【正文】 ，排除險情。16）、在工作中樹立認真負責的工作態(tài)度和作風，不斷改進工作方法，做到遇事勤報告，處事要登記。9）、安全管理員上崗前認真檢查設備設施，認真做好防盜、防搶劫工作，發(fā)現不安全因素立即查明情況，排除險情，確保有序的公共秩序。提供公用衛(wèi)生間紙巾、洗手液等衛(wèi)生用品。 其他雜項的維護，包括：大廈門窗、辦公家私的日常養(yǎng)護和一般維修。負責人員、物品出入大樓的登記管理。投標人銀行賬戶資料帳戶名： 開戶行：帳 號：第二章 采購人需求一、項目基本情況東莞聯(lián)通新時空大廈位于東莞市南城區(qū)勝和路，大樓總建筑面積約21266平方米，共14層（地下1層，地上13層）。投標文件的遞交. 投標截止時間為2007年9月14日下午17:30。二、投標文件投標文件的組成投標文件分商務文件、服務文件和唱標信封組成。一、說明招標內容（1）東莞聯(lián)通新時空大廈的安全保衛(wèi)服務。 ,投標單位應盡可能接收聯(lián)通現有的清潔工。，副本一份，電子版一份，封面標明“正本”或 “副本”， 并加蓋公章。公司名稱：中國聯(lián)通有限公司東莞分公司帳號：106006516010000083開戶行：廣東發(fā)展銀行東城支行 在確定中標人后五個工作日內，退回未中標人的投標保證金；在簽訂合同后五個工作日內，退回中標人的投標保證金；在投標有效期內不能確定中標人的，在投標有效期滿后五個工作日內，退回所有投標人的投標保證金。服務內容包括：負責物業(yè)管理區(qū)域內的防盜、防破壞、防流氓活動、防災害事故安全管理。工作內容包括：大廈設施設備的日常養(yǎng)護和管理，包括：供排水設施設備、室內外照明、動力電系統(tǒng)的養(yǎng)護。維護維修所用的材料、工具由業(yè)主負責。當班時發(fā)現突發(fā)性事件，按規(guī)定程序果斷處理，并及時報告物業(yè)管理人員，必要時立即向業(yè)主報告。13）、安全管理人員要熟悉本崗位任務和工作程序，執(zhí)勤過程中要勤巡邏、勤觀察，發(fā)現可疑情況應及時處理，預防進一步惡化。3）、上班期間，巡查各樓層是否有外來人員沒有進行登記在樓層停留的。消防管理要求1）、監(jiān)控中心要24小時值班，監(jiān)視大樓消防設備的運行狀況。2）、配電室各種標示物、標示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置。3）、配合聯(lián)通網維中心做好市電/油機發(fā)電的轉換工作，確保安全。h、電梯外門廳保持光潔，無明顯手印、無污漬，按鈕無手印、灰塵。g、垃圾桶、垃圾箱：無痕印、無污漬、無異味。、燈飾、通風口：無灰塵、無污漬。：保證手紙供應。：無灰塵、無污漬、無痕印、手印。b、天花、管道：無灰塵、無蜘蛛網。j. 值班室地面、桌、椅：無污漬、無垃圾。大樓消防設備、設施總數100%=100%3設備、設施管理設備、設施完好率=100%完好設備、設施247。調查總人數100%≥98%第三章 合同樣本按照《中華人民共和國合同法》及招標文件的要求和招標結果，經甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。四 雙方權利義務第五條 甲方權利義務代表和維護產權人、使用人的合法權益；審定、考核乙方物業(yè)服務工作及管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；甲方將向乙方提供必要的辦公用房，由中標人無償使用。第八條 乙方應負責除屬于專業(yè)公司承包維修和養(yǎng)護范圍之外的設施、設備的日常運行、維護和保養(yǎng)工作。 九 附 則 第十四條 本合同之附件均為合同的有效組成部分，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。開標時，中國聯(lián)通東莞分公司對投標文件的密封情況進行當眾核驗，經確認無誤后，由招標工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格、價格折扣和投標文件的其他主要內容。評標以招標文件規(guī)定的條件為依據，評分比重如下：評分項目商務評分服務評分價格評分權 重30％40％30％三、評標程序符合性審查評標委員對各投標文件進行符合性審查。等于或低于基準價格的投標報價定為100分，高于基準價格的投標報價則按其比例，每高于基準價格1％減2分，如此類推計算出所有投標人的價格評分。中國聯(lián)通東莞分公司以書面形式向參加投標的單位發(fā)出《中標結果通知書》。決定參加該項目報價，據此我方承諾如下：我方的投標文件在投標截止日后60天（日歷天）內保持有效，如中標，有效期將延至本項目《新時空大廈物業(yè)管理服務合同》執(zhí)行期滿日為止。