【導(dǎo)讀】六、服務(wù)費用預(yù)算-------------------------------------------------------------------------54. 理貳級資質(zhì)企業(yè)，是廣州市第一家正式引入國際金鑰匙服務(wù)的物業(yè)管理公司。理面積超過200萬平方米。一直致力于以規(guī)范、科學(xué)。目前，公司已經(jīng)擁有了一支專業(yè)。各類專業(yè)技術(shù)人員齊備，為公司的拓展奠定了。了客戶和社會各界的好評。實行“人員專業(yè)化、管理制度化、信息。商品牌和知名度的目的。的通過滿足顧客要求，增強顧客滿意。單個過程之間的聯(lián)系以及過程的組合和相互作用進行連續(xù)的控制。“PDCA”的方法可適用于所有過程。“PDCA模式”即策劃、實施、檢查、處理。物業(yè)管理提前介入的具體程序目前雖然尚無統(tǒng)一的規(guī)定和做法。銷售、交樓和業(yè)主入住后物業(yè)管理工作開展的充分準備。有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的管理員參與把關(guān)驗收，將是十分重要和有效的。

　　

【正文】 。 任職資格 : 教育背景 : ◆ 大專 以上學(xué)歷。 培訓(xùn)經(jīng)歷 : ◆ 接受過后勤管理方面的培訓(xùn)。 經(jīng) 驗 : ◆ 3 年以上后勤管理工作經(jīng)驗 。 技能技巧 : ◆ 精通采購、后勤管理方面流程。 態(tài) 度 : ◆ 具有高度責任心，熟悉并模范遵守項目各種規(guī)章制度，工作認真負責，為人正直，有良好的人際關(guān)系和個人修養(yǎng)。 工作條件 : 環(huán)境狀況 : 普通。 危 險 性 : 無 危險 ,無職業(yè)病危險。 直接下屬 間接下屬 晉升方向 輪轉(zhuǎn)崗位 前期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 39 頁 共 62 頁 行政文員 職位名稱 行政文員 職位代碼 005 所屬部門 人力行政部 職 系 行政類 職等職級 直屬上級 后勤主管 薪金標準 填寫日期 核 準 人 職位概要 :行政文員 負責 協(xié)助主管做好各項行政工作。 工作內(nèi)容 : 1． 負責 文件錄入和打印 等行政工作 。 2． 負責公司辦公設(shè)備的管理，計算機 、傳真機、簽字長途電話、復(fù)印機的具體使用和登記，名片印制等工作 ； 3． 負責公司郵件和報刊的收取、分發(fā)工作 。 4． 負責電話 接聽 工作。對來往電話駁接準確及進、聲音清晰、態(tài)度和藹，恰當使用禮貌用語；對未能聯(lián)絡(luò)上的記錄在案并及時轉(zhuǎn)告； 對緊急電話設(shè)法接通，未通者速報行 部門 主管 處理 。 5． 負責 來訪人員接待 工作 。 6．負責文件的呈報，收發(fā)等工作。 7． 完成 領(lǐng)導(dǎo) 交辦的其他任務(wù)。 任職資格 : 教育背景 : ◆ 大專 以上學(xué)歷。 培訓(xùn)經(jīng)歷 : ◆ 接 受過現(xiàn) 代行政管理 等方面的培 訓(xùn)。 經(jīng) 驗 : ◆ 1 年以上行政管理工作經(jīng)驗 。 技能技巧 : ◆ 無。 態(tài) 度 : ◆ 具有高度責任心，熟悉并模范遵守項目各種規(guī)章制度，工作認真負責，為人正直，有良好的人際關(guān)系和個人修養(yǎng)。 工作條件 : 環(huán)境狀況 : 普通。 危 險 性 : 無 危險 ,無職業(yè)病危險。 