吉通物業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期物業(yè)合同(服務(wù)協(xié)議)doc-前期定位-資料下載頁
2025-08-04 19:38本頁面
【導(dǎo)讀】理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。規(guī)約》并書面告知乙方；占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或者提前告知相關(guān)業(yè)主并取得同意。發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采取應(yīng)急措。施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；
【正文】 甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限 期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，由乙方賠償由此給其他業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；甲方已經(jīng)收取的，乙方和物業(yè)使用人有權(quán)要求甲方雙倍返還； 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用 的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并承擔(dān)從逾期之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每天 千 分之五、水、電費(fèi)按每天百分之一計(jì)算的違約金，連續(xù)三個(gè)月未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕為乙方業(yè)主及使用人提供保安、保潔、水電維修等各項(xiàng)服 務(wù)或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟； 五、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接還是間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，即甲方均不負(fù)賠償之責(zé)： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 甲方已履行本協(xié)議約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失的； 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致之損害，但 非 因甲方故意或過失所致 。 因非甲 方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 乙方或物業(yè)使用人未經(jīng)甲方同意，擅自委托甲方工作人員提供服務(wù)所致之任何傷害； 因乙方業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本協(xié)議、《臨時(shí)管理規(guī)約（業(yè)主臨時(shí)公約）》和其他物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害； 甲方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致之損害； 自業(yè)主延遲給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害； 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。 第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方相應(yīng)財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十二條 乙方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議中未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 第十五條 本協(xié)議在 履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可以向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議共 7 頁，一式三份，甲乙雙方及房地產(chǎn)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)終止。 甲方簽章： ________ 乙方簽章： _________ 年 月 日
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