【正文】 計100分將評標(biāo)委員會修正后的投標(biāo)價格，取算術(shù)平均值90％作為基準價格。本項目由采購人根據(jù)市場價格和歷年管理經(jīng)驗，設(shè)定最高限價，超出該最高限價的報價，價格評分作零分處理。評委會向采購人推薦第一名為第一中標(biāo)候選人、第二名為第二中標(biāo)候選人。四、廢標(biāo)處理下列情況出現(xiàn)將視為招標(biāo)失?。悍蠈I(yè)條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文件作實質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的；出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的； 投標(biāo)人的報價均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的； 因重大變故，采購任務(wù)取消的。1）與其他投標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)串通投標(biāo)的；2）以他人的名義進行投標(biāo)的；3）弄虛作假騙取中標(biāo)的；4）向采購人、評標(biāo)委員會成員行賄或者采取其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；5）有法律、法規(guī)規(guī)定的其他損害招標(biāo)人利益和社會公共利益情形的。中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。六、簽約采購人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的約定，以本招標(biāo)文件提供的合同格式與中標(biāo)人簽訂書面合同。采購人不得向中標(biāo)人提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件，不得與中標(biāo)人私下訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。一、商務(wù)文件格式商務(wù)文件目錄投標(biāo)函（見格式1）*法定代表人授權(quán)書（如需要見格式2）開標(biāo)一覽表（見格式3）、服務(wù)報價明細表（見格式4）投標(biāo)人基本情況表(見格式5)資格證明文件（復(fù)印件，蓋公章）1）*法人營業(yè)執(zhí)照副本2）*國稅、地稅登記證副本3）機構(gòu)社會保險登記證4）*物業(yè)管理資質(zhì)證書投標(biāo)人認為有必要說明的其他資料二、服務(wù)文件格式服務(wù)文件目錄投標(biāo)服務(wù)響應(yīng)一覽表（見格式8）投標(biāo)服務(wù)實施方案（參考格式9內(nèi)容）投標(biāo)人認為有必要說明的其他資料三、唱標(biāo)信封開標(biāo)一覽表（蓋公章）投標(biāo)函（蓋公章）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）法定代表人證明書（或授權(quán)書）（蓋公章）格式1 投標(biāo)函中國聯(lián)通有限公司東莞分公司： 我方收到貴方提供新時空大廈物業(yè)管理項目的招標(biāo)文件，完全理解招標(biāo)文件的所有條款。我方聲明投標(biāo)文件及所提供一切資料均真實無誤。我方理解貴方不一定接受最低報價的投標(biāo)。我方如果中標(biāo)，保證履行投標(biāo)文件中承諾的全部責(zé)任和義務(wù)，切實履行《新時空大廈物業(yè)管理服務(wù)合同》中的全部條款。格式2 法定代表人授權(quán)書中國聯(lián)通有限公司東莞分公司:注冊于 （注冊地址）的 公司的 （法定代表人姓名）代表本公司授權(quán) （被授權(quán)人的姓名）為本公司合法代理人，就中國聯(lián)通東莞分公司新時空大廈物業(yè)管理服務(wù)項目投標(biāo)、簽約、履約的所有事宜，以本公司名義處理一切與之有關(guān)事務(wù)。投 標(biāo) 人（法人公章）：地 址：法定代表人（簽字或蓋章）：職 務(wù)：日 期：被授權(quán)人（簽字或蓋章）：職 務(wù)：日 期：格式3 開標(biāo)一覽表項目名稱：新時空大廈物業(yè)管理招標(biāo)編號：投標(biāo)人名稱： [價格單位：人民幣元]項目名稱投標(biāo)報價*報價性質(zhì)(是否包干制)投標(biāo)單價(元/月)投標(biāo)總價(十二個月)優(yōu)惠率%物業(yè)管理是總計：大寫: 元/（十二個月） （￥ ）注：1. 此表的總計是需采購人支付的物業(yè)管理費總金額，即投標(biāo)總價。 3．報價包含所有稅費。投 標(biāo) 人（法人公章）：法定代表人或被授權(quán)人 （簽 名）： 日 期：注：投標(biāo)人詳細情況可另附文字。