【正文】 理。二、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容（一）保安服務(wù)大廈保安服務(wù)設(shè)置6個崗位，分別為：辦公大堂前臺、監(jiān)控室、營業(yè)廳大堂、停車場進(jìn)出口、巡邏（以上崗為24小時服務(wù)）和外圍停車（12小時服務(wù)，8：0020：00），若按保安員每天8小時工作時間，每月休息4天配置，需保安員20人，另加隊長1人，共需21人；若每天12小時工作時間，則共需14人。投標(biāo)人銀行賬戶資料帳戶名： 開戶行：帳 號：第二章 采購人需求一、項目基本情況東莞聯(lián)通新時空大廈位于東莞市南城區(qū)勝和路，大樓總建筑面積約21266平方米，共14層（地下1層，地上13層）。 投標(biāo)保證金應(yīng)以下列方式提交：銀行轉(zhuǎn)賬。投標(biāo)文件的遞交. 投標(biāo)截止時間為2007年9月14日下午17:30。 投標(biāo)文件用A4紙，商務(wù)文件、服務(wù)文件必須單獨裝訂成冊，并在封面上加蓋法人公章。二、投標(biāo)文件投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件分商務(wù)文件、服務(wù)文件和唱標(biāo)信封組成。本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。一、說明招標(biāo)內(nèi)容（1）東莞聯(lián)通新時空大廈的安全保衛(wèi)服務(wù)。（2）大廈公用設(shè)施和設(shè)備的日常運行維護(hù)保養(yǎng)。 ,投標(biāo)單位應(yīng)盡可能接收聯(lián)通現(xiàn)有的清潔工。投標(biāo)文件的編寫 投標(biāo)人必須按招標(biāo)文件的規(guī)定及格式要求準(zhǔn)確、完整地填寫和提供資料，并保證所提供的全部資料的真實性； 招標(biāo)文件中，凡標(biāo)有“*”的為重要指標(biāo)要求。，副本一份，電子版一份，封面標(biāo)明“正本”或 “副本”， 并加蓋公章。，采購人將拒絕以下情況的投標(biāo)文件： 未按要求密封； 無提交足額投標(biāo)保證金； 遲于投標(biāo)截止時間遞交。公司名稱：中國聯(lián)通有限公司東莞分公司帳號：106006516010000083開戶行：廣東發(fā)展銀行東城支行 在確定中標(biāo)人后五個工作日內(nèi)，退回未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金；在簽訂合同后五個工作日內(nèi)，退回中標(biāo)人的投標(biāo)保證金；在投標(biāo)有效期內(nèi)不能確定中標(biāo)人的，在投標(biāo)有效期滿后五個工作日內(nèi)，退回所有投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。其中地下層為車庫，大樓配有先進(jìn)的智能化系統(tǒng)及配電、監(jiān)控、消防、空調(diào)、照明和音響廣播系統(tǒng)，具體的情況以現(xiàn)場查看為主。服務(wù)內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的防盜、防破壞、防流氓活動、防災(zāi)害事故安全管理。配合維持在聯(lián)通大廈舉行的大型活動的秩序。工作內(nèi)容包括：大廈設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和管理，包括：供排水設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)外照明、動力電系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)。停電管理：查詢供電停電信息，發(fā)布停電通知，配合聯(lián)通網(wǎng)維中心做好市電/油機(jī)發(fā)電的轉(zhuǎn)換。維護(hù)維修所用的材料、工具由業(yè)主負(fù)責(zé)。三、物業(yè)管理服務(wù)的要求（一）保安服務(wù)要求：公共秩序維護(hù)的要求1）、新時空大廈日常安全管理實行半封閉管理模式。當(dāng)班時發(fā)現(xiàn)突發(fā)性事件，按規(guī)定程序果斷處理，并及時報告物業(yè)管理人員，必要時立即向業(yè)主報告。10）、本班與下一班交接，要將本班當(dāng)班情況及注意事項詳細(xì)交待下一班人員，并將記錄及各類公物移交。13）、安全管理人員要熟悉本崗位任務(wù)和工作程序，執(zhí)勤過程中要勤巡邏、勤觀察，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時處理，預(yù)防進(jìn)一步惡化。17）、每月月底對安全管理工作的登記進(jìn)行整理、編冊、總結(jié)后存檔備查。3）、上班期間，巡查各樓層是否有外來人員沒有進(jìn)行登記在樓層停留的。巡查要做好消防記錄，如實記錄各類設(shè)備設(shè)施的巡查工作，發(fā)現(xiàn)危險隱患，及時報告并協(xié)助設(shè)備設(shè)施管理人員做好排險工作。消防管理要求1）、監(jiān)控中心要24小時值班，監(jiān)視大樓消防設(shè)備的運行狀況。迅速有序地從消防樓梯疏散人員。2）、配電室各種標(biāo)示物、標(biāo)示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置。房屋本體的檢查1）、每周應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)是否正常。3）、配合聯(lián)通網(wǎng)維中心做好市電/油機(jī)發(fā)電的轉(zhuǎn)換工作，確保安全。d、垃圾桶：垃圾不超過一半、及時更換垃圾袋，無污漬、無異味。h、電梯外門廳保持光潔，無明顯手印、無污漬，按鈕無手印、灰塵。b、墻面：無灰塵、無污漬。g、垃圾桶、垃圾箱：無痕印、無污漬、無異味。、信報箱：無灰塵、無污漬、無痕印。、燈飾、通風(fēng)口：無灰塵、無污漬。：無異味。：保證手紙供應(yīng)。、路燈：無灰塵、無污漬。：無灰塵、無污漬、無痕印、手印。：基本無落葉、煙頭等垃圾。