【正文】 未按要求密封和標記，投標將被拒絕。補充、修改的內(nèi)容應當按招標文件要求簽署、蓋章，并作為投標文件的組成部分。 投標人在遞交投標文件后，可以撤回其投標，但投標人必須在規(guī)定的投標截止時點前以書面形式告知政府采購代理機構(gòu)。五、開標、評標定標21. 開標 政府采購代理機構(gòu)在《投標邀請函》中規(guī)定的日期、時間和地點組織公開開標。參加開標的代表應簽到以證明其出席。 政府采購代理機構(gòu)做好開標記錄，開標記錄由各投標人簽字確認。評標委員會成員由采購人代表和（技術(shù)、經(jīng)濟等）方面的評審專家組成，采購人代表人數(shù)、專家人數(shù)及專業(yè)構(gòu)成按政府采購規(guī)定確定。 評標委員會將按照招標文件確定的評標方法進行評標。 本次評標采用《投標須知前附表》中選定的方法，具體見招標文件第四部分“評標方法”。 評標委員會對大小寫金額不一致、單價匯總與總價不一致的，按以下方法更正：投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價。 在詳細評標之前，評標委員會要審查每份投標文件是否實質(zhì)上響應了招標文件的要求。評標委員會決定投標文件的響應程度只依據(jù)投標文件本身的真實無誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外部的證據(jù)。 投標人有下列情形之一的，其投標將被視為無效投標：(1)應交未交投標保證金的；(2)未按照招標文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；(3)不具備招標文件中規(guī)定資格要求；(4)不符合法律、法規(guī)和招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。投標人的澄清、說明或者補正應當采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 投標人的澄清文件是其投標文件的組成部分。26. 授標 評標委員會按照招標文件確定的評標方法、步驟、標準，對投標文件進行評審，提出書面評標報告。具體見第四部分“評標方法”規(guī)定。投標報價相同的，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。，按商數(shù)得分由高到低順序排列。商數(shù)得分且投標報價相同的，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。 中標人確定后，政府采購代理機構(gòu)將在政府采購監(jiān)督管理部門指定的媒體上發(fā)布中標公告，并向中標人發(fā)出《中標通知書》，《中標通知書》對中標人和采購人具有同等法律效力。由采購人依法選定中標人。六、質(zhì)疑和投訴，是指：1）對可以質(zhì)疑的采購文件提出質(zhì)疑的，為收到采購文件之日或者采購文件公告期限屆滿之日；2）對采購過程提出質(zhì)疑的，為各采購程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日；3）對中標結(jié)果提出質(zhì)疑的，為中標結(jié)果公告期限屆滿之日。采購人或政府采購代理機構(gòu)應當依法給與答復，并將結(jié)果告知有關(guān)當事人。質(zhì)疑或投訴必須是書面的原件，并加蓋投標人公章及由法定代表人或其授權(quán)代表簽署或蓋章。1）投標人對評標結(jié)果有質(zhì)疑的，采購人或政府采購代理機構(gòu)應在收到投標人書面質(zhì)疑后7個工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出答復。投訴的事項不得超出已質(zhì)疑事項的范圍。如投標文件中復印件與原件不符，采購人有權(quán)取消其中標資格。 簽訂政府采購合同后7個工作日內(nèi)，采購人應將政府采購合同副本報同級政府采購監(jiān)督管理部門備案。政府采購合同需要變更的，采購人應將有關(guān)合同變更內(nèi)容，以書面形式報政府采購監(jiān)督管理機關(guān)備案；因特殊情況需要中止或終止合同的，采購人應將中止或終止合同的理由以及相應措施，以書面形式報政府采購監(jiān)督管理機關(guān)備案。 如果《投標須知前附表》有要求，中標人在收到采購代理機構(gòu)的中標通知書后三十（30）天內(nèi)，應按照合同條款的規(guī)定，采用招標文件中提供的履約保證金保函格式或采購人可以接受的其它形式向采購人提交履約保證金。，支持和促進中小企業(yè)發(fā)展，有效緩解企業(yè)資金短缺壓力，根據(jù)政府采購信用擔保相關(guān)政策的精神，本項目歡迎供應商使用融資擔保手段，并由試點地區(qū)的專業(yè)擔保機構(gòu)作為中標供應商向當?shù)亟鹑跈C構(gòu)融資授信的承辦機構(gòu)。 八、適用法律31. 采購人、中山市偉達咨詢顧問有限公司及投標人的一切招標投標活動均適用《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。評委會負責全部的評審工作，任何人不得干預評委會的工作。采購人員及相關(guān)人員與供應商有下列利害關(guān)系之一的，應當回避：1) 參加采購活動前3年內(nèi)與供應商存在勞動關(guān)系；2) 參加采購活動前3年內(nèi)擔任供應商的董事、監(jiān)事；3) 參加采購活動前3年內(nèi)是供應商的控股股東或者實際控制人；4) 與供應商的法定代表人或者負責人有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系；5) 與供應商有其他可能影響政府采購活動公平、公正進行的關(guān)系。對招標文件中描述有歧義或前后不一致的地方，評標委員會有權(quán)按法律法規(guī)的規(guī)定進行評判，但對同一條款的評判應適用于每個投標人。，評標委員會將書面要求投標人修正投標文件中不構(gòu)成實質(zhì)性偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，這些修正不應影響評標的公平公正。2．評標方法。3．評標步驟，再進行技術(shù)、商務(wù)及價格的詳細評審。最后評標委員會出具評標報告，并排序推薦中標候選人。各評委的技術(shù)或商務(wù)評分的算術(shù)平均值即為該投標人的技術(shù)或商務(wù)評分。將各投標人的技術(shù)評分、商務(wù)評分和價格評分分別乘以權(quán)重并相加得出其綜合得分。對是否實質(zhì)性響應招標文件的要求有爭議的投標，評標委員會將以記名方式表決，被認為響應的得票超過半數(shù)的投標人有資格進入下一階段的評審，否則將被淘汰。7．評標委員會決定投標文件的響應性只根據(jù)投標文件本身的內(nèi)容，而不尋找外部的證據(jù)。如果開標當天，符合采購要求的投標人不足法定3家，本項目將重新組織采購或經(jīng)上級主管部門同意轉(zhuǎn)換采購方式繼續(xù)進行。采購方式轉(zhuǎn)為競爭性談判的評審原則和程序。三、詳細評審10．詳細評審是對通過初步評審的投標進行技術(shù)、商務(wù)和價格的評審。：詳見《商務(wù)評審表》（附表3），評分統(tǒng)計方法如前所述。（提交的中小企業(yè)聲明函及相關(guān)佐證資料） ：將評委會校核后的各投標人的投標總價定義為評標價格。