 41 41 41 2 研發(fā)中心 1 2 2 2 6 10 12 3 員工宿舍 1 2 2 2 2 2 2 4 呼叫中心 1 3 4 5 5 5 5 5 綜合服務(wù)中心 1 1 1 1 1 6 地下車位 345 345 345 345 345 345 345 小計(jì) 41 389 393 395 396 400 404 406 商業(yè)區(qū) 1 公共部分 (綠地及河道 ) 2 公寓 146 146 146 146 146 146 146 3 酒店、餐 廳 2 2 2 2 2 2 2 4 地下停車庫 125 125 125 小計(jì) 0 148 148 148 148 273 273 273 配合銷售區(qū) 1 公共部分 (綠地及河道 ) 1 1 1 1 1 1 1 1 2 產(chǎn)業(yè)樣板區(qū) 2 2 3 商業(yè)樣板區(qū) 2 2 2 4 住宅樣板區(qū) 3 3 3 3 3 3 3 3 5 售樓中心 1 1 1 1 1 1 1 1 小計(jì) 9 9 7 5 5 5 5 5 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 9 頁 共 56 頁 3. 招標(biāo)人 名 稱 :大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 地 址 :大連市甘井子區(qū)虹港路 15 號(hào)大連 泰達(dá)慧谷產(chǎn)業(yè)示范區(qū)一樓 聯(lián)系人 :張少明 聯(lián)系電話 : 041166888030 4. 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目 按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 、 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 等有關(guān)法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章，通過 邀請(qǐng) 招標(biāo) 方式 對(duì) 大連泰達(dá)慧谷 項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行 招標(biāo)。 5. 投標(biāo)人 資格 要求 具備獨(dú)立的 企業(yè) 法人資格 ， 具有相應(yīng)的注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì) 的 物業(yè)管理服務(wù)公司 。 質(zhì)量管理體系、職業(yè)健康安全管理體系、環(huán)境管理體系認(rèn)證均依法通過國(guó)家級(jí)認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證。 投標(biāo) 的物業(yè)管理服務(wù)公司須 具有 物業(yè)管理服務(wù) 叁 級(jí) 及以上 資質(zhì) 。 符合本招標(biāo)文件規(guī)定的要求并具備提供招標(biāo) 項(xiàng)目物業(yè)管理 及其輔助服務(wù)的能力 。 法律法規(guī)規(guī)定的其它資格要求。 特別提醒投標(biāo)人注意 :在整個(gè)招 投 標(biāo)過程中，若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人資格條件與其資格預(yù)審時(shí)發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變或者投標(biāo)人所提供的資格證明資料與事實(shí)不符的，招標(biāo)人可以隨時(shí)取消其投標(biāo)或中標(biāo)資格。 6. 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件 過程中 所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 投標(biāo)報(bào)價(jià)及相關(guān)費(fèi)用以人民幣結(jié)算和支付。 7. 招標(biāo)范圍 本次招標(biāo) 項(xiàng)目劃分為兩個(gè)標(biāo)段 ： 1) 標(biāo)段一： 大連泰達(dá)慧谷 項(xiàng)目 銷售配合 期 物業(yè)管理服務(wù) ； 2) 標(biāo)段二： 大連泰達(dá)慧谷 項(xiàng)目 前期 物業(yè)管理服務(wù) ； 3) 招標(biāo)人保留根據(jù)本項(xiàng)目工程實(shí)際情況調(diào)整承包范圍的權(quán)利 。 8. 物業(yè)管理服務(wù)合作 方式 本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)合作模式采?。?“成本 +酬金”制 。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： 1) 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4)