【正文】 大樓設(shè)計(jì)功能齊全，分布合理，使用方便。迅速有序地從消防樓梯疏散人員32積極進(jìn)行消防知識的培訓(xùn)和宣傳，不斷提高安全管理人員消防技能和相關(guān)人員的消防安全意識33制定消防應(yīng)急預(yù)案并按規(guī)定組織演練34配電柜及儀表指示是否正常，導(dǎo)線接頭是否有過熱或燒傷，接線是否良好35配電室各種標(biāo)示物、標(biāo)示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置36按時(shí)開關(guān)轄區(qū)內(nèi)的燈飾37檢查照明開關(guān)、插座、照明燈情況38無堆積易燃物、危險(xiǎn)物品39每周應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)是否正常40經(jīng)常檢查門窗及辦公家私，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，定期更換易損部件41上網(wǎng)或電話查詢供電局停電計(jì)劃，通知業(yè)主停電原因及時(shí)間，做好停電準(zhǔn)備工作42對突發(fā)停電，查明停電原因及時(shí)間后，及時(shí)通知業(yè)主43配合聯(lián)通網(wǎng)維中心做好市電/油機(jī)發(fā)電的轉(zhuǎn)換工作，確保安全[說明]投標(biāo)人對照招標(biāo)文件中的要求與投標(biāo)的實(shí)際情況對招標(biāo)文件中“采購人需求”的條款內(nèi)容作出響應(yīng)。投 標(biāo) 人（法人公章）：法定代表人或被授權(quán)人 （簽 名）： 日 期：注：投標(biāo)人詳細(xì)情況可另附文字。我方如果中標(biāo)，保證履行投標(biāo)文件中承諾的全部責(zé)任和義務(wù)，切實(shí)履行《新時(shí)空大廈物業(yè)管理服務(wù)合同》中的全部條款。采購人不得向中標(biāo)人提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件，不得與中標(biāo)人私下訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。四、廢標(biāo)處理下列情況出現(xiàn)將視為招標(biāo)失?。悍蠈I(yè)條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的；出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的； 投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的； 因重大變故，采購任務(wù)取消的。商務(wù)評定 由評委對所有有效投標(biāo)文件的商務(wù)條件進(jìn)行審核和評價(jià)，填寫《商務(wù)評分表》，商務(wù)評分滿分100分，考慮下列因素：序號項(xiàng) 目分值1企業(yè)信譽(yù)40分（1）企業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量10分（2） 是否具有國家“全國物業(yè)管理示范單位”管理非住宅項(xiàng)目的證書10分（3）是否有ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并得到有效維護(hù)10分（4）是否有守合同、重信用證書（市以上工商局頒發(fā)）10分2經(jīng)驗(yàn)與業(yè)績45分（1）近兩年的物業(yè)管理業(yè)績及質(zhì)量10分（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是否有同類物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)10分（3）近兩年的同類大型寫字樓管理業(yè)績及質(zhì)量10分（4） 在管理同類物業(yè)近兩年在物業(yè)管理、消防管理、設(shè)備 管理、用電管理等方面成績突出，榮獲相關(guān)主管部門或行業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)或表彰15分3履約能力15分（1）投標(biāo)人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤5分（2）總資產(chǎn)5分（3）資產(chǎn)負(fù)債率5分合計(jì)100分服務(wù)評定由評委對所有有效投標(biāo)文件的服務(wù)響應(yīng)方案進(jìn)行審核和分析，填寫《服務(wù)評分表》。開標(biāo)記錄表由記錄人、唱標(biāo)人、投標(biāo)人代表和有關(guān)人員簽字確認(rèn)。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條 如有需要，乙方的人員要聽從甲方調(diào)動指揮。六 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第七條 在服務(wù)期內(nèi)，甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總計(jì)為 元(大寫:人民幣 )。二 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)具體事項(xiàng)見招標(biāo)文件采購人需求。維修總數(shù)100%≤1%8對大樓的清潔衛(wèi)生進(jìn)行管理；對垃圾進(jìn)行收集和清運(yùn)環(huán)境衛(wèi)生、清潔率=100%保潔達(dá)標(biāo)面積247。滅蟑螂標(biāo)準(zhǔn)：使用國家有關(guān)部門允許使用的藥物并遵守市愛衛(wèi)辦規(guī)定，以保證效果和安全。g. 消防門：無灰塵、無污漬。：保持排污暢通。 ：無灰塵、無污漬。：無溢出垃圾、無異味。：無污漬、無痕印。c、地腳線：干凈，無灰塵；d、天花：潔凈、無污漬、無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)、無霉點(diǎn)。e、玻璃門：無手印和灰塵、保持光亮、干凈。