直接下屬 間接下屬 晉升方向 輪轉(zhuǎn)崗位 前期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 40 頁 共 62 頁 財務(wù)部 主管 職位名稱 財務(wù)部主管 職位代碼 006 所屬部門 財務(wù)部 職 系 職等職級 直屬上級 項目經(jīng)理 薪金標準 填寫日期 核 準 人 職位概要 : 主持 項目 財務(wù)預(yù)決算、財務(wù)核算、會計監(jiān)督和財務(wù)管理工作；組織協(xié)調(diào)、指導(dǎo)監(jiān)督財務(wù)部日常 管理工作，監(jiān)督執(zhí)行財務(wù)計劃，完成 項目 財務(wù)目標。 工作內(nèi)容 : 1． 根據(jù)項目中、長期經(jīng)營計劃，組織編制 年度綜合財務(wù)計劃和控制標準 。 2． 建立、健全財務(wù)管理體系，對財務(wù)部 的日常管理、年度預(yù)算、資金運作等進行總體控制 。 3． 主持財務(wù)報表及財務(wù)預(yù)決算的編制工作，為公司決策提供及時有效的財務(wù)分析，保證財務(wù)信息對外披露的正常進行，有效地監(jiān)督檢查財務(wù)制度、預(yù)算的執(zhí)行情況以及適當及時的調(diào)整 。 4． 對項目 稅收進行整體籌劃與管理，按時完成稅務(wù)申報以及年度審計工作 。 5． 比較精確地監(jiān)控和預(yù)測現(xiàn)金流量，確定和監(jiān)控項目負債和資本的合理結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌管理和 運作項目 資金并對其進行有效的風險控制 。 6． 對 重大的投資、融資、并購等經(jīng)營活動提供建議和決策支持，參與風險評估、指導(dǎo)、跟蹤和控制 。 7． 與財政、稅務(wù)、銀行 等相關(guān)政府部門建立并保持良好的關(guān)系 。 8． 向上級主管匯報公司經(jīng)營狀況、經(jīng)營成果、財務(wù)收支及計劃的具體情況，為 公司 提供財務(wù)分析，提出有益的建議。 9． 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 任職資格 : 教育背景 : ◆會計、財務(wù)或相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷。 培訓(xùn)經(jīng)歷 : ◆受過管理學(xué)、戰(zhàn)略管理、管理能力開發(fā)、企業(yè)運營流程、財務(wù)管理等方面的培訓(xùn)。 經(jīng) 驗 : ◆ 2 年以上跨國企業(yè)或大型企業(yè)集團 財務(wù)管理工作經(jīng)驗，有跨行業(yè)財務(wù)工作經(jīng)歷者優(yōu)先考慮。 技能技巧 : ◆具有全面的財務(wù)專業(yè)知識、賬務(wù)處理及財務(wù)管理經(jīng)驗 。 ◆精通國家財稅法律規(guī)范，具備優(yōu)秀的職業(yè)判斷能力和豐富的財會項目分析處理經(jīng)驗 。 ◆諳熟 國內(nèi)會計準則以及相關(guān)的財務(wù)、稅務(wù)、審計法規(guī)、政策 。 態(tài) 度 : ◆為人正直、責任心強、作風嚴謹、工作仔細認真 。 ◆有較強的溝通協(xié)調(diào)能力 。 ◆有良好的紀律性、團隊合作以及開拓創(chuàng)新精神。 工作條件 : 環(huán)境狀況 : 普通。 危 險 性 : 無危險， 無職業(yè)病危險。 直接下屬 會計 /出納 /收費員 間接下屬 晉升方向 輪轉(zhuǎn)崗位 前期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 41 頁 共 62 頁 財務(wù)部會計 職位名稱 財務(wù)部會計 職位代碼 007 所屬部門 財務(wù)部 職 系 職等職級 直屬上級 財務(wù)部主管 薪金標準 填寫日期 核 準 人 職位概要 : 負責公司的日常會計核算工作，審核財務(wù)報表，確保公司財務(wù)數(shù)據(jù)完整準確，滿足管理層的信息需求。 