【正文】 有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。　　　“甲方”系指通過招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的開發(fā)商或業(yè)主委員會。　　2　適用范圍　　　本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動?！　?　委托管理期限　　　　　年?！　?　價格　　　除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報價一致?！　?2)對于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項目的物業(yè)管理服務(wù)價格。　　　如果甲方提出索賠通知后30天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受?！　?　不可抗力　　　簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時，履行合同的期限應(yīng)予以延長，則延長的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時間?！　　∈茏枰环綉?yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報或傳真通知對方，并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認(rèn)?！　?　履約保證金　　　乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)，向甲方按合同貨幣提交合同總價10％的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿?！　?2)根據(jù)國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或　　　　。　　　乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費用由乙方負(fù)擔(dān)?！　?　爭議的解決　　　在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭端，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時，應(yīng)提交仲裁。　　　合同雙方均為國內(nèi)法人的，其爭端的仲裁應(yīng)由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進(jìn)行?！　　〕碛胁脹Q外，仲裁費應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。　　10　合同終止　　　本合同期限為　　年。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。　　　出現(xiàn)下列情況時合同自動終止：　　(1)發(fā)生不可抗力時。合同終止，責(zé)任方賠償損失?！　?1　合同修改　　　對于合同的未盡事宜，需進(jìn)行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議?！　?3　主導(dǎo)語言與計量單位　　　合同應(yīng)以中文或英文書寫?！　　〕夹g(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計量單位均使用中華人民共和國法定計量單位?！　?5　合同生效　　　除非合同中另有說明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。　　合同特殊條款是合同一般條款的補充和修改。第六部分　附　　件附件1投　標(biāo)　書合同名稱：致　　　　　業(yè)主：先生們：　　、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及第　　　號至第　　　號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣　　　元(大寫)(ＲＭＢ　　　元)的總價或上述招標(biāo)文件確定(算術(shù)上的核實與改正后)的另一金額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述項目的全部物業(yè)管理工作?！　　　√靸?nèi)遵守本投標(biāo)?！　?，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同?！　∧辍　≡隆　∪铡　『炞郑骸　⌒彰骸　　　　　∫浴　　　≠Y格經(jīng)授權(quán)并代表　　　　簽署標(biāo)書。　　現(xiàn)分別在下面簽字以資證明。投標(biāo)人保證書致________(招標(biāo)公司名稱和詳細(xì)地址)事由：________(項目名稱)資格預(yù)審申請尊敬的先生／女士：　　在研究了上述項目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明：　　，是真實的?！　?招標(biāo)公司名稱)對任何投標(biāo)申請者不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)將其決定的原因通知投標(biāo)申請人?！　?聯(lián)合體)的技術(shù)和財務(wù)狀況或執(zhí)行合同能力在招標(biāo)時發(fā)生了變化，我方承諾將此情況通知________(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主，并理解________(招標(biāo)公司名稱)和業(yè)主有權(quán)對原資格預(yù)審的決定進(jìn)行審查?！　∪掌冢骸　⊥稑?biāo)申請人名稱：　　公司授權(quán)代表：　　職務(wù)：代表簽字：附件6投標(biāo)保函投標(biāo)銀行保函　　(投標(biāo)人名稱)(以下稱“投標(biāo)人”)將于(遞交投標(biāo)書日期)提交了管理(合同工程名稱)的投標(biāo)書。本保證書對銀行、繼承人和受讓人均有約束力?！　?2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后：　?、傥茨芑蚓芙^根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或　　　　。我行保證在受到業(yè)主第一次書面要求后，即對業(yè)主支付上述款額，無須業(yè)主出具任何證明，只需在其書面要求中說明，其索款是由于出現(xiàn)了上述條件中的一種或兩種，并具體說明該條件。推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知銀行?！　∧辍　≡隆　∪铡　∽C人簽字：　　證人姓名：　　證人地址：投標(biāo)保證金契約擔(dān)保擔(dān)保號：簽署日期：　　，我方(投標(biāo)人名稱)(以下稱委托人)作為委托人，授權(quán)在中華人民共和國境內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的(國家)(擔(dān)保單位名稱)(以下稱擔(dān)保人)向債權(quán)人(業(yè)主名稱)(以下稱業(yè)主)立約擔(dān)保，如實支付(用文字和數(shù)字表示金額)的擔(dān)保金?！　‰p方分別蓋章　　年　　月　　日　　(提交投標(biāo)書日期)向業(yè)主遞交了(合同項目名稱)的書面投標(biāo)書(以下簡稱標(biāo)書)?！　?2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后：　?、傥茨芑蚓芙^根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或　　　　。　　則本義務(wù)有完全的效力，否則無效?！　。_認(rèn)該義務(wù)在投標(biāo)人須知中規(guī)定的遞交標(biāo)書截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標(biāo)書截止日期后30天(含第30天)內(nèi)有效，推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知擔(dān)保人?！　¤b于業(yè)主委托管理下列有關(guān)項目(項目名稱)，并已接受了承包商對于管理本項目的投標(biāo)，現(xiàn)簽訂本協(xié)議如下：　　本協(xié)議中的單詞和用語均應(yīng)具有下文中提到的合同條款中所規(guī)定的含義?！　?1)本合同協(xié)議書；　　(2)中標(biāo)通知書；　　(3)投標(biāo)書及其附件；　　(4)合同的特殊條款；　　(5)合同的一般條款；　　(6)投標(biāo)人須知；(7)技術(shù)規(guī)范和要求；　　(8)圖紙；　　(9)輔助資料等。但如有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準(zhǔn)?！　Τ邪虘?yīng)得的報酬，業(yè)主特此立約，保證按合同規(guī)定的時間和方式向承包商支付合同款項。　　承包商法人代表：　　簽字：　　業(yè)主法人代表：　　簽字：　　公證處證人：簽字：附件8履約保函履約銀行擔(dān)保書(有條件的)　　本協(xié)議由(銀行地址)的(銀行名稱)銀行(下稱“承保人”)為一方，(業(yè)主地址)的(業(yè)主名稱)(下稱“業(yè)主”)為另一方，于____年____月____日簽訂。在該合同中，承包商同意承擔(dān)執(zhí)行(項目名稱及項目簡單說明)項目，合同金額為(合同貨幣金額)；以及　　(2)承保人已同意保證按下文所述充分履行合同。　　，或因承包商所承擔(dān)的責(zé)任有所改變，或因承包商在有關(guān)支付、時間、履約情況或其他方面有所忍讓而免除或解除了承包人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。　　本擔(dān)保屬于本文開端署名之日期開具。　　茲特明確肯定本行為承保人，代表承包商在總數(shù)為(承保金額)(文字表示)________以內(nèi)向貴方負(fù)責(zé)，該項款項將按合同價支付的貨幣種類及比例支付。一旦貴方書面提出要求，即當(dāng)毫不挑剔也不爭執(zhí)地向貴方支付任何一筆或幾筆款項，貴方也不必為所要求支付的該項款項提供證明或說明根據(jù)或理由。　　本行并同意不得因貴方和承包商對合同條件或根據(jù)合同所管理的項目或任何其他合同文件可能做出的改動、增添或其他修改，而以任何方式解除我方按本擔(dān)保書所應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)；本行不放棄需將上述改動、增添或修改向本行通報的權(quán)利?！　〕斜Ｈ撕炞稚w章：　　銀行名稱：　　地址：　　日期：第 39 頁 共 39 頁