實用前期物業(yè)管理招標(biāo)文件-在線瀏覽
2024-11-03 14:50本頁面
【正文】 于合理性建議招標(biāo)單位將予以采納。 招標(biāo)單位按照物價部門文件規(guī)定支付空置房的物業(yè)費?？荚u不達標(biāo)或管理未能達到投標(biāo)書承諾目標(biāo)， **仲裁委員會可裁定終止物業(yè) 服務(wù) 委托合同，由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。 本招標(biāo)文件。 20**年 *月 *日 ~*日下午 5:30 前，接受物業(yè)公司報名，地點： *******有限公司（聯(lián)系電話： ******，聯(lián)系人： ***）。 開標(biāo)時間、地點另行通知。 確定中標(biāo)單位后 3 日內(nèi)，中標(biāo)單位與招標(biāo)單位簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，辦理有關(guān)手續(xù)。技術(shù)標(biāo)及商務(wù)標(biāo)報價部分采用暗標(biāo)，內(nèi)容編制要求如下： 一、技術(shù)標(biāo)書的 項目理念和目標(biāo) 要求結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，智能化等硬件設(shè)施配置及針對本物業(yè)不同類型業(yè)主的不同特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、 7 目標(biāo)及具體實施措施。 包括機構(gòu)設(shè)置、組織框圖、工作流程安排。 管理服務(wù)人員配置和管理。包括人員錄用和考核、專業(yè)培訓(xùn)計劃、獎懲淘汰機制，人員上崗儀表、行為、態(tài)度的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 提供物業(yè)管理用房的使用計劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)、辦公經(jīng)費的投入預(yù)算、開辦費籌措和處理意向。 物業(yè)管理費用的收支預(yù)案。 物業(yè)管理服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)與承諾。 物業(yè)的維修養(yǎng)護設(shè)想。 物業(yè)維修和管 理的應(yīng)急措施。 初期管理方案和措施： ****花園期末交付前準(zhǔn)備階段管理：人員的安排、管理、監(jiān)督、配合及費用方案； 入住工作程序及制度； 便民服務(wù)項目，按有償服務(wù)和無償服務(wù)兩部分逐項分列； 業(yè)主、使用人房屋裝修及外觀管理的措施及承 諾； 建筑垃圾的處理措施； 安全防范措施：車輛、流動人口、噪音控制等； 管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)公布上墻及做好宣傳工作的措施； 對 ****花園建設(shè)期內(nèi)有關(guān)配套的合理化建議。 提供《臨時管理規(guī)約》的建議稿。在報告中表明?投標(biāo)人對招標(biāo)文件所提出的規(guī)定和要求表示理解，投標(biāo)書連同招標(biāo)者的書面中標(biāo)通知書均具有法律約束力。 按投標(biāo)書編制要求，各投標(biāo)單位應(yīng)將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo) 分開裝訂，但同時裝入一個文件袋內(nèi)（可以分袋包裝）。 每個文件袋封面要求寫明投標(biāo)項目、投標(biāo)單位名稱、地址、郵編、法定代表人及送達的日期。 二、投標(biāo)文件有下列情況之一者，為無效投標(biāo)書 投標(biāo)文件未按規(guī)定密封； 未按招標(biāo)文件說明的技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)的規(guī)定制作； 投標(biāo)書未經(jīng)法定代表人簽字或蓋章及未蓋投標(biāo)單位公章； 收費測算標(biāo)準(zhǔn)超過 招標(biāo)文件規(guī)定范圍，以及未按指標(biāo)文件規(guī)定測算費用。 12 三、投標(biāo)保證金 投標(biāo)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)至招標(biāo)工作小組領(lǐng)取標(biāo)書，并同時繳納標(biāo)保證金人民幣 2020 元整，未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)后的 3 日內(nèi)退還保證金，利息不計?；蛑袠?biāo)單位在規(guī)定時間內(nèi)拒簽合同的，保證金不予退還，給招標(biāo)人造成損失的，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。 第五章 開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo) 一、開標(biāo) 開標(biāo)由招標(biāo)人主持。 市第五紀(jì)檢組對本次投標(biāo)做全程監(jiān)督。 本項目的評標(biāo)委員會成員共設(shè) 5 人。 三、評標(biāo)程序 13 檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認后由投標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀。 四、定標(biāo) 評標(biāo)委員會現(xiàn)場統(tǒng)分、合議，確定中標(biāo)結(jié)果。 14 第六章 投標(biāo)報價要求及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 評標(biāo)分值按技術(shù)標(biāo) 30 分，商務(wù)標(biāo)報價 55 分，企業(yè)業(yè)績及綜合情況 15 分組成。 商務(wù)標(biāo)： 有效投標(biāo)報價區(qū)間：多層住宅有效報價范圍為 — 元 /m2〃月，高層住宅有效報價范圍為 — 元 /m2〃月，商業(yè)有效報價范圍為 — 元 /m2〃月。 商務(wù)報價標(biāo)底：設(shè)置 5 個不同的標(biāo)底系數(shù)（ — ），開標(biāo)當(dāng)日 ,現(xiàn)場抽取確定，以投標(biāo)人報價加權(quán)平均值乘以抽取的系數(shù)后方為有效標(biāo)底。 15
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