【正文】 ........ 12 七、開標(biāo) ........................................................................................................................ 13 八、評(píng)標(biāo)與定標(biāo) ............................................................................................................ 14 九、授予合同 ................................................................................................................ 15 十、其它 ........................................................................................................................ 16 第二章 招標(biāo)項(xiàng)目要求 ....................................................................................................... 18 一、物業(yè)管理概況 ........................................................................................................ 19 二、物業(yè)管理目標(biāo) ........................................................................................................ 20 三、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................ 21 四、人員配備 ................................................................................................................ 21 五、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi) ........................................................................................................ 22 七、其它補(bǔ) 充說明 ........................................................................................................ 22 八、投標(biāo)報(bào)價(jià)補(bǔ)充說明 ................................................................................................ 24 九、注意事項(xiàng) ................................................................................................................ 25 第三章 合同條款及格式 ................................................................................................... 27 第四章 部分投標(biāo)文件格式 ............................................................................................... 35 一、法定代表人資格證明書 ........................................................................................ 36 二、投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書 .................................................................................... 37 三、投標(biāo)函 .................................................................................................................... 38 四、開標(biāo)一覽表 ............................................................................................................ 40 五、物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià) .................................................................................... 41 六、投標(biāo)人情況介紹 .................................................................................................... 47 七、類似物業(yè)項(xiàng)目案例 ................................................................................................ 47 八、物業(yè)管理班子情況 ................................................................................................ 48 九、其他資料（由投標(biāo)人自定） ................................................................................ 49 評(píng)標(biāo)細(xì)則 ........................................................................................................................ 50 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 2 第一章 投標(biāo)須知 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 3 前 附 表 序 號(hào) 內(nèi) 容 說明與要求 1 工程名稱 xxxx 大廈 2 建設(shè)地點(diǎn) 鄭東新區(qū) CBD 內(nèi)環(huán) XXX 號(hào)地 3 建設(shè)規(guī)模 建筑面積： 39195 平方米 結(jié)構(gòu)層數(shù)：框剪 地上 二十層，地下三層 4 資金來源 自籌 5 招標(biāo)范圍 xxxx 大廈 物業(yè)管理 及其 租賃經(jīng)營 6 合格投標(biāo)人 二級(jí)及其以上物業(yè)管理企業(yè)。 