【正文】 ，排除險情。16）、在工作中樹立認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度和作風(fēng)，不斷改進(jìn)工作方法，做到遇事勤報(bào)告，處事要登記。9）、安全管理員上崗前認(rèn)真檢查設(shè)備設(shè)施，認(rèn)真做好防盜、防搶劫工作，發(fā)現(xiàn)不安全因素立即查明情況，排除險情，確保有序的公共秩序。提供公用衛(wèi)生間紙巾、洗手液等衛(wèi)生用品。 其他雜項(xiàng)的維護(hù)，包括：大廈門窗、辦公家私的日常養(yǎng)護(hù)和一般維修。負(fù)責(zé)人員、物品出入大樓的登記管理。投標(biāo)人銀行賬戶資料帳戶名： 開戶行：帳 號：第二章 采購人需求一、項(xiàng)目基本情況東莞聯(lián)通新時空大廈位于東莞市南城區(qū)勝和路，大樓總建筑面積約21266平方米，共14層（地下1層，地上13層）。投標(biāo)文件的遞交. 投標(biāo)截止時間為2007年9月14日下午17:30。二、投標(biāo)文件投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件分商務(wù)文件、服務(wù)文件和唱標(biāo)信封組成。一、說明招標(biāo)內(nèi)容（1）東莞聯(lián)通新時空大廈的安全保衛(wèi)服務(wù)。 ,投標(biāo)單位應(yīng)盡可能接收聯(lián)通現(xiàn)有的清潔工。，副本一份，電子版一份，封面標(biāo)明“正本”或 “副本”， 并加蓋公章。公司名稱：中國聯(lián)通有限公司東莞分公司帳號：106006516010000083開戶行：廣東發(fā)展銀行東城支行 在確定中標(biāo)人后五個工作日內(nèi)，退回未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金；在簽訂合同后五個工作日內(nèi)，退回中標(biāo)人的投標(biāo)保證金；在投標(biāo)有效期內(nèi)不能確定中標(biāo)人的，在投標(biāo)有效期滿后五個工作日內(nèi)，退回所有投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。服務(wù)內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的防盜、防破壞、防流氓活動、防災(zāi)害事故安全管理。工作內(nèi)容包括：大廈設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和管理，包括：供排水設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)外照明、動力電系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)。維護(hù)維修所用的材料、工具由業(yè)主負(fù)責(zé)。當(dāng)班時發(fā)現(xiàn)突發(fā)性事件，按規(guī)定程序果斷處理，并及時報(bào)告物業(yè)管理人員，必要時立即向業(yè)主報(bào)告。13）、安全管理人員要熟悉本崗位任務(wù)和工作程序，執(zhí)勤過程中要勤巡邏、勤觀察，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時處理，預(yù)防進(jìn)一步惡化。3）、上班期間，巡查各樓層是否有外來人員沒有進(jìn)行登記在樓層停留的。消防管理要求1）、監(jiān)控中心要24小時值班，監(jiān)視大樓消防設(shè)備的運(yùn)行狀況。2）、配電室各種標(biāo)示物、標(biāo)示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置。3）、配合聯(lián)通網(wǎng)維中心做好市電/油機(jī)發(fā)電的轉(zhuǎn)換工作，確保安全。h、電梯外門廳保持光潔，無明顯手印、無污漬，按鈕無手印、灰塵。g、垃圾桶、垃圾箱：無痕印、無污漬、無異味。、燈飾、通風(fēng)口：無灰塵、無污漬。：保證手紙供應(yīng)。：無灰塵、無污漬、無痕印、手印。b、天花、管道：無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。j. 值班室地面、桌、椅：無污漬、無垃圾。大樓消防設(shè)備、設(shè)施總數(shù)100%=100%3設(shè)備、設(shè)施管理設(shè)備、設(shè)施完好率=100%完好設(shè)備、設(shè)施247。調(diào)查總?cè)藬?shù)100%≥98%第三章 合同樣本按照《中華人民共和國合同法》及招標(biāo)文件的要求和招標(biāo)結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。四 雙方權(quán)利義務(wù)第五條 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定、考核乙方物業(yè)服務(wù)工作及管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；甲方將向乙方提供必要的辦公用房，由中標(biāo)人無償使用。第八條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)除屬于專業(yè)公司承包維修和養(yǎng)護(hù)范圍之外的設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)工作。 九 附 則 第十四條 本合同之附件均為合同的有效組成部分，雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。開標(biāo)時，中國聯(lián)通東莞分公司對投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行當(dāng)眾核驗(yàn)，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由招標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格、價格折扣和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。評標(biāo)以招標(biāo)文件規(guī)定的條件為依據(jù)，評分比重如下：評分項(xiàng)目商務(wù)評分服務(wù)評分價格評分權(quán) 重30％40％30％三、評標(biāo)程序符合性審查評標(biāo)委員對各投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查。等于或低于基準(zhǔn)價格的投標(biāo)報(bào)價定為100分，高于基準(zhǔn)價格的投標(biāo)報(bào)價則按其比例，每高于基準(zhǔn)價格1％減2分，如此類推計(jì)算出所有投標(biāo)人的價格評分。中國聯(lián)通東莞分公司以書面形式向參加投標(biāo)的單位發(fā)出《中標(biāo)結(jié)果通知書》。