【正文】 規(guī)定中標人在簽訂合同后，為保證合同履行而須提交的履約保證金的比例，以及提供履約保證金的形式。該條款主要的內(nèi)容是預(yù)先規(guī)定合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑和方法?！　?10)合同終止?！　?11)合同修改。　　(12)適用法律?！　?13)主導(dǎo)語言與計量單位。條款中應(yīng)寫明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對保密的規(guī)定等?！　?16)合同生效。此外合同特殊條款還可以是對合同一般條款未包括的某些特殊情況的補充，如關(guān)于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關(guān)稅務(wù)的具體規(guī)定等。　　　　附件是對招標文件主體部分文字說明的補充，包括附表、附文和附圖，具體有：　　(1)附表　?、偻稑藭袷剑弧　、谑跈?quán)書格式；　　③開標一覽表；　　④項目簡要說明一覽表；　　⑤投標人資格的證明文件格式；　　⑥投標保函格式；　?、邊f(xié)議書格式；　?、嗦募s保證金格式(通常為銀行保函)?！　?3)附圖　　物業(yè)的設(shè)計和施工圖紙。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標?！　?、地點：　　，請在　　年　　月　　日前與　　　　　聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式)。第三部分　投標人須知Ａ　總則說明　　1　適用范圍　　　本招標文件僅適用于本投標邀請中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)?！　　　巴稑朔健毕抵赶蛘袠朔教峤煌稑宋募奈飿I(yè)管理企業(yè)?！　　　坝脩簟毕抵肝羞M行本次招標的開發(fā)商或業(yè)主委員會。投標方應(yīng)遵守有關(guān)的中國法律和規(guī)章條例。Ｂ　招標文件說明　　5　招標文件的構(gòu)成　　　招標文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標投標程序和合同條款。　　　招標文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力?！　　⊥稑巳吮灰暈槭煜ど鲜雠c履行合同有關(guān)的一切情況。招標人將視情況確定采用適當方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)，并在其認為必要時，將不標明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標文件的每一投標方。　　　為使投標方在準備投標文件時有合理的時間考慮招標文件的修改，招標方可酌情推遲投標截止時間和開標時間，并以書面形式通知已購買招標文件的每一投標方。Ｃ　投標文件的編寫　　8　語言及計量單位　　　投標文件及投標方和招標方就投標交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文或英文書寫?！　?　投標文件的組成　　　投標文件包括下列部分：　　(1)投標書、授權(quán)書、開標一覽表以及項目簡要說明一覽表；　　(2)投標資格證明文件；　　(3)投標符合招標文件規(guī)定的證明文件及投標方認為需加以說明的其他內(nèi)容；　　(4)投標保證金?！　?0　投標文件格式　　　投標方應(yīng)按招標文件提供的投標文件格式填寫投標書、授權(quán)書、開標一覽表及項目簡要說明一覽表(見附件1～4)。如果單價與總價有出入，以單價為準?！　　⊥稑朔桨锤袷教顚憟髢r以供招標方評標方便，但不限制開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力?！　　∫蚤_標日中國銀行公布的賣出價作為折算報價的依據(jù)?！　?4　投標有效期　　　投標文件從開標之日起，投標有效期為90天，特殊招標項目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。投標方可以拒絕上述要求而其投標保證金不被沒收。15　投標保證金　　　投標保證金為投標文件的組成部分之一?！　　⊥稑吮ＷC金用于保護本次招標免受投標方的行為而引起的風險?！　、谥袊y行在海外的往來行通過中國銀行；或　　　　?！　、苡芍袊嗣胥y行授權(quán)的其他銀行?！　?2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標方有權(quán)暫時行使票據(jù)權(quán)力)?！　　∥粗袠说耐稑朔降耐稑吮ＷC金?！　　“l(fā)生以下情況投標保證金將被沒收：　　(1)開標后投標方在投標有效期內(nèi)撤回投標；或　　　　?！　、诎幢卷氈?4條規(guī)定提供履約保證金；或　　　　?！　?6　投標文件的份數(shù)和簽署　　　投標方應(yīng)準備一份正本和四份副本，在每一份投標文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準?！　　〕稑朔綄﹀e處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫?！　　‰妶蟆㈦娫挕髡嫘问降耐稑烁挪唤邮??！　　榉奖汩_標唱標，投標方應(yīng)將正本的投標書、開標一覽表和投標保證金保函單獨密封，并在信封上標明“開標一覽表”字樣，然后再裝入正本投標文件密封袋中?！　　∪缤稑宋募蓪Ｈ怂徒唬?，按投標邀請注明的地址送至招標方。　　(1)～。同時應(yīng)寫明投標方的名稱、地址，以便將遲交的投標文件原封退還?！　?8　遞交投標文件的截止時間　　　所有投標文件不論派人送交還是通過郵寄遞交，都必須在招標方在投標邀請中規(guī)定的投標截止時間之前送至招標方。　　19　遲交的投標文件　　　招標方將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件?！　　⊥稑朔綄ν稑宋募薷牡臅娌牧匣虺蜂N的通知應(yīng)按第16和第17條規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改投標文件”或“撤銷投標”字樣?！　　⊥稑朔讲坏迷陂_標時間起到投標文件有效期期滿前撤銷投標文件。投標方派代表參加?！　?2　評標委員會　　　招標方將根據(jù)物業(yè)管理的特點組建評標委員會，其成員由工程技術(shù)、市場、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標機構(gòu)、招標委托方的代表組成?！　?3　投標文件響應(yīng)性的確定　　　開標后，招標方將組織審查投標文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當?shù)睾炇?。若投標方拒絕接受上述修正，其投標將被拒絕。如果確定投標方無資格履行合同，其投標將被拒絕。實質(zhì)性響應(yīng)的投標是指投標文件符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留?！　　≌袠朔綄⒕芙^被確定為非實質(zhì)性響應(yīng)的投標，投標方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標成為實質(zhì)性響應(yīng)的投標。　　24　投標文件的澄清　　　為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較，招標方有權(quán)向投標方質(zhì)疑，請投標方澄清其投標內(nèi)容?！　　≈匾吻宓拇饛?fù)應(yīng)是書面的，但不得對投標內(nèi)容進行實質(zhì)性修改?！≡u估時除考慮投標價以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽和物業(yè)管理方案的先進程度等因素。　　　評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。　　(2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第25條考慮因素，對投標進行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案越先進，則得分就越高?！　?7　保密　　　有關(guān)投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標方或與上述評標工作無關(guān)的人員。Ｆ　授予合同　　28　定標準則　　　合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標價標的投標方?！　?9　資格最終審查　　　招標方將審查最低評標價標的投標方的財務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同?！　?0　接受和拒絕任何或所有投標的權(quán)力　　　招標方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標的權(quán)力，并對所采取的行為不作任何解釋。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力?！　　≈袠送ㄖ獣鴮⒆鳛楹炗喓贤瑓f(xié)議書的依據(jù)。　　33　合同協(xié)議書的簽署　　　中標方按中標通知書指定的時間、地點與開發(fā)商或業(yè)主委員會按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書(見附件7)?！　?4　履約保證金　　　合同簽訂后30天內(nèi)，中標方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標文件附件8格式向甲方提交履約保證金?！　?2)％。第四部分　合同一般條款　　1　定義　　　“合同”系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附