本授權書有效期與本公司投標文件中標注的投標有效期相同，自法定代表人簽字（或蓋章）之日起生效。 投 標 人（法人公章）：法定代表人或被授權人 （簽 名）： 日 期：格式8 投標服務響應一覽表采購人需求投標人響應序號需求內容響應差異1新時空大廈日常安全管理實行半封閉管理模式2實行24小時安全管理(值班、治安巡視)、消防、監(jiān)控值班制度3負責人員、物品出入大樓的登記管理4停車場車輛出入、停放秩序5負責物業(yè)管理區(qū)域內全天候的安全管理，嚴防一切非法破壞活動；嚴格按照各值班崗位的操作規(guī)程努力完成值班保衛(wèi)工作6安全管理員須嚴格履行崗位職責，嚴格執(zhí)行各項管理制度規(guī)定，認真做好各項工作記錄，不得敷衍了事。注：組織機構要求提供機構設置方框圖，如管理層的設置；主要管理人員的人數和職責；各部門的設置、職責和擬安排的人數。聯(lián)通東莞分公司所屬的其它物業(yè)，包括美佳大廈C座一、二、三樓辦公區(qū)及二樓交換機房；鴻禧大廈二樓交換機房；東城中路營業(yè)廳、1001客戶服務中心辦公區(qū)及四棟員工宿舍的區(qū)域；南城科技園一、二樓交換機房、科技園地面；萬江貨倉、洪梅及高埗營業(yè)廳，管理面積約13000平方米。矗立于東莞市中心廣場的西側。交班時發(fā)現問題，雙方應當面說明11接班人未到，交班人不得離崗12對出入新時空大廈物業(yè)管理區(qū)域的人員、車輛及所攜帶的物品，按規(guī)定的要求進行檢查、登記；如遇違法分子不服從管理或無理取鬧時，應及時、正確進行處理13安全管理人員要熟悉本崗位任務和工作程序，執(zhí)勤過程中要勤巡邏、勤觀察，發(fā)現可疑情況應及時處理，預防進一步惡化14安全管理值班時，杜絕未經許可的人員、車輛進入物業(yè)管理區(qū)域內，在物業(yè)管理責任區(qū)域內發(fā)生的突發(fā)事件要正確處理，保護證據維護秩序并及時向有關部門報告，并做好登記工作15嚴格按值班崗位操作規(guī)程辦事，自覺接受業(yè)主及有關部門的監(jiān)督指導，認真聽取業(yè)主的意見和建議，不斷提高物業(yè)管理服務水平16在工作中樹立認真負責的工作態(tài)度和作風，不斷改進工作方法，做到遇事勤報告，處事要登記17每月月底對安全管理工作的登記進行整理、編冊、總結后存檔備查18管理員每個班次對各崗位工作檢查不得少于3次，檢查內容包括保安員是否堅守崗位保安員值班是否符合規(guī)范要求，責任區(qū)域是否存在異常情況19正常情況下白天每隔60分鐘、夜間120分鐘巡視大樓一次，按要求做好巡視記錄20巡邏各區(qū)域的安全管理情況，是否有不安全因素，同時注意設施設備是否發(fā)生破損，發(fā)現損壞的應及時報修。 2. 投標人可以根據對采購需求的理解，自行補充分項內容。我方同意按照貴方可能提出的要求，提供與投標有關的任何其它數據或信息。在招標結果明確后，采購人保留部分服務內容議價的權利。綜合評分的計算1)綜合評分=商務評分30%+服務評分40% + 價格評分30%；2)將綜合評分由高到低順序排列，得分相同的，按投標報價由低到高順序排列；得分且投標報價相同的，按服務指標優(yōu)劣順序排列。投標文件的澄清1）對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容，評標委員會可以書面形式要求投標人作出必要的澄清、說明或者糾正。開標時，投標文件中開標一覽表(報價表)內容與投標文件中明細表內容不一致的，以開標一覽表(報價表)為準。第十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。乙方其負責日常運行檢查、定時開、關設備，及時發(fā)現設備使用過程中的隱患通知和監(jiān)督專業(yè)公司進行維修、保養(yǎng)工作。第六條 乙方權利義務根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；未經甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)管理工作、責任轉讓、分包；在日常管理過程中對無法解決的事故或物業(yè)設施需要維修、保養(yǎng)的要及時向甲方反映；從合同生效日起，負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。雙方共同遵守如下條款：一 總 則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托乙方實行物業(yè)管理服務，訂立本合同第二條 基本情況東莞聯(lián)通新時空大廈位于東莞市南城區(qū)勝和路，大樓總建筑面積約21266平方米，共14層（地下1層，地上13層）。設施設備總量100%≥98%5地下車庫、公共停車場和車位的管理服務停車場