吉通物業(yè)地產(chǎn)項目前期物業(yè)合同(服務(wù)協(xié)議)doc-前期定位-文庫吧資料
2024-08-21 19:38本頁面
【正文】 法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的相關(guān)合同與協(xié)議。乙方與物業(yè)使用人之間的交費約定，乙方應(yīng)及時書面告知甲方。 三、物業(yè)服務(wù)費于本物業(yè)交付使用之日起計收。月； （二） 高層住宅物業(yè)服務(wù)費： 元 /平方米 .月 （三） 商業(yè)用物業(yè)服務(wù)費： 元 /平方米 連續(xù)三個月未交納物業(yè)服務(wù)費等費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理處）有權(quán)拒絕為該 業(yè)主提供保安、保潔、水、電維修等服務(wù)。 第四條物業(yè)服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造的費用） 一、物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每 年 月 日 前向 甲 方交納。 八、消防 ： 消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時起用，無火災(zāi)隱患； 訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，在明顯處設(shè)立消防疏散圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無阻。 六、交通秩序與車輛停放 ： 進出大廈車輛管理有序，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行； 停車場專人疏導(dǎo)，管理嚴格，停放整齊，場地整潔，出入有登記。 四、環(huán)境衛(wèi)生 ： 垃圾日產(chǎn)日清，定期進行清潔衛(wèi)生和四害消殺； 房屋共用部位保持潔凈，無亂貼、亂畫及無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，無紙屑、煙頭等廢棄物； 小區(qū) 內(nèi)排煙、排污、噪聲等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，外墻無污染。 二、設(shè)備運行 ： 設(shè)備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠蟲害發(fā)生； 各種設(shè)備良好，運行正常，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故發(fā)生； 保證正常供電供水，備用應(yīng)急發(fā)電機可以隨時起用。 九、其他服務(wù) 報修服務(wù)時間： 提供 24 小時維修服務(wù)，急修： 10 分鐘到達或者按約定時間到達； 向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話、日常服務(wù)電話和公司的投訴電話； 社區(qū)文化活動：每季度開展一次。 七、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) 業(yè)主在辦理裝修裝飾時，告知其裝修裝飾中的禁止行為和注意事項； 對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)象及時勸告、阻止、報告并協(xié)助有關(guān)部門依法處理； 配備專業(yè)的裝修管理人員指導(dǎo)業(yè)主，使業(yè)主能正確使用房屋，保證裝修質(zhì)量。 五、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 安全部門建立 24 小時值班制度； 對火災(zāi)等突發(fā)事件有相應(yīng)的預(yù)案； 定期開展消防與安全宣傳，消防演習(xí)： 1 次 /年。 三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運及雨、污水井管理的疏通 服務(wù)時間：每天 06:30—18:00； 樓道清潔：清掃 2 次 /天，拖洗 1 次 /天；公共場所、綠地、道路：每天循環(huán)保潔；溝渠池井、標(biāo)識牌、信報箱：隨時保潔；垃圾清運： 2次 /天；公共雨水、污水管道疏通： 1 次 /2天（檢查）；發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清理疏通； 四害消殺：蚊蟲消殺 4 次 /月。 第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 房屋外觀定期檢查； 根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計劃； 外墻及外墻懸掛物品的安全檢查。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的 物
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