吉通物業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期物業(yè)合同(服務(wù)協(xié)議)doc-前期定位(編輯修改稿)
2025-09-18 19:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 序停放，對(duì)亂停車輛進(jìn)行提醒； 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)有巡視，發(fā)現(xiàn)問題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取得聯(lián)系。 七、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) 業(yè)主在辦理裝修裝飾時(shí)，告知其裝修裝飾中的禁止行為和注意事項(xiàng)； 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)象及時(shí)勸告、阻止、報(bào)告并協(xié)助有關(guān)部門依法處理； 配備專業(yè)的裝修管理人員指導(dǎo)業(yè)主，使業(yè)主能正確使用房屋，保證裝修質(zhì)量。 八、 物業(yè)檔案資料管理 建立物業(yè)檔案資料管理制度； 檔案資料有專人管理，借閱有記錄。 九、其他服務(wù) 報(bào)修服務(wù)時(shí)間： 提供 24 小時(shí)維修服務(wù)，急修： 10 分鐘到達(dá)或者按約定時(shí)間到達(dá)； 向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話、日常服務(wù)電話和公司的投訴電話； 社區(qū)文化活動(dòng)：每季度開展一次。 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀 ： 小區(qū) 外觀完好、整潔，玻璃幕墻清潔明亮無破損；標(biāo)識(shí)明顯，無任何搭建物； 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集、支架無銹蝕。 二、設(shè)備運(yùn)行 ： 設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠蟲害發(fā)生； 各種設(shè)備良好，運(yùn)行正常，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故發(fā)生； 保證正常供電供水，備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)可以隨時(shí)起用。 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 ： 道路、樓道 等公共照明完好；無事故隱患，記錄完整； 大廈范圍內(nèi)道路通暢、路面平坦及各種共用設(shè)施完好。 四、環(huán)境衛(wèi)生 ： 垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行清潔衛(wèi)生和四害消殺； 房屋共用部位保持潔凈，無亂貼、亂畫及無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，無紙屑、煙頭等廢棄物； 小區(qū) 內(nèi)排煙、排污、噪聲等符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，外墻無污染。 五、綠化 ： 花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損無斑禿； 綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物。 六、交通秩序與車輛停放 ： 進(jìn)出大廈車輛管理有序，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行； 停車場(chǎng)專人疏導(dǎo)，管理嚴(yán)格，停放整齊，場(chǎng)地整潔，出入有登記。 七、保安 ： 小區(qū) 基本實(shí)行封閉式管理； 有專業(yè)保安隊(duì)伍，實(shí)行 24 小時(shí)值班與巡邏制度，保安人員熟悉 小區(qū) 的環(huán)境，文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。 八、消防 ： 消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時(shí)起用，無火災(zāi)隱患； 訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，在明顯處設(shè)立消防疏散圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無阻。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修 ： 零星 養(yǎng)護(hù)維修項(xiàng)目，做到 “小中修不過夜，小項(xiàng)目不過一天，一般項(xiàng)目不過三天 ”； 計(jì)劃養(yǎng)護(hù)訂立科學(xué)的大、中、小修三級(jí)修繕制度，以保證房屋的正常使用，延長(zhǎng)其整體的使用壽命。 第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造的費(fèi)用） 一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每 年 月 日 前向 甲 方交納。因業(yè)主自身原因未能在 按期 交納各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理處）將按照法規(guī)規(guī)定收 取從 日起物業(yè)服務(wù)費(fèi)（每日 千 分之五） 的滯納金。連續(xù)三個(gè)月未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等
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