詳見投標(biāo)須知 7 投標(biāo)人的替代方案 不允許 8 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí) 間、地點(diǎn) 地點(diǎn)： xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司 時(shí)間： 2020 年 7 月 15 日 9 踏勘現(xiàn)場 另行通知 10 投標(biāo)答疑 地點(diǎn)： xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司 時(shí)間：領(lǐng)取招標(biāo)文件后 3 日內(nèi) 11 投標(biāo)保證金 金額：叁萬元整 12 投標(biāo)文件份數(shù) 正本壹份、副本叁份 13 投標(biāo)有效期 60 日歷天（從投標(biāo)截至之日起） 14 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn) 及截至?xí)r間 地點(diǎn)： xxx 賓館 時(shí)間： 2020 年 8 月 2 日 9:30 整 15 開標(biāo)會(huì) 地點(diǎn)： xxx 賓館 時(shí)間： 2020 年 8 月 2 日 9:30 整 16 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法 綜合評(píng)標(biāo)法 17 履約擔(dān)保金額 合同價(jià)款的 10% xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 4 一、總 則 1. xxxx 大廈 由 xxxx 集團(tuán)發(fā)展有限公司 開發(fā)建設(shè)。 茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。 2. 維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，反對(duì)不正當(dāng)競爭。開標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)，所有解釋均依據(jù)本招標(biāo)文件及有關(guān)文件規(guī)定。 二、招標(biāo)基本情況 1． 工程概 況： xxxx 大廈是一個(gè)高檔寫字 樓，位于鄭東新區(qū) CBD 內(nèi)環(huán) XXX 號(hào)地，目前已主體結(jié)頂，進(jìn)入室內(nèi)外裝飾階段。 該項(xiàng)目地下 局部二 層為設(shè)備用房， 其余部分 為停車場。 2． 項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 5 本項(xiàng)目于 2020 年 3 月 29 日 開工建設(shè)，計(jì)劃于 2020 年 4 月 7 日 竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于 2020 年 10 月全部建成竣工交付使用。 4． 2 獲得房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的 二 級(jí)及 其 以上《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的物業(yè)管理企業(yè)。 4． 4 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。 5．踏勘現(xiàn)場 5． 1 招標(biāo)人 將組織投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。 5． 2 投標(biāo)人未參與統(tǒng)一組織踏勘現(xiàn)場的，招標(biāo)人有權(quán)拒絕其進(jìn)入工程現(xiàn)場。 6．招標(biāo)答疑 招標(biāo)人不組織集中答疑會(huì)，投標(biāo)人以書面的形式提出疑問，招標(biāo)人也xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 6 以書面形式澄清和解答。未參與招標(biāo)答疑不作為否定投標(biāo)人資格的理由。 1． 2 投標(biāo)人 收到 招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺應(yīng)在投標(biāo)答疑截止時(shí)間之前向 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 提出，否則，由此引起的投標(biāo)損失自負(fù)；投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，其投標(biāo)有可能被拒絕。不論是 代理 機(jī)構(gòu)根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清， 代理 機(jī)構(gòu)都將在投標(biāo)截止日期前 5 日內(nèi)將 書面形式 的 答復(fù)發(fā)送給所有投標(biāo)人。 3． 3 招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清（答疑）紀(jì)要、招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知內(nèi)容均以書面明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。為使投標(biāo)人在編寫投標(biāo)文件時(shí)有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究， 代理 機(jī)構(gòu)可以酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期，具體時(shí)間將在修改補(bǔ)充通知中明確。投標(biāo)人隨投標(biāo)文件提供的證明文件和資料可以為其它xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 8 語言，但必須附中文譯文。 2．投標(biāo)文件的組成 2． 1 投標(biāo)函； 2． 2 法定代表人授權(quán)書； 2． 3 資格證明文件； 2． 4 開標(biāo)一覽表； 2． 5 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)； 2． 6 物業(yè)管理 及 租賃經(jīng)營 方式、運(yùn)作程序方案及實(shí)施文件：（包含以下內(nèi)容） 2． 6． 1 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃，包括管理定位、管理目標(biāo)、管理模式、管理措施等。各項(xiàng)指標(biāo)均需注明計(jì)算測定依據(jù)以及為完成承諾指標(biāo)所采取的措施。 3．投標(biāo)文件格式 3． 1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件必須毫無例外地使用招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)文件格式（表格可以按同樣格式擴(kuò)展）。 4．投標(biāo)價(jià)格 4． 1 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報(bào)價(jià)，但不得以低于其企業(yè)成本的報(bào)價(jià)競標(biāo)； 4． 2 投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào) 價(jià)金額及測算依據(jù)。 月計(jì)算。 天 計(jì)算。 4． 5 投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。 5． 2 投標(biāo)文件須 由 A4 復(fù)印紙 打印 或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書寫裝訂成冊(cè) 并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章 。 6．投標(biāo)貨幣 本項(xiàng)目的投標(biāo)應(yīng)以人民幣計(jì)。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)的延長投標(biāo) 擔(dān)保的有效期，在延長的投標(biāo)有效期內(nèi)投標(biāo)保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用； 8． 投標(biāo)擔(dān)保 8． 1 投標(biāo)保證金的 交 納： （ 1） 投標(biāo) 保證金可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票、 現(xiàn)金 、匯款等形式 交納。 （ 3） 投標(biāo)保證金交與代理機(jī)構(gòu) 公司全稱： xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 12 開戶行 ： 中行工支