【正文】 大樓設(shè)計功能齊全，分布合理，使用方便。迅速有序地從消防樓梯疏散人員32積極進行消防知識的培訓和宣傳，不斷提高安全管理人員消防技能和相關(guān)人員的消防安全意識33制定消防應急預案并按規(guī)定組織演練34配電柜及儀表指示是否正常，導線接頭是否有過熱或燒傷，接線是否良好35配電室各種標示物、標示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置36按時開關(guān)轄區(qū)內(nèi)的燈飾37檢查照明開關(guān)、插座、照明燈情況38無堆積易燃物、危險物品39每周應檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)是否正常40經(jīng)常檢查門窗及辦公家私，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，定期更換易損部件41上網(wǎng)或電話查詢供電局停電計劃，通知業(yè)主停電原因及時間，做好停電準備工作42對突發(fā)停電，查明停電原因及時間后，及時通知業(yè)主43配合聯(lián)通網(wǎng)維中心做好市電/油機發(fā)電的轉(zhuǎn)換工作，確保安全[說明]投標人對照招標文件中的要求與投標的實際情況對招標文件中“采購人需求”的條款內(nèi)容作出響應。投 標 人（法人公章）：法定代表人或被授權(quán)人 （簽 名）： 日 期：注：投標人詳細情況可另附文字。我方如果中標，保證履行投標文件中承諾的全部責任和義務，切實履行《新時空大廈物業(yè)管理服務合同》中的全部條款。采購人不得向中標人提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件，不得與中標人私下訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。四、廢標處理下列情況出現(xiàn)將視為招標失?。悍蠈I(yè)條件的投標人或者對招標文件作實質(zhì)響應的投標人不足三家的；出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的； 投標人的報價均超過了采購預算，采購人不能支付的； 因重大變故，采購任務取消的。商務評定 由評委對所有有效投標文件的商務條件進行審核和評價，填寫《商務評分表》，商務評分滿分100分，考慮下列因素：序號項 目分值1企業(yè)信譽40分（1）企業(yè)管理水平及服務質(zhì)量10分（2） 是否具有國家“全國物業(yè)管理示范單位”管理非住宅項目的證書10分（3）是否有ISO質(zhì)量管理體系認證，并得到有效維護10分（4）是否有守合同、重信用證書（市以上工商局頒發(fā)）10分2經(jīng)驗與業(yè)績45分（1）近兩年的物業(yè)管理業(yè)績及質(zhì)量10分（2）項目負責人是否有同類物業(yè)管理經(jīng)驗10分（3）近兩年的同類大型寫字樓管理業(yè)績及質(zhì)量10分（4） 在管理同類物業(yè)近兩年在物業(yè)管理、消防管理、設(shè)備 管理、用電管理等方面成績突出，榮獲相關(guān)主管部門或行業(yè)獎勵或表彰15分3履約能力15分（1）投標人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤5分（2）總資產(chǎn)5分（3）資產(chǎn)負債率5分合計100分服務評定由評委對所有有效投標文件的服務響應方案進行審核和分析，填寫《服務評分表》。開標記錄表由記錄人、唱標人、投標人代表和有關(guān)人員簽字確認。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條 如有需要，乙方的人員要聽從甲方調(diào)動指揮。六 物業(yè)管理服務費用第七條 在服務期內(nèi)，甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務費總計為 元(大寫:人民幣 )。二 物業(yè)管理服務事項具體事項見招標文件采購人需求。維修總數(shù)100%≤1%8對大樓的清潔衛(wèi)生進行管理；對垃圾進行收集和清運環(huán)境衛(wèi)生、清潔率=100%保潔達標面積247。滅蟑螂標準：使用國家有關(guān)部門允許使用的藥物并遵守市愛衛(wèi)辦規(guī)定，以保證效果和安全。g. 消防門：無灰塵、無污漬。：保持排污暢通。 ：無灰塵、無污漬。：無溢出垃圾、無異味。：無污漬、無痕印。c、地腳線：干凈，無灰塵；d、天花：潔凈、無污漬、無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)、無霉點。e、玻璃門：無手印和灰塵、保持光亮、干凈。2）、經(jīng)常檢查門窗及辦公家私，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，定期更換易損部件。