b、天花、管道：無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。f. 立體停車庫：無污漬、無嚴(yán)重油污。j. 值班室地面、桌、椅：無污漬、無垃圾。滅蠅標(biāo)準(zhǔn)：蠅類孽生地三齡幼蟲和蛹的檢出率不超過3%。大樓消防設(shè)備、設(shè)施總數(shù)100%=100%3設(shè)備、設(shè)施管理設(shè)備、設(shè)施完好率=100%完好設(shè)備、設(shè)施247。總零件、急修數(shù)100%=100%7客戶零修、報修返修率≤1%返修數(shù)量247。調(diào)查總?cè)藬?shù)100%≥98%第三章 合同樣本按照《中華人民共和國合同法》及招標(biāo)文件的要求和招標(biāo)結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方使用人，甲乙方均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四 雙方權(quán)利義務(wù)第五條 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定、考核乙方物業(yè)服務(wù)工作及管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；甲方將向乙方提供必要的辦公用房，由中標(biāo)人無償使用。五 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見招標(biāo)文件采購人需求。第八條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)除屬于專業(yè)公司承包維修和養(yǎng)護(hù)范圍之外的設(shè)施、設(shè)備的日常運行、維護(hù)和保養(yǎng)工作。七 其 它 約 定第十條 乙方的物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，要嚴(yán)格政審，乙方員工應(yīng)沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定同意后方可錄用，乙方人員資料必須交一份給甲方備案。 九 附 則 第十四條 本合同之附件均為合同的有效組成部分，雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七條 本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)三份。開標(biāo)時，中國聯(lián)通東莞分公司對投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行當(dāng)眾核驗，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由招標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格、價格折扣和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。如開標(biāo)記錄表上內(nèi)容與投標(biāo)文件不一致時，投標(biāo)人代表須當(dāng)場提出。評標(biāo)以招標(biāo)文件規(guī)定的條件為依據(jù)，評分比重如下：評分項目商務(wù)評分服務(wù)評分價格評分權(quán) 重30％40％30％三、評標(biāo)程序符合性審查評標(biāo)委員對各投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查。3）除上述規(guī)定的情形之外，評標(biāo)委員會在評審過程中，不得接收來自評審現(xiàn)場以外的任何形式的文件資料。等于或低于基準(zhǔn)價格的投標(biāo)報價定為100分，高于基準(zhǔn)價格的投標(biāo)報價則按其比例，每高于基準(zhǔn)價格1％減2分，如此類推計算出所有投標(biāo)人的價格評分。3）在授予合同時，用戶有權(quán)在單價不變的前提下，改變所需服務(wù)的數(shù)量和服務(wù)內(nèi)容。中國聯(lián)通東莞分公司以書面形式向參加投標(biāo)的單位發(fā)出《中標(biāo)結(jié)果通知書》。所簽訂的合同不得對招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件作實質(zhì)性修改。決定參加該項目報價，據(jù)此我方承諾如下：我方的投標(biāo)文件在投標(biāo)截止日后60天（日歷天）內(nèi)保持有效，如中標(biāo)，有效期將延至本項目《新時空大廈物業(yè)管理服務(wù)合同》執(zhí)行期滿日為止。我方同意在投標(biāo)有效期之內(nèi)撤回投標(biāo)，或中標(biāo)后未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同并送貴方備案的，貴方將不退還投標(biāo)保證金。本授權(quán)書有效期與本公司投標(biāo)文件中標(biāo)注的投標(biāo)有效期相同，自法定代表人簽字（或蓋章）之日起生效。投 標(biāo) 人 （法人公章）：法定代表人或被授權(quán)人 （簽 名）： 日 期：格式4 服務(wù)報價明細(xì)表項目名稱：新時空大廈物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)編號：投標(biāo)人名稱： [貨幣單位：人民幣元] 序號分項內(nèi)容配置服務(wù)人員(人)單價（月）總價（1年）備注1保安人員服務(wù)費2設(shè)備設(shè)施維修人員3保潔服務(wù) 合計大寫: 元（￥ ） 投 標(biāo) 人（法人公章）：法定代表人或被授權(quán)人 （簽 名）： 日 期：格式5 投標(biāo)人基本情況表： 電話號碼： 址： 傳 真： ： 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： ： 地址：東莞市沙田鎮(zhèn) 工商銀行東莞市沙田支行 2010 0269 0920 0027 789 5. 投標(biāo)人獲得資質(zhì)證書復(fù)印件一覽表 證書名稱發(fā)證單位證書等級證書有限期