決定參加該項(xiàng)目報(bào)價，據(jù)此我方承諾如下：我方的投標(biāo)文件在投標(biāo)截止日后60天（日歷天）內(nèi)保持有效，如中標(biāo)，有效期將延至本項(xiàng)目《新時空大廈物業(yè)管理服務(wù)合同》執(zhí)行期滿日為止。本授權(quán)書有效期與本公司投標(biāo)文件中標(biāo)注的投標(biāo)有效期相同，自法定代表人簽字（或蓋章）之日起生效。 投 標(biāo) 人（法人公章）：法定代表人或被授權(quán)人 （簽 名）： 日 期：格式8 投標(biāo)服務(wù)響應(yīng)一覽表采購人需求投標(biāo)人響應(yīng)序號需求內(nèi)容響應(yīng)差異1新時空大廈日常安全管理實(shí)行半封閉管理模式2實(shí)行24小時安全管理(值班、治安巡視)、消防、監(jiān)控值班制度3負(fù)責(zé)人員、物品出入大樓的登記管理4停車場車輛出入、停放秩序5負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天候的安全管理，嚴(yán)防一切非法破壞活動；嚴(yán)格按照各值班崗位的操作規(guī)程努力完成值班保衛(wèi)工作6安全管理員須嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度規(guī)定，認(rèn)真做好各項(xiàng)工作記錄，不得敷衍了事。注：組織機(jī)構(gòu)要求提供機(jī)構(gòu)設(shè)置方框圖，如管理層的設(shè)置；主要管理人員的人數(shù)和職責(zé)；各部門的設(shè)置、職責(zé)和擬安排的人數(shù)。聯(lián)通東莞分公司所屬的其它物業(yè)，包括美佳大廈C座一、二、三樓辦公區(qū)及二樓交換機(jī)房；鴻禧大廈二樓交換機(jī)房；東城中路營業(yè)廳、1001客戶服務(wù)中心辦公區(qū)及四棟員工宿舍的區(qū)域；南城科技園一、二樓交換機(jī)房、科技園地面；萬江貨倉、洪梅及高埗營業(yè)廳，管理面積約13000平方米。矗立于東莞市中心廣場的西側(cè)。交班時發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)當(dāng)面說明11接班人未到，交班人不得離崗12對出入新時空大廈物業(yè)管理區(qū)域的人員、車輛及所攜帶的物品，按規(guī)定的要求進(jìn)行檢查、登記；如遇違法分子不服從管理或無理取鬧時，應(yīng)及時、正確進(jìn)行處理13安全管理人員要熟悉本崗位任務(wù)和工作程序，執(zhí)勤過程中要勤巡邏、勤觀察，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時處理，預(yù)防進(jìn)一步惡化14安全管理值班時，杜絕未經(jīng)許可的人員、車輛進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，在物業(yè)管理責(zé)任區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件要正確處理，保護(hù)證據(jù)維護(hù)秩序并及時向有關(guān)部門報(bào)告，并做好登記工作15嚴(yán)格按值班崗位操作規(guī)程辦事，自覺接受業(yè)主及有關(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo)，認(rèn)真聽取業(yè)主的意見和建議，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平16在工作中樹立認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度和作風(fēng)，不斷改進(jìn)工作方法，做到遇事勤報(bào)告，處事要登記17每月月底對安全管理工作的登記進(jìn)行整理、編冊、總結(jié)后存檔備查18管理員每個班次對各崗位工作檢查不得少于3次，檢查內(nèi)容包括保安員是否堅(jiān)守崗位保安員值班是否符合規(guī)范要求，責(zé)任區(qū)域是否存在異常情況19正常情況下白天每隔60分鐘、夜間120分鐘巡視大樓一次，按要求做好巡視記錄20巡邏各區(qū)域的安全管理情況，是否有不安全因素，同時注意設(shè)施設(shè)備是否發(fā)生破損，發(fā)現(xiàn)損壞的應(yīng)及時報(bào)修。 2. 投標(biāo)人可以根據(jù)對采購需求的理解，自行補(bǔ)充分項(xiàng)內(nèi)容。我方同意按照貴方可能提出的要求，提供與投標(biāo)有關(guān)的任何其它數(shù)據(jù)或信息。在招標(biāo)結(jié)果明確后，采購人保留部分服務(wù)內(nèi)容議價的權(quán)利。綜合評分的計(jì)算1)綜合評分=商務(wù)評分30%+服務(wù)評分40% + 價格評分30%；2)將綜合評分由高到低順序排列，得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價由低到高順序排列；得分且投標(biāo)報(bào)價相同的，按服務(wù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。投標(biāo)文件的澄清1）對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。開標(biāo)時，投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表(報(bào)價表)內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表(報(bào)價表)為準(zhǔn)。第十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。乙方其負(fù)責(zé)日常運(yùn)行檢查、定時開、關(guān)設(shè)備，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過程中的隱患通知和監(jiān)督專業(yè)公司進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)管理工作、責(zé)任轉(zhuǎn)讓、分包；在日常管理過程中對無法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的要及時向甲方反映；從合同生效日起，負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。雙方共同遵守如下條款：一 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同第二條 基本情況東莞聯(lián)通新時空大廈位于東莞市南城區(qū)勝和路，大樓總建筑面積約21266平方米，共14層（地下1層，地上13層）。設(shè)施設(shè)備總量100%≥98%5地下車庫、公共停車場和車位的管理服務(wù)停車場