工作內(nèi)容 : 1．負責組織編寫和修訂會計制度、 財務(wù)管理 制度、會計核算流程和管理報表制度 。 2. 負責會計核算工作，審核各類會計憑證和銀行余額調(diào)節(jié)表；審核財務(wù)報表、管理報表以及其他各種會計核算 報表和補充說明 。 3. 負責財務(wù)報表、管理報表等報表的報送工作，定期組織財務(wù)部門和其他部門的帳務(wù)核對工作，定期組織與其他公司和 /或個人之間的帳務(wù)核對工作 。 4. 督促 項目 應(yīng)收資金款回收工 作；組織做好固定 資產(chǎn)管理 和核算工作。 5. 負責工資管理和核算，定期組織與工資有關(guān)科目與人力 行政部 和社保等機構(gòu)繳存情況相核對，確保計提金額 準確，繳存金額和計提金額一致 。 6. 定期或不定期組織檢查庫存 現(xiàn)金和庫存有價證券是否帳實相符，定期組織庫存商品和固定資產(chǎn)盤庫。 7. 制定稅務(wù)計劃，及時督促財務(wù)部有關(guān)人員進行稅務(wù)申報和稅費交納工作。 8. 負責維護財會電算化系統(tǒng)，擬訂電 算化流程和制度。 9. 完成領(lǐng)導(dǎo) 交辦的其他工作。 任職資格 : 教育背景 : ◆會計、財務(wù)或相關(guān)專業(yè) 大專 以上學(xué)歷。 培訓(xùn)經(jīng)歷 : ◆受過管理學(xué)、戰(zhàn)略管理、管理能力開發(fā)、企業(yè)運營流程、財務(wù)管理等方面的培訓(xùn)。 經(jīng) 驗 : ◆ 1 年以上財務(wù)管理工作經(jīng)驗，有跨行業(yè)財務(wù)工作經(jīng)歷。 技能技巧 : ◆具有全面的財務(wù)專業(yè)知識、賬務(wù)處理及財務(wù)管理經(jīng)驗 。 ◆精通國家財稅法律規(guī)范，具備優(yōu)秀的職業(yè)判斷能力和豐富的財會項目分析處理經(jīng)驗 。 態(tài) 度 : ◆為人正直、責任心強、作風嚴謹、工作仔細認真 。 ◆有較強的溝通協(xié)調(diào)能力 。 ◆有良好的 紀律性、團隊合作以及開拓創(chuàng)新精神。 工作條件 : 環(huán)境狀況 : 普通。 危 險 性 : 無危險， 無職業(yè)病危險。 直接下屬 間接下屬 晉升方向 輪轉(zhuǎn)崗位 前期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 42 頁 共 62 頁 財務(wù)部出納 職位名稱 財務(wù)部出納 職位代碼 008 所屬部門 財務(wù)部 職 系 職等職級 直屬上級 財務(wù)部主管 薪金標準 填寫日期 核 準 人 職位概要 : 嚴格執(zhí)行各項財務(wù)政策、法規(guī)和規(guī)定，辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)。 工作內(nèi)容 : 1． 根據(jù)審核無誤的會計憑證，辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù) 。 ； 2． 根據(jù)審核無誤的現(xiàn)金收付憑證，登記現(xiàn)金日記賬及銀行日記賬，編制資金收支日報表 。 3． 協(xié)助編制月度資金計劃匯總表和月度資金結(jié)算表 。 ； 4． 按時發(fā)放工資、獎金，并填制有關(guān)的記賬憑證； 。 5． 嚴遵守現(xiàn)金管理制度和支票使用規(guī)定，現(xiàn)金要做到日清月結(jié) 。 6． 負責庫存現(xiàn)金、空白結(jié)算憑證、有價票據(jù)、印章的安全管理工作 。 