【正文】 帳號(hào)： xxxxxxxxxxxxxxxxx 8． 2 投標(biāo)保證金的退還 （ 1）未中標(biāo)的投標(biāo)保證金在定標(biāo)后 5 日內(nèi)無(wú)息退還。 六 、遞交 投標(biāo)文件 1．投標(biāo)書(shū)的密 封 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱(chēng)、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)及正本或副本。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 （ 2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書(shū)面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明 “修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件 ”字樣。否則招標(biāo)方將按相關(guān)規(guī) 定沒(méi)收其投標(biāo)保證金。 4．投標(biāo)截止日期 投標(biāo)截止日期為 2020 年 8 月 2 日上午 9： 30 整。在此情況下，投標(biāo)人的所有權(quán)力和義務(wù)以及投標(biāo)人受制約的截止日期，均以延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止日期為準(zhǔn) 。參加投標(biāo) 的物業(yè)公司 負(fù)責(zé)人或其授權(quán)的投標(biāo)人代表出席開(kāi)標(biāo)儀式，投標(biāo)人的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。 2． 2 招標(biāo)人介紹出席開(kāi)標(biāo)會(huì)議的招標(biāo)人的企業(yè)法定代表人或其授權(quán)委托代理人身份。 2． 4 經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員按投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件時(shí)間先后的逆順序進(jìn) 行唱 標(biāo)。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 14 2． 6 開(kāi)標(biāo)會(huì)議結(jié)束。 八 、評(píng)標(biāo) 與定標(biāo) 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 由 7 人組成，開(kāi)標(biāo)前一天從 xx 市房管局物業(yè)管理專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取 5 人，招標(biāo)人代表 2 人。 評(píng)標(biāo)原則和方法 （ 1）按照招標(biāo)文件規(guī)定，要堅(jiān)持公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。按照同一評(píng)標(biāo)程序及方法審查投標(biāo)人的投標(biāo)文件。 主要評(píng)審?fù)稑?biāo)單位的綜合實(shí)力（ 30 分）， 物業(yè)管理 方案（ 40 分），投標(biāo)報(bào)價(jià)（ 30 分）三個(gè)部分內(nèi)容。情節(jié)嚴(yán)重的，按廢標(biāo)處理。在評(píng)標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評(píng)標(biāo)情況有接觸的任何xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 15 人不得將評(píng)標(biāo)情況擴(kuò)散出評(píng)標(biāo)人員之外。 （ 7）計(jì)分過(guò)程中按四舍五入的法 則，取至小數(shù)點(diǎn)后 3 位，最終結(jié)果取至小數(shù)點(diǎn)后 2 位。 4． 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)打分結(jié)果，由 高到低順序排列 ，推薦三名中標(biāo)候選人。 5． 招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起 3 日內(nèi)以書(shū)面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。 招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通 知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 。 九 、授予合同 1． 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 1． 1 本合同授予經(jīng)過(guò)評(píng)委會(huì)推薦并經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)的中標(biāo)人。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 16 2．中標(biāo)通知書(shū)是合同文件的組成部分。 3． 2 招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)、 中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。 3． 4 招標(biāo) 人與中標(biāo)人簽訂的合同必須遵守本招標(biāo)文件的合同條件，并且不得更改合同條件。 十、其它 1．未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 17 3．招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬招標(biāo)人。 聯(lián)系人：胡雪茵 咨詢電話： 0371xxxxxxxx 5．本規(guī)則若修改須經(jīng) xx 市房管局物業(yè)管理處核準(zhǔn)。 1． 2 高壓環(huán)網(wǎng)柜、進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜 10 個(gè) ，直流屏 2 個(gè)。 1． 4 低壓配電柜 24 個(gè)。照明配電箱 181 個(gè)，應(yīng)急照明配電箱 2 個(gè)。 2． 2 水池水箱有效容積 地下 三 層消防水池 580 立方米 1 個(gè)， 地下二層設(shè)備房生活水箱 36 立方米 1 個(gè) ， 樓頂消防水箱 36 立方米 1 個(gè) ，地下一層設(shè)備房軟化水箱 12立方米 1 個(gè)。 2． 4 化糞池： 13＃（ 100 立方米） 2 個(gè)。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 20 3． 2 冷卻塔 ： 2 組，每組 1 臺(tái)風(fēng)機(jī)。 3． 