評標價格等于評標基準價格的定為 100 分（基準分）；評標價格高于基準價格的，其價格評分按以下公式計算：價格評分＝（評標基準價格/評標價格）100依此計算出所有投標人的價格評分（將評委會校核后的各投標人的價格定義為評標價格。）11．評分總分為100分，技術(shù)、商務(wù)及價格評分權(quán)重分配：評分項目技術(shù)評分商務(wù)評分價格評分權(quán)重（總和為100%）50%40%10%根據(jù)上述技術(shù)、商務(wù)及價格的綜合評分及其權(quán)重分配，代入下列公式計算各投標人的綜合得分。（A1＋A2＋A3=1）。如以上都相同的，名次由評標委員會抽簽確定。 中標價的確定：中標價以開標時公開唱讀額為準；如有缺項、漏項，視為已包含在中標價中。附表1：初步審查表（注：本表不需要投標人填寫）初步審查表序號投標人投標有效性審查項A投標人B投標人C投標人D投標人1投標函及投標有效期符合要求2按招標文件規(guī)定加蓋公章和簽署3已提交法定代表人/負責人資格證明書及授權(quán)委托書4投標保證金符合要求5符合供應商資格條件6投標文件主要資料齊全7按規(guī)定格式填寫，無內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認8投標人無遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目有兩個或多個報價，且未聲明哪個為最終報價的（招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外）9投標價格是固定價且未超過本項目采購預算的10投標報價無重大漏項或重大不合理11服務(wù)內(nèi)容和標準滿足要求12商務(wù)無重大保留或偏差13無招標文件或法規(guī)明確規(guī)定可以廢標的其他情形結(jié) 論不通過原因說明1．評審時評委對投標人是否滿足要求逐條標注評審意見，“是”標記為“○”，“否”標記為“”；2．評審結(jié)論欄統(tǒng)一填寫為“通過”或“不通過” ，出現(xiàn)一個“”為“不通過”；3．對結(jié)論為“不通過”的投標，要說明原因。（提供相關(guān)證明文件復印件加蓋公章）2020181814148807.物管機構(gòu)設(shè)立方案（包括人員配備）、運作流程、管理方式及計劃15608.物業(yè)管理人員培訓和管理89.物業(yè)管理質(zhì)量指標和各項管理規(guī)章制度及檔案資料建立管理1560合計100得分總計注：評委對各投標文件的技術(shù)、服務(wù)方案進行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應的打分。602報價分析5報價單是否詳細、成本分析是否符合市場價，利潤是否合理。10997744045投標人社會信譽度，在管項目履約狀況，有無業(yè)主有效投訴及責任事故或不良訴訟史。6065近兩年投標人完稅證明。（須附中標通知書或合同的復印件加蓋投標人公章，原件開標時核查，否則不得分。（提供證明文件復印件加蓋公章，原件開標時核查，不提供原件不得分）60合計100注：評委對各投標文件進行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應的打分。如果投標人不接受對其錯誤的更正，其投標將被視為無效投標或確定為投標無效。（提交的中小企業(yè)聲明函及相關(guān)佐證資料）3）投標人為小型或微型企業(yè)且投標產(chǎn)品（服務(wù)）含小型或微型企業(yè)產(chǎn)品（服務(wù)）時，報價給予6%的價格扣除，即：評標價格＝核實后的投標總價－小型或微型企業(yè)產(chǎn)品核實后的價格6%評委簽名：日期：2015年 月 日20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項目（第二次） 項目編號：WD150910ZSCG165G第五部分合 同 格 式36合同書（服務(wù)類）項目名稱： 合同編號： 簽約地點： 簽訂日期： 二○一 年 月 日注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項目的具體要求進行修訂。第一章　總則　　第一條：本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）: _______________________________________　　受托方（以下簡稱乙方）：_______________________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。　　第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、__________。　　第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?！　〉诰艞l　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______________________。　　第十一條　維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______________________________________?！　〉谑龡l　組織開展社區(qū)文化娛樂活動?！　〉谑鍡l　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十七條　其它委托事項　　1．_______________________________________；　　2． _______________________________________；　　3． _______________________________________。自______年______月______日時起至______年______月______時止?！　?．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；　　9．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：　　（1）_______________________________________；　?。?）_______________________________________。　　B．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）　　1．在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：　 （1）負責返修；　 （2）委托乙方返修，支出全部費用；　 （3）_______________________________________?！　?．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交?！　?1．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　12．_______________________________________。第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理