7． 負責 項目 收據(jù)的開制和 項目 取得的發(fā)票收據(jù)的審核工作 。 8． 負責相關(guān)單證填制 。 9． 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 : 教育背景 : ◆會計、財務(wù)或相關(guān)專業(yè) 中專 以上學(xué)歷。 培訓(xùn)經(jīng)歷 : ◆受過財務(wù)方面的培訓(xùn)。 經(jīng) 驗 : ◆ 1 年以上 出納工作經(jīng)驗 。 技能技巧 : 無 態(tài) 度 : ◆為人正直、責任心強、作風嚴謹、工作仔細認真 。 ◆有較強的溝通協(xié)調(diào)能力 。 ◆有良好的紀律性、團隊合作 精神。 工作條件 : 環(huán)境狀況 : 普通。 危 險 性 : 無危險， 無職業(yè)病危險。 直接下屬 間接下屬 晉升方向 輪轉(zhuǎn)崗位 前期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 43 頁 共 62 頁 財務(wù)部收費員 職位名稱 財務(wù)部收費員 職位代碼 009 所屬部門 財務(wù)部 職 系 職等職級 直屬上級 財務(wù)部主管 薪金標準 填寫日期 核 準 人 職位概要 : 嚴格執(zhí)行各項財務(wù)政策、法規(guī)和規(guī)定， 負責項目收費工作 。 工作內(nèi)容 : 1． 服從 主管 領(lǐng)導(dǎo)， 服從管理和稽查，團結(jié)協(xié)作，高質(zhì)量完成 主管 安排的各項工作任務(wù) 。 2． 負責 項目 收費工作，嚴格執(zhí)行收費辦法和有關(guān)規(guī)定，確保收費工作 “ 嚴格、文明、準確、快速、有序 ” ，并做到 “ 應(yīng)征不漏、應(yīng)免不征 ” 。 3． 工作認真，準確判斷、做到收費手續(xù)完備，收費準確無誤 。 4． 在收費工作中做到熱情禮貌，使用 文明用語，任何情況下不耍態(tài)度，更不允許刁難他人，樹立良好的形象 。 5． 領(lǐng)票和交款時，要結(jié)清票款帳目 ， 如因自己工作失誤造成經(jīng)濟損失，由收費員個人負責，并具實賠償 。 6． 積極參加上級組織的各項活動，努力鉆研業(yè)務(wù)，提高工作效率和水平，愛 崗敬業(yè)，團結(jié)協(xié)作，自覺維護收費站良好的工作、生活秩序。 7． 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作 。 任職資格 : 教育背景 : ◆會計、財務(wù)或相關(guān)專業(yè) 中專 以上學(xué)歷。 培訓(xùn)經(jīng)歷 : ◆受過財務(wù)方面的培訓(xùn)。 經(jīng) 驗 : ◆ 1 年以上 收費工作經(jīng)驗 。 技能技巧 : 無 態(tài) 度 : ◆為人正直、責任心強、作風嚴謹、工作仔細認真 。 ◆有較強的溝通協(xié)調(diào)能力 。 ◆有良好的紀律性、團隊合作 精神。 工作條件 : 環(huán)境狀況 : 普通。 危 險 性 : 無危險， 無職業(yè)病危險。 直接下屬 間接下屬 晉升方向 輪轉(zhuǎn)崗位 前期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 44 頁 共 62 頁 保安部 主管 職位名稱 保安部主管 職位代碼 010 所屬部門 保安部 職 系 特種行業(yè) 職等職級 直屬上級 項目經(jīng)理 薪金標準 填寫日期 核 準 人 職位概要 : 主持 保安 部 的日常工作，維護公司及項目的治安、營業(yè)秩序。 工作內(nèi)容 : 、安全部門和公司的要求，結(jié) 合項目實際情況，制定總體安全管理方案和各種防范制度，制定項目保安員的