4 末端設(shè)備 新風(fēng)機(jī) 組 78 臺(tái)，風(fēng)機(jī)盤(pán)管 690 臺(tái)， 空 調(diào) 處理機(jī)組 3 臺(tái)。 4． 電梯 共 6 臺(tái)，全部為客梯（ ） ，載重量 1050kg。 5． 智能化系統(tǒng) 5． 1 網(wǎng)通寬帶 。 5． 3 綜合布線系統(tǒng)：由建筑物主干布線子系統(tǒng)和水平布線子系統(tǒng)組成。 二 、物業(yè)管理目標(biāo) 1． 通過(guò)全面導(dǎo)入和推行 ISO9000 質(zhì)量體系，達(dá)到國(guó)家建設(shè)部制定的全國(guó)物業(yè)管理示范大廈的管理水平是本物業(yè)的管理目標(biāo)。 3．招標(biāo)范圍 3． 1 物業(yè)竣工驗(yàn)收前的管理顧問(wèn)服務(wù)； 3． 2 顧客入駐及裝修期間的管理顧問(wèn)服務(wù)； 3． 3 代招標(biāo)人制訂物業(yè)的租金方案和租賃策略； 3． 4 實(shí)質(zhì)管理服務(wù) 。 三 、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) 按全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn) 2020 年 11 月版《物業(yè)管 理法規(guī)文件匯編》）及本招標(biāo)文件 要求 執(zhí)行，如兩者標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，按高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 管理處主任的任職資格：大 專(zhuān) 以上學(xué)歷，機(jī)電工程師，持有物業(yè)管理經(jīng)理證書(shū)，具有 3 年以上管理處主任任職資格。 技術(shù)工作人員的任職資格：持有與所就職的崗位相應(yīng)的技術(shù)資格證書(shū)，持有物業(yè)管理上崗證書(shū)， 2 年以上從業(yè)資歷。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 22 制定完善 系統(tǒng)的培訓(xùn)計(jì)劃，切實(shí)提高員工隊(duì)伍的整體素質(zhì)，確保持證上崗率達(dá)到 100％。 七、其它補(bǔ)充說(shuō)明 本次招標(biāo) 人 委托管理期限暫定為 3 年 。接管后每 3 個(gè)月甲方做一次綜合性管理評(píng)審，若存在嚴(yán)重不合格項(xiàng)，甲方有權(quán)解約。 財(cái)務(wù)管理 根據(jù)有關(guān)法規(guī)、條例的規(guī)定， xxxx 大廈 物業(yè)管理處必須設(shè)立專(zhuān)用賬戶、獨(dú)立核算，賬戶的具體管理辦法由 招標(biāo)人 和中標(biāo)單位約定。 中標(biāo)物業(yè)管理公司根據(jù)有關(guān)物業(yè)管 理法規(guī)與 xxxx 集團(tuán)發(fā)展有限公司 簽訂物業(yè)管理委托合同，對(duì)該物業(yè)實(shí)行一體化管理。 在工程、設(shè)備的保修期內(nèi)，其保修工作和費(fèi)用由施工單位或設(shè)備供應(yīng)商負(fù)責(zé)，保修期之后，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。 業(yè)主在適當(dāng)時(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比，如達(dá)不到上述要求，限期不做更正的 ,可酌情扣除物業(yè)管理費(fèi)用 ， 直至終止委托管理合同。前期管理費(fèi)用為實(shí)際投入人員、設(shè)備的費(fèi)用。 管理用房：在委托管理期限內(nèi)可供免費(fèi)使用的管理用房： 120多 平方米（ 屋面兩層塔樓上 ）。 加強(qiáng)與業(yè)主溝通與協(xié)作，自覺(jué)接受業(yè)主的監(jiān)督，廣泛聽(tīng)取、接受業(yè)主的建議和意見(jiàn)，了解和熟悉樓宇內(nèi)業(yè)主的業(yè)務(wù)，在不損害業(yè)主利益的前提下，利用本物業(yè)的一切條件，支持和配合業(yè)主的工作。 監(jiān)督內(nèi)容為乙方投標(biāo)承諾、管理指標(biāo)、各項(xiàng)管理制度、工作制度等，甲方將進(jìn)行定期或不定期的內(nèi)部或外部審核。如達(dá)到上述水平，依約支付管理費(fèi)用。 簽訂合同后 15 天內(nèi)提交物業(yè)管理預(yù)算報(bào)告。 下列內(nèi)容不計(jì)入物業(yè)管理成本支出：本物業(yè)中入駐單位所用的水電費(fèi)、設(shè)備的維修費(fèi)、入駐單位通訊費(fèi)，以及根據(jù)有關(guān)規(guī)定不應(yīng)計(jì)取傭金的項(xiàng)目。 由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)的不可預(yù)計(jì)費(fèi)由投標(biāo)人自行確定，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)分項(xiàng)列出。清單至少包括設(shè)備名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、折舊額、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、使用年限等項(xiàng)目。其中人工費(fèi)用中的工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)、服裝費(fèi)、宿舍費(fèi)及其他補(bǔ)貼等應(yīng)分項(xiàng)列出；中標(biāo)單位所發(fā)生的通訊費(fèi)、交通、用品等應(yīng)分項(xiàng)列出。 在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，物業(yè)管理費(fèi)采用包干制。 九、注意事項(xiàng) 中標(biāo)人不得將項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人。 投標(biāo)人若認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)要求或其他要求有傾向性或不公正xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 26 性，可在招標(biāo)答疑階段提出，以維護(hù)招標(biāo)行為的公平、公正。 如投標(biāo)人提交偽造資質(zhì)證書(shū)、合同文件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰 ,沒(méi)收投標(biāo)保證金、通報(bào)批評(píng)，并在 xx 市房產(chǎn) 網(wǎng)曝光公布。