投 標(biāo) 人（法人公章）：法定代表人或被授權(quán)人 （簽 名）： 日 期：格式7 擬為本物業(yè)管理項目配置的主管人員、工程技術(shù)人員概況表序號姓名性別年齡學(xué)歷資格證書擬任職務(wù)從事物業(yè)管理簡歷、年限 備注注：主管人員，須附其資質(zhì)證書的復(fù)印件，及在本公司服務(wù)的外部證明。當(dāng)班時發(fā)現(xiàn)突發(fā)性事件，按規(guī)定程序果斷處理，并及時報告物業(yè)管理人員，必要時立即向業(yè)主報告7值班時堅守崗位，不得擅自脫崗，如因上廁所等原因需要離崗，應(yīng)通知物業(yè)管理人員安排頂崗后方可離開8每班提前10分鐘進行交接班，交接班須正點、準時，非特殊情況，不得延時接班9安全管理員上崗前認真檢查設(shè)備設(shè)施，認真做好防盜、防搶劫工作，發(fā)現(xiàn)不安全因素立即查明情況，排除險情，確保有序的公共秩序10本班與下一班交接，要將本班當(dāng)班情況及注意事項詳細交待下一班人員，并將記錄及各類公物移交。21上班期間，巡查各樓層是否有外來人員沒有進行登記在樓層停留的22下班后，巡查各樓層是否關(guān)閉門窗，各種用電、用水設(shè)備是否關(guān)閉，以防止消防或其它意外事件發(fā)生（發(fā)現(xiàn)有異常情況應(yīng)及時向主管部門匯報），做好這些事項檢查結(jié)果的登記工作23巡邏時應(yīng)將每次巡邏時車輛在庫的情況如實登記，在交接班時要做好車輛在庫的情況登記工作24認真巡視檢查消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)險情及時匯報，及時處理，排除險情。迅速有序地從消防樓梯疏散人員32積極進行消防知識的培訓(xùn)和宣傳，不斷提高安全管理人員消防技能和相關(guān)人員的消防安全意識33制定消防應(yīng)急預(yù)案并按規(guī)定組織演練34配電柜及儀表指示是否正常，導(dǎo)線接頭是否有過熱或燒傷，接線是否良好35配電室各種標(biāo)示物、標(biāo)示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置36按時開關(guān)轄區(qū)內(nèi)的燈飾37檢查照明開關(guān)、插座、照明燈情況38無堆積易燃物、危險物品39每周應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)是否正常40經(jīng)常檢查門窗及辦公家私，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，定期更換易損部件41上網(wǎng)或電話查詢供電局停電計劃，通知業(yè)主停電原因及時間，做好停電準備工作42對突發(fā)停電，查明停電原因及時間后，及時通知業(yè)主43配合聯(lián)通網(wǎng)維中心做好市電/油機發(fā)電的轉(zhuǎn)換工作，確保安全[說明]投標(biāo)人對照招標(biāo)文件中的要求與投標(biāo)的實際情況對招標(biāo)文件中“采購人需求”的條款內(nèi)容作出響應(yīng)。投 標(biāo) 人（法人公章）：法定代表人或被授權(quán)人 （簽 名）： 日 期：格式9 投標(biāo)服務(wù)實施方案投標(biāo)人應(yīng)遞交完整的實施方案設(shè)計，說明各分項計劃，提交圖表、文字說明書等資料，并涵蓋如下內(nèi)容：(1) 服務(wù)工作目標(biāo)； (2) 組織機構(gòu)；(3) 專項服務(wù)管理及方案；(4) 投入使用設(shè)備的明細；(5) 工作人員的培訓(xùn)及管理；(6) 對各項管理指標(biāo)的承諾；(7) 其它。各種服務(wù)標(biāo)準：三、安全管理內(nèi)容和標(biāo)準序號崗位設(shè)置工作標(biāo)準備注1辦公大堂門崗2監(jiān)控室值班崗、3巡邏流動崗4營業(yè)大廳崗5停車場值班崗6外圍停車崗四、各項管理指標(biāo)的承諾各項管理指標(biāo)指標(biāo)的承諾序號指標(biāo)名稱投標(biāo)指標(biāo)測算公式管理主要措施1房屋及設(shè)施零修、急修及時率2維修質(zhì)量合格率3排水管、明溝完好率4路燈和公共照明完好率5小區(qū)內(nèi)治安案件發(fā)生率6監(jiān)控系統(tǒng)完好率7火災(zāi)發(fā)生率8維修服務(wù)回訪率9業(yè)主對物業(yè)管理滿意率10違章發(fā)生率、處理率11客戶投訴處理率第六章 新時空大廈概況東莞聯(lián)通新時空大廈位于東莞市南城區(qū)勝和路，是由中國聯(lián)通有限公司東莞分公司投資建設(shè)的一座集辦公、通信、營業(yè)等為一體的現(xiàn)代化、智能化綜合大樓。東莞聯(lián)通新時空大廈總建筑面積21,121平方米，21266平方米，共14層（地下1層，地上13層）。大樓設(shè)計功能齊全，分布合理，使用方便。大樓共設(shè)有視頻監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共廣播及背景音樂系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等。第 36 頁 共 37 頁