5）、積極進行消防知識的培訓和宣傳，不斷提高安全管理人員消防技能和相關(guān)人員的消防安全意識。7）、巡邏時遇有緊急、突發(fā)性重大事情要認真處理，要及時報告，并進行登記備查。18）、管理員每個班次對各崗位工作檢查不得少于3次，檢查內(nèi)容包括保安員是否堅守崗位保安員值班是否符合規(guī)范要求，責任區(qū)域是否存在異常情況。交班時發(fā)現(xiàn)問題，雙方應當面說明。2）、實行24小時安全管理(值班、治安巡視)、消防、監(jiān)控值班制度：3）、負責人員、物品出入大樓的登記管理；4）、停車場車輛出入、停放秩序。外廣場大型活動及上級單位檢查時配合布置工作。配合完成其他相關(guān)的保安服務工作。聯(lián)通東莞分公司所屬的其它物業(yè)，包括美佳大廈C座一、二、三樓辦公區(qū)及二樓交換機房；鴻禧大廈二樓交換機房；東城中路營業(yè)廳、1001客戶服務中心辦公區(qū)及四棟員工宿舍的區(qū)域；南城科技園一、二樓交換機房、科技園地面；萬江貨倉、洪梅及高埗營業(yè)廳，管理面積約13000平方米，服務的主要內(nèi)容是保潔工作。. 采購人不接受郵寄、電報、電話、電傳、傳真方式投標。若有一項帶“*”的指標未響應或不滿足，按無效投標處理； 投標人對招標需求必須給予唯一的實質(zhì)性響應，否則將視為不響應。（3）大廈的保潔服務,聯(lián)通其它的物業(yè)保潔服務(包括: 美佳大廈C座一、二、三樓辦公區(qū)及二樓交換機房；鴻禧大廈二樓交換機房；東城中路營業(yè)廳、1001客戶服務中心辦公區(qū)及四棟員工宿舍的區(qū)域；南城科技園一、二樓交換機房、科技園地面；萬江貨倉、洪梅及高埗營業(yè)廳，管理面積約13000平方米)（4）服務期限為:十二個月〔即2007年10月1日至2008年9月30日)對投標人要求 中華人民共和國的法人或其他組織；要求在廣東省注冊的物業(yè)管理企業(yè)，持有物業(yè)管理資質(zhì)證書； 須具有在管理10000平方米以上非住宅項目管理經(jīng)驗(優(yōu)先考慮),并提供相關(guān)物業(yè)管理服務的證明文件。，且注冊資金在50萬元以上（含50萬元）。投標文件的標記和密封 投標文件的任何涂改或修正，必須由投標文件的簽字人簽字確認。*投標保證金 投標人必須在2007年9月10日前向采購人提交金額為5000元的投標保證金與招標文本費500元，并在購買標書時提交保證金銀行回單，交采購人財務進行驗資。以上項目具體的情況以現(xiàn)場查看為主。（二）設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護維修每天12小時服務時間（一般為8：0012：00，14：0022：00，根據(jù)聯(lián)通作息時間表作調(diào)整），平日（周一至五）不少于1名維修工在崗，周末、節(jié)假日1名維修工在崗。配合聯(lián)通日常會議室各項布置工作。5）、負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天候的安全管理，嚴防一切非法破壞活動；嚴格按照各值班崗位的操作規(guī)程努力完成值班保衛(wèi)工作。11）、接班人未到，交班人不得離崗。安全巡查要求1）、正常情況下白天每隔60分鐘、夜間120分鐘巡視大樓一次，按要求做好巡視記錄。8）、對一切違法犯罪行為或活動，要發(fā)現(xiàn)得早、控制得住、制止得有效，打擊得有力，堵塞漏洞，防止各類治安事件、災害事故的發(fā)生。6）、制定消防應急預案并按規(guī)定組織演練。停電應急措施：1）、上網(wǎng)或電話查詢供電局停電計劃，通知業(yè)主停電原因及時間，做好停電準備工作。f、墻面、臺面、沙發(fā)、不銹鋼器具：保持光亮整潔，無灰塵，保持空氣清新，無異味。e、風口：無灰塵、無冷凝水、無污漬。、照明燈具及其他設(shè)施：無灰塵、無污漬、無痕印、手印。：保持空氣清新。、管道、地漏：無垃圾、無污漬。：清沙見底，保持暢通。h. 配電室地面、設(shè)備：無灰塵、無污漬。大廈外墻、水池、化糞（油）池等的清洗。保潔總面積100%=100%9接受客戶有效投訴處理率=100%完成處理次數(shù)247。三 物業(yè)管理服務期限第四條 物業(yè)管理服務限為十二個月。此費用甲方按月支付，每次支付金額為 元。八 違 約 責 任第十二條 甲方違反合同第五條的約定，使乙方未完成規(guī)定任務目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償，并承擔相應的法律責任。甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）簽約代表： 簽約代表：地 址： 地 址：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：簽約日期：二00七年 月 日 簽約日期：二00七年 月 日簽訂地：廣東省 東莞市第四章 開標、評標和定標一、開標中國聯(lián)通東莞分公司在約定的時間和地點公開開標，開標由中國聯(lián)通東莞分公司主持，采購人、投標