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 27 第三章 合同條款及格式 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 28 物業(yè)管理合同 委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 根據(jù)國(guó)家及 xx 市有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) xxxx 大廈實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第三條 合同期限 本合同期限為 年，自年 月 日起至 年 月 日 止。 對(duì)乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查。每年對(duì)乙方管理及服務(wù)全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同。 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。 甲方在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)檔案、資料（工程建 設(shè)竣工資料），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。 如果甲方對(duì)乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有問(wèn)題或不滿意時(shí)，甲方有義務(wù)對(duì)乙方反饋，并提出整改意見(jiàn)，同時(shí)乙方應(yīng)采取有效措施給予糾正、預(yù)防，并改進(jìn)。若協(xié)商不成，甲方有權(quán)利延付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費(fèi)用而不承擔(dān)任何責(zé)任，直至解決。 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 30 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)和各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)節(jié)，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 負(fù)責(zé)編制大廈、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大型維修方案， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 乙方有權(quán)要求甲方辦公人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。 乙方有權(quán)對(duì)安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理（如盜竊、火災(zāi)等），并及時(shí)報(bào)告甲方 有關(guān)人員。 就“ xxxx 大廈”管理設(shè)專(zhuān)門(mén)賬戶，用于“ xxxx 大廈”的物業(yè)管理有關(guān)收入及支出，并至少每季度向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目。 1建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 1向甲方提交年度工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)告。 1因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而導(dǎo)致甲方物業(yè)內(nèi)所指定的物業(yè)、設(shè)備及其他直接損失時(shí)，乙方應(yīng)做出相應(yīng)賠償。 第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲乙雙方協(xié)商同意的“委托物業(yè)管理項(xiàng)目”及“物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”作為本合同的必備附件，并對(duì) xxxx 大廈物業(yè)管理做出以下服務(wù)承 諾： 在合同期內(nèi)達(dá)到省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)參評(píng)條件及政府評(píng)比工作安排，在合同一年內(nèi)獲取“ xx 省 物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱(chēng)號(hào)。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 32 在合同期內(nèi)達(dá)到 xx 市“綠色機(jī)關(guān)” 評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)并獲選。 制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，有計(jì)劃、有檢查，業(yè)主滿意率達(dá) %以上。 有效投訴處理率達(dá) %。 大廈內(nèi)治安案件案發(fā)率為零，無(wú)任何重大事故發(fā)生。 1利用現(xiàn)代化管理手段對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。 第七條 管理服務(wù)費(fèi)用 本物業(yè)的 費(fèi)用按包干制計(jì)取。月收取，即每月人民幣 元 ；房屋 租賃經(jīng)營(yíng) 按中 標(biāo)價(jià)人民幣 元 /平方米甲方簽署付款憑證，每月 日撥款，本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲、乙雙方交接完相關(guān)手續(xù)后，甲方才予以支付給乙方。其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收，甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 第八條 獎(jiǎng)懲措施 乙方向甲方交納人民幣 萬(wàn)元履約保證金，乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方相應(yīng)沒(méi)收物業(yè)管理履約保證金。 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 如因乙方原因，造成不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 34 去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如乙方遲延提供或不能提供合法發(fā)票，則甲方有權(quán)推遲付款而不承擔(dān)任何責(zé)任。該附件須經(jīng)甲、乙雙方簽字認(rèn)可，附件之間如有沖突，雙方協(xié)商解決。 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面要求。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 XX 市仲裁委員會(huì)依法裁決。 本合同自簽訂之日起生效