2）、經(jīng)常檢查門窗及辦公家私，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，定期更換易損部件。5）、積極進(jìn)行消防知識的培訓(xùn)和宣傳，不斷提高安全管理人員消防技能和相關(guān)人員的消防安全意識。7）、巡邏時(shí)遇有緊急、突發(fā)性重大事情要認(rèn)真處理，要及時(shí)報(bào)告，并進(jìn)行登記備查。18）、管理員每個(gè)班次對各崗位工作檢查不得少于3次，檢查內(nèi)容包括保安員是否堅(jiān)守崗位保安員值班是否符合規(guī)范要求，責(zé)任區(qū)域是否存在異常情況。交班時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)當(dāng)面說明。2）、實(shí)行24小時(shí)安全管理(值班、治安巡視)、消防、監(jiān)控值班制度：3）、負(fù)責(zé)人員、物品出入大樓的登記管理；4）、停車場車輛出入、停放秩序。外廣場大型活動及上級單位檢查時(shí)配合布置工作。配合完成其他相關(guān)的保安服務(wù)工作。聯(lián)通東莞分公司所屬的其它物業(yè)，包括美佳大廈C座一、二、三樓辦公區(qū)及二樓交換機(jī)房；鴻禧大廈二樓交換機(jī)房；東城中路營業(yè)廳、1001客戶服務(wù)中心辦公區(qū)及四棟員工宿舍的區(qū)域；南城科技園一、二樓交換機(jī)房、科技園地面；萬江貨倉、洪梅及高埗營業(yè)廳，管理面積約13000平方米，服務(wù)的主要內(nèi)容是保潔工作。. 采購人不接受郵寄、電報(bào)、電話、電傳、傳真方式投標(biāo)。若有一項(xiàng)帶“*”的指標(biāo)未響應(yīng)或不滿足，按無效投標(biāo)處理； 投標(biāo)人對招標(biāo)需求必須給予唯一的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則將視為不響應(yīng)。（3）大廈的保潔服務(wù),聯(lián)通其它的物業(yè)保潔服務(wù)(包括: 美佳大廈C座一、二、三樓辦公區(qū)及二樓交換機(jī)房；鴻禧大廈二樓交換機(jī)房；東城中路營業(yè)廳、1001客戶服務(wù)中心辦公區(qū)及四棟員工宿舍的區(qū)域；南城科技園一、二樓交換機(jī)房、科技園地面；萬江貨倉、洪梅及高埗營業(yè)廳，管理面積約13000平方米)（4）服務(wù)期限為:十二個(gè)月〔即2007年10月1日至2008年9月30日)對投標(biāo)人要求 中華人民共和國的法人或其他組織；要求在廣東省注冊的物業(yè)管理企業(yè)，持有物業(yè)管理資質(zhì)證書； 須具有在管理10000平方米以上非住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)(優(yōu)先考慮),并提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的證明文件。，且注冊資金在50萬元以上（含50萬元）。投標(biāo)文件的標(biāo)記和密封 投標(biāo)文件的任何涂改或修正，必須由投標(biāo)文件的簽字人簽字確認(rèn)。*投標(biāo)保證金 投標(biāo)人必須在2007年9月10日前向采購人提交金額為5000元的投標(biāo)保證金與招標(biāo)文本費(fèi)500元，并在購買標(biāo)書時(shí)提交保證金銀行回單，交采購人財(cái)務(wù)進(jìn)行驗(yàn)資。以上項(xiàng)目具體的情況以現(xiàn)場查看為主。（二）設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修每天12小時(shí)服務(wù)時(shí)間（一般為8：0012：00，14：0022：00，根據(jù)聯(lián)通作息時(shí)間表作調(diào)整），平日（周一至五）不少于1名維修工在崗，周末、節(jié)假日1名維修工在崗。配合聯(lián)通日常會議室各項(xiàng)布置工作。5）、負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天候的安全管理，嚴(yán)防一切非法破壞活動；嚴(yán)格按照各值班崗位的操作規(guī)程努力完成值班保衛(wèi)工作。11）、接班人未到，交班人不得離崗。安全巡查要求1）、正常情況下白天每隔60分鐘、夜間120分鐘巡視大樓一次，按要求做好巡視記錄。8）、對一切違法犯罪行為或活動，要發(fā)現(xiàn)得早、控制得住、制止得有效，打擊得有力，堵塞漏洞，防止各類治安事件、災(zāi)害事故的發(fā)生。6）、制定消防應(yīng)急預(yù)案并按規(guī)定組織演練。停電應(yīng)急措施：1）、上網(wǎng)或電話查詢供電局停電計(jì)劃，通知業(yè)主停電原因及時(shí)間，做好停電準(zhǔn)備工作。f、墻面、臺面、沙發(fā)、不銹鋼器具：保持光亮整潔，無灰塵，保持空氣清新，無異味。e、風(fēng)口：無灰塵、無冷凝水、無污漬。、照明燈具及其他設(shè)施：無灰塵、無污漬、無痕印、手印。：保持空氣清新。、管道、地漏：無垃圾、無污漬。：清沙見底，保持暢通。h. 配電室地面、設(shè)備：無灰塵、無污漬。大廈外墻、水池、化糞（油）池等的清洗。保潔總面積100%=100%9接受客戶有效投訴處理率=100%完成處理次數(shù)247。三 物業(yè)管理服務(wù)期限第四條 物業(yè)管理服務(wù)限為十二個(gè)月。此費(fèi)用甲方按月支付，每次支付金額為 元。八 違 約 責(zé) 任第十二條 甲方違反合同第五條的約定，使乙方未完成規(guī)定任務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）簽約代表： 簽約代表：地 址： 地 址：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：簽約日期：二00七年 月 日 簽約日期：二00七年 月 日簽訂地：廣東省 東莞市第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)一、開標(biāo)中國聯(lián)通東莞分公司在約定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)，開標(biāo)由中國聯(lián)通東莞分公司主